Решение от 18 октября 2017 г. по делу № А63-9617/2017

АРБИТРАЖНЫЙ СУД СТАВРОПОЛЬСКОГО КРАЯ

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело № А63-9617/2017
г. Ставрополь
18 октября 2017 года
Резолютивная часть решения объявлена 11 октября 2017 года

Решение изготовлено в полном объеме 18 октября 2017 года

Арбитражный суд Ставропольского края в составе судьи Быкова А.С.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению

администрации города Пятигорска, г. Пятигорск, ОГРН <***>,

к обществу с ограниченной ответственностью «Пламя», ОГРН <***>,г. Железноводск, пос. Иноземцево,

о взыскании арендной платы и пени,

при участии: от истца – ФИО2 по доверенности от 23.01.2017, в отсутствие представителя ответчика, надлежащим образом извещенного,

УСТАНОВИЛ:

администрация г. Пятигорска (далее – истец, администрация) обратилась в арбитражный суд с иском к ООО «Пламя» (далее – ответчик, общество) с требованием о взыскании по договору аренды земельного участка от 09.06.2010 № 31/10 задолженности по арендной плате в размере 1 513 257,53 рублей период с 27.06.2015 по 08.02.2017, пени в размере 204 635,71 рублей за период с 06.10.2014 по 08.02.2017.

Представитель истца в судебном заседании просил удовлетворить требования в полном объеме. В обоснование исковых требований администрация ссылалась на неисполнение обществом обязанности по внесению арендной платы по договору аренды земельного участка от 09.06.2010 № 31/10, что явилось основанием для начисления пени, направления в адрес ответчика претензии и обращения в арбитражный суд.

Представитель ответчика, надлежащим образом извещенный о времени и месте судебного заседания (статья 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ)) в суд не явился, отзыв на иск, доказательства оплаты долга и пени не представил.

Неявка в судебное заседание арбитражного суда истца и (или) ответчика, надлежащим образом извещенного о времени и месте судебного разбирательства, а также непредставление отзыва на исковое заявление или дополнительных доказательств, которые арбитражный суд предложил представить лицам, участвующим в деле, не является препятствием для рассмотрения дела по имеющимся в деле доказательствам (статья 156 АПК РФ).

Исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства, суд пришел к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению.

Как видно из материалов дела, на основании постановления администрации г. Пятигорска от 22.04.2010 № 1717, протокола о результатах аукциона по продаже права на заключение договора аренды земельного участка от 01.06.2010, с ООО «Пламя» (арендатор) заключен договор аренды земельного участка от 09.06.2010 № 31/10 (далее – Договор), в соответствии с пунктами 1.1-1.6 которого арендатору предоставлен в аренду земельный участок из земель населенных пунктов с кадастровым номером 26:33:110504:39 площадью 3140 кв. м для многоэтажной жилой застройки, местоположение: г. Пятигорск, в районе пересечения ул. Нежнова и пер. Оранжерейный (далее – Участок), в границах, указанных в кадастровой карте (плане).

Факт передачи земельного участка подтверждается подписанным сторонами актом приема-передачи от 09.06.2010.

Договор зарегистрирован в установленном законом порядке 08.07.2010 за номером 26-26-28/002/2010-339.

Срок аренды установлен с 01.06.2010 по 31.05.2013 (пункт 2.1 Договора).

Если арендатор продолжает пользоваться Участком после истечения срока Договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок, при этом каждая из сторон вправе в любое время отказаться от исполнения договора, предупредив об этом другую сторону за 1 месяц (пункт 2.1.1).

Письмом от 27.09.2013 № 5751 арендатор уведомлен о том, что Договор возобновлен на тех же условиях на неопределенный срок.

В соответствии с пунктами 3.3 Договора арендная плата вносится арендатором в безналичном порядке с момента подписания договора путем перечисления равными долями ежеквартально, но не позднее 25 числа последнего месяца квартала.

Исчисление арендной платы производится, начиная с 01.06.2010 (пункт 3.2 Договора).

Размер арендной платы определяется на основании Протокола о результатах аукциона, являющегося неотъемлемой частью договора (пункт 3.1.1), и может изменяться арендодателем ежегодно в одностороннем порядке в связи с изменением муниципальных правовых актов, регулирующих размер арендной платы за землю и порядок его исчисления (пункт 3.1.2).

Пунктом 5.2 Договора предусмотрена ответственность за нарушение срока внесения арендной платы, арендатор выплачивает арендодателю пени из расчета 0,1% от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки.

В связи с ненадлежащим исполнением обязательств по условиям Договора в части погашения арендных платежей, за ответчиком образовалась задолженность в размере 1 513 257,53 рублей за период с 27.06.2015 по 08.02.2017.

Истцом в адрес ответчика направлена претензия от 08.02.2017 №1591 с предложением в добровольном порядке погасить образовавшуюся задолженность. Общество получило указанную претензию 21.03.2017, однако ответ не представило.

Неисполнение ответчиком обязанности по внесению арендной платы за период за период с 27.06.2015 по 08.02.2017 явилось основанием для начисления пени, направления ответчику претензии и обращения администрации в арбитражный суд с настоящим иском.

С учетом внесенных в Положение о муниципальном учреждении «Управление имущественных отношений администрации города Пятигорска» изменений и структуры администрации полномочия арендодателя реализует администрация г. Пятигорска.

Подпунктом 7 пункта 1 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации (далее – ЗК РФ) предусмотрен принцип платности земельного участка, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии со статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу пункта 1 статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Пункт 4 статьи 22 ЗК РФ определяет, что размер арендной платы устанавливается договором аренды.

Земельный участок с кадастровым номером 26:33:110504:39 находится на территории курорта федерального значения город Пятигорск и в силу положений действующего законодательства, в частности Федерального закона от 03.12.2008 № 244-ФЗ «О передаче земельных участков, находящихся в границах курортов федерального значения, в собственность субъектов Российской Федерации или муниципальную собственность, об отнесении указанных земельных участков к федеральной собственности, собственности субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности и о внесении изменений в Федеральный закон «Об особо охраняемых природных территориях», относится к муниципальной собственности.

Расчет и начисление арендной платы за спорный период осуществлялись истцом в соответствии с протоколом о результатов торгов от 01.06.2010 и абзаца 2 пункта 12 решения Думы города Пятигорска от 30.10.2008 № 115-35 ГД «Об утверждении порядка определения размера аренды за земли, находящиеся в собственности муниципального образования города-курорта Пятигорска».

Согласно представленному расчету размер арендной платы за период с 27.06.2015 по 08.02.2017 составляет 1 513 257,53 руб.

Расчет задолженности судом проверен, ответчиком не оспорен, признан судом обоснованным и правомерным.

В соответствии с пунктом 1 статьи 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

За несвоевременное внесение ответчиком арендной платы истец в соответствии с пунктом 5.2 Договора начислил пени в размере 204 635,71 рублей за период с 06.10.2014 по 08.02.2017.

Расчет судом проверен, признан обоснованным, в связи с чем требование о взыскании пени подлежит удовлетворению.

Поскольку доказательства погашения задолженности по арендной плате и уплаты пени ответчиком не представлены, суд удовлетворяет требования администрации в полном объеме.

Согласно части 3 статьи 110 АПК РФ, расходы по уплате государственной пошлины, от уплаты которой истец был освобожден, взыскивается с ответчика в доход федерального бюджета.

Руководствуясь статьями 110, 167 – 171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Пламя», ОГРН <***>, в пользу администрация города Пятигорска, ОГРН <***>, задолженность по арендной плате в размере 1 513 257,53 руб. за период с 27.06.2015 по 08.02.2017 и пени в размере 204 635,71 руб., а всего 1 717 893,24 руб.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Пламя», ОГРН <***>, в доход федерального бюджета государственную пошлину в размере 30 179 руб.

Решение суда может быть обжаловано через Арбитражный суд Ставропольского края в Шестнадцатый арбитражный апелляционный суд в месячный срок со дня его принятия (изготовления в полном объеме) и в Арбитражный суд Северо-Кавказского округа в течение двух месяцев со дня вступления решения в законную силу при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.


Судья А.С. Быков