Решение от 29 января 2018 г. по делу № А75-19463/2017

Арбитражный суд Ханты-Мансийского автономного округа - Югры

ул. Мира д. 27, г. Ханты-Мансийск, 628011, тел. (3467) 95-88-71, сайт http://www.hmao.arbitr.ru

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
РЕШЕНИЕ

Дело № А75-19463/2017
23 января 2018 г.
г. Ханты-Мансийск


Арбитражный суд Ханты-Мансийского автономного округа - Югры в составе судьи Зубакиной О.В., при ведении протокола заседания помощником судьи Тляушевой Э.Ш., рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению администрации города Нижневартовска (ОГРН <***>, ИНН <***>, место нахождения: 628602, Ханты-Мансийский автономный округ – Югра, <...>) к обществу с ограниченной ответственностью «Стройавтосервис» (ОГРН <***>, ИНН <***>, место нахождения: 628600, Ханты-Мансийский автономный округ – Югра, <...>) о взыскании 1 880 884,45 руб. основного долга, 567 665,75 руб. неустойки, о расторжении договора аренды и об обязании освободить земельный участок,

без участия представителей,

установил:

администрация города Нижневартовска (далее – истец) обратилась в Арбитражный суд Ханты-Мансийского автономного округа - Югры с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «Стройавтосервис» (далее – ответчик, Общество) о взыскании 1 880 884,45 руб. долга за период с 01.04.2015 по 30.09.2017, 567 665,75 руб. неустойки за период с 17.04.2015 по 15.10.2017, а также о расторжении договора аренды земельного участка от 11.08.2014 № 387-АЗ и обязании освободить земельный участок площадью 4,0674 га с кадастровым номером 86:11:0202001:4467, расположенный по адресу: ХМАО-Югра, г. Нижневартовск, в коммунальной зоне 2 очереди застройки города по автодороге Нижневартовск-Излучинск от расположенных на нем объектов: вагончика, площадки для соревнований по пейнтболу и (или) иных игр, путем их демонтажа и передать его администрации города Нижневартовска по акту приема-передачи в месячный срок со дня вступления решения суда в законную силу.

Исковые требования мотивированы ненадлежащим исполнением ответчиком обязательств, возникших из договора аренды земельного участка от 11.08.2014 № 387-АЗ, а также существенным нарушением условий договора (л.д. 19-23).

Ответчик отзыв на исковое заявление не представил.

Стороны о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, в том числе публично путем опубликования судебных актов на официальном сайте Арбитражного суда Ханты-Мансийского автономного округа – Югры в сети Интернет.

Судебное заседание проводится в отсутствие надлежащим образом извещенных лиц, участвующих в деле, в соответствии со статьями 123, 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Исследовав материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Истец (арендодатель) во исполнение условий договора аренды земельного участка от 11.08.2014 № 387-АЗ передал ответчику (арендатор) во временное возмездное пользование земельный участок, относящийся к категории земель «земли населенных пунктов», площадью 4,0674 га с кадастровым номером 86:11:0202001:4467 в целях использования для строительства учебно-спортивного технического комплекса при условии максимального сохранения зеленых насаждений, произрастающих на земельном участке, расположенный по адресу: г. Нижневартовск, в коммунальной зоне 2 очереди застройки города по автодороге Нижневартовск – Излучинск (пункт 1.1 договора).

Подписав договор, стороны в пункте 1.2. пришли к соглашению о том, что срок аренды земельного участка устанавливается с 18 июля 2014 г. по 17 июля 2019 г.

Разделом 2 договора определен размер арендной платы и сроки, порядок ее внесения.

Арендная плата вносится арендатором равными частями ежеквартально до 10 числа месяца, следующего за истекшим кварталом, а за 4 квартал – до 10 декабря текущего года. Арендная плата за квартал, в котором прекращается договор аренды, вносится не позднее дня прекращения договора аренды (пункт 2.3 договора).

Пунктом 6.2 договора за нарушение срока внесения арендной платы по договору арендатор выплачивает арендодателю пени из расчета 1/300 (одной трехсотой) ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации от размера невнесенного платежа за каждый календарный день просрочки.

Ответчик за период с 01.04.2015 по 30.09.2017 арендную плату не вносил, земельный участок не вернул, то есть осуществлял его использование. Задолженность по арендной плате за указанный период составила 1 880 884,45 руб.

Претензией от 24.08.2017 № 1693/36-03 истец сообщил о начисленной арендной плате и неустойке (пени) и необходимости погашения (л.д. 15).

Истец, ссылаясь, на ненадлежащее исполнение обязательств по договору аренды, обратился в арбитражный суд с настоящими требованиями.

Вступившим в законную силу решением Арбитражного суда Ханты-Мансийского автономного округа - Югры от 08.07.2015 по делу № А75-5365/2015 взыскана задолженность по арендной плате и предусмотренная договором неустойка за предшествующие периоды.

В силу статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации пользование землей в Российской Федерации является платным.

В соответствии с частью 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату), в порядке, в сроки и в размере, определенных договором.

Согласно статьям 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом, односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается.

По данным истца обязательства по внесению арендной платы исполнялись ненадлежащим образом, в связи с чем, задолженность по арендной плате в период с 01.04.2015 по 30.09.2017 составила 1 880 884,45 руб.

Ответчиком не представлены доказательства внесения арендной платы за спорный период в согласованные в договоре сроки, как и доказательства возвращения земельного участка арендодателю в связи с его не использованием, исковые требования не оспорены.

В связи с нарушением согласованных сторонами сроков внесения арендной платы истец начислил предусмотренную пунктом 6.2. договора неустойку в размере 567 665,75 руб. за период с 17.04.2015 по 15.10.2017.

Исходя из положений статьи 65, части 3.1. статьи 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации суд считает исковые требования о взыскании основного долга и неустойки подлежащим удовлетворению.

Пункт 3.1.17 договора предусматривает право арендодателя требовать досрочного расторжения договора по основаниям, предусмотренным действующим законодательством.

В силу пункта 1 статьи 619 Гражданского кодекса Российской Федерации, договор аренды может быть расторгнут в случае, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату, пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями.

В силу части 3 статьи 619 Гражданского кодекса Российской Федерации арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

Из вышеуказанных обстоятельств следует, что ответчик фактически не исполняет обязательство по внесению арендной платы на протяжении более двух лет.

Специалистами отдела земельного контроля Управления земельными ресурсами Департамента муниципальной собственности и земельных ресурсов администрации города проведено обследование земельного участка площадью 4,0674 га с кадастровым номером 86:11:0202001:4467, о чем составлен акт обследования земельного участка от 31.07.2017 № 95 (л.д. 26).

В ходе обследование выявлено, что территория земельного участка освоена не полностью, часть территории отсыпана и спланирована, на большей части территории произрастает древесно–кустарниковая растительность. Строительство не осуществляется, строительной техники нет. По периметру ограждение участка отсутствует. В границах отведенного земельного участка обустроена площадка для проведения корпоративных игр и соревнований по пейнтболу, организатором которых выступает пейтбольный клуб «Русские витязи», ориентировочной площадью 0,15 га.

Истец в претензионном письме от 24.08.2017 № 1693/36-03 обратился к ответчику с предложением расторгнуть договор в связи с систематическим невнесением арендных платежей, направил проект соглашения о расторжении договора и предложил рассмотреть документы в течение 30-ти дней (л.д. 25).

Таким образом, досудебный порядок расторжения договора соблюден.

Поскольку материалами дела подтверждается нарушение ответчиком установленных договором сроков внесения арендных платежей, суд считает требование о расторжении договора аренды земельного участка от 11.08.2014 № 387-АЗ, подлежащим удовлетворению.

В силу статьи 622 Гражданского кодекса Российской Федерации при расторжении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

Установив наличии оснований для расторжения договора аренды, суд, руководствуясь названными нормами действующего законодательства, признает обоснованными требования истца об обязании ответчика освободить спорный земельный участок и передать по акту приема-передачи.

В соответствии с частью 3 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации государственная пошлина, от уплаты которой в установленном порядке истец был освобожден, взыскивается с ответчика в доход федерального бюджета пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований.

В связи с удовлетворением исковых требований и в соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации Российской Федерации судебные расходы по уплате государственной пошлины относятся на ответчика.

Руководствуясь статьями 110, 167-170, 176, 180, 181 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Ханты-Мансийского автономного округа - Югры

РЕШИЛ:

исковые требования удовлетворить.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Стройавтосервис» в пользу администрации города Нижневартовска 1 880 884,45 руб. основного долга, 567 665,75 руб. неустойки.

Расторгнуть договор аренды земельного участка от 11.08.2014 № 387-АЗ, заключенный между администрацией города Нижневартовска и обществом с ограниченной ответственностью «Стройавтосервис».

Обязать общество с ограниченной ответственностью «Стройавтосервис» освободить земельный участок площадью 4,0674 га с кадастровым номером 86:11:0202001:4467, расположенный по адресу: Ханты-Мансийский автономный округ - Югра, г. Нижневартовск, в коммунальной зоне 2 очереди застройки города по автодороге Нижневартовск-Излучинск от расположенных на нем объектов: вагончика, площадки для соревнований по пейнтболу и (или) иных игр, путем их демонтажа и передать его администрации города Нижневартовска по акту приема-передачи в месячный срок со дня вступления решения суда в законную силу.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Стройавтосервис» в доход федерального бюджета 41 243 руб. государственной пошлины.

Настоящее решение может быть обжаловано в Восьмой арбитражный апелляционный суд в течение месяца после его принятия путем подачи апелляционной жалобы. Апелляционная жалоба подается через Арбитражный суд Ханты-Мансийского автономного округа - Югры.

Решение арбитражного суда первой инстанции может быть обжаловано в суд кассационной инстанции при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Судья О.В. Зубакина