Решение от 23 марта 2022 г. по делу № А57-26101/2021

АРБИТРАЖНЫЙ СУД САРАТОВСКОЙ ОБЛАСТИ

410002, г. Саратов, ул. Бабушкин взвоз, д. 1; тел/ факс: (8452) 98-39-39;

http://www.saratov.arbitr.ru; e-mail: info@saratov.arbitr.ru



Именем Российской Федерации



РЕШЕНИЕ

Дело № А57-26101/2021
23 марта 2022 года
город Саратов




Резолютивная часть решения оглашена 17 марта 2022 года

Полный текст решения изготовлен 23 марта 2022 года


Арбитражный суд Саратовской области в составе судьи Болобан Н.В.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1,

рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью «Единство Балаково» (ОГРН <***>, ИНН <***>), Саратовская область, город Балаково,

к комитету по распоряжению муниципальной собственностью и земельными ресурсами администрации Балаковского муниципального района Саратовской области (ОГРН <***>, ИНН <***>), Саратовская область, город Балаково,

третьи лица: межмуниципальное управление Министерства внутренних дел Российской Федерации «Балаковское» Саратовской области (ОГРН <***>, ИНН <***>), Саратовская область, город Балаково,

администрация Балаковского муниципального района Саратовской области (ОГРН <***>, ИНН <***>), Саратовская область, город Балаково,

комитет финансов администрации Балаковского муниципального района Саратовской области (ОГРН <***>, ИНН <***>), Саратовская область, город Балаково,

о взыскании задолженности по оплате за услуги управления, содержания и ремонта общего имущества многоквартирного дома № 13 по улице 30 лет Победы города Балаково Саратовской области за период с 1 августа 2020 года по 31 июля 2021 года в размере 19 185 рублей 27 копеек и расходов по уплате государственной пошлины в размере 2 000 рублей,

при участии в судебном заседании:

лица, участвующие в деле, и их представители не явились, извещены надлежащим образом,

установил:

общество с ограниченной ответственностью «Единство Балаково» (ОГРН <***>, ИНН <***>), Саратовская область, город Балаково, обратилось в Арбитражный суд Саратовской области с исковым заявлением к комитету по распоряжению муниципальной собственностью и земельными ресурсами администрации Балаковского муниципального района Саратовской области (ОГРН <***>, ИНН <***>), Саратовская область, город Балаково, третье лицо: межмуниципальное управление Министерства внутренних дел Российской Федерации «Балаковское» Саратовской области (ОГРН <***>, ИНН <***>), Саратовская область, город Балаково, о взыскании задолженности по оплате за услуги управления, содержания и ремонта общего имущества многоквартирного дома № 13 по улице 30 лет Победы города Балаково Саратовской области за период с 1 августа 2020 года по 31 июля 2021 года в размере 19 185 рублей 27 копеек и расходов по уплате государственной пошлины в размере 2 000 рублей.

Определением Арбитражного суда Саратовской области от 18 февраля 2022 года к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены администрация Балаковского муниципального района Саратовской области (ОГРН <***>, ИНН <***>), Саратовская область, город Балаково, и комитет финансов администрации Балаковского муниципального района Саратовской области (ОГРН <***>, ИНН <***>), Саратовская область, город Балаково.

Лица, участвующие в деле, надлежащим образом извещенные о времени и месте рассмотрения дела в порядке статей 121, 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, в судебное заседание не явились.

В соответствии со статьей 121 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации лица, участвующие в деле, и иные участники арбитражного процесса извещаются арбитражным судом о принятии искового заявления или заявления к производству и возбуждении производства по делу, о времени и месте судебного заседания или совершения отдельного процессуального действия путем направления копии судебного акта в порядке, установленном настоящим Кодексом, не позднее, чем за пятнадцать дней до начала судебного заседания или совершения отдельного процессуального действия, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом (часть 1).

Судебное извещение адресованное юридическому лицу, направляется арбитражным судом по адресу данного юридического лица. Если иск вытекает из деятельности филиала или представительства юридического лица, такое извещение направляется также по адресу этого филиала или представительства. Адрес юридического лица, его филиала или представительства определяется на основании выписки из единого государственного реестра юридических лиц (часть 4).

Лица, участвующие в деле, после получения определения о принятии искового заявления или заявления к производству и возбуждении производства по делу, а лица, вступившие в дело или привлеченные к участию в деле позднее, и иные участники арбитражного процесса после получения первого судебного акта по рассматриваемому делу самостоятельно предпринимают меры по получению информации о движении дела с использованием любых источников такой информации и любых средств связи.

Лица, участвующие в деле, несут риск наступления неблагоприятных последствий в результате непринятия мер по получению информации о движении дела, если суд располагает информацией о том, что указанные лица надлежащим образом извещены о начавшемся процессе, за исключением случаев, когда лицами, участвующими в деле, меры по получению информации не могли быть приняты в силу чрезвычайных и непредотвратимых обстоятельств (часть 6).

На основании статьи 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации лица, участвующие в деле, и иные участники арбитражного процесса считаются извещенными надлежащим образом, если к началу судебного заседания, совершения отдельного процессуального действия арбитражный суд располагает сведениями о получении адресатом копии определения о принятии искового заявления или заявления к производству и возбуждении производства по делу, направленной ему в порядке, установленном настоящим Кодексом, или иными доказательствами получения лицами, участвующими в деле, информации о начавшемся судебном процессе (часть 1).

Лица, участвующие в деле, и иные участники арбитражного процесса также считаются извещенными надлежащим образом арбитражным судом, если несмотря на почтовое извещение, адресат не явился за получением копии судебного акта, направленной арбитражным судом в установленном порядке, о чем организация почтовой связи уведомила арбитражный суд (пункт 2 части 4).

В силу части 2 статьи 124 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации лица, участвующие в деле, обязаны сообщить арбитражному суду об изменении своего адреса во время производства по делу. При отсутствии такого сообщения копии судебных актов направляются по последнему известному арбитражному суду адресу и считаются доставленными, хотя бы адресат по этому адресу более не находится или не проживает.

Информация о принятых по делу судебных актах, о дате, времени и месте проведения судебных заседаний, об объявленных перерывах в судебном заседании размещена на официальном сайте Арбитражного суда Саратовской области - http://www.saratov.arbitr.ru.

При таких обстоятельствах арбитражный суд в соответствии с частями 3 и 5 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации считает возможным рассмотреть данное дело по существу в отсутствие лиц, участвующих в деле, надлежащим образом извещенных о времени и месте судебного разбирательства, так как представленных документов достаточно для рассмотрения спора.

Представитель истца в судебное заседание не явился, согласно исковому заявлению истец просит взыскать с ответчика задолженность по оплате за услуги управления, содержания и ремонта общего имущества многоквартирного дома № 13 по улице 30 лет Победы города Балаково Саратовской области за период с 1 августа 2020 года по 31 июля 2021 года в размере 19 185 рублей 27 копеек и расходы по уплате государственной пошлины в размере 2 000 рублей.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, возражает против удовлетворения заявленных исковых требований по основаниям, изложенным в отзыве на исковое заявление.

Представители третьих лиц в судебное заседание не явились, иск не оспорили, отзывов на исковое заявление не представили.

Исследовав материалы дела, оценив имеющиеся в материалах дела доказательства в соответствии со статьей 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд приходит к следующему.

Как следует из материалов дела, на основании решения общего собрания собственников многоквартирного дома от 26 октября 2018 года (протокол № 1) управление многоквартирным жилым домом № 13 по улице 30 лет Победы в городе Балаково Саратовской области (далее - многоквартирный дом) осуществляет общество с ограниченной ответственностью «Содружество+», впоследствии переименованное в общество с ограниченной ответственностью «Единство Балаково» (далее - истец, управляющая организация).

26 октября 2018 года между истцом и собственниками многоквартирного дома заключен договор управления многоквартирным домом № П13 (далее - договор), по условиям которого собственники поручили, а управляющая организация обязалась оказывать услуги управления, выполнять работы по техническому обслуживанию и содержанию общего имущества многоквартирного дома, а также осуществлять иную деятельность в соответствии с условиями договора.

Собственники обязались за выполненные работы по услуге управления, текущему ремонту и содержанию общего имущества многоквартирного дома оплачивать управляющей организации в порядке установленным договором (пункт 1.9. договора).

В соответствии с пунктом 2.1.1. договора управляющая организация обязалась оказывать услуги управления и выполнять работы по техническому обслуживанию и содержанию общего имущества многоквартирного дома в объеме фактически поступивших средств собственников помещений, в соответствии с перечнем и периодичностью работ, связанных с техническим обслуживанием, санитарным содержанием и текущим ремонтом общего имущества многоквартирного дома и придомовой территории (приложение № 2), который соответствует части минимального перечня работ по постановлению от 3 апреля 2013 года № 290, в остальной части перечня необходимые работы выполняются по дополнительному финансированию собственниками и пользователями помещений многоквартирного дома.

На основании пункта 2.2. договора управляющая организация обязалась предоставлять следующие услуги по управлению многоквартирным домом: вести учет доходов и расходов на содержание общего имущества многоквартирного дома (пункт 2.2.1.), осуществлять сбор платежей на содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома и (или) нанимателей помещений в рамка настоящего договора (пункт 2.2.2.), производить перерасчет платежей за отсутствие или неполное предоставление каких-либо услуг (пункт 2.2.3.), доставлять счета-извещения в индивидуальные почтовые ящики, расположенные в подъездах многоквартирного дома (пункт 2.2.5.), организовать расчеты с собственниками (нанимателями) помещений в рамках договора, а также организовывать начисление платы собственниками (и нанимателями) за оказание по настоящему договору услуги, организовать прием платежей от собственников (нанимателей) помещений в многоквартирном доме (пункт 2.2.6.), представлять отчеты о выполнении своих обязательств по договору управления за истекший календарный год, при этом отчет на бумажном носителе предоставляется в офисе управляющей организации председателю совета многоквартирного дома, который предназначен для всех собственников помещений в многоквартирном доме (пункт 2.2.16.), вести в установленном порядке необходимую документацию по приемке-передаче работ в рамках настоящего договора и другое.

Согласно пункту 2.3. договора за отдельную плату управляющая организация обязалась организовывать проведение капитального ремонта общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме на основании решений общего собрания собственников проведенных в соответствии с нормами Жилищного законодательства Российской Федерации.

В силу пункта 2.4. договора управляющая организация обязалась, в случае необходимости и по решению общего собрания собственников помещений выполнять иные виды услуг, не входящие в перечень предусмотренный настоящим договором, которые выполняются за дополнительную плату, установленную по взаимной договоренности, и поступают в самостоятельное распоряжение управляющей организации.

В соответствии с пунктом 4.5. договора плата за услуги, оказанные по настоящему договору, вносится собственником ежемесячно до 10 числа, следующего за истекшим на основании платежных документов (счетов-квитанций), предоставленных управляющей организацией, либо организацией, действующей по поручению управляющей организацией. За расчетный период принимается один месяц.

Нежилое помещение, общей площадью 87,5 кв.м., расположенное в доме № 13 по улице 30 лет Победы города Балаково Саратовской области, является собственностью Балаковского муниципального района Саратовской области, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от 17 октября 2018 года № 99/2018/205584143.

7 октября 2011 года между управлением по распоряжению муниципальной собственностью и земельными ресурсами администрации Балаковского муниципального района и межмуниципальным управлением Министерства внутренних дел Российской Федерации «Балаковское» Саратовской области (далее - ссудополучатель) заключен договор безвозмездного пользования муниципальным имуществом № 11/280, по условиям которого ссудополучателю предоставлено в безвозмездное пользование, в числе прочих, нежилое помещение, расположенное по адресу: <...> Победы, дом 13, площадью 87,5 кв.м. (далее - объект) для расположения участковых пунктов полиции (далее - договор безвозмездного пользования).

В соответствии с пунктом 1.4. договора безвозмездного пользования с момента вступления в силу настоящего договора все права и обязанности по оплате коммунальных услуг, осуществлению текущего и капитального ремонта имущества переходят ссудополучателю.

Согласно пункту 2.2.4. договора безвозмездного пользования ссудополучатель обязан заключить договоры на обслуживание объекта с коммунальными службами (тепло-, водо-, газо-, электроснабжения, вывоза мусора), на возмещение расходов на долевое содержание общего имущества многоквартирного жилого дома в соответствии с Жилищным кодексом Российской Федерации и оплачивать связанные с этим расходы.

Истец обосновывает свои исковые требования тем, что в период с 1 августа 2020 года по 31 июля 2021 года ответчик не вносил плату за услуги управления, содержания и ремонта общего имущества многоквартирного дома № 13 по улице 30 лет Победы города Балаково Саратовской области.

В связи с наличием задолженности по оплате услуг управления, содержания и ремонта общего имущества многоквартирного дома истец направил ответчику претензию об оплате образовавшейся задолженности, которая оставлена ответчиком без удовлетворения.

Данные обстоятельства послужили основанием для обращения истца в арбитражный суд с настоящим иском.

В силу части 1 статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

В обоснование своих требований истец представил арбитражному суду копии протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирном доме, выписки из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости от 17 октября 2018 года № 99/2018/205584143, договора управления от 26 октября 2018 года № П13, договоров с ресурсоснабжающими организациями, претензии, расчет суммы иска.

Возражая против удовлетворения заявленных исковых требований, ответчик указал, что расходы на оплату услуг управления, содержания и ремонта общего имущества многоквартирного дома № 13 по улице 30 лет Победы города Балаково Саратовской области должно нести межмуниципальное управление Министерства внутренних дел Российской Федерации «Балаковское» Саратовской области в силу условий договора безвозмездного пользования.

Исходя из разъяснений, данных в пункте 1 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 23 июля 2009 года № 64 «О некоторых вопросах практики рассмотрения споров о правах собственников помещений на общее имущество здания», отношения собственников помещений, расположенных в нежилом здании, возникающие по поводу общего имущества в таком здании, прямо законом не урегулированы. Поэтому в соответствии с пунктом 1 статьи 6 Гражданского кодекса Российской Федерации к указанным отношениям подлежат применению нормы законодательства, регулирующие сходные отношения, в частности статьи 249, 289, 290 Гражданского кодекса Российской Федерации. В силу изложенного собственнику отдельного помещения в здании во всех случаях принадлежит доля в праве общей собственности на общее имущество здания.

В соответствии с частью 1 статьи 39 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений, владеющие, пользующиеся и в установленных Жилищным кодексом Российской Федерации и гражданским законодательством пределах распоряжающиеся общим имуществом в многоквартирном доме (часть 2 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации), несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

На основании статьи 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Как установлено статьей 249 Гражданского кодекса Российской Федерации, каждый участник долевой собственности обязан соразмерно своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Согласно аналогичной норме, изложенной в части 1 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации, собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

В силу пункта 5 части 2 статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение.

Из содержания вышеприведенных положений статей Жилищного и Гражданского кодексов Российской Федерации следует, что лицом, несущим обязанность по содержанию общего имущества в многоквартирном доме, является собственник помещения.

Частью 2 статьи 154 Жилищного кодекса Российской Федерации определено, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; 2) взнос на капитальный ремонт; 3) плату за коммунальные услуги.

Собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными, в том числе в электронной форме с использованием системы, с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности (часть 3 статьи 154 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Из части 1 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации следует, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе.

Обязанность собственника помещений нести расходы по содержанию и обслуживанию общего имущества дома установлена действующим законодательством, а также может быть закреплена в заключенном между сторонами договором.

Однако, в случае не достижения сторонами соглашения (отсутствии договора), закрепляющих обязанность по содержанию общего имущества дома, в частности услуг указанных в исковых требованиях, это обязанность вытекает из порядка, установленного жилищным законодательством.

Таким образом, собственник жилого помещения, расположенного в многоквартирном доме, в силу прямого указания закона обязан нести расходы по содержанию общего имущества независимо от наличия у него расходов на содержание собственного помещения, находящегося в индивидуальной собственности, и расходов на коммунальные и капитальные услуги.

Пунктом 11 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 года № 491 (далее - Правила содержания общего имущества), разъяснено, что содержание общего имущества в зависимости от состава, конструктивных особенностей, степени физического износа и технического состояния общего имущества, а также в зависимости от геодезических и природно-климатических условий расположения многоквартирного дома включает в себя в том числе, текущий и капитальный ремонт общего имущества, а также элементов благоустройства и иных предназначенных для обслуживания, эксплуатации и благоустройства этого многоквартирного дома объектов, расположенных на земельном участке, входящем в состав общего имущества.

При этом надлежащее содержание общего имущества в зависимости от способа управления многоквартирным домом обеспечивается, в частности, собственниками помещений (пункт 16 Правил содержания общего имущества).

Из вышеприведенных норм следует, что лицом, несущим обязанность по содержанию общего имущества в многоквартирном доме, является собственник помещения.

Пунктом 12 Правил содержания общего имущества предусмотрено, что собственники помещений вправе самостоятельно совершать действия по содержанию и ремонту общего имущества или привлекать иных лиц для оказания услуг и выполнения работ с учетом выбранного способа управления многоквартирным домом.

Исходя из пункта 12 Правил содержания общего имущества и статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации, при выборе иного способа управления многоквартирным домом, нежели непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме, у собственника обязанность по содержанию имущества трансформируется в денежное обязательство перед организацией, осуществляющей управление многоквартирным домом.

Размер платы за содержание и ремонт жилого помещения собственников помещений, которые выбрали управляющую организацию для управления многоквартирным домом, определяется решением общего собрания собственников помещений в таком доме и принимается на срок не менее чем на один год с учетом предложений управляющей организации. Размер платы устанавливается одинаковым для всех собственников помещений (пункт 31 Правил содержания общего имущества).

Таким образом, ответчик обязан нести соразмерно его доле расходы по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном жилом доме, поскольку он является собственником нежилого помещения площадью 87,5 кв.м., находящегося по адресу: <...> Победы, дом 13.

В подтверждение размера заявленных исковых требований истцом представлен договор управления от 26 октября 2018 года № П13, которым определен размер платы по договору управления в сумме 14 рублей 28 копеек с 1 кв.м. в месяц, размер платы за коммунальные ресурсы, потребляемые при содержании общего имущества многоквартирного дома, - исходя из норматива потребления соответствующего вида коммунальных ресурсов, потребляемых при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, который утверждается комитетом государственного регулирования тарифов Саратовской области.

Доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме определяется по правилам, установленным в части 1 статьи 37 Жилищного кодекса Российской Федерации, то есть пропорционально размеру общей площади помещения, принадлежащего собственнику.

Согласно представленному расчету, истец просит взыскать с ответчика задолженность по оплате за услуги управления, содержания и ремонта общего имущества многоквартирного дома № 13 по улице 30 лет Победы города Балаково Саратовской области за период с 1 августа 2020 года по 31 июля 2021 года в размере 19 185 рублей 27 копеек.

Арбитражный суд, проверив расчет исковых требований истца, признает его обоснованным.

Ответчиком доказательств оплаты жилищно-коммунальных услуг не представлено, контррасчет задолженности в материалах дела также отсутствует.

При указанных обстоятельствах, арбитражный суд считает требования истца о взыскании с ответчика задолженности по оплате за услуги управления, содержания и ремонта общего имущества многоквартирного дома № 13 по улице 30 лет Победы города Балаково Саратовской области за период с 1 августа 2020 года по 31 июля 2021 года в размере 19 185 рублей 27 копеек обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Доводы ответчика о том, что расходы на оплату услуг управления, содержания и ремонта общего имущества многоквартирного дома № 13 по улице 30 лет Победы города Балаково Саратовской области должно нести межмуниципальное управление Министерства внутренних дел Российской Федерации «Балаковское» Саратовской области, арбитражный суд считает необоснованными ввиду следующего.

В соответствии со статьей 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно статье 158 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

В силу абзаца 2 пункта 3 статьи 308 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательство может создавать права для третьих лиц в отношении одной или обеих его сторон только в случаях, предусмотренных законом, иными нормативными актами или соглашением сторон.

Обязанность ссудополучателя поддерживать имущество в исправном состоянии и нести расходы на содержание имущества (статья 695 Гражданского кодекса Российской Федерации) установлена в отношениях с ссудодателем, а не с исполнителем коммунальных услуг или ресурсоснабжающей организацией, которые не являются стороной договора аренды.

Доказательств заключения ссудополучателем договоров с истцом применительно к спорному периоду, арбитражному суду не представлено.

Наличие в договоре безвозмездного пользования условия об обязанности заключить соответствующие договоры не влечет обязанность ссудополучателя по оплате стоимости услуг по содержанию общего имущества в отношениях с организацией, осуществляющей обслуживание вышеуказанного дома.

Согласно правовой позиции Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации, изложенной в постановлениях Президиума от 12 апреля 2011 года № 16646/10 и от 17 апреля 2012 года № 15222/11, от 21 мая 2013 года № 13112/2012, от 4 марта 2014 года № 17462/13, а также правовой позиции Верховного Суда Российской Федерации, изложенной в определении от 10 ноября 2014 года № 305-ЭС14-1452, в Обзоре судебной практики Верховного Суда Российской Федерации № 2 (2015), утвержденном Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 26 июня 2015 года (ответ на вопрос 5 раздела «Разъяснения по вопросам, возникающим в судебной практике»), собственник не обладает правом возлагать на арендатора (пользователя) обязанность заключать гражданско-правовой договор с третьим лицом, по которому арендатор (пользователь) будет нести бремя содержания общего имущества дома, а заключенный договор аренды не порождает обязательств арендатора (пользователя) перед соответствующей управляющей организацией.

Таким образом, в отсутствие прямого договора между ссудополучателем нежилого помещения и управляющей организацией (исполнителем коммунальных услуг), заключенного в соответствии с действующим законодательством, обязанность по оплате таких услуг лежит на собственнике нежилого помещения.

В силу части 1 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.

Согласно статье 101 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы состоят из государственной пошлины и судебных издержек, связанных с рассмотрением дела арбитражным судом.

В связи с удовлетворением исковых требований с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по уплате государственной пошлины в размере 2 000 рублей.

Руководствуясь статьями 110, 167-171, 176, 177, 180, 181 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

решил:

взыскать с комитета по распоряжению муниципальной собственностью и земельными ресурсами администрации Балаковского муниципального района Саратовской области (ОГРН <***>, ИНН <***>), Саратовская область, город Балаково, в пользу общества с ограниченной ответственностью «Единство Балаково» (ОГРН <***>, ИНН <***>), Саратовская область, город Балаково, задолженность по оплате за услуги управления, содержания и ремонта общего имущества многоквартирного дома № 13 по улице 30 лет Победы города Балаково Саратовской области за период с 1 августа 2020 года по 31 июля 2021 года в размере 19 185 рублей 27 копеек и расходы по уплате государственной пошлины в размере 2 000 рублей.

Исполнительный лист выдать после вступления судебного акта в законную силу.

Решение арбитражного суда вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба.

Решение арбитражного суда может быть обжаловано в апелляционную и кассационную инстанции в порядке, предусмотренном статьями 257-260, 273-277 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, путем подачи жалобы через принявший решение в первой инстанции арбитражный суд.

Направить решение арбитражного суда лицам, участвующим в деле, в соответствии с требованиями статьи 177 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.



Судья Арбитражного суда

Саратовской области Н.В. Болобан