Решение от 23 марта 2022 г. по делу № А43-32878/2021

АРБИТРАЖНЫЙ СУД

НИЖЕГОРОДСКОЙ ОБЛАСТИ



Именем Российской Федерации


Р Е Ш Е Н И Е


Дело № А43-32878/2021


Нижний Новгород 23 марта 2022 года


Резолютивная часть решения объявлена 17.03.2022

Полный текст решения изготовлен 23.03.2022


Арбитражный суд Нижегородской области в составе:

судьи (шифр 41-694) Олисова Романа Юрьевича (протокол судебного заседания ведет секретарь судебного заседания Султанова Ю.Э.)


без участия представителей сторон


рассмотрел в судебном заседании иск

общества с ограниченной ответственностью «Бэст Прайс» (ИНН <***>, ОГРН <***>)

к обществу с ограниченной ответственностью «Проф-инвест» (ИНН <***>, ОГРН <***>)

о расторжении договора аренды

и установил:

общество с ограниченной ответственностью «Бэст Прайс» (далее - ООО «Бэст Прайс») обратилось в Арбитражный суд Нижегородской области к обществу с ограниченной ответственностью «Проф-инвест» (далее - ООО «Проф-инвест») о расторжении договора аренды нежилого помещения от 14.12.2019 № К\14-12/2019.

Заявленное требование основано на статьях 309 (пункте 1), 450 (пункте 2), 452 (пункте 2), 620 (пункте 3) Гражданского кодекса Российской Федерации и мотивировано тем, что арендодатель не исполнил свои обязательства по осуществлению капитального ремонта имущества в разумные сроки.

Ответчик против удовлетворения иска, в предварительном судебном заседании от 21.01.2022 пояснил, что договор аренды нежилого помещения от 14.12.2019 № К/14-12/2019 не был пролонгирован на следующий срок и срок его действия истек 10.12.2021. Истец не пользуется имуществом с 21.07.2021, поскольку решил, что больше его арендовать не будет. Пролив помещения был 07.10.2020 - решением Арбитражного суда Нижегородской области от 28.12.2021 по делу №А43-14996/2021 убытки взысканы с домоуправляющей компании. Текущий ремонт осуществил сам арендатор. Капитального ремонта не требовалось.

При надлежащем извещении о времени и месте судебного разбирательства стороны не обеспечили явку представителей в суд.

Изучив материалы дел, суд отказывает в удовлетворении иска, исходя из следующего.

Из документов видно, что 14.12.2019 ООО «Проф-инвест» (арендодатель) и ООО «Бэст Прайс» (арендатор) заключили договор аренды нежилого помещения № К\14-12/2019, по условиям которого арендодатель передал арендатору по акту в аренду до 11.12.2020 нежилые помещения общей площадью 301,9 квадратных метров, расположенные в здании по адресу: <...>, пом.П1, - для организации и эксплуатации магазина непродовольственных и продовольственных товаров, оказание услуг в сфере бытового обслуживания населения, размещение офиса. В аренду сдается часть комнаты №1 в номере помещения П1, расположенная на 1 этаже указанного здания согласно экспликации к поэтажному плану (пункт 1.1 договора).

В пунктах 2.1, 5.2 сделки определены:

- договор аренды заключен на определенный срок - на 364 дня. По истечении срока действия настоящего договора установленного абзацем первым настоящего пункта Договора при отсутствии не менее чем за 30 календарных дней до окончания срока действия настоящего Договора письменного возражения со стороны арендатора при первой и второй пролонгациях, а при последующих пролонгациях - письменного возражения со стороны арендатора и/или арендодателя, настоящий договор считается возобновленным на следующие 364 календарных дня на тех же условиях, если иные не оговорены сторонами в настоящем договоре, и далее в том же порядке, при этом таких возобновлений (пролонгаций) Договора должно быть не менее 2 подряд;

- обязанность арендодателя обеспечить круглосуточную бесперебойную работу в помещении систем вентиляции, отопления, электроснабжения, холодного и горячего водоснабжения, канализации и средств связи, обеспечивающих поддержание и эксплуатацию систем жизнеобеспечения помещения, самостоятельно и своевременно производить расчеты с соответствующими службами за предоставленные ими услуги.

Дополнительным соглашением от 14.12.2020 № 2 к договору аренды нежилого помещения от 14.12.2019№ К\14-12/2019 стороны изменили размер арендной платы на период с 12.12.2020 по 10.12.2021.

Письмом от 22.06.2021 № БП-86/1 ООО «Бэст Прайс» уведомило ООО «Проф-инвест» об отказе от названного договора аренды. Ответчик отказался принимать имущество из аренды (письмо от 11.08.2021).

25.08.2021 истец направил ООО «Проф-инвест» претензию о расторжении упомянутого договора аренды и принятии помещения по акту приема-передачи.

Согласно статьям 450 (пункту 2), 620 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию арендатора договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда: 1) арендодатель не предоставляет имущество в пользование арендатору либо создает препятствия пользованию имуществом в соответствии с условиями договора или назначением имущества; 2) переданное арендатору имущество имеет препятствующие пользованию им недостатки, которые не были оговорены арендодателем при заключении договора, не были заранее известны арендатору и не должны были быть обнаружены арендатором во время осмотра имущества или проверки его исправности при заключении договора; 3) арендодатель не производит являющийся его обязанностью капитальный ремонт имущества в установленные договором аренды сроки, а при отсутствии их в договоре в разумные сроки; 4) имущество в силу обстоятельств, за которые арендатор не отвечает, окажется в состоянии, не пригодном для использования. По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: 1) при существенном нарушении договора другой стороной; 2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Судом установлено, что договором аренды нежилого помещения от 14.12.2019 № К\14-12/2019 не предусмотрено право арендатора в одностороннем порядке отказаться от


этого договора. ООО «Бэст Прайс» отказалось продлевать названный договор аренды на последующий срок (письмо от 22.06.2021 № БП-86/1, претензия от 25.08.2021). Соответственно, договор аренды от 14.12.2019 № К\14-12/2019 прекратил свое действие с 11.12.2021, поскольку не был пролонгирован сторонами на следующий год.

Таким образом, у суда отсутствуют основания для расторжения упомянутого договора, поскольку он прекратил свое действие еще в декабре 2021 года.

В соответствии со статьей 16 (частью 1) Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации вступившие в законную силу судебные акты арбитражного суда являются обязательными для органов государственной власти, органов местного самоуправления, иных органов, организаций, должностных лиц и граждан и подлежат исполнению на всей территории Российской Федерации.

Вступившим в законную силу решением Арбитражного суда Нижегородской области от 28.12.2021 по делу А43-14996/2021 установлено, что ответственным за причинение ущерба, возникшего в результате пролива коммуникации, является управляющая организация - общество с ограниченной ответственностью «УК «Управдом-Центр»; вина арендодателя - ООО «Проф-инвест» в причинении вреда отсутствует.

В нарушение статьи 65 (части 1) Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации истец не представил суду доказательств необходимости осуществления арендодателем капитального ремонта помещений и невозможности использовать арендованное имущество по его целевому назначению после пролива.

При таких обстоятельствах по делу суд отказывает в удовлетворении иска.

На основании статей 110 и 112 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы по иску относятся на истца.

Руководствуясь статьями 167-171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

отказать обществу с ограниченной ответственностью «Бэст Прайс» (ИНН <***>, ОГРН <***>) в удовлетворении иска.

Решение может быть обжаловано в Первый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Нижегородской области в течение месяца с момента принятия решения. В таком же порядке решение может быть обжаловано в Арбитражный суд Волго-Вятского округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления в законную силу обжалуемого судебного акта при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.



Судья Р.Ю. Олисов