Решение от 3 ноября 2017 г. по делу № А54-4522/2017

24/2017-69461(1)

Арбитражный суд Рязанской области ул. Почтовая, 43/44, г. Рязань, 390000; факс (4912) 275-108; http://ryazan.arbitr.ru

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело № А54-4522/2017
г. Рязань
03 ноября 2017 года
Резолютивная часть решения объявлена в судебном заседании 30 октября 2017 года. Полный текст решения изготовлен 03 ноября 2017 года.

Арбитражный суд Рязанской области в составе судьи Кураксиной О.В.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Поп- ковой Т.С.,

рассмотрев в судебном заседании дело по иску общества с ограниченной ответственностью "Гиперцентр-Рязань" (ОГРН <***>; 390013, <...>)

к обществу с ограниченной ответственностью "Вкусное настроение" (ОГРН <***>; 142000, <...>

о взыскании задолженности по арендной плате в сумме 985240 руб. 25 коп.,

при участии в судебном заседании: от истца: ФИО1 - представитель по доверенности от 08.06.2016,

от ответчика: не явился, извещен надлежащим образом о времени и месте судебного заседания,

установил:

общество с ограниченной ответственностью "Гиперцентр-Рязань" об- ратилось в Арбитражный суд Рязанской области с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью "Вкусное настроение" с требованием о взыскании задолженности по арендной плате в сумме 985240 руб. 25 коп.

Ответчик в судебное заседание не явился, представителя в суд не направил. В порядке статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судеб- ное заседание проводилось в отсутствие ответчика, извещенных надлежащим образом о времени и месте судебного заседания в порядке статей 121-123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Истец в судебном заседании исковые требование требования поддержал в полном

объеме, в обоснование сослался на ненадлежащее исполнение ответчиком обязательств по внесению арендной платы в рамках договора аренды № 419 от 01.07.2016.

Рассмотрев материалы дела, арбитражный суд установил следующее.

01.07.2016 между обществом с ограниченной ответственностью "Гиперцентр- Рязань" (арендодатель) и обществом с ограниченной ответственностью "Вкусное настроение" (арендатор) заключен договор аренды № 419 (л.д. 16-27), по условиям кото- рого арендодатель обязуется предоставить арендатору во временное владение и пользование на условиях настоящего договора аренды нежилое помещение, указанное в При- ложении № 3 к настоящему договору, обозначенное на кадастровом паспорте - Прило- жении № 6 к настоящему договору, а арендатор обязуется принять помещение и выпла- чивать арендодателю арендные платежи на условиях договора (пункт 2.1 договора).

Согласно пункту 2.4 договора - арендатор имеет права использовать помещение только в соответствии с коммерческими условиями аренды, указанными в приложении № 3 к настоящему договору и утвержденными арендодателем ассортиментным переч- нем.

Пунктом 3.3 договора установлено, что до момента государственной регистрации настоящий договор считается краткосрочным, заключенным на срок 11 месяцев и всту- пает в силу с момента его подписания обеими сторонами. в случае, если договор аренды не будет зарегистрирован в течение 11 месяцев, договор считается автоматически про- лонгированным на такой же срок (11 месяцев) на таких же условиях до даты регистра- ции договора, но в пределах общего срока аренды.

Передача помещения сторонами друг - другу осуществляется в порядке и на условиях настоящего договора по акту приема-передачи в аренду, который подписывается сторонами в дату начала коммерческой деятельности арендатора в помещении (пункт 4.1 договора).

Пунктом 7.1.1 договора установлена обязанность арендатора своевременно и в полном объеме вносить арендные платежи, предусмотренные договором.

Согласно пункту 15.4 договора все спорные вопросы, возникающие на основании или в связи с договором, подлежат урегулированию путем переговоров между сторонами. В случае не достижения согласия - путем разрешения спора в Арбитражном суде Рязанской области в соответствии с действующим законодательством.

Приложением № 3 "Коммерческие условия аренды" определены, что фиксированная арендная плата в период - с 01.07.2016 по 31.12.2016, включительно, составит сумму в размере, эквивалентном 690,84 долларам США и кроме того НДС, за 1 кв.м. площади арендуемого помещения в год. Фиксированная арендная плата в период с 01.01.2017 и по 31.05.2017 включительно, составит сумму в размере, эквивалентном 708,16 долларам США и кроме того НДС, за 1 кв.м. площади арендуемого помещения в год.

Фиксированная арендная плата уплачивается авансом ежемесячно не позднее 5-го числа каждого месяца за текущий месяц, в рублях по курсу ЦБ РФ по отношению к курсу доллара США на первое число расчетного месяца, но не менее 30 руб. за 1 доллар США. Стороны отдельно оговаривают, что в период с 01.7.2016 по 31.12.2016 включительно фиксированная арендная плата уплачивается арендатором в рублях по согласо- ванному сторонами курсу - не менее 30 руб. и не более 45 руб. за 1 доллар США.

Обязательства по оплате фиксированной арендной платы возникает у арендатора

со дня передачи помещения в аренду по акту приема-передачи и заканчивается в момент подписания акта возврата помещения из аренды с учетом положений настоящего договора аренды (пункт 6 приложения № 3).

Пунктом 8 приложения № 3 определено, что арендатор в течение срока действия договора производит оплату переменной арендной платы, включающую в себя оплату за: отопление, водоснабжение, сброс в канализацию, электроэнергию (освещение и электропотребление инженерных систем помещения, оборудования арендатора и пло- щадей общего пользования ТРЦ). Арендатор производит оплату переменной арендной платы ежемесячно по тарифам организаций, предоставляющих коммунальные услуги, на основании показаний учетных устройств и счетов, выставляемых арендодателем, с приложением расчета подлежащих оплате сумм и счетов-фактур от снабжающих организаций, не позднее 15-го числа каждого месяца за прошедший месяц аренды. Обяза- тельство по оплате переменной арендной платы возникает у арендатора с момента передачи ему помещения по акту допуска для проведения подготовительных работ либо, в случае если такой акт сторонами не оформляется и помещение было передано арендатору в дату подписания акта приема-передачи помещения в аренду, - с даты подписная акта приема-передачи помещения в аренду.

Пунктом 9 приложения № 3 установлено, что эксплуатационные расходы в период составляют сумму в рублях, эквивалентную 168,61 долларам США, и кроме того НДС за 1 кв.м. площади арендуемого помещения в год. Арендатор производит оплату эксплуа- тационных расходов ежемесячно не позднее 5-го числа каждого месяца за текущий месяц, в рублях по курсу ЦБ РФ по отношению к курсу доллара США на первое число расчетного месяца, но не менее 30 руб. за 1 доллар США. Стороны отдельно оговарива- ют, что в период с 01.07.2016 по 31.12.2016 включительно эксплуатационные расходы уплачиваются арендатором в рублях по согласованному сторонами курсу не менее 30 руб. и не боле 45 руб. за 1 доллар США.

01.07.2016 сторонами подписан акт приема передачи помещения в аренду (л.д. 310, согласно которому арендодатель передал, а арендатор принял во временное владение и пользование часть здания - помещение № 136, общей площадью 137,4 кв.м., располо- женное на третьем этаже ТРЦ, передаваемое арендатору в пользование на условиях договора.

28.04.2017 сторонами подписано соглашение о расторжении договора аренды № 419 от 01.07.2016.

30.04.2016 сторонами составлен и подписан акт возврата помещения, согласно ко- торому в связи с прекращением действия договора аренды № 419 от 01.07.2016 арендатор вернул, а арендодатель принял из временного владения и пользования (аренды) часть здания - помещение № 136, общей площадью 137,4 кв.м.

Истец произвел начисление арендной платы ответчику:

- постоянная часть арендной платы за февраль 2017 года - 18173 руб. 49 коп., - постоянная часть арендной платы за март 2017 года - 399995 руб. 86 коп.,

- постоянная часть арендной платы за апрель 2017 года - 399995 руб. 86 коп., - переменная часть арендной платы за январь 2017 года - 12839 руб. 61 коп.,

- переменная часть арендной платы за февраль 2017 года - 63241 руб. 26 коп., - переменная часть арендной платы за март 2017 года - 46242 руб. 94 коп.,

- переменная часть арендной платы за апрель 2017 года - 44751 руб. 23 коп.

Ответчик обязательства по внесению постоянной и переменной частей арендной платы в начисленном истцом размере не произвел, в связи с чем, у него образовалась задолженность перед истцом в сумме 985240 руб. 25 коп.

Предарбитражным уведомлением № 189 от 06.06.2017 истец обратился к ответчику с требованием оплатить задолженность в сумме 985240 руб. 25 коп. в срок до 20.07.2017 (л.д. 11-12).

Требования истца ответчиком в добровольном порядке не исполнены, что послу- жило основанием для обращения истца в суд с настоящим иском.

Рассмотрев и оценив материалы дела, арбитражный суд считает заявленные требования обоснованными и подлежащими удовлетворению. При этом суд исходит из сле- дующего.

Согласно статье 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными право- выми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Согласно пункту 2 статьи 307 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства возникают из договора, вследствие причинения вреда и из иных оснований, указанных в настоящем Кодексе.

В рассматриваемом случае обязательства сторон возникли из договора аренды № 419 от 01.07.2016, регулируемого нормами главы 34 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Согласно пункту 1 статьи 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно пункту 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

В соответствии со статьей 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких усло- вий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается (статья 310 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Факт исполнения арендодателем обязательств по договору подтвержден материа- лам дела и не оспаривается ответчиком.

Задолженность ответчика по арендной плате составила 985240 руб. 25 коп., о чем сторонами составлен и акт сверки взаимных расчетов за период январь - апрель 2017 года на сумму 985240 руб. 25 коп., подписанный сторонами в двустороннем порядке и скрепленный печатями организаций (л.д. 55).

Ответчик договорные обязательства в части внесения арендных платежей исполнил ненадлежащим образом. Ответчиком оплата арендной платы не произведена.

Таким образом, задолженность ответчика по оплате арендной платы составила 985240 руб. 25 коп.

Согласно части 1 статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается в обоснование своих требований и возражений.

В соответствии с частью 3.1 статьи 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

На день принятия арбитражным судом решения по настоящему делу ответчик до- кументальных доказательств оплаты задолженности по арендной плате и оказанным коммунальным услугам в заявленном ко взысканию размере, мотивированных возражений относительно заявленных истцом требований не представил, сумму иска не оспо- рил.

Учитывая изложенное, исковые требования о взыскании задолженности по арендной плате в сумме 985240 руб. 25 коп являются обоснованными и подлежат удовлетво- рению в силу статей 307, 309, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы по государственной пошлине относятся на ответчика и подлежат взысканию в пользу истца.

Руководствуясь статьями 110, 167-171, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

1. Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Вкусное настроение" (ОГРН <***>; 142000, <...>- тральный, проезд 1-ый Советский, д. 2) в пользу общества с ограниченной ответственностью "Гиперцентр-Рязань" (ОГРН <***>; <...>) задолженность в сумме 985240 руб. 25 коп. и судебные расходы по оплате государственной пошлины в сумме 22705 руб.

Решение может быть обжаловано в месячный срок со дня его принятия в Двадца- тый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Рязанской области.

На решение, вступившее в законную силу, через Арбитражный суд Рязанской области может быть подана кассационная жалоба в случаях, порядке и сроки, установлен- ные Арбитражным процессуальным кодексом Российской Федерации.

Судья О.В. Кураксина