Решение от 24 ноября 2017 г. по делу № А40-185697/2017

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ


РЕШЕНИЕ

Дело № А40-185697/17-180-1641
24 ноября 2017 г.
г. Москва


Резолютивная часть решения объявлена 22 ноября 2017 г.

Решение в полном объеме изготовлено 24 ноября 2017 г.

Арбитражный суд города Москвы в составе:

судьи Ламоновой Т.А. (единолично)

протокол ведет секретарь Матвеева В.Ю.

рассмотрев в судебном заседании дело

истец:

АДМИНИСТРАЦИЯ ГОРОДА ПУЩИНО (142290, <...> ОГРН: <***> ИНН: <***> - 22.11.2002)

ответчик:

ЖИЛИЩНО-СТРОИТЕЛЬНЫЙ КООПЕРАТИВ "СТРОЙ САМ" (127253, <...>, 89 ОГРН: <***> ИНН: <***> - 22.02.2008)О взыскании 4 941 535 руб. 94 коп. задолженности по арендной плате и пеней по договору аренды земельного участка № 77/07 от 03.10.2007г.

в судебное заседание явились:

от истца – неявка, извещен

от ответчика – неявка, извещен

У С Т А Н О В И Л:

Иск заявлен о взыскании 4 941 535 руб. 94 коп. задолженности по договору аренды земельного участка № 77/07 от 03.10.2007г., из них: 4 471 289 руб. 28 коп. – долг за период с 01.10.2014 по 12.03.2017, 470 246 руб. 66 коп. – неустойка по состоянию на 13.03.2017г.

В судебное заседание представители сторон не явились, извещены надлежащим образом, ответчик отзыв не представил, иск не оспорил.

Учитывая надлежащее уведомление сторон о дате, времени и месте проведения предварительного судебного заседания и судебного разбирательства дела по существу определением о принятии дела к производству, отсутствие возражений сторон на переход к рассмотрению дела по существу в суде первой инстанции, суд в соответствии с п.4 ст.137 АПК РФ, п.27 постановления Пленума Высшего Арбитражного суда РФ №65 от 20.12.2006., завершил предварительное заседание и рассмотрел дело в судебном заседании в первой инстанции, в отсутствие сторон.

Суд, рассмотрев материалы дела, оценив представленные документы, приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

3 октября 2007г. между Администрацией города Пущино и ООО «Торговый Дом Корпорации Главмособлстрой» на основании Протокола №2 от 01 октября 2007г. «О результатах аукциона по продаже права на заключение договора аренды земельного участка для многоэтажного жилищного строительства» был заключен договор аренды земельного участка № 77/07, по которому Администрация города Пущино предоставила в аренду земельный участок площадью 13000 кв.м., с кадастровым №50:60:0020202:82, расположенный по адресу: Московская обл., г.Пущино, микрорайон «Д», категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование - многоэтажное жилищное строительство. Договор зарегистрирован в Московской областной регистрационной палате 17 ноября 2007г., № регистрации 50-50-32/038/2007-064. 5 октября 2010г. Между ООО «Торговый Дом Корпорации Главмособлстрой» и Жилищно-строительный кооператив «Строй сам» был заключен договор о передаче прав и обязанностей по договору аренды №77/07 от 03.10.2007г.

П.3.3 договора аренды земельного участка №77/07 от 03.10.2007г. предусматривает ежеквартальное внесение арендной платы за текущий квартал не позднее 15 числа последнего месяца квартала. В нарушение условий договора №77/07 Ответчик не выполнял принятых на себя обязательств по внесению арендной платы по договору, долг по арендной плате за период с 01.10.2014 по 12.03.2017 составляет 4 471 289 руб. 28 коп.

В соответствии со ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст. 310 Гражданского кодекса Российской Федерации односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

В соответствии со ст. 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно п. 1 ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Согласно ст. 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

В соответствии со ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

В соответствии с п.5.2. договора №77/07 от 03.10.2007г. за нарушение срока внесения арендной платы предусмотрены пени в размере 0,05 % от неуплаченной суммы за каждый день просрочки.

Размер пени по состоянию на 13.03.2017г. составляет 470 246 руб. 66 коп.

Администрацией города Пущино в адрес Ответчика была направлена претензия от 13.03.2017г. №02-01-23/741 с предложением оплатить задолженность по арендной плате и пени, однако требования Истца оставлены Ответчиком без удовлетворения.

Статьей 65 АПК РФ предусмотрена обязанность сторон доказывать основания своих требований и возражений. Согласно ст. 9 АПК РФ лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий.

В соответствии с ч. 1 ст. 71 АПК РФ арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

Согласно п. 3.1 ст. 70 АПК РФ Обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

Учитывая, что ответчик доказательств исполнения обязательств по договору не представил, наличие задолженности подтверждается представленными истцом доказательствами, требования истца являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Расходы по госпошлине относятся на ответчика в соответствии со ст. 110 АПК РФ.

Учитывая ст. ст. 8, 12, 307-310, 329, 330, 606, 614 ГК РФ, руководствуясь ст. ст. 9, 65, 67, 68, 70, 71, 75, 101, 110, 123, 137, 156, 167-171, 176, 180, 181, 319 АПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Взыскать с ЖИЛИЩНО-СТРОИТЕЛЬНОГО КООПЕРАТИВА "СТРОЙ САМ" (127253, <...>, 89 ОГРН: <***> ИНН: <***> - 22.02.2008) в пользу АДМИНИСТРАЦИИ ГОРОДА ПУЩИНО (142290, <...> ОГРН: <***> ИНН: <***> - 22.11.2002) 4 941 535 руб. 94 коп. задолженности по арендной плате и пеней по договору аренды земельного участка № 77/07 от 03.10.2007г., из них: 4 471 289 руб. 28 коп. – долг за период с 01.10.2014 по 12.03.2017, 470 246 руб. 66 коп. – неустойка по состоянию на 13.03.2017г.

Взыскать с ЖИЛИЩНО-СТРОИТЕЛЬНОГО КООПЕРАТИВА "СТРОЙ САМ" (127253, <...>, 89 ОГРН: <***> ИНН: <***> - 22.02.2008) в доход Федерального бюджета РФ госпошлину в сумме 47 708 руб.

Решение может быть обжаловано в Девятый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения.

Судья: Ламонова Т.А.