Решение от 22 сентября 2020 г. по делу № А40-80130/2020

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ


РЕШЕНИЕ

г. Москва Дело №А40-80130/20-41-628

Резолютивная часть решения объявлена 15.09.2020

Решение в полном объеме изготовлено 22.09.2020

Арбитражный суд г. Москвы в составе судьи Березовой О.А., рассмотрев в судебном заседании суда первой инстанции, проведенном по адресу: <...>, зал судебных заседаний 4010, - при ведении протокола секретарем ФИО1, при участии представителя истца ФИО2 по доверенности от 01.09.2020, дело по иску АО «Торговый дом Авикон» (ОГРН <***>) к ООО «Строительная компания Дексус» (ОГРН <***>) о взыскании 20 512 017 руб. 51 коп., установил:

Истец просит суд взыскать с ответчика 20 512 017 руб. 51 коп. - сумму, уплаченную истцом в виде штрафа на основании решения Градостроительно-земельной комиссии города Москвы от 16.11.2017.

В обоснование исковых требований истец сослался на то, что по договору купли-продажи недвижимого имущества от 26.07.2018 приобрел на торгах, проводимых в рамках дела о банкротстве ответчика, нежилое здание с кадастровым номером 77:05:0001012:7093 площадью 1 641, 4 кв. м по адресу: <...>, - однако уведомлением от 27.12.2018 № 77/005/236/2018-271 Управление Росреестра по Москве отказало в государственной регистрации перехода права собственности на здание в связи с тем, что в соответствии с постановлением Правительства Москвы от 24.05.2015 № 139-ПП здание включено в Перечень объектов недвижимого имущества, созданных на земельных участках, не предоставленных (не отведенных) для целей строительства (реконструкции), и (или) при отсутствии разрешения на строительство, в отношении которых зарегистрировано право собственности и (или) сведения о которых внесены в установленном порядке в государственный кадастр недвижимости, утв. постановлением Правительства Москвы от 11.12.2013 № 819-ПП.

Департамент городского имущества г. Москвы обратился в суд с иском к ответчику о признании здания самовольной постройкой и его сносе, однако отказался от иска, поскольку истец во исполнение решения Градостроительно-земельной комиссии города Москвы от 16.11.2017 уплатил штраф за незаконное строительство здания в сумме 20 512 017 руб. 51 коп., после чего в соответствии с постановлением Правительства Москвы от 31.07.2019 № 975-ПП здание исключено из Перечня объектов недвижимого имущества, созданных на земельных участках, не предоставленных (не отведенных) для целей строительства (реконструкции), и (или) при отсутствии разрешения на строительство, в отношении которых зарегистрировано право собственности и (или) сведения о которых внесены в установленном порядке в государственный кадастр недвижимости, утв. постановлением Правительства Москвы от 11.12.2013 № 819-ПП, 10.10.2019 на здание зарегистрировано право собственности истца.

Поскольку по состоянию на 19.03.2019 ответчик являлся собственником здания, обязанность по уплате штрафа возлагалась на ответчика, оплата штрафа истцом привела к неосновательному обогащению ответчика.

Ответчик в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного разбирательства извещен надлежащим образом, отзыв на исковое заявление не представил, против иска не возразил, не возразил против рассмотрения дела в свое отсутствие, в связи с чем дело рассматривалось в его отсутствие и по имеющимся в деле доказательствам в соответствии со ст. 156 АПК Российской Федерации.

Исследовав письменные доказательства, представленные истцом, заслушав объяснения представителя истца, суд установил, что 26.07.2018 истец в качестве покупателя и ответчик в качестве продавца заключили договор купли-продажи недвижимого имущества, по которому продавец обязуется передать покупателю в собственность, а покупатель обязуется принять в собственность и оплатить в соответствии с условиями договора недвижимое имущество (нежилое здание) с кадастровым номером 77:05:0001012:7093 площадью 1 641, 4 кв. м по адресу: <...>.

Уведомлением от 27.12.2018 № 77/005/236/2018-271 Управление Росреестра по Москве отказало в государственной регистрации перехода права собственности на здание в связи с тем, что в соответствии с постановлением Правительства Москвы от 24.05.2015 № 139-ПП здание по адресу <...>, - включено в Перечень объектов недвижимого имущества, созданных на земельных участках, не предоставленных (не отведенных) для целей строительства (реконструкции), и (или) при отсутствии разрешения на строительство, в отношении которых зарегистрировано право собственности и (или) сведения о которых внесены в установленном порядке в государственный кадастр недвижимости, утв. постановлением Правительства Москвы от 11.12.2013 № 819-ПП.

В претензии от 25.02.2019 № ДГИ-И-12786/19, адресованной ответчику, Департамент городского имущества г. Москвы на основании протокола заседания Градостроительно-земельной комиссии г. Москвы от 16.11.2017 № 36 предложил ответчику в 30-дневный срок уплатить штраф в размере 20 512 071 руб. 51 коп. за неправомерное увеличение технико-экономических показателей объектов недвижимости на земельном участке по адресу: <...>, 17, 18.

По платежному поручению от 19.03.2019 № 20 истец оплатил за ответчика штраф в размере 20 512 017 руб. 51 коп., после чего переход права собственности на здание к истцу зарегистрирован Управлением Росреестра по Москве, что следует из представленной суду выписки из ЕГРН от 10.10.2019, постановлением Правительства Москвы от 31.07.2019 № 975-ПП здание исключено из приложения № 2 к постановлению Правительства Москвы от 11.12.2013 № 819-ПП, Департамент городского имущества г. Москвы отказался от иска к ответчику в деле № А40-250580/17-176-2165, в связи с чем определением от 24.12.2019 Арбитражный суд г. Москвы прекратил производство по делу.

В соответствии со ст. 1102 ГК Российской Федерации лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество за счет другого лица, обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных ст. 1109 Кодекса.

В судебном заседании судом установлено, что истец уплатил штраф в размере 20 512 017 руб. 51 коп., тем самым исполнил за ответчика обязательство по уплате штрафа на основании протокола заседания Градостроительно-земельной комиссии г. Москвы от 16.11.2017 № 36, что привело к неосновательному обогащению ответчика, в связи с чем суд удовлетворяет иск в полном объеме.

Государственная пошлина взыскивается судом с ответчика в доход федерального бюджета в связи с предоставленной истцу отсрочкой по ее уплате.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 1102 ГК Российской Федерации, ст. 110-112, 167-171 АПК Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

иск удовлетворить;

взыскать с ООО «Строительная компания Дексус» в пользу АО «Торговый дом Авикон» 20 512 017 руб. 51 коп. неосновательного обогащения;

взыскать с ООО «Строительная компания Дексус» в доход федерального бюджета 125 560 руб. государственной пошлины.

Решение может быть обжаловано в Девятый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия.

Судья О.А. Березова