Решение от 12 сентября 2017 г. по делу № А40-111510/2017

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ


РЕШЕНИЕ

г. Москва Дело №А40-111510/17-41-1048

Резолютивная часть решения объявлена 05.09.2017

Решение в полном объеме изготовлено 12.09.2017

Арбитражный суд г. Москвы в составе судьи Березовой О.А., рассмотрев в судебном заседании суда первой инстанции, проведенном по адресу: <...>, зал судебных заседаний 4010, - при ведении протокола секретарем ФИО1, при участии представителей истца ФИО2 по доверенности от 19.02.2017 и ответчика ФИО3 по доверенности от 21.06.2017, дело по иску ООО «Ландор» (ОГРН <***>) к ООО «ПОДИУМ МАРКЕТ» (ОГРН <***>) о взыскании 209 015 672 руб. 88 коп., установил:

Истец просит суд взыскать с ответчика 209 015 672 руб. 88 коп., в том числе 200 670 000 руб. в оплату нежилого помещения по договору купли-продажи от 19.08.2015, и 8 345 672 руб. 88 коп. процентов за пользование чужими денежными средствами, начисленных за период с 10.01.2017 по 14.06.2017.

Иск мотивирован тем, что истец по договору купли-продажи нежилого помещения от 19.08.2015 передал ответчику в собственность нежилое помещение площадью 3 329, 2 кв.м по адресу: <...>, - при этом право собственности на помещение зарегистрировано за ответчиком, однако в нарушение условий договора плата за помещение ответчиком в полном объеме не внесена, оплата в сумме 200 670 000 руб. не произведена, в связи с чем истец начислил проценты за пользование чужими денежными средствами.

Ответчик в судебном заседание наличие долга не отрицал.

Исследовав письменные доказательства, представленные истцом, заслушав объяснения представителей сторон, суд установил, что 19.08.2015 истец в качестве продавца и ответчик в качестве покупателя заключили договор купли-продажи нежилого помещения, согласно которому продавец передает покупателю в собственность нежилое помещение площадью 3 329, 2 кв. м (подвал, помещение I- комнаты с 1 по 13; этаж 1, помещение Ш- комнаты 1, 1а, с 2 по 14; этаж 2, помещение V - комната 1; этаж 3, помещение VII - комнаты 1, 2) с кадастровым номером 77:09:0003013:2695, расположенное в здании по адресу: <...>, - а покупатель принимает помещение и обязуется уплатить за него цену, указанную в п. 4.1. договора.

В соответствии с разделом 4 договора цена помещения составляет 455 000 000 руб., в том числе НДС; покупатель обязуется произвести оплату в срок до 01.01.2017 включительно.

По акту приема-передачи от 19.08.2015 помещение передано ответчику, переход права собственности на помещение к покупателю зарегистрировано 20.10.2015, что следует из представленного суду свидетельства о государственной регистрации права от 20.10.2015 № 77-77/009-77/063/2015-346/2.

Из представленных суду платежных поручений следует, что ответчик произвел оплату по договору в сумме 254 330 000 руб., оплата в сумме 200 670 000 руб. не произведена, претензия от 04.05.2017 № 1316, направленная ответчику по почте, не исполнена.

За период с 10.01.2017 по 14.06.2017 истец начислил проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 8 345 672 руб. 88 коп.

Ст. 309 ГК Российской Федерации возлагает на стороны обязательства обязанность исполнять его надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст. 549 ГК Российской Федерации по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество; п. 1 ст. 555 Кодекса устанавливает, что договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества.

Ст. 395 ГК Российской Федерации предусматривает, что за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате на сумму этих средств уплачиваются проценты. В период до 01.06.2015 размер процентов определялся существующей в месте жительства кредитора, а если кредитором является юридическое лицо, в месте его нахождения учетной ставкой банковского процента на день исполнения денежного обязательства или его соответствующей части, с 01.06.2015 размер процентов определяется существующими в месте жительства кредитора или, если кредитором является юридическое лицо, в месте его нахождения, опубликованными Банком России и имевшими место в соответствующие периоды средними ставками банковского процента по вкладам физических лиц, а с 01.08.2016 – ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Поскольку истец представил суду доказательства передачи ответчику нежилого помещения по договору купли-продажи и государственную регистрацию перехода к ответчику права собственности на это помещение, в то время как ответчик не представил суду доказательства оплаты помещения в полном объеме, иск удовлетворяется судом в полном объеме, как в части взыскания основного долга, так и в части взыскания процентов за пользование чужими денежными средствами.

Судебные расходы в виде государственной пошлины взыскиваются с ответчика в соответствии со ст. 110 АПК Российской Федерации.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 309, 395, 549 ГК Российской Федерации, ст. 110-112, 167-171 АПК Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

иск удовлетворить;

взыскать с ООО «ПОДИУМ МАРКЕТ» в пользу ООО «Ландор» 209 015 672 руб. 88 коп., в том числе 200 670 000 руб. в оплату нежилого помещения и 8 345 672 руб. 88 коп. процентов за пользование чужими денежными средствами, а также 200 000 руб. судебных расходов по уплате государственной пошлины.

Решение может быть обжаловано в Девятый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия.

Судья О.А.Березова