Решение от 4 июня 2018 г. по делу № А62-10932/2017

АРБИТРАЖНЫЙ СУД СМОЛЕНСКОЙ ОБЛАСТИ

ул. Большая Советская, дом 30/11 г. Смоленск, 214001

E-mail:info@smolensk.arbitr.ru http://smolensk.arbitr.ru

Тел. (4812) 24-47-71; 24-47-72; Факс.(4812) 61-04-16

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ


Р Е Ш Е Н И Е

город Смоленск

04.06.2018 Дело № А62-10932/2017

Резолютивная часть решения оглашена 28.05.2018

Мотивированный текст решения изготовлен 04.06.2018

Арбитражный суд Смоленской области в составе судьи Еремеевой В.И., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Юненко Г.Н.,

рассмотрев в судебном заседании исковое заявление

Администрации муниципального образования «Починковский район» Смоленской области (ОГРН <***>; ИНН <***>)

к закрытому акционерному обществу "Роснеруд" (ОГРН <***>; ИНН <***>) (конкурсный управляющий ФИО2)

о расторжении договоров аренды земельных участков от 15.11.2007 № 110, от 27.05.2008 № 125, 126, 127, от 15.01.2009 № 162, 164

при участии:

от истца: ФИО3, представитель (доверенность от 23.11.2017 №6869,паспорт);

от ответчика: ФИО4, представитель (доверенность от 28.03.2018, паспорт),

УСТАНОВИЛ:

Администрация муниципального образования «Починковский район» Смоленской области (далее – Администрация, истец) обратилась в арбитражный суд с заявлением к закрытому акционерному обществу "Роснеруд" (далее – ЗАО "Роснеруд", ответчик) о расторжении договоров аренды земельных участков от 15.11.2007 № 110, от 27.05.2008 № 125, 126, 127, от 15.01.2009 № 162, 164 (с учетом уточнения исковых требований в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

Решением Арбитражного суда смоленской области от 28.03.2018 по делу №А62-3524/2016 ЗАО "Роснеруд" признан несостоятельным (банкротом) и открыто в отношении должника конкурсное производство.

Как следует из материалов дела, Администрацией муниципального образования «Починковский район» Смоленской области предоставлены в аренду закрытому акционерному обществу «РОСНЕРУД» на основании договоров аренды земельных участков от 15.11.2007 № 110, от 27.05.2008 № 125, 126, 127, от 15.01.2009 № 162, 164:

- земельный участок площадью 27 555 кв. м. с кадастровым номером 67:14:0010101:0387, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для строительства автодороги 4-й категории протяженностью 1 300 м., местоположение: 100 м северо-восточнее д. Старинки, Починковского района Смоленской области;

- земельный участок площадью 126 727 кв. м. с кадастровым номером 67:14:0010101:379, категория земель: земли промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земли для обеспечения космической деятельности, земли обороны, безопасности и земли иного специального назначения. Разрешенное использование: для разработки песчано-гравийного месторождения, местоположение: 1 500 м севернее д. Старинки, Починковского района Смоленской области;

- земельный участок площадью 36 366 кв. м. с кадастровым номером 67:14:0010101:385, категория земель: земли промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земли для обеспечения космической деятельности, земли обороны, безопасности и земли иного специального назначения. Разрешенное использование: для размещения промышленной базы (дробильно-сортировочной фабрики), местоположение: 1 500 м северо-восточнее д. Старинки, Починковского района Смоленской области;

- земельный участок площадью 3 600 кв. м. с кадастровым номером 67:14:0010101:384, категория земель: земли промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земли для обеспечения космической деятельности, земли обороны, безопасности и земли иного специального назначения. Разрешенное использование: для строительства артезианской скважины, местоположение: 1 500 м северо-восточнее д. Старинки, Починковского района Смоленской области;

- земельный участок площадью 118 700 кв. м. с кадастровым номером 67:14:0010101:390, категория земель: земли промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земли для обеспечения космической деятельности, земли обороны, безопасности и земли иного специального назначения. Разрешенное использование: для обеспечения технологического процесса работы дробильно-сортировочной фабрики (промыва щебня, гравия и классифицированного песка), местоположение: 2 000 м северо-восточнее д. Старинки, Починковского района, Смоленской области;

- земельный участок площадью 427 656 кв. м. с кадастровым номером 67:14:0010101:389, категория земель: земли промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земли для обеспечения космической деятельности, земли обороны, безопасности и земли иного специального назначения. Разрешенное использование: для обеспечения технологического процесса дробильно-сортировочной фабрики (размещение складов готовой продукции и погрузочных площадок), местоположение: 1900 м севернее д. Старинки, Починковского района Смоленской области.

В соответствии с п. 3.4 договоров аренды земельных участков от 15.11.2007 № 110, от 27.05.2008 № 125, 126, 127, от 15.01.2009 № 162, 164 арендатор обязан вносить арендную плату ежеквартально равными частями до 1 числа следующего квартала, а за 4 квартал не позднее 25 декабря текущего года.

01.11.2017 Администрацией направлено ЗАО "Роснеруд" уведомление № 6347 о расторжении договоров аренды земельных участков в связи с невыполнением условий и сроков внесения арендной платы по договорам. Уведомление направлено в адрес ответчика 07.11.2017 (л.д. 84) и получено 13.11.2017 (л.д. 85).

Отсутствие ответа ответчика на указанное уведомление послужило основанием для обращения Администрации в арбитражный суд с настоящим заявлением.

Ответчик представил отзыв на заявление, просил отказать в удовлетворении требований, поскольку при расторжении договоров аренды земельных участков возникнут препятствия к законному использованию как объектов недвижимого имущества, расположенных на земельных участках, так и движимого имущества, запасов готовой продукции, указал на включение требования Администрации о взыскании арендной платы в сумме 419499,34 рубля по договорам аренды земельных участков в реестр требований кредиторов.

Оценив в совокупности по правилам статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации все имеющиеся в материалах дела документы, заслушав пояснения представителей сторон, суд приходит к следующему.

Согласно статьям 309 - 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательств и одностороннее изменение его условий не допускаются.

В соответствии с частью 7 статьи 1 и статьей 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог и арендная плата.

В силу пункта 1 статьи 407 ГК РФ обязательство прекращается полностью или частично по основаниям, предусмотренным Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.

В соответствии с частями 1,2 статьи 610 ГК РФ договор аренды заключается на срок, определенный договором. Если срок аренды в договоре не определен, договор аренды считается заключенным на неопределенный срок. В этом случае каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества за три месяца. Законом или договором может быть установлен иной срок для предупреждения о прекращении договора аренды, заключенного на неопределенный срок.

В соответствии с пунктом 2 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее-ГК РФ) изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.

По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только:

1) при существенном нарушении договора другой стороной;

2) в иных случаях, предусмотренных Гражданским кодексом Российской Федерации, другими законами или договором.

Согласно пункту 2 статьи 452 ГК РФ требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

В соответствии со статьей 619 ГКРФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор:

1) пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями;

2) существенно ухудшает имущество;

3) более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату;

4) не производит капитального ремонта имущества в установленные договором аренды сроки, а при отсутствии их в договоре в разумные сроки в тех случаях, когда в соответствии с законом, иными правовыми актами или договором производство капитального ремонта является обязанностью арендатора.

Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

Пунктами 6.2 договоров аренды земельных участков от 15.11.2007 № 110, от 27.05.2008 № 125, 126. 127, от 15.01.2009 № 162, 164, установлено, что договоры аренды могут быть расторгнуты по требованию арендодателя, по решению суда на основании и в порядке, установленном гражданским законодательством Российской Федерации, а так же в случаях, указанных в п. 4.1.1. вышеуказанных договоров аренды.

Пунктами 4.1.1. договоров аренды земельных участков от 15.11.2007 № 110, от 27.05.2008 № 125, 126, 127, от 15.01.2009 № 162, 164, определено в том числе, что арендодатель имеет право требовать досрочного расторжения договоров при использовании земельного участка не по целевому назначению, а также при использовании способами приводящими к его порче, при не внесении арендной платы более чем за 6 месяцев, в случае не подписания Арендатором дополнительных соглашений к договорам в соответствии с п. 3.2. и нарушение других условий договоров.

Ответчиком документов, подтверждающих отсутствие задолженности по арендной плате и своевременности исполнения договорных обязательств, не представлено.

Материалами дела подтверждено существенное нарушение условий договоров аренды арендатором, выраженное в невнесении своевременно арендной платы, уведомительный порядок расторжения договоров соблюден, в связи с чем требование истца о расторжении договоров аренды земельных участков от 15.11.2007 № 110, от 27.05.2008 № 125, 126, 127, от 15.01.2009 № 162, 164 подлежит удовлетворению.

Согласно части 3 статьи 110 АПК РФ государственная пошлина, от уплаты которой в установленном порядке истец был освобожден, взыскивается с ответчика в доход федерального бюджета.

Руководствуясь статьями 167 - 171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л :

расторгнуть договоры аренды земельных участков от 15.11.2007 № 110, от 27.05.2008 № 125, 126, 127, от 15.01.2009 № 162, 164, заключенные между муниципальным образованием «Починковский район» Смоленской области и закрытым акционерным обществом "Роснеруд" (ОГРН <***>; ИНН <***>).

Взыскать с закрытого акционерного общества "Роснеруд" (ОГРН <***>; ИНН <***>) в доход федерального бюджета государственную пошлину в размере 36000 рублей.

Лица, участвующие в деле, вправе обжаловать настоящее решение суда в течение месяца после его принятия в апелляционную инстанцию – Двадцатый арбитражный апелляционный суд (г.Тула), в течение двух месяцев после вступления решения суда в законную силу в кассационную инстанцию – Арбитражный суд Центрального округа (г. Калуга) при условии, что решение суда было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы. Апелляционная и кассационная жалобы подаются через Арбитражный суд Смоленской области.


Судья В.И. Еремеева