Решение от 14 июня 2023 г. по делу № А40-296595/2022

АРБИТРАЖНЫЙ СУД ГОРОДА МОСКВЫ

115225, г.Москва, ул. Большая Тульская, д. 17 http://www.msk.arbitr.ru


РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации

Дело № А40-296595/22-127-2323
г. Москва
14 июня 2023 г.
Резолютивная часть решения объявлена 30 мая 2023 года. Решение в полном объеме изготовлено 14 июня 2023 года.

Арбитражный суд города Москвы в составе:

Судья – Кантор К.А. (единолично)

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Журавлевым Д.И. рассмотрел

дело по иску(заявлению) ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ЛЭНД ЛИЗ"

600014, ВЛАДИМИРСКАЯ ОБЛАСТЬ, ВЛАДИМИР ГОРОД, СТРОИТЕЛЕЙ ПРОСПЕКТ, ДОМ 28, ОФИС III, ОГРН: 1183328010711, Дата присвоения ОГРН: 15.08.2018, ИНН: 3328021127

к АКЦИОНЕРНОЕ ОБЩЕСТВО "ПЕРВАЯ БАШЕННАЯ КОМПАНИЯ"

107078, РОССИЯ, Г. МОСКВА, ВН.ТЕР.Г. МУНИЦИПАЛЬНЫЙ ОКРУГ КРАСНОСЕЛЬСКИЙ, МАШИ ПОРЫВАЕВОЙ УЛ., Д. 34, ЭТАЖ/ПОМЕЩ. 4/III, КОМ. 1, ОГРН: 1177746646197, Дата присвоения ОГРН: 03.07.2017, ИНН: 7707387700

Третье лицо: КОМИТЕТ ПО УПРАВЛЕНИЮ МУНИЦИПАЛЬНЫМ ИМУЩЕСТВОМ АДМИНИСТРАЦИИ МУНИЦИПАЛЬНОГО ОБРАЗОВАНИЯ АЛЕКСАНДРОВСКИЙ МУНИЦИПАЛЬНЫЙ РАЙОН ВЛАДИМИРСКОЙ ОБЛАСТИ (601650, ВЛАДИМИРСКАЯ ОБЛАСТЬ, АЛЕКСАНДРОВСКИЙ РАЙОН, АЛЕКСАНДРОВ ГОРОД, КАЗАРМЕННЫЙ ПЕРЕУЛОК, 3, ОГРН: 1023303153037, Дата присвоения ОГРН: 01.11.2002, ИНН: 3301014838)

о взыскании неосновательного обогащения в размере 966 500 руб. 00 коп. и процентов в размере 123 487 руб. 70 коп.

и приложенные к исковому заявлению документы при участии: от истца – Золин В.Ю. по доверенности от 15.12.2022 от ответчика- Шамарина И.В. по дов. от 22.09.2022 г. № 142/22

УСТАНОВИЛ:

Иск, с учетом принятых судом в порядке ст.49 АПК РФ уточнений, заявлен о взыскании неосновательного обогащения за пользование земельным участком с кадастровым номером 33:01:000607:590 за период с 02.10.2019 г. по 18.04.2023 г в


размере 1 062 500 руб. 00 коп. и процентов за период с 02.11.2019 г. по 18.04.2023 г в размере 102 722 руб. 27 коп., неосновательного обогащения в размере 25 000 руб. 00 коп. в месяц и процентов за период с 19.04.2023 г. по дату фактического исполнения решения суда.

Представители сторон представили письменные пояснения.

Представитель истца изложил правовую позицию, иск поддержал. Представитель ответчика против удовлетворения иска возражает.

Исследовав представленные в материалы дела доказательства, суд пришел к следующим выводам.

Из материалов дела следует и установлено судом, что, земельный участок с кадастровым номером 33:01:000607:590, расположен по адресу: Владимирская область, р-н Александровский, МО Следневское (сельское поселение), д Наумово, был предоставлен ООО «Лэнд Лиз» на основании договора аренды земельного участка № 4075-02/19 от 02.10.2019 года, заключенного между Комитетом по управлению муниципальным имуществом администрации муниципального образования Александровский муниципальный район Владимирской области и ООО «Лэнд Лиз», указанный земельный участок образован из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности.

В рамках дела А11-18575/2019 судебной экспертизой было установлено, что в границах земельного участка с кадастровым номером 33:01:000607:590 размещено антенно-мачтовое сооружение ответчика по настоящему делу.

Истец указывает на то, что ответчик не обладает зарегистрированными в установленном порядке правами на земельный участок 33:01:000607:590 и должен компенсировать истцу неосновательное обогащение за использование земельного участка 33:01:000607:590 в размере арендной платы, внесенной истцом по договору аренды земельного участка № 4075-02/19 от 02.10.2019 за период с 02.10.2019 г. по 18.04.2023 г в размере 1 062 500 руб. 00 коп.

В порядке досудебного регулирования истец направлял ответчику претензию исх. № 87/19 от 12.11.2019 года с предложением вносить плату за пользование земельным участком.

Ответ на претензию не поступил, что явилось основанием для обращения с иском в суд.

Нормой ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст. ст. 614, 615 ГК РФ арендатор обязан пользоваться имуществом в соответствии с договором, в т.ч. своевременно вносить арендную плату в порядке и сроки, предусмотренные договором.

В соответствии с п. 1 ст. 1102 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных ст. 1109 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Положениями п. 2 ст. 1107 ГК РФ установлено, что на сумму неосновательного денежного обогащения подлежат начислению проценты за пользование чужими средствами (ст. 395) с того времени, когда приобретатель узнал или должен был узнать о неосновательности получения или сбережения денежных средств.

Судом установлен факт наличия задолженности ответчика в виде неосновательного обогащения, возникшего в результате пользования земельным участком с кадастровым номером 33:01:000607:590.

При этом, суд обращает внимание на то, что истцом неверно рассчитана сумма неосновательного обогащения, подлежащая возмещению.


Принимая во внимание, что государственная собственность на земельный участок 33:01:000607:590 не разграничена, установление размера арендной платы должно производиться в соответствии с Земельным кодексом Российской Федерации, постановлением Правительства Российской Федерации от 16.07.2009 N 582 "Об основных принципах определения арендной платы при аренде земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, и о Правилах определения размера арендной платы, а также порядка, условий и сроков внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, Постановлением Губернатора Владимирской области от 28 декабря 2007 г. N 969 "О порядке определения размера арендной платы, а также условий и сроков внесения арендной платы за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, расположенных на территории Владимирской области", а также Решением СНД Александровского района от 23.03.2016 N 58 "О порядке определения размера арендной платы, а также условий и сроков внесения арендной платы за использование земельных участков, находящихся в собственности муниципального образования Александровский муниципальный район Владимирской области, а также государственная собственность на которые не разграничена, распоряжение которыми осуществляет муниципальное образование Александровский муниципальный район Владимирской области".

Таким образом, оплаченная арендная плата ООО «Лэнд Лиз» по договору № 407502/19 от 02.10.2019 года в период с 02.10.2019 года по 22.12.2022 в размере 756 руб. 06 коп., является размером неосновательного обогащения ответчика.

Ответчик не должен возмещать истцу больше той суммы, что истец, будучи арендатором участка, заплатил за его аренду.

Доводы истца о том, что неосновательное обогащение возникло на стороне ответчика в связи с тем, что данную часть земельного участка истец не мог использовать, в том числе сдавать в аренду, и следовательно неосновательное обогащение должно быть рассчитано на основании заключения эксперта по рыночной стоимости права аренды, судом отклонены, поскольку истцом к взысканию не заявлены убытки в виде упущенной выгоды, а неосновательное обогащение.

Таким образом, судом установлено, что на стороне ответчика возникло неосновательное обогащение сбереженное за счет истца в размере арендной платы оплачиваемой самим истцом пропорционально доле занятого земельного участка.

В этой связи, требование о взыскании неосновательного обогащения за пользование земельным участком с кадастровым номером 33:01:000607:590 за период с 02.10.2019 г. по .04.2023 г подлежит частичному удовлетворению в размере 756 руб. 06 коп.

Истцом так же заявлено требование о взыскании процентов за период с 02.11.2019 г. по 18.04.2023 г в размере 102 722 руб. 27 коп..

Статья 330 ГК РФ предусматривает, что неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Согласно пункту 1 статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации, в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды.

Судом проверен расчет процентов, представленный истцом, признан неверным.


В связи с перерасчетом суммы долга, сумма процентов также подлежит перерасчету, в связи с чем проценты за период с 02.11.2029 по 18.04.2023 составляют 87 руб. 28 коп.

Требование истца о взыскании неосновательного обогащения в размере 25 000 руб. 00 коп. и процентов на них по 395 ГК РФ за период с 19.04.2023 в размере судом признаются необоснованными, поскольку земельный участок, согласно представленным в материалы дела доказательствам ответчиком освобожден 29.03.2023.

При этом суд учитывает, что проценты по ст. 395 ГК РФ за период с 19.04.2023 начисленные на сумму долга, заявленную к взысканию, истец не предъявляет к взысканию, соответственно вопрос о взыскании процентов по день фактической оплаты долга судом не разрешается, ввиду отсутствия у суда полномочий выходить за рамки заявленных исковых требований.

Согласно пункту 1 статьи 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Поскольку ответчиком доказательств исполнения обязательства в полном объеме по оплате долга и процентов не представлено, то исковые требования признаются судом обоснованными и подлежащими частичному удовлетворению.

Расходы по госпошлине возлагаются на ответчика в порядке ст. 110 АПК РФ пропорционально удовлетворенным требованиям.

Руководствуясь статьями 110, 112, 167-171, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

Взыскать с АКЦИОНЕРНОЕ ОБЩЕСТВО "ПЕРВАЯ БАШЕННАЯ КОМПАНИЯ" в пользу ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ЛЭНД ЛИЗ" 756 руб. 06 коп. неосновательного обогащения и 87 руб. 28 коп. процентов, а также 17 руб. 84 коп. государственной пошлины.

В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Девятый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения.

Судья: К.А. Кантор