Решение от 11 июня 2020 г. по делу № А41-108472/2019

Арбитражный суд Московской области

107053, проспект Академика Сахарова, д. 18, г. Москва

http://asmo.arbitr.ru/

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело №А41-108472/19
11 июня 2020 года
г.Москва


Резолютивная часть решения объявлена 04 июня года

Полный текст решения изготовлен 11 июня 2020 года

Арбитражный суд Московской области в составе:

судьи ФИО1

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО2,

рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению

Администрации городского округа Воскресенск Московской области (140200, Московская область, район Воскресенский, город Воскресенск, площадь Ленина, дом 3, ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 18.10.2019, ИНН: <***>, КПП: 500501001) к

ООО "Жилсоцгарантия" (140220, Московская область, район Воскресенский, город Воскресенск, <...>, ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 06.10.2008, ИНН: <***>, КПП: 500501001, Директор: ФИО3)

третьи лица:

- Управление Росреестра по Московской области

- Министерство имущественных отношений Московской области (143407, <...>)


о расторжении договора аренды земельного участка

при участии: согласно протоколу,

УСТАНОВИЛ:

Администрация городского округа Воскресенск Московской области обратилась в суд с исковым заявлением к ООО "ЖИЛСОЦГАРАНТИЯ" со следующими требованиями:

Расторгнуть договор аренды земельного участка для ведения предпринимательской деятельности № 1144/В от 16.07.2013 г., заключенного между МУ «Администрация Воскресенского муниципального района Московской области» и ООО «Жилсоцгарантия».

К участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены Министерство имущественных отношений Московской области и Управление Росреестра по Московской области.

Лица, участвующие в деле, о времени и месте рассмотрения заявления извещены надлежащим образом, в том числе публично, путем размещения информации о времени и месте судебного заседания на сайте суда.

Истец требования поддержал в полном объеме.

Дело рассмотрено в порядке ст. 156 АПК РФ в отсутствие ответчика и третьих лиц.

16.07.2013г. между истцом и ответчиком заключен договор аренды земельного участка №1144/В. Предмет договора – земельный участок с кадастровым номером 50:29:0030604:247, общей площадью 1100 кв.м., расположенный по адресу: <...> участок, примыкающий к уч. 2, из земель Воскресенского муниципального района. Земельный участок предоставлен в соответствии с постановлением администрации Воскресенского муниципального района Московской области №3316 от 14.12.2012г.

Договор зарегистрирован в установленном порядке.

В соответствии с условиями договора, арендатор обязан вносить арендную плату ежемесячно не позднее 15 числа третьего месяца текущего месяца (п. 3.2 договора).

Решениями Арбитражного суда Московской области по делам №А41-3085/18, №А41-24428/18, №А41—82405/18, №А41-22235/19, №А41-69115/19 в пользу истца взыскана задолженность по арендной плате.

В связи с изложенным в претензии №2997/030 от 09.10.2019г. ответчику предложено расторгнуть договор. Оставление претензии без внимания послужило основанием для обращения в суд с настоящими требованиями.

Оценив все представленные в материалы дела письменные доказательства, суд считает заявленные требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с частью 1 статьи 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть расторгнут на основании решения суда при существенном нарушении его условий другой стороной.

Пунктом 3 части 1 статьи 619 ГК РФ предусмотрено, что по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

В пунктах 29 и 30 информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 11.01.2002 № 66 "Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой" разъяснено, что если основанием для расторжения договора аренды является неисполнение арендатором возложенных на него обязанностей, арендодатель до обращения в суд с иском о досрочном расторжении договора обязан направить арендатору письменное предупреждение о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок (часть 3 статьи 619 ГК РФ), а также предложение расторгнуть договор (пункт 2 статьи 452 ГК РФ). Право требовать расторжение договора возникает у арендодателя лишь в том случае, если в разумный срок арендатор не устранит соответствующие нарушения.

Как следует из материалов дела, ответчиком в течение длительного времени не выполняется обязанность по оплате арендных платежей.

Данное обстоятельство подтверждается вступившими в законную силу решениями суда по делам №А41-3085/18, №А41-24428/18, №А41—82405/18, №А41-22235/19, №А41-69115/19.

В материалы дела также представлен акт осмотра от 15.01.2020г., из которого следует, что ограждение по периметру участка отсутствует, доступ на участок свободный, какие-либо объекты на участке отсутствуют.

Поскольку материалами дела подтвержден факт существенного нарушения ответчиком условий договора аренды в части полноты и своевременности внесения арендной платы, а также подтвержден факт соблюдения истцом претензионного порядка разрешения спора о расторжении договора аренды, данное требование также подлежит удовлетворению.

Расходы по уплате государственной пошлины относятся на ответчика (ст. 110 АПК РФ).

Руководствуясь ст.ст. 65, 68, 71, 75, 110, 167-171, 176, 180, 181 АПК РФ суд

РЕШИЛ:

Расторгнуть договор аренды земельного участка для ведения предпринимательской деятельности № 1144/В от 16.07.2013 г., заключенного между МУ «Администрация Воскресенского муниципального района Московской области» и ООО «Жилсоцгарантия».

Взыскать с ООО «Жилсоцгарантия» в доход федерального бюджета госпошлину в размере 6 000 руб. за рассмотрение дела в арбитражном суде.

Настоящее решение может быть обжаловано в Десятый арбитражный апелляционный суд в течение месяца после принятия арбитражным судом первой инстанции обжалуемого решения.

СудьяКузьмина О.А.