Решение от 22 марта 2023 г. по делу № А55-28701/2022

АРБИТРАЖНЫЙ СУД САМАРСКОЙ ОБЛАСТИ

443001, г.Самара, ул. Самарская, 203Б, тел. (846) 207-55-15

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ


Резолютивная часть решения объявлена 16.03.2023

Полный текст решения изготовлен 22.03.2023

22 марта 2023 года

Дело №

А55-28701/2022


Арбитражный суд Самарской области

в составе

судьи Разумова Ю.М.

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Мурзиновой О.М.

рассмотрел в судебном заседании 09 -16 марта 2023 года дело по иску

Общества с ограниченной ответственностью "ЖилЭнерго"

к Департаменту управления имуществом городского округа Самара

О взыскании 1 576 545 руб. 51 коп.

при участии в заседании

от истца – ФИО1, дов. от 09.01.2023

от ответчика – ФИО2, дов. от 29.12.2022 №343


Общество с ограниченной ответственностью "ЖилЭнерго" обратилось в арбитражный суд с иском к Департаменту управления имуществом городского округа Самара о взыскании 1 640 258 руб. 39 коп. задолженности за содержание, текущий ремонт и предоставление коммунальных услуг за период с февраля 2020 по декабрь 2021 года.

Ответчик иск не признал по мотивам, изложенным в отзыве, указав, что ряд квартир в спорных домах переданы по договорам социального найма третьим лицам, а также переданы по соглашениям об изъятии жилого помещения и предоставлении жилого помещения взамен изымаемого, представив списки лиц, адресов с датами их передачи и регистрации.

До принятия судом решения, истец заявил об уменьшении цены иска до 1 576 545 руб. 51 коп., за счет корректировки начислений за спорный период, с учетом возражений ответчика.

Суд в порядке ст. 49 АПК РФ принимает уменьшение цены иска до 1 576 545 руб. 51 коп.

В соответствии со ст. 163 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в судебном заседании, начатом 09 марта 2023г., объявлялся перерыв до 16 марта 2023 г. до 10 час 10 мин.

Сведения о месте и времени судебного заседания были размещены на официальном сайте Арбитражного суда Самарской области в сети Интернет по адресу: www.samara.arbitr.ru. После перерыва заседание было продолжено.

Исследовав материалы дела, заслушав объяснения представителей сторон, арбитражный суд установил:

Как следует из материалов дела, Общество с ограниченной ответственностью «ЖилЭнерго» (далее - Управляющая организация, ООО «ЖилЭнерго», Истец) управляет многоквартирными домами (далее -МКД) по адресу <...> дома №№ 9, 9а.

В указанных МКД имелась и имеется доля муниципального образования - г.о. Самара в праве общей собственности на общее имущество.

Между ООО «ЖилЭнерго» и ООО СЗ «ШАРД 63» (застройщик вышеназванных МКД) заключены договора управления многоквартирными домами (далее - Договор), по МКД № №9 от 29.01.2020 г., по МКД №9а от 24.08.2020г.

В соответствии с п. 7.1 Договора срок его действия определен до момента избрания собственниками жилых помещений (квартир) иного способа управления или до момента выбора органом местного самоуправления управляющей организации по результатам открытого конкурса в соответствии с ч. 4 ст. 161 Жилищного кодекса Российской Федерации.

По результатам проведенного 10.02.2020г. внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме № 9 по ул. Василия Татищева г. Самары, проведенного 30.09.2020 г. внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме № 9а по ул. Василия Татищева г Самары, выбран способ управления - управление управляющей организацией, в качестве управляющей организации выбрано ООО «ЖилЭнерго».

Как указал истец, между ООО «ЖилЭнерго» и Департаментом управления имуществом городского округа Самара не был заключен муниципальный контракт, предусматривающий возложение обязанностей на Департамент управления имуществом городского округа Самара по содержанию, текущему ремонту, предоставлению коммунальных услуг (электроснабжение, водоснабжение, водоотведение, отопление) в отношении пустующих жилых помещений (квартир), находящихся в муниципальной собственности, общего имущества в вышеуказанных МКД.

Однако, как указал истец, Управляющей организацией предоставлялись коммунальные услуги, а также услуги по содержанию и текущему ремонту в отношении указанных МКД.

В соответствии со статьями 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства недопустим.

В соответствии со статьей 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно п. 2 ст. 125 Гражданского кодекса Российской Федерации от имени муниципальных образований своими действиями могут приобретать и осуществлять имущественные и личные неимущественные права и обязанности, выступать в суде, органы местного самоуправления в рамках их компетенции, установленной актами, определяющими статус этих органов.

В соответствии с п. 1.2. Положения о порядке управления и распоряжения муниципальной собственностью городского округа Самара, утвержденного Постановлением Самарской Городской Думы от 30.05.2002 № 154 «О порядке управления и распоряжения муниципальной собственностью городского округа Самара», Департамент управления имуществом городского округа Самара является органом местного самоуправления городского округа Самара, наделенным Уставом городского округа Самара собственными полномочиями по решению вопросов местного значения в сфере управления и распоряжения имуществом городского округа Самара.

Согласно п. 4 ст. 45 Устава городского округа Самара Самарской области от имени городского округа Самара права собственника в отношении муниципального имущества осуществляют Глава городского округа Самара и Департамент управления имуществом городского округа Самара.

В соответствии со ст. 47 Устава городского округа Самара Самарской области Департамент управления имуществом г.о. Самара осуществляет полномочия по управлению и распоряжению имуществом г.о. Самара, а также осуществляет учет муниципального имущества и ведет его реестр.

Статьей 153 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В силу положений частей 2, 4 статьи 154 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственников помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; плату за коммунальные услуги. Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, отопление.

В соответствии с п. 1 ст. 157 Жилищного кодекса Российской Федерации размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации.

При этом отсутствие договора между управляющей организацией и собственником помещения не освобождает собственника от исполнения обязанности по оплате коммунальных услуг.

Как указал истец, с учетом уточнений, в период с февраля 2020 г. по декабрь 2021г. у Департамента управления имуществом городского округа Самара перед ООО «ЖилЭнерго» образовалась задолженность за содержание, текущему ремонту и предоставление коммунальных услуг в многоквартирном доме № 9 по ул. Василия Татищева г. Самары в сумме 504 547 руб. 99 коп.; в период с сентября 2020 г. по декабрь 2021 г. образовалась задолженность за содержание, текущему ремонту и предоставление коммунальных услуг в многоквартирном доме № 9а по ул. Василия Татищева г. Самары в сумме 1 071 997 руб. 52 коп., а всего на общую сумму 1 576 545 руб. 51 коп.

Причиной образования задолженности за вышеуказанный период является отсутствие оплаты за содержание, ремонт и потребленные коммунальные услуги.

Доводы ответчика изложенные в отзыве суд во внимание не принимает, поскольку при уточнении исковых требований, истец произвел корректировки начислений в соответствие с датами заключения договоров социального (специализированного) найма между ответчиком и гражданами, которые были проверены ответчиком и возражений со стороны ответчика не поступило.

Ответчик доказательств оплаты задолженности за содержание, текущему ремонту и предоставление коммунальных услуг в жилом помещении , является муниципальной собственностью и не передавалось в пользование третьим лицам, в многоквартирном доме № 9 по ул. Василия Татищева г. Самары и в многоквартирном доме № 9а по ул. Василия Татищева г. Самары за период с февраля 2020 по декабрь 2021 не представил, уточненный расчет истца не оспорил.

При таких обстоятельствах, поскольку доказательств оплаты 1 576 545 руб. 51 коп. основной задолженности за коммунальные услуги ответчиком не представлено, требование истца о взыскании с ответчика указанной задолженности является обоснованным и подлежит удовлетворению.

Согласно ст.110 Арбитражного процессуального кодекса РФ расходы по уплате государственной пошлины в сумме 28765,46 руб. относятся на ответчика и подлежат взысканию с него в пользу истца, уплатившего госпошлину в сумме 29403 руб. по платежному поручению №1501 от 30.08.2022 (л.д.5) в доход Федерального бюджета РФ при подаче иска. Излишне уплаченную госпошлину в сумме 637 руб. 54 коп. следует возвратить истцу из Федерального бюджета РФ в соответствии со ст. 104 АПК РФ и ст. 333.40 НК РФ.


Руководствуясь ст.ст. 49, 104, 110, 167-176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,

Р Е Ш И Л:

Цену иска считать равной 1 576 545 руб. 51 коп.

Взыскать с Департамента управления имуществом городского округа Самара (ИНН <***>) в пользу Общества с ограниченной ответственностью "ЖилЭнерго" (ИНН <***>) 1 576 545 руб. 51 коп. основного долга и расходы по госпошлине в сумме 28 765 руб. 46 коп.

Возвратить Обществу с ограниченной ответственностью "ЖилЭнерго"(ИНН <***>) из Федерального бюджета РФ госпошлину в сумме 637 руб. 54 коп. как излишне уплаченную.

Решение может быть обжаловано в Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд, г.Самара с направлением апелляционной жалобы через Арбитражный суд Самарской области.



Судья


/
Ю.М. Разумов