Решение от 11 мая 2017 г. по делу № А59-6125/2016

АРБИТРАЖНЫЙ СУД САХАЛИНСКОЙ ОБЛАСТИ

Именем Российской Федерации


Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А59-6125/2016
г. Южно-Сахалинск
11 мая 2017 года
Резолютивная часть решения объявлена 03 мая 2017 года. Полный текст решения изготовлен 11 мая 2017 года.

Арбитражный суд Сахалинской области в составе судьи Слепенковой М.С., при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Сон И.А., рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению производственной артели «Лада» (ОГРН <***>, ИНН <***>) к комитету по управлению имуществом администрации Невельского городского округа (ОГРН <***>, ИНН <***>) о признании права собственности на объекты недвижимости согласно договора купли-продажи недвижимости муниципальной собственности от 14 ноября 1992 г:

- контора, нежилое здание, площадью 81,1 кв. м в количестве одного этажа, с кадастровым номером 65:06:0000011:79, 1978 года завершения строительства, расположенная по адресу: <...>,

- склад, нежилое здание, площадью 55,7 кв. м в количестве одного этажа, с кадастровым номером 65:06:0000011:81, расположенный по адресу: <...>,

- производственное нежилое здание, площадью 66,1 кв. м в количестве одного этажа, с кадастровым номером 65:06:0000011:80, 1957 года завершения строительства, расположенное по адресу: <...>,

- деревообделочные мастерские, нежилое здание, площадью 347,0 кв. м в количестве одного этажа, с кадастровым номером 65:06:0000011:82, 1957 года завершения строительства, расположенное по адресу:

Сахалинская область, Невельский район, с. Горнозаводск, ул. Центральная, 107,

расположенные на земельном участке с кадастровым номером 65:06:0000011:70, площадью 3 750+/- 42,87 кв.м по адресу: <...>, (с учетом уточнения от 11.03.2017),

Третье лицо – Управление Федеральной службы Государственной

регистрации, кадастра и картографии по Сахалинской области (ОГРН

1046500652065, ИНН <***>, юридический адрес: ул. Ленина, д. 250,

<...>), При участии представителей: От истца – ФИО1 по доверенности от 29.01.2017, От ответчика – председателя Комитета ФИО2, От третьего лица – не явился,

У С Т А Н О В И Л:

Производственная артель «Лада» (далее – истец) обратилась в арбитражный суд с иском к Комитету по управлению имуществом администрации Невельского городского округа (далее – ответчик, Комитет) о признании права собственности на объекты недвижимости:

- контора, нежилое здание, площадью 81,1 кв. м в количестве одного этажа, с кадастровым номером 65:06:0000011:79, 1978 года завершения строительства, расположенная по адресу: <...>,

- склад, нежилое здание, площадью 55,7 кв. м в количестве одного этажа, с кадастровым номером 65:06:0000011:81, расположенный по адресу: <...>,

- производственное нежилое здание, площадью 66,1 кв. м в количестве одного этажа, с кадастровым номером 65:06:0000011:80, 1957 года завершения строительства, расположенное по адресу: <...>,

- деревообделочные мастерские, нежилое здание, площадью 347,0 кв. м в количестве одного этажа, с кадастровым номером 65:06:0000011:82, 1957 года завершения строительства, расположенное по адресу: <...>,

расположенные на земельном участке с кадастровым номером 65:06:0000011:70, площадью 3 750+/- 42,87 кв.м по адресу: <...>, (с учетом уточнения от 11.03.2017) (с учетом уточнения от 11.03.2017).

Определением суда от 21.12.2016 исковое заявление принято, возбуждено производство по делу; привлечено в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора - Управление Федеральной службы Государственной регистрации, кадастра и картографии по Сахалинской области; назначено предварительное судебное заседание на 31.01.2017.

30.01.2017 от ответчика в суд поступил отзыв на иск, в котором считает себя ненадлежащим ответчиком.

31.01.2017 от третьего лица в суд поступил отзыв на иск, в котором указано, что указанные объекты недвижимсти состоят на кадастровом учете. Оценка доводов истца, приводимых в обоснование исковых требований находится в исключительной компетенции суда.

В судебном заседании представитель истца заявленные требования с учетом уточнений от 11.03.2017 поддержал.

Представитель Комитета не возражает против удовлетворения исковых требований. Пояснила, что указанный истцом земельный участок в апреле 2017 года снят с кадастрового учета, т.к. в течение 5 лет на него не зарегистрировано право. Иных претендентов на спорное имущество не имеется. В случае оформления прав на имущество появятся объекты для налогообложения.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания уведомлен надлежаще в силу ст.ст.121-123 АПК РФ. Информация о времени и месте судебного заседания своевременно размещена на официальном сайте суда в сети Интернет.

На основании ст.156 АПК РФ суд рассматривает дело в отсутствие неявившихся лиц.

Выслушав пояснения сторон, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствия со статьей 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу пункта 2 статьи 223 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Согласно статье 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены

законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В силу пункта 2 статьи 8.1. Гражданского кодекса РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

Защита гражданских прав осуществляется способами, перечисленными в статье 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, а также иными способами, предусмотренными в законе, в том числе путем признания права.

В соответствии с пунктом 1 статьи 131 и пункта 1 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Согласно абзацу 1 пункта 52 Постановления N 10/22 от 29.04.2010 в соответствии с пунктом 1 статьи 2 Закона о регистрации государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с ГК РФ. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права.

В соответствии с пунктом 59 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" (далее Постановление N 10/22 от 29.04.2010) если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 ГК РФ.

Судом из материалов дела установлено, что 25.10.1990 года № 407 Решением исполнительного комитета Невельским городским советом народных депутатов Сахалинской области зарегистрирован ремонтно-

строительный кооператив «Лада».

14 ноября 1992 г. между Комитетом по управлению муниципальной собственностью г. Невельска (Продавец) и кооперативом «Лада» (Покупатель) был заключен договор купли - продажи муниципальной собственности - стройучасток муниципального предприятия «Елочка», далее договор.

По договору Продавец продает, а покупатель покупает имущество: стройучасток муниципального предприятия «Елочка», расположенный по адресу: <...>, в состав которого вошли объекты недвижимого имущества: производственное здание, 1957 г. ввода; деревообрабат. мастерские, 1957 г.ввода; склад, 1957 г. ввода; здание конторы 1978 г.ввода, что следует из акта оценки стоимости основных средств подлежащих выкупу (продаже).

Объекты недвижимости переданы по акту приема имущества муниципальной собственности от 19.11.1992 г.

Расчеты по сделке купли - продажи были произведены в полном объеме, что подтверждается актом о приеме приватизационных чеков в счет оплаты стоимости за стройучасток муниципального предприятия «Елочка» от 10 декабря 1992 года. Всего за сделку принято приватизированных чеков в количестве 45 (сорока пяти) штук на сумму 450 000 рублей.

Постановлением Мэра города Невельска от 14 марта 1997 г. № 210 «О регистрации устава ремонтно - строительного кооператива «Лада» в новой редакции» зарегистрирован устав ремонтно - строительного кооператива «Лада» в новой редакции; в связи с принятием пайщиками ремонтно - строительного кооператива «Лада» устава в новой редакции перерегистрирон кооператив в производственную артель «Лада».

Сведения о регистрации права собственности истца на указанное имущество отсутствует.

С целью соблюдения мер по досудебному урегулированию спора в адрес председателя комитета по управлению имуществом администрации Невельского городского округа истцом была направлена претензия от 21.11.2016 года № 2, в которой истец просил признать право собственности за производственной артелью «Лада» на объекты недвижимости стройучастка муниципального предприятия «Елочка».

Поскольку Производственной артелью «Лада» было получено письмо от председателя комитета по управлению имуществом от 01.12.2016 г. № 1353/16, в котором сообщено, что комитет по управлению имуществом администрации Невельского городского округа не является уполномоченным органом по регистрации права собственности на объекты недвижимости, истец обратился в суд с настоящим иском.

Иск производственной артели «Лада» по существу, направлен на подтверждение возникшего у него права собственности на объекты

недвижимости, право на которые возникло до вступления в силу закона о государственной регистрации прав с целью последующей государственной регистрации данного права.

Судом установлено, что переданные по договору купли-продажи объекты поставлены на кадастровый учет и имеют следующие характеристики:

- контора, нежилое здание, площадью 81,1 кв. м., один этаж, с кадастровым номером 65:06:0000011:79, 1978 года завершения строительства ,

- склад, нежилое здание, площадью 55,7 кв. м., один этаж, с кадастровым номером 65:06:0000011:81,

- производственное нежилое здание, площадью 66,1 кв. м., один этаж, с кадастровым номером 65:06:0000011:80, 1957 года завершения строительства,

- деревообделочные мастерские, нежилое здание, площадью 347,0 кв. м., один этаж, с кадастровым номером 65:06:0000011:82, 1957 года завершения строительства.

Доказательств принадлежности спорных объектов иным лицам в материалы дела не представлены.

В Едином государственном реестре недвижимости не содержится сведений о зарегистрированных правах субъектов на указанное недвижимое имущество.

Исходя из представленных в материалы дела сведений, спорное имущество находится во владении истца с 1992 года.

Наряду с изложенным, судом учитывается, что в подпункте 5 пункта 1 статьи 1 Земельного кодекса РФ закреплен правовой принцип, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

Материалами дела установлено, что спорые объекты расположены в пределах земельного участка, площадью 3 750+/- 42,87 кв.м расположенного по адресу: <...>. Сведений о регистрации права собственности на указанный участок за другими лицами в материалы дела не представлено.

В силу пп. 3 п. 1 ст. 8 Гражданского кодекса РФ гражданские права и обязанности возникают из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности.

При таких обстоятельствах, оценив все имеющиеся в деле доказательства в совокупности в соответствии со статьей 71 АПК РФ, суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения заявленных требований.

Руководствуясь статьями 167-174,176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,

Р Е Ш И Л:

Признать право собственности производственной артели «Лада» на объекты недвижимого имущества, расположенные по адресу: <...>:

- контора, нежилое здание, площадью 81,1 кв. м., один этаж, с кадастровым номером 65:06:0000011:79, 1978 года завершения строительства ,

- склад, нежилое здание, площадью 55,7 кв. м., один этаж, с кадастровым номером 65:06:0000011:81,

- производственное нежилое здание, площадью 66,1 кв. м., один этаж, с кадастровым номером 65:06:0000011:80, 1957 года завершения строительства,

- деревообделочные мастерские, нежилое здание, площадью 347,0 кв. м., один этаж, с кадастровым номером 65:06:0000011:82, 1957 года завершения строительства.

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня его принятия в Пятый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Сахалинской области.

Судья М.С. Слепенкова