Решение от 19 июня 2019 г. по делу № А60-21651/2019

АРБИТРАЖНЫЙ СУД СВЕРДЛОВСКОЙ ОБЛАСТИ

620075 г. Екатеринбург, ул. Шарташская, д.4,

www.ekaterinburg.arbitr.ru e-mail: info@ekaterinburg.arbitr.ru


Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело № А60-21651/2019
19 июня 2019 года
г. Екатеринбург



Резолютивная часть решения объявлена 11 июня 2019 года

Полный текст решения изготовлен 19 июня 2019 года


Арбитражный суд Свердловской области в составе судьи Е.Г. Италмасовой, при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрел в судебном заседании дело

по иску общества с ограниченной ответственностью "Капиталстрой" (ИНН <***>, ОГРН <***>)

к обществу с ограниченной ответственностью "Инжиниринговая Группа Компаний "ИнвестСтрой" (ИНН <***>, ОГРН <***>)

третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора Управление федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Свердловской области, временный управляющий ФИО2

о расторжении договора и возврате земельного участка,

при участии в судебном заседании

от истца: ФИО3, директор, протокол от 30.06.2015,

от ответчика: представитель не явился, извещен.

Лица, участвующие в деле, о времени и месте рассмотрения заявления извещены надлежащим образом, в том числе публично, путем размещения информации о времени и месте судебного заседания на сайте суда.

Лицам, участвующим в деле, процессуальные права и обязанности разъяснены. Отводов суду не заявлено.

Истец обратился в арбитражный суд с исковым заявлением, в котором просит:

- Расторгнуть договор купли-продажи земельного участка от 28 апреля 2015 г. № 4, заключенный между Обществом с ограниченной ответственностью «КапиталСтрой» и Обществом с ограниченной ответственностью «Инжиниринговая Группа Компаний «ИнвестСтрой».

- Обязать Общество с ограниченной ответственностью «Инжиниринговая Группа Компаний «ИнвестСтрой» вернуть в собственность Обществу с ограниченной ответственностью «КапиталСтрой» земельный участок общей площадью 36016 кв.м., имеющий следующие характеристики:

Адрес: Свердловская область, Белоярский район, 31 км а/д Екатеринбург-Курган;

Кадастровый номер 66:06:4501021:5218;

Категория: земли сельскохозяйственного назначения;

Вид разрешенного использования: ведение дачного хозяйства.

- Решение суда является основанием для погашения записи о праве собственности Обществом с ограниченной ответственностью «Инжиниринговая Группа Компаний «ИнвестСтрой» на земельный участок общей площадью 36016 кв.м. с кадастровым номером 66:06:4501021:5218, расположенным по адресу: Свердловская область, Белоярский район, 31 км а/д Екатеринбург-Курган в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество (ЕГРП) и регистрации записи о праве собственности ООО «КапиталСтрой» на указанный объект.

Определением от 19.04.2019 в порядке, установленном статьями 127, 133, 135, 136 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражным судом указанное заявление принято к производству, дело назначено к рассмотрению в предварительном судебном заседании.

От ответчика поступил отзыв, не возражает против удовлетворения требования о расторжении договора купли-продажи земельного участка от 28 апреля 2015 г. № 4, заключенный между Обществом с ограниченной ответственностью «КапиталСтрой» и Обществом с ограниченной ответственностью «Инжиниринговая Группа Компаний «ИнвестСтрой». Ответчик просит рассмотреть дело в отсутствии представителя.

От временного управляющего ответчика поступило ходатайство о прекращении производства по делу. Суд отклонил указанное ходатайство ввиду отсутствия правовых оснований.

От временного управляющего ответчика поступило ходатайство о привлечении к участию в деле в качестве третьего лица на стороне ответчика временного управляющего ФИО2.

Суд привлек к участию в временного управляющего ФИО2 в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора.

Согласно ч. 1 ст. 51 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора, могут вступить в дело на стороне истца или ответчика до принятия судебного акта, которым заканчивается рассмотрение дела в первой инстанции арбитражного суда, если этот судебный акт может повлиять на их права или обязанности по отношению к одной из сторон. Они могут быть привлечены к участию в деле также по ходатайству стороны или по инициативе суда.

Ответчик в предварительное судебное заседание не явился.

Истец выразил согласие на завершение предварительного судебного заседания и переход в основное судебное заседание в порядке ч. 4 ст. 137 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Поскольку ответчик не представил возражений против рассмотрения дела в его отсутствие, суд в порядке ч. 4 ст. 137 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, с учетом положений п. 2 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 20.12.2006г. № 65, завершает предварительное судебное заседание и открывает судебное заседание в первой инстанции.

В соответствии со ст. 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дело рассмотрено без участия ответчика.

Рассмотрев материалы дела, заслушав объяснения истца, арбитражный суд



установил:

28 апреля 2015 г. между ООО «КапиталСтрой» (Продавец) и ООО «Инжиниринговая Группа Компаний «ИнвестСтрой» был заключен договор купли-продажи земельного участка № 4, согласно которому Продавец передает в собственность, а Покупатель принимает и производит оплату за земельный участок общей площадью 36016 кв.м., имеющий следующие характеристики: Адрес: Свердловская область, Белоярский район, 31 км а/д Екатеринбург-Курган; Кадастровый номер 66:06:4501021:5218; Категория: земли сельскохозяйственного назначения; Вид разрешенного использования: ведение дачного хозяйства.

Согласно п.2.1. договора купли-продажи земельного участка от 28 апреля 2015 г № 4 стоимость земельного участка и порядок расчетов устанавливается в Приложении № 1, являющимся неотъемлемой частью Договора.

Согласно Приложению № 1 к указанному договору стоимость участка составляет 9004000 рублей. (НДС не облагается).

Стоимость Участка оплачивается Покупателем в следующем порядке путем перечисления денежных средств на расчетный счет Продавца либо по соглашению сторон иным способом

ООО «КапиталСтрой» надлежащим образом исполнило обязательство по передаче ООО «Инжиниринговая Группа Компаний «ИнвестСтрой» в собственность указанного земельного участка, что подтверждается Передаточным актом от 28.04.2015 г. Право собственности на земельный участок Ответчик зарегистрировал в установленном законом порядке 11 июня 2015 г.

Поскольку Ответчик стоимость земельного участка в объеме и сроки, указанные в договоре купли-продажи земельного участка не оплатил, 04 февраля 2019 г. под роспись Ответчику была вручена претензия от 01.02.2019 г. с предложением расторгнуть договор купли-продажи и возвратить указанный земельный участок ООО «КапиталСтрой» в срок до 04 марта 2019 г., которая оставлена Ответчиком без ответа.

В силу положений ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации (п. 1 ст. 551 ГК РФ).

В соответствии с п. 1 ст. 556 ГК РФ передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

По ст. 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно ст. 450 Гражданского кодекса Российской Федерации изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором. По требованию одной из сторон договор может быть расторгнут по решению суда при существенном нарушении договора другой стороной. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Согласно ч. 2 ст. 489 Гражданского кодекса Российской Федерации если покупатель не производит в установленный договором срок очередной платеж за проданный в рассрочку и переданный ему товар, продавец вправе, если иное не предусмотрено договором, отказаться от исполнения договора и потребовать возврата проданного товара, за исключением случаев, когда сумма платежей, полученных от покупателя, превышает половину цены товара.

В соответствии с п. 2 ст. 452 Гражданского кодекса Российской Федерации требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

Право на расторжение договора предусмотрено условиями договора (п.5 конкретизирует случаи существенного нарушения условий договора), в частности, в случае, если покупатель более двух раз подряд не исполнил обязательство по перечислению суммы долга и процентов.

Таким образом, продавец, не получив в установленные договором сроки оплату за проданный товар лишился денежных средств, на поступление которых рассчитывал при заключении договора, что является существенным нарушением условий договора купли-продажи.

Указанные истцом обстоятельства ответчиком не оспорены, доказательств иного не представлено (ч. 2 ст. 9, ч. 3.1 ст. 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

В соответствии с п. 65 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 N 10/22, согласно ст. 1103 Гражданского кодекса Российской Федерации положения о неосновательном обогащении подлежат применению к требованиям одной стороны в обязательстве к другой о возврате исполненного в связи с этим обязательством. Поэтому, в случае расторжения договора продавец, не получивший оплаты по нему, вправе требовать возврата переданного покупателю имущества на основании ст. 1102, 1104 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Регистрация перехода права собственности к покупателю не проданное недвижимое имущество не является препятствием для расторжения договора по основаниям, предусмотренным ст. 450 Гражданского кодекса Российской Федерации. Судебный акт о возврате недвижимого имущества продавцу является основанием для государственной регистрации прекращения права собственности покупателя и государственной регистрации права собственности на этот объект недвижимости продавца.

С учетом изложенного, исковые требования подлежат удовлетворению.

Государственная пошлина в размере 6000 руб. подлежит взысканию с ответчика в доход федерального бюджета на основании ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд



РЕШИЛ:

1. Исковые требования удовлетворить.

2. Расторгнуть договор купли-продажи земельного участка от 28 апреля 2015 г. № 4, заключенный между Обществом с ограниченной ответственностью «КапиталСтрой» и Обществом с ограниченной ответственностью «Инжиниринговая Группа Компаний «ИнвестСтрой».

Обязать Общество с ограниченной ответственностью «Инжиниринговая Группа Компаний «ИнвестСтрой» вернуть в собственность Обществу с ограниченной ответственностью «КапиталСтрой» земельный участок общей площадью 36016 кв.м., имеющий следующие характеристики:

Адрес: Свердловская область, Белоярский район, 31 км а/д Екатеринбург-Курган;

Кадастровый номер 66:06:4501021:5218;

Категория: земли сельскохозяйственного назначения;

Вид разрешенного использования: ведение дачного хозяйства.

Решение суда является основанием для погашения записи о праве собственности Обществом с ограниченной ответственностью «Инжиниринговая Группа Компаний «ИнвестСтрой» на земельный участок общей площадью 36016 кв.м. с кадастровым номером 66:06:4501021:5218, расположенным по адресу: Свердловская область, Белоярский район, 31 км а/д Екатеринбург-Курган в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество (ЕГРП) и регистрации записи о праве собственности ООО «КапиталСтрой» на указанный объект.

3. Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Инжиниринговая Группа Компаний "ИнвестСтрой" (ИНН <***>, ОГРН <***>) в пользу общества с ограниченной ответственностью "Капиталстрой" (ИНН <***>, ОГРН <***>) в возмещение расходов по оплате государственной пошлины денежные средства в размере 6000 руб. 00 коп.

Решение по настоящему делу вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Семнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения (изготовления его в полном объеме).

Апелляционная жалоба подается в арбитражный суд апелляционной инстанции через арбитражный суд, принявший решение. Апелляционная жалоба также может быть подана посредством заполнения формы, размещенной на официальном сайте арбитражного суда в сети «Интернет» http://ekaterinburg.arbitr.ru.

В случае обжалования решения в порядке апелляционного производства информацию о времени, месте и результатах рассмотрения дела можно получить соответственно на интернет-сайте Семнадцатого арбитражного апелляционного суда http://17aas.arbitr.ru.

С информацией о дате и времени выдачи исполнительного листа канцелярией суда можно ознакомиться в сервисе «Картотека арбитражных дел» в карточке дела в документе «Дополнение».

Выдача исполнительных листов производится не позднее пяти дней со дня вступления в законную силу судебного акта.

По заявлению взыскателя дата выдачи исполнительного листа (копии судебного акта) может быть определена (изменена) в соответствующем заявлении, в том числе посредством внесения соответствующей информации через сервис «Горячая линия по вопросам выдачи копий судебных актов и исполнительных листов» на официальном сайте арбитражного суда в сети «Интернет» либо по телефону Горячей линии 371-42-50.

В случае неполучения взыскателем исполнительного листа в здании суда в назначенную дату, исполнительный лист не позднее следующего рабочего дня будет направлен по юридическому адресу взыскателя заказным письмом с уведомлением о вручении.

В случае если до вступления судебного акта в законную силу поступит апелляционная жалоба, (за исключением дел, рассматриваемых в порядке упрощенного производства) исполнительный лист выдается только после вступления судебного акта в законную силу. В этом случае дополнительная информация о дате и времени выдачи исполнительного листа будет размещена в карточке дела «Дополнение».




Судья Е.Г. Италмасова