Решение от 3 октября 2017 г. по делу № А67-5475/2017

АРБИТРАЖНЫЙ СУД ТОМСКОЙ ОБЛАСТИ

пр. Кирова д. 10, г. Томск, 634050, тел. (3822)284083, факс (3822)284077, http://tomsk.arbitr.ru, e-mail: info@tomsk.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

М О Т И В И Р О В А Н Н О Е


Р Е Ш Е Н И Е


г. Томск                                                                                            Дело №А67-5475/2017

04.10.2017

Резолютивная часть решения принята 14.09.2017

Арбитражный суд Томской области в составе судьи А. В. Хлебникова, рассмотрев в порядке упрощенного производства дело по иску Муниципального образования "Город Томск" в лице Департамента недвижимости (ИНН <***>, ОГРН <***>) к обществу с ограниченной ответственностью "Спецгазстрой" (ИНН <***>, ОГРН <***>) о взыскании 93 343 руб. 22 коп. основной задолженности по договору №ТО-21-20437 от 03.07.2014г. за период с 01.04.2017г. по 30.06.2017г., 767 руб. 49 коп. пени за период с 16.05.2017г. по 16.06.2017г., 



У С Т А Н О В И Л:

Муниципальное образование "Город Томск" в лице Департамента управления муниципальной собственностью администрации Города Томска (далее – Департамент) обратилось в суд с иском к открытому обществу с ограниченной ответственностью "Спецгазстрой" (далее – ООО "Спецгазстрой") о взыскании 93 343 руб. 22 коп. основной задолженности по договору №ТО-21-20437 от 03.07.2014г. за период с 01.04.2017г. по 30.06.2017г., 767 руб. 49 коп. пени за период с 16.05.2017г. по 16.06.2017г.

В обоснование заявленных требований истец сослался на ненадлежащее исполнение ответчиком обязанности по внесению арендной платы.

Определением от 26.07.2017г. исковое заявление принято в порядке упрощенного производства.

14.09.2017. принята резолютивная часть решения.

29.09.2017г. от ответчика поступила заявление о выдаче мотивированного решения.

Согласно абз. 2 ч. 2 ст. 229 АПК РФ заявление о составлении мотивированного решения арбитражного суда может быть подано в течение пяти дней со дня размещения решения, принятого в порядке упрощенного производства, на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет".

Срок на подачу заявления о составлении мотивированного решения по настоящему делу истек 21.09.2016г., вместе с тем 28.09.2017г. от ответчика поступила апелляционная жалоба на решение от 14.09.2017. (резолютивная часть) по делу №А67-5475/2017.

Исследовав материалы дела, суд установил следующее.

03.07.2014г. между муниципальным образованием "Город Томск" (арендодателем) и ООО "СтройЗаказчик" (арендатором) заключен договор аренды земельного участка №ТО-21-20437, по условиям которого арендатор является победителем аукциона от 27.01.2012г. по продаже права на заключение договора аренды земельного участка для комплексного освоения в целях жилищного строительства, местоположение которого: Томская обл., г. Томск, мкр. №9 жилищного комплекса "Солнечная долина" в соответствии с протоколом аукциона №4 от 27.01.2012г. На основании постановления администрации Города Томска от 19.02.2014г. №316-з, договора аренды земельного участка для комплексного освоения в целях жилищного строительства от 02.02.2012г. №ТО-21-19860, подписанного с протоколом разногласий от 02.02.2012г., арендодатель обязуется передать арендатору во временное возмездное владение и пользование из земель населенных пунктов земельный участок, местоположение которого: <...>, с кадастровым номером 70:21:0000000:1367 площадью 5712 кв.м (л. д. 15-17).

Согласно п. 1.4. договора кадастровая стоимость земельного участка 20 300 676 руб. 48 коп.

Вид разрешенного использования в соответствии с кадастровым паспортом: автостоянки для временного хранения индивидуальных легковых автомобилей (п. 1.5. договора).

Срок действия договора установлен сторонами в п. 2.1. договора с 19.02.2014г. по 01.02.2019г.

Согласно п. 3.1. договора арендная плата за землю взимается с даты издания постановления администрации Города Томска от 19.02.2014г. №316-з, т.е. с 19.02.2014г.

В соответствии с п. 3.2. договора аренды земельного участка размер арендной платы за земельный участок устанавливается: до получения разрешения на строительство в расчете на единицу площади, определяется согласно утвержденным Решением Думы Города Томска №965 от 19.08.2008г. ставкам арендных платежей в 20 зоне градостроительной ценности, для строительства жилых домов – 6,19 руб. /1 кв.м. *год.

Согласно п. 3.2.2. договора после получения разрешения на строительство в отношении одного или нескольких объектов, для строительства которых в соответствии с утвержденной документацией по планировке территории либо проектной документацией используется только часть земельного участка, предоставленного для комплексного освоения в целях жилищного строительства, размер арендной платы за земельный участок будет составлять 6,19 руб. за 1 кв.м в год в отношении той части земельного участка, которая не используется для строительства указанных объектов. В отношении той части земельного участка, на которую получено разрешение на строительство, размер арендной платы за земельный участок должен рассчитываться исходя из вида использования земельных участков: для строительства одноэтажных индивидуальных гаражей 16,9 руб. за 1 кв.м в год; для строительства объектов по предоставлению социальных услуг населению, инженерных коммуникаций 12,0 руб. за 1 кв.м в год; для строительства отдельно-стоящих административно-коммерческих объектов 113,5 руб. за 1 кв.м в год; для строительства жилых домов (в том числе со встроенными и встроено-пристроенными помещениями коммерческого и некоммерческого характера), многоэтажных гаражных комплексов 61,9 руб. за 1 кв.м в год; для строительства административных объектов органов гос. власти и управления 25,6 руб. за 1 кв.м в год; для строительства спортивных объектов 21,8 руб. за 1 кв.м в год.

Плата за пользование земельным участком вносится равными долями, поквартально, не позднее 15 числа второго месяца текущего квартала (п. 3.2. договора).

Соглашением о перемене стороны в договоре аренды от 06.11.2015г., заключенном между ООО "СтройЗаказчик" (сторона - 1) и ООО "Спецгазстрой" (сторона - 2), сторона - 1 передает, сторона - 2 принимает на себя в полном объеме все права и обязанности по договору с 06.11.2015г. (л. д. 19).

Договор аренды земельного участка и соглашение о перемене стороны в договоре аренды от 05.11.2015г. зарегистрированы в установленном порядке, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 13.09.2017г. №99/2017/20065665 (л. д. 19-21).

По акту приема-передачи от 03.07.2017г. земельный участок передан арендодателем арендатору (л. д. 18).

В период с 01.04.2017г. по 30.06.2017г. обязательство по внесению арендной платы за пользование земельным участком арендатор исполнял ненадлежащим образом, что привело к образованию задолженности в размере 93 343 руб. 22 коп.

Истец обратился к ответчику с претензией №5866 от 19.05.2017г., содержащей требование погасить имеющеюся задолженность (л. д. 9).

          Требование претензии ответчиком не исполнено.

          Изложенные обстоятельства послужили основанием для обращения Департамента в арбитражный суд с настоящим иском.

Рассмотрев спор, оценив в соответствии со ст. 71 АПК РФ представленные в материалы дела доказательства, суд приходит к следующим выводам по существу заявленных требований.

В соответствии с п. 10. ст. 3 Федерального закона от 25.10.2001г. №137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса РФ" распоряжение земельными участками до разграничения государственной собственности на землю осуществляется органами местного самоуправления в пределах их полномочий.

В силу ст. ст. 124, 125 ГК РФ муниципальные образования в отношениях, регулируемых гражданским законодательством, выступают в качестве самостоятельных субъектов гражданского оборота. От их имени гражданские права и обязанности осуществляют органы местного самоуправления в рамках компетенции, установленной актами, определяющими статус этих органов.

Согласно ст. 25 устава города Томска структуру органов местного самоуправления города Томска составляют Дума города Томска, Мэр города Томска, Администрация города Томска и Счетная палата города Томска.

В силу ст. 38 устава Города Томска Департамент экономического развития и управления муниципальной собственностью администрации города Томска является отраслевым (функциональным) органом администрации города Томска, наделенным полномочиями по решению вопросов местного значения и обладающим правами юридического лица.

В соответствии с п. 4 ст. 39 устава Города Томска отраслевые (функциональные) органы администрации города Томска осуществляют свою деятельность на основании положений о них. Принятие решений об учреждении органов администрации города Томска и утверждение положений об органах администрации, являющихся юридическими лицами, относится к компетенции Думы города Томска (п. 2.15. ст. 27 устава).

01.10.2009г. вступили в силу изменения в решение Думы города Томска от 30.10.2007г. №683 "О внесении изменений в решение Думы города Томска от 24.05.2005г. №916 "Об утверждении структуры администрации города Томска" и утверждении положений об органах администрации, которым утверждено положение о Департаменте экономического развития и управления муниципальной собственностью администрации города Томска (решение №1253 от 23.06.2009г.).

Согласно п. 2 указанного положения в настоящее время полномочия администрации города Томска в части владения, пользования и распоряжения имуществом, находящимся в муниципальной собственности городского округа, в том числе обособленными водными объектами и земельными участками в границах муниципального образования "Город Томск", осуществляет департамент экономического развития и управления муниципальной собственностью администрации Города Томска.

Положением о департаменте экономического развития и управления муниципальной собственностью администрации Города Томска, утвержденным постановлением администрации г. Томска от 30.10.2007г. №683, Департаменту предоставлены полномочия по управлению и распоряжению объектами, находящимися в ведении муниципального образования г. Томск, в том числе право выступать в качестве стороны в суде по вопросам, отнесенным к его компетенции.

Решением Думы города Томска от 04.03.2014г. №956 истец был переименован в департамент управления муниципальной собственностью администрации Города Томска.

Таким образом, Департамент является надлежащим истцом по настоящему делу.

Согласно ст. 606 ГК РФ по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии с п. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Обязательства должны исполняться надлежащим образом. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются (ст. ст. 309, 310 ГК РФ).

Истец произвел расчет задолженности ответчика по арендной плате на основании решения Думы города Томска от 19.08.2008г. №965 "О ставках арендной платы за земельные участки, расположенные на территории МО "Город Томск", согласно положениям раздела 3 договора аренды в редакции соглашения о перемене сторон в договоре.

Решением Думы Города Томска от 19.08.2008г. №965 определены ставки арендной платы за земельные участки, расположенные на территории муниципального образования "Город Томск" и коэффициенты к ним. В то время как порядок расчета размера арендной платы за пользование земельными участками определен решением Думы города Томска от 01.04.2008г. №828 "О порядке взимания арендной платы за пользование земельными участками, находящимися в муниципальной собственности и предоставленными в аренду от имени муниципального образования "Город Томск". При этом решение Думы Города Томска от 19.08.2008г. №965 принято в соответствии с п. 2.3. решения Думы города Томска от 01.04.2008г. №828.

В соответствии с п. 3.2. договора №ТО-21-20440 от 03.07.2014г. размер арендной платы после получения разрешения на строительство в отношении одного или нескольких объектов, для строительства которых в соответствии с утвержденной документацией по планировке территории либо проектной документацией используется только часть земельного участка, предоставленного для комплексного освоения в целях жилищного строительства, размер арендной платы за земельный участок будет составлять 6,19 руб. за 1 кв.м в отношении той части земельного участка, которая не используется для строительства указанных объектов.

Ответчик документацию по планировке территории либо проектную документацию не представил, сведения об указанных документах в разрешении на строительство отсутствуют.

Доказательств использования земельного участка для строительства иных объектов в материалы дела не представлено.

По расчету истца задолженность ответчика по внесению арендной платы за период с 01.04.2017г. по 30.06.2017г. составила 93 343 руб. 22 коп.

Расчет истца судом проверен и принят. Доказательства внесения истцу причитающихся платежей в размере 93 343 руб. 22 коп. за спорный период в материалы дела ответчиком не представлены.

Таким образом, требование истца о взыскании с ответчика суммы основного долга является обоснованным и подлежит удовлетворению.

В соответствии с п. 1 ст. 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой и другими способами, предусмотренными законом или договором.

Неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения (п. 1 ст. 330 ГК РФ).

Согласно п. 3.6. договора в случае несвоевременного исполнения обязанности по уплате арендной платы начисляется пеня, которая определяется в процентах от суммы задолженности за каждый календарный день просрочки, начиная со следующего дня после предусмотренных сроков. Размер пени устанавливается равной 1/360 действующей в это время ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации.

За нарушение согласованных сроков оплаты истец начислил ответчику 767 руб. 49 коп. пени за период с 16.05.2017г. по 16.06.2017г.

Расчет пени судом проверен, принят, ответчиком не оспорен.

Оснований для уменьшения неустойки в соответствии со ст. 333 ГК РФ суд не усматривает.

Доказательств оплаты пени в сумме 767 руб. 49 коп. ответчик не представил.

При таких обстоятельствах требование истца о взыскании с ответчика пени подлежит в сумме 767 руб. 49 коп. за период с 16.05.2017г. по 16.06.2017г.

Расходы по оплате государственной пошлины по иску согласно ч. 1 ст. 110 АПК РФ относятся на ответчика.

          Руководствуясь ст. ст. 110, 168-171, 229 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд 



Р Е Ш И Л:

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Спецгазстрой" (ИНН <***>, ОГРН <***>) в пользу Муниципального образования "Город Томск" в лице Департамента управления муниципальной собственностью администрации Города Томска (ИНН <***>, ОГРН <***>) 93 343 руб. 22 коп. основной задолженности по договору №ТО-21-20437 от 03.07.2014г. за период с 01.04.2017г. по 30.06.2017г., 767 руб. 49 коп. пени за период с 16.05.2017г. по 16.06.2017г., всего взыскать 94 110 руб. 71 коп.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Спецгазстрой" (ИНН <***>, ОГРН <***>) в доход федерального бюджета 3 764 руб. государственной пошлины.

Решение может быть обжаловано в Седьмой арбитражный апелляционный суд в срок, не превышающий пятнадцати дней со дня его принятия.


Судья                                                                                                  А.В. Хлебников