Решение от 26 октября 2025 г. по делу № А66-13080/2025

АРБИТРАЖНЫЙ СУД ТВЕРСКОЙ ОБЛАСТИ

170100, <...>

https://kad.arbitr.ru/; http://tver.arbitr.ru

Именем Российской Федерации
РЕШЕНИЕ

Дело № А66-13080/2025
г. Тверь
27 октября 2025 года
Резолютивная часть решения принята 16.10.2025

Арбитражный суд Тверской области в составе судьи В.Ю. Янкиной, при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Е.В. Соколовой, рассмотрев в отсутствие представителей сторон в судебном заседании материалы дела по иску общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Чистота и порядок» к муниципальному образованию Ржевский городской округ в лице Управления имущественных и земельных отношений Администрации Ржевского муниципального округа Тверской области при участии в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора на стороне ответчика, государственного бюджетного учреждения здравоохранения Тверской области «Станция переливания крови», о взыскании 98 901 руб. 70 коп. задолженности за содержание и текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома и потребленные коммунальные услуги за период с 01.09.2023 по 30.04.2025,

УСТАНОВИЛ:

общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Чистота и порядок» (далее – ООО «УК «ЧИП») обратилось в Арбитражный суд Тверской области с иском к муниципальному образованию Ржевский городской округ в лице Управления имущественных и земельных отношений Администрации Ржевского муниципального округа Тверской области (далее – УИЗО Ржевского муниципального округа) о взыскании 98 901 руб. 70 коп. задолженности за содержание и текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома и потребленные коммунальные услуги за период с 01.09.2023 по 30.04.2025.

Определением от 25 сентября 2025 года судебное разбирательство назначено на 16.10.2025. Этим же определением к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора на стороне ответчика, привлечено государственное

бюджетное учреждение здравоохранения Тверской области «Станция переливания крови».

Лица, участвующие в деле, надлежаще извещенные о дате, времени судебного заседания, явку полномочных представителей не обеспечили.

В соответствии с частями 3,5 ст. 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ) при неявке в судебное заседание арбитражного суда истца и (или) ответчика, надлежащим образом извещенных о времени и месте судебного разбирательства, суд вправе рассмотреть дело в их отсутствие. При неявке в судебное заседание иных лиц, участвующих в деле и надлежащим образом извещенных о времени и месте судебного разбирательства, суд рассматривает дело в их отсутствие

06.10.2025 от истца поступили доказательства направления искового заявления в адрес третьего лица. 15.10.2025 от третьего лица поступил отзыв на исковое заявление. Суд приобщил протокольным определением.

Из материалов дела следует, что 07.12.2022 года между ООО «УК «ЧИП» и собственниками жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <...>, был заключен договор управления многоквартирным домом.

Согласно условиям договора истец принял на себя обязательства по оказанию услуг по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме.

Ответчику в указанном доме на праве собственности принадлежит нежилое помещение площадью 242,7 м2 (кадастровый номер 69:46:0070607:372).

В нарушение договорных обязательств ответчик не оплатил в полном объеме задолженность за содержание и текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома и потребленные на общедомовые нужды коммунальные услуги (ОДН) за период с 01.09.2023 по 30.04.2025.

Претензионный порядок соблюден (л. 12-13).

В связи с отсутствием оплаты и ответа на претензию, истец обратился в суд с настоящим иском.

Рассмотрев материалы дела, заслушав представителя истца, суд пришел к следующим выводам.

В соответствии с положением статьи 210 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно части 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме.

В соответствии со статьей 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Частью 1 статьи 39 ЖК РФ установлено, что собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника (часть 2 статьи 39 ЖК РФ).

Таким образом, из содержания статьи 39 ЖК РФ следует, что издержки по содержанию общего имущества относятся как на собственников квартир, так и на собственников нежилых помещений вне зависимости от их фактического использования.

Частью 1 статьи 158 ЖК РФ предусмотрено, что собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

Согласно части 2 статьи 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме, плату за коммунальные услуги.

В соответствии со статьей 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение (часть 5 статьи 153 ЖК РФ). Обязанность по оплате расходов на капитальный ремонт многоквартирного дома распространяется на всех собственников помещений в этом доме с момента возникновения права собственности на помещения в этом доме (часть 3 статьи 158 ЖК РФ).

Системное толкование вышеприведенных норм, закрепленных в статьях 210, 249 ГК РФ и статьях 39, 153, 154, 158 ЖК РФ, позволяет суду сделать вывод о том, что законом прямо установлена обязанность собственника помещения в многоквартирном доме нести бремя расходов на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, расходов по коммунальным услугам, путем внесения платы за жилое помещение.

Аналогичное бремя несет и собственник нежилого помещения.

Поскольку плата за содержание и ремонт общего имущества, коммунальные услуги подлежит расчету как произведение площади помещения и соответствующего тарифа, то сумма расходов управляющей организации на содержание и ремонт общего имущества, коммунальные расходы в предмет доказывания по настоящему делу не входит (указанный

правовой подход изложен в Постановлении Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 09.11.2010 № 4910/10).

Из представленной в материалы дела выписки из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости следует, что ответчик является собственником нежилого помещения площадью 242,7 м2 (кадастровый номер 69:46:0070607:372), расположенного в многоквартирном доме по адресу: <...>.

В нарушение договорных обязательств ответчик не оплатил в полном объеме задолженность за содержание и текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома и потребленные на общедомовые нужды коммунальные услуги (ОДН) за период с 01.09.2023 по 30.04.2025.

Ответчик, возражая против заявленных истцом требований, указал, что указанное нежилое помещение передано ответчиком по договору безвозмездного пользования (договор ссуды) от 01.01.2023 № 447 государственному бюджетному учреждению здравоохранения Тверской области «Станция переливания крови». Следовательно, обязанность по несению расходов на содержание и текущий ремонт общего имущества многоквартирных домов необходимо возложить на ссудополучателя указанного помещения.

Управляющая организация (исполнитель коммунальных услуг, ресурсоснабжающая организация) в отсутствие заключенного с ним договора не имеет возможности осуществлять контроль за тем, какое лицо фактически пользуется нежилым помещением, в том числе на основании договора ссуды. Договор между истцом и третьим лицом заключен с 01.09.2025.

В такой ситуации действует общее правило о том, что в отсутствие договора между ссудополучателем нежилого помещения и исполнителем услуг, заключенного в соответствии с действующим законодательством, обязанность по оплате таких услуг лежит на собственнике нежилого помещения.

Следовательно, суд отклоняет заявленный ответчиком довод об отсутствии у него обязанности по внесению в период с 01.09.2023 по 30.04.2025 платы за содержание общего имущества многоквартирного дома.

Кроме того, ссудополучатель имеет право требовать возмещения таких расходов у ссудополучателя на основании статьи 695 ГК РФ.

В соответствии с частью 1 статьи 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований (часть 3.1 статьи 70 АПК РФ).

Лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий (часть 2 статьи 9 АПК РФ).

Ответчиком не представлено доказательств, подтверждающих факт оплаты задолженности за содержание и текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома и потребленные коммунальные услуги.

Согласно статьи 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом (статья 310 ГК РФ).

При таких обстоятельствах суд полагает законными и обоснованными требования ООО «Управляющая компания чистота и порядок» о взыскании 98 901 руб. 70 коп. задолженности за содержание и текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома и потребленные коммунальные услуги за период с 01.09.2023 по 30.04.2025.

В соответствии со статьей 110 АПК РФ расходы по оплате государственной пошлины относятся на ответчика.

Руководствуясь статьями 110, 167-171, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,

РЕШИЛ:

взыскать с Управления имущественных и земельных отношений Администрации Ржевского муниципального округа Тверской области (ИНН <***>, ОГРН <***>) в пользу общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Чистота и порядок» (ИНН <***>, ОГРН <***>) 98 901 руб. 70 коп. задолженности за период с 01.09.2023 по 30.04.2025, 10 000 руб. расходов на оплату государственной пошлины.

Исполнительный лист выдать взыскателю в порядке статьи 319 АПК РФ после вступления решения в законную силу.

Настоящее решение может быть обжаловано по правилам главы 34 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в Четырнадцатый арбитражный апелляционный суд в месячный срок со дня принятия.

Судья В.Ю. Янкина