Решение от 21 ноября 2017 г. по делу № А63-8690/2017

АРБИТРАЖНЫЙ СУД СТАВРОПОЛЬСКОГО КРАЯ

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело № А63-8690/2017
г. Ставрополь
21 ноября 2017 года
Резолютивная часть решения объявлена 14 ноября 2017 года

Решение изготовлено в полном объеме 21 ноября 2017 года


Арбитражный суд Ставропольского края в составе судьи Быкова А. С.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев в судебном заседании дело по иску

комитета по управлению муниципальным имуществом города Ставрополя, г. Ставрополь, ОГРН <***>,

к обществу с ограниченной ответственностью «Строй-Сервис», г. Ставрополь, ОГРН <***>,

третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, администрация города Ставрополя, г. Ставрополь, ОГРН <***>,

о взыскании арендной платы и пени,

в отсутствие представителей сторон, надлежащим образом извещенных,

УСТАНОВИЛ:

КУМИ г. Ставрополя (далее – истец, комитет) обратился в арбитражный суд с иском к ООО «Строй-Сервис» (далее – ответчик, общество) с требованием о взыскании задолженности по арендной плате по договору аренды от 04.12.2015 № 5342 в размере 709 756,87 руб. за период с 04.12.2015 по 31.03.2017 и пени в размере 166 666,22 руб. за период с 15.03.2016 по 31.03.2017.

Представители сторон, надлежащим образом извещенные о времени и месте судебного разбирательства (статья 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ)), в суд не явились, от комитета поступили документы по делу, ходатайство об объявлении перерыва в судебном заседании.

Судом названное ходатайство отклонено.

Неявка в судебное заседание арбитражного суда истца и (или) ответчика, надлежащим образом извещенного о времени и месте судебного разбирательства, а также непредставление отзыва на исковое заявление или дополнительных доказательств, которые арбитражный суд предложил представить лицам, участвующим в деле, не является препятствием для рассмотрения дела по имеющимся в деле доказательствам (статья 156 АПК РФ).

Изучив материалы дела и оценив представленные доказательства, суд пришел к следующему.

Как видно из материалов дела, между комитетом (арендодатель) и арендатором заключен договор аренды земельного участка в границах земель муниципального образования города Ставрополя Ставропольского края от 04.12.2015 № 5342 (далее – Договор), согласно которому арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду земельный участок из земель населенных пунктов с кадастровым номером 26:12:000000:7832, общей площадью 7500 кв. м, расположенный по адресу: <...> в районе нежилого здания № 24 (далее – Участок), для размещения объекта спортивного назначения (вид разрешенного использования земельного участка соответствует коду (числовому обозначению) видов разрешенного использования земельного участка – 5.1, предусмотренных классификатором видов разрешенного использования), в границах, указанных в кадастровом паспорте Участка, прилагаемом к настоящему договору и являющимся его неотъемлемой частью (пункт 1.1 Договора). Участок передан обществу по акту приема-передачи земельного участка от 04.12.2015.

Срок аренды установлен на 3 года с 04.12.2015 по 03.12.2018 (пункт 2.1 Договора).

Договор зарегистрирован в установленном порядке.

Годовой размер арендной платы, условия и сроки ее внесения изменяются арендодателем в одностороннем порядке в соответствии с действующим законодательством, а также в связи с изменением кадастровой стоимости земельного участка (пункт 3.5).

За нарушение срока внесения арендной платы по Договору арендатор оплачивает арендодателю пеню в размере 0,1 % от размера невнесенной в срок арендной платы за каждый календарный день просрочки (пункт 5.3 Договора).

В связи с неисполнением ответчиком обязанности по внесению арендной платы комитет направил в адрес общества претензию от 07.04.2017 № 08/14-2221с с предложением добровольно оплатить задолженность и пеню по арендной плате по Договору.

Ответа на претензию не последовало, что явилось основанием для обращения комитета в арбитражный суд с настоящим иском.

На основании подпункта 7 пункта 1 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации (далее – ЗК РФ) использование земли является платным за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии со статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу пункта 1 статьи 614 данного Кодекса арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Пункт 4 статьи 22 ЗК РФ определяет, что размер арендной платы устанавливается договором аренды. Общие начала определения арендной платы при аренде земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, могут быть установлены Правительством Российской Федерации.

По общему правилу статьи 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. В статье 310 Кодекса установлена недопустимость одностороннего отказа от исполнения обязательства.

Согласно представленному комитетом расчету, произведенному на основании постановления Правительства Ставропольского края от 16.04.2008 № 64-П «Об утверждении порядка определения размера арендной платы, а также порядка, условий и сроков внесения арендной платы за использование земельных участков, находящихся в собственности Ставропольского края, и земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена», постановления Правительства Ставропольского края от 29.03.2016 № 112-п «Об утверждении Порядка определения размера арендной платы за использование земельных участков, находящихся в собственности Ставропольского края, и земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена и предоставленных в аренду без торгов», сведений о кадастровой стоимости участка, установленной Приказом министерства имущественных отношений Ставропольского края от 25.12.2012 № 203 «Об утверждении результатов государственной кадастровой оценки земель населенных пунктов в Ставропольском крае», Приказом министерства имущественных отношений Ставропольского края от 27.11.2015 № 1380 «Об утверждении результатов определения государственной кадастровой оценки земель населенных пунктов в Ставропольском крае», площади Участка, его вида разрешенного использования, размер арендной платы за период с 04.12.2015 по 31.03.2017 составил 709 756,87 рублей.

Обществом не представлены доказательства погашения задолженности, расчет не оспорен и проверен судом, в связи с чем суд пришел к выводу, что предъявленные истцом требования о взыскании 709 756,87 рублей являются правомерными.

В соответствии с пунктом 5.3 Договора комитетом на сумму долга начислена пеня.

В силу пункта 1 статьи 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства.

Комитетом произведен расчет пени за период с 15.03.2016 по 31.03.2017, размер которой составил 166 666,22 рублей.

Проверив представленный расчет пени, суд считает его арифметически верным, а начисление пени правомерным.

Поскольку доказательств погашения задолженности по арендной плате и уплаты пени обществом не представлено, суд удовлетворяет требования комитета в полном объеме.

Согласно части 3 статьи 110 АПК РФ, расходы по уплате государственной пошлины, от уплаты которой истец был освобожден, взыскиваются с ответчика в доход федерального бюджета пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований.

Руководствуясь статьями 110, 167 – 171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Строй-Сервис», г. Ставрополь, ОГРН <***>, в пользу комитета по управлению муниципальным имуществом города Ставрополя, г. Ставрополь, ОГРН <***>, задолженность по арендной плате по договору аренды от 04.12.2015 № 5342 в размере 709 756,87 руб. за период с 04.12.2015 по 31.03.2017 и пени в размере 166 666,22 руб. за период с 15.03.2016 по 31.03.2017, а всего 876 423,09 руб.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Строй-Сервис», г. Ставрополь, ОГРН <***>, в доход федерального бюджета государственную пошлину в размере 20 528 руб.

Решение суда может быть обжаловано через Арбитражный суд Ставропольского края в Шестнадцатый арбитражный апелляционный суд в месячный срок со дня его принятия (изготовления в полном объеме) и в Арбитражный суд Северо-Кавказского округа в течение двух месяцев со дня вступления решения в законную силу при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.


Судья А.С. Быков