Решение от 11 января 2026 г. АС Санкт-Петербурга и Ленинградской обл.

Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области

191124, Санкт-Петербург, ул. Смольного, д.6

http://www.spb.arbitr.ru


Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело № А56-100985/2025
12 января 2026 года
г.Санкт-Петербург



Решение в виде резолютивной части изготовлено 14 декабря 2025 года.

Мотивированное решение изготовлено 12 января 2026 года.


Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области в составе:судьи Маликов А.В.,

рассмотрев в порядке упрощенного производства дело по иску:

истец: общество с ограниченной ответственностью «Жилкомсервис №2 Невского района» (адрес: 192174, Санкт-Петербург, ул. Шелгунова, д. 16, ОГРН <***>, ИНН <***>)

ответчик: общество с ограниченной ответственностью «Леда» (адрес: 192249, Санкт-Петербург, пр-т Славы, д. 51, лит. А, оф. 120Н, ОГРН <***>, ИНН <***>)

о взыскании 36 309 руб. 47 коп.

без вызова сторон

установил:

общество с ограниченной ответственностью «Жилкомсервис №2 Невского района» (далее - Общество) обратилось в Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области с иском к обществу с ограниченной ответственностью «Леда» (далее - Компания) о взыскании 33 129 руб. 07 коп. задолженности по содержанию нежилого помещения 26-Н, расположенному по адресу: <...>, лит. А за период с 01.12.2024 по 31.05.2025, 3180 руб. 40 коп. неустойки за период с 11.01.2025 по 08.10.2025, с 09.10.2025 неустойку, начисленную в соответствии с частью 14 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации по дату уплаты долга.

Определением суда от 22.10.2025 иск принят к производству, дело рассмотрено в порядке упрощенного производства.

Стороны надлежащим образом уведомлены о принятии искового заявления к производству, рассмотрении дела в порядке упрощенного производства.

Ответчик представил ходатайство с доказательствами оплаты задолженности после обращения истца в суд, в том числе с доказательствами возмещения расходов на уплату госпошлины.

Решением суда в виде резолютивной части от 14.12.2025 в иске отказано.

Общество обратилось с заявлением о составлении мотивированного решения.

В соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 229 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ) мотивированное решение арбитражного суда изготавливается в течение пяти дней со дня поступления от лица, участвующего в деле, соответствующего заявления или со дня подачи апелляционной жалобы.

Исследовав материалы дела, суд установил следующие обстоятельства.

Общество в период с 01.12.2024 по 31.05.2025 осуществляло управление многоквартирным домом (далее – МКД), расположенным по адресу: Санкт-Петербург, Ивановская, д. 8/77, лит. А.

Компания является собственником помещения 26-Н, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости, представленной в материалы дела.

В претензии Общество просило Компанию оплатить жилищно-коммунальные услуги в спорном помещении.

В связи с оставлением претензии без удовлетворения Общество обратилось в суд с настоящим иском.

В соответствии со статьей 210 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Каждый участник долевой собственности обязан соразмерно своей доле участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению (статья 249 ГК РФ).

Частью 1 статьи 39 ЖК РФ на собственников возложено бремя несения расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

Согласно статье 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у нанимателя жилого помещения по договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда с момента заключения такого договора, а у собственника жилого помещения - с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме (пункт 1 части 2 статьи 154 ЖК РФ).

В силу части 1 статьи 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

По правилам части 5 статьи 1 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права.

Таким образом, обязанность по оплате жилищно-коммунальных услуг, законом возложена на Компанию.

В соответствии со статьями 329, 330 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой; неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки (часть 14 статьи 155 ЖК РФ).

За период с 11.01.2025 по 08.10.2025 Общество начислило 3180 руб. 40 коп. неустойки.

Вместе с тем, Компанией в материалы дела представлено платежное поручение № 362 от 30.10.2025, свидетельствующее об оплате, в том числе спорной задолженности, неустойки и расходов по уплате госпошлины, о чем имеется ссылка в назначении платежа в указанном платежном поручении, в связи с чем, в удовлетворении исковых требований надлежит отказать.

Расходы по уплате госпошлины судом не рассматриваются, поскольку ответчиком возмещены.

руководствуясь статьями 110, 229 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации

решил:

В иске отказать.

Решение подлежит немедленному исполнению и может быть обжаловано в Тринадцатый арбитражный апелляционный суд в течение пятнадцати дней со дня принятия.


Судья Маликов А.В.