Решение от 14 июля 2020 г. по делу № А40-76991/2020

Именем Российской Федерации


Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А40-76991/20-23-515
14 июля 2020 года
город Москва



Резолютивная часть решения объявлена 17 июня 2020 года.

Решение в полном объеме изготовлено 14 июля 2020 года.


Арбитражный суд города Москвы в составе:

судьи Гамулина А.А.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению АО «МОСКОВСКИЙ МЗ «КРАСНЫЙ ПУТЬ»

к ООО «ДЖИ-ТИ СЕРВИС»

о взыскании задолженности в размере 1 624 219 руб. 12 коп.,

при участии:

от истца – ФИО2 (доверенность от 30.04.2020г.),

от ответчика – не явился,

У С Т А Н О В И Л:

АО «МОСКОВСКИЙ МЗ «КРАСНЫЙ ПУТЬ» (далее – истец) обратилось в Арбитражный суд города Москвы с иском ООО «ДЖИ-ТИ СЕРВИС» (далее – ответчик) о взыскании задолженности в размере 1 624 219 руб. 12 коп., образовавшейся в связи с неоплатой ответчиком арендной платы.

Дело рассматривалось в отсутствие представителя ответчика, извещенного надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, в порядке, предусмотренном ст. 156 АПК РФ.

Представитель истца поддержал заявленные требования по доводам искового заявления.

Ответчиком отзыв на исковое заявление не представлен.

Заслушав доводы представителя истца, исследовав материалы дела, и оценив в совокупности представленные доказательства, суд пришел к следующим выводам.

Из материалов дела следует, что между истцом (арендодатель) и ответчиком (арендатор) заключен договор аренды недвижимого имущества № 04.15/1 от 01.04.2015, по условиям которого арендодатель передает, а арендатор принимает во временное владение и пользование недвижимое имущество, указанное в приложении № 1 к договору, включающее в себя нежилые помещения общей площадью 490,0 кв.м., расположенные в здании по адресу: <...>.

Дополнительными соглашениями площадь передаваемого во временное владение и пользование недвижимого имущества изменена на 771,2 кв.м.

Факт нахождения помещения во владении и пользовании ответчика подтверждается актами приема-передачи, подписанными представителями обеих сторон, удостоверенными печатями организаций, копии которых имеются в материалах дела.

В соответствии со ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату); порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Размер и порядок внесения арендной платы согласованы в разделе 5 договора с учетом дополнительных соглашений.

На основании договора о переводе долга от 26.12.2019 № 12.19/3 ответчик (первоначальный должник) передал ООО «РТС КАСТОМ» (новый должник) обязательства по уплате части основного долга по договору аренды № 04.15/1 от 01.04.2015.

Согласно п. 1.2 договора о переводе долга № 12.19/3 от 26.12.2019 размер долга первоначального должника составляет 4 514 061 руб. 12 коп., без учета авансового платежа за последний месяц аренды в размере 330 000 руб. Сумма, передаваемая новому должнику составляет 2 834 842 руб. Оставшаяся часть долга в размере 1 679 219 руб. 12 коп. остается за первоначальным должником.

Между ответчиком (участник 1), истцом (участник 2) и ООО «РТС КАСТОМ» (участник 3) заключено трехстороннее соглашение передачи прав и обязанностей (перенайм) № 12.19/4 от 26.12.2019, согласно п. 2.4 которого все права и обязанности по договору аренды переданы участнику 3, в том числе участнику 3 передан обеспечительный платеж по договору аренды составляет 300 000 руб.

Как указывает истец, ответчиком не исполнена обязанность по внесению арендной платы за период июль, август, сентябрь, октябрь, ноябрь, декабрь 2019 года, в результате чего за ответчиком образовалась задолженность в размере 1 624 219 руб. 12 коп., что также подтверждается актом сверки взаимных расчетов за период с 01.01.2019 по 31.12.2019, подписанным представителями обеих сторон.

Направленная истцом в адрес ответчика претензия, копия которой имеется в материалах дела, оставлена последним без удовлетворения.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст. 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Поскольку ответчиком не представлено доказательств внесения предусмотренных договором платежей за указанный истцом период на условиях установленных договором аренды, требование истца о взыскании задолженности по арендной плате в размере 1 624 219 руб. 12 коп., в соответствии со ст.ст. 309, 310, 606, 614 ГК РФ, подлежит удовлетворению.

Расходы по уплате государственной пошлины, в соответствии со ст. 110 АПК РФ, подлежат взысканию с ответчика в пользу истца.

На основании изложенного, ст.ст. 309, 310, 606, 614 ГК РФ, руководствуясь ст.ст. 64, 65, 71, 75, 106, 110, 167-171, 176, 181 АПК РФ, арбитражный суд

Р Е Ш И Л:

Взыскать с ООО «ДЖИ-ТИ СЕРВИС» (ОГРН <***>, 109544, <...>) в пользу АО «МОСКОВСКИЙ МЗ «КРАСНЫЙ ПУТЬ» (ОГРН <***>, 109544, <...>) задолженность в размере 1 624 219 руб. 12 коп., составляющем сумму основного долга, а также расходы по уплате государственной пошлины в сумме 29 242 руб.

Решение суда может быть обжаловано в течение месяца в Девятый арбитражный апелляционный суд.



Судья А.А. Гамулин