Решение от 6 октября 2023 г. по делу № А55-14433/2023

2/2023-333298(1)

АРБИТРАЖНЫЙ СУД САМАРСКОЙ ОБЛАСТИ 443001, г.Самара, ул. Самарская,203Б, тел. (846) 207-55-15

Именем Российской Федерации
РЕШЕНИЕ

Резолютивная часть решения объявлена 05.10.23г. Полный текст решения изготовлен 06.10.23г. 06 октября 2023 года Дело № А55-14433/2023

Арбитражный суд Самарской области

в составе судьи Рысаевой С.Г. при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Орешкиной Н.А. рассмотрев в судебном заседании 05 октября 2023 года дело по иску Товарищества Собственников Жилья "Радужный-12" к Обществу с ограниченной ответственностью "Егп Групп" об обязании при участии в заседании: от истца – ФИО1 по дов. от 29.01.19г. от ответчика – не явился, извещен установил:

Товарищество Собственников Жилья "Радужный-12" обратилось в арбитражный суд с иском к Обществу с ограниченной ответственностью "ЕГП Групп" об обязании ООО «ЕГП Групп» предоставить ТСЖ «Радужный - 12» (специалистам ТСЖ «Радужный — 12») беспрепятственный доступ в помещение по адресу: 443124, г. Самара, Шестая просека, д. 155, пом. Н13, (кадастровый номер 63:01:0638003:902) для осмотра технического состояния общедомового имущества (общедомовым сетям - инженерной системе холодного и горячего водоснабжения, водоотведения (канализации), вводным отсекающим запорным устройствам кранам);

Обязать ООО «ЕГП Групп» произвести демонтаж (разбор) установленных в помещении по адресу: 443124, г. Самара, Шестая просека, д. 155, пом. Н13, (кадастровый номер 63:01:0638003:902) коробов, закрывающих инженерные коммуникации (системы) общедомового имущества (инженерную систему горячего и холодного водоснабжения, канализации, отсекающие запорные устройства - краны) для обеспечения на всем протяжении общедомовых коммуникации, размещенных в указанном помещении, проведения ТСЖ «Радужный - 12» в полном объеме профилактического и санитарного осмотра технического и санитарного состояния инженерных коммуникаций в целях обеспечения надлежащего обслуживания инженерных систем многоквартирного дома с возможностью последующего их ремонта.

Ответчик, извещенный о времени и месте судебного заседания в судебное заседание не явился, исковые требования не признает по мотивам изложенным в отзыве. Дело рассмотрено в порядке ст. 156 АПК РФ в его отсутствие.

Исследовав имеющиеся в деле доказательства, проверив обоснованность доводов, изложенных в исковом заявлении, заслушав объяснения и доводы присутствовавшего в заседании представителя истца, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям:

В обоснование исковых требований истец указывает на то, что ТСЖ «Радужный12» осуществляет управление многоквартирным домом по адресу: <...> просека, д.155.

Ответчику на праве собственности принадлежат нежилые помещения по адресу: г.Самара, 6-я просека, д.155, пом. Н13 кадастровый номер 63:01:0638003:902, что подтверждается свидетельством о регистрации права от 18.09.12г.

В обоснование исковых требований истец указывает на то, что в указанном нежилом помещении располагаются общедомовые инженерные коммуникации, которые закрыты ответчиком гипсокартонными коробами и плиткой.

Истец неоднократно обращался к Ответчику с требованием о предоставлении специалистам Истца возможности проведения технического осмотра инженерных коммуникаций путем свободного доступа к общедомовому имуществу (общедомовым сетям - инженерной системе холодного и горячего водоснабжения, водоотведения (канализации) вводным отсекающим запорным устройствам - кранам), размещенному в помещении Ответчика и закрытому самовольно установленными коробами.

Целью технического осмотра общедомового имущества, размещенного в вышеуказанном помещении, являлось обслуживание и обследование указанных инженерных коммуникаций, контроль, текущий и аварийный ремонт, предотвращение и недопущение аварийных ситуаций, связанных с ненадлежащим техническим состоянием инженерных сетей.

Осмотр инженерных сетей в помещении Ответчика специалистами Истца не мог быть произведен в следствие того, что коммуникации (инженерные сети в помещении Ответчика закрыты самовольно установленными коробами в подтверждение чего представил предписание от 16.11.20г. № 31, от 11.04.22г. № 45, от 29.06.22г. № 74, от 10.08.22г. № 84, от 30.01.23г. № 8, № 84 от 10.08.22г. акт осмотра от 04.08.23г. нежилого помещения, схема расположения сетей.

Истец указывает на то, что до настоящего времени, произвести технический осмотр инженерных сетей в помещении Ответчика специалисты Истца надлежащим образом не смогли, что и явилось основанием для обращения в суд с настоящим иском.

Ответчик, возражая против удовлетворения исковых требований указывает на то, что ООО «ЕГП Групп» не чинило препятствий в обслуживании инженерных систем, аварийные ситуации были устранены.

В силу пунктов 1, 3 части 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно: помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы); крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения. Указанное имущество находится в общей долевой собственности всех собственников жилых и нежилых помещений в данном многоквартирном доме.

В соответствии с пунктом 1 статьи 246 ГК РФ распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по согласованию всех ее участников.

ТСЖ «Радужный — 12» осуществляет управление многоквартирным домом по адресу: <...> просека, д.155.

Ответчику на праве собственности принадлежат нежилые помещения по адресу: <...> просека, д.155, пом. Н13 кадастровый номер 63:01:0638003:902, что подтверждается свидетельством о регистрации права от 18.09.12г. 63-АИ № 046985.

В соответствии с пунктом 3 части 1 статьи 4 ЖК РФ отношения, связанные с пользованием общим имуществом собственников помещений многоквартирных домов, регулируются жилищным законодательством.

В силу части 1 статьи 161 ЖК РФ управление многоквартирным домом должно

обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме, или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, постоянную готовность инженерных коммуникаций и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к предоставлению коммунальных услуг (далее - обеспечение готовности инженерных систем). Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами.

В соответствии с пунктом 2.2 статьи 161 ЖК РФ при управлении многоквартирным домом товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом указанные товарищество или кооператив несут ответственность за содержание общего имущества в данном доме в соответствии с требованиями технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, за обеспечение готовности инженерных систем.

Частью 3 статьи 39 ЖК РФ установлено, что правила содержания общего имущества в многоквартирном доме устанавливаются Правительством Российской Федерации.

Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 N 491 утверждены Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме.

Как следует из пунктов 5, 6 Правил N 491, в состав общего имущества включаются внутридомовые инженерные системы холодного и горячего водоснабжения и газоснабжения, состоящие из стояков, ответвлений от стояков до первого отключающего устройства, расположенного на ответвлениях от стояков, указанных отключающих устройств, коллективных (общедомовых) приборов учета холодной и горячей воды, первых запорно-регулировочных кранов на отводах внутриквартирной разводки от стояков, а также механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, расположенного на этих сетях. В состав общего имущества включается внутридомовая система отопления, состоящая из стояков, обогревающих элементов, регулирующей и запорной арматуры, коллективных (общедомовых) приборов учета тепловой энергии, а также другого оборудования, расположенного на этих сетях.

Согласно пункту 10 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе, о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома; безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, - государственного, муниципального и иного имущества; доступность пользования жилыми и (или) нежилыми помещениями, помещениями общего пользования, а также земельным участком, на котором расположен многоквартирный дом; соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц: постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества, для предоставления коммунальных услуг (подачи коммунальных ресурсов) гражданам, проживающим в многоквартирном доме, в соответствии с Правилами предоставления коммунальных услуг гражданам; соблюдение требований законодательства Российской Федерации об энергосбережении и о повышении энергетической эффективности.

Согласно пункту 42 Правил управляющие организации и лица, оказывающие услуги и выполняющие работы при непосредственном управлении многоквартирным домом, отвечают перед собственниками помещений за нарушение своих обязательств и несут ответственность за надлежащее содержание общего имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации и договором.

Требования и нормативы по содержанию и обслуживанию жилого фонда предусмотрены Правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденными Постановлением Государственного комитета Российской Федерации по строительству и жилищно-коммунальному комплексу от 27.09.2003 N 170, зарегистрированным в Минюсте России 15.10.2003 N 5176.

В соответствии с пунктом 5.8.3 указанных Правил организации по обслуживанию жилищного фонда должны обеспечивать: проведение профилактических работ (осмотры, наладка систем), планово-предупредительных ремонтов, устранение крупных дефектов в строительно-монтажных работах по монтажу систем водопровода и канализации (установка уплотнительных гильз при пересечении трубопроводами перекрытий и др.) в сроки, установленные планами работ организаций по обслуживанию жилищного фонда; устранение утечек, протечек, закупорок, засоров, дефектов при осадочных деформациях частей здания или при некачественном монтаже санитарно-технических систем и их запорно-регулирующей арматуры, срывов гидравлических затворов, гидравлических ударов (при проникновении воздуха в трубопроводы), заусенцев в местах соединения труб, дефектов в гидравлических затворах санитарных приборов и негерметичности стыков соединений в системах канализации, обмерзания оголовков канализационных вытяжек и т.д. в установленные сроки.

В силу подпункта б пункта 32 Правил N 354, исполнитель имеет право требовать допуск в заранее согласованное с потребителем время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, в занимаемое потребителем жилое или нежилое помещение представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб) для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования, для выполнения необходимых ремонтных работ и проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время.

Согласно подпункту е пункта 34 Правил N 354 потребитель обязан допускать представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб), представителей органов государственного контроля и надзора в занимаемое жилое или нежилое помещение для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования в заранее согласованное с исполнителем время в порядке, указанном в пункте 85 названных Правил, но не чаще 1 раза в 3 месяца, для проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг и выполнения необходимых ремонтных работ - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время.

Как следует из разъяснений Конституционного Суда Российской Федерации в определении от 29.05.2018 N 1239-О, указанные положения Правил N 354 направлены на поддержание в надлежащем состоянии внутриквартирного оборудования и качественное предоставление коммунальных услуг, обеспечивая при этом необходимый баланс интересов собственников (пользователей) помещений, лиц, предоставляющих коммунальные услуги, а также представителей государственных органов, осуществляющих контроль и надзор.

Актом осмотра нежилого помещения от 04.10.23г. подтверждается, доступ в помещение не предоставлен путем отказа открыть входную дверь.

В нарушении ст. 65 АПК РФ ответчиком не представлено доказательств возможности обслуживания истцом инженерных систем многоквартирного жилого дома.

В силу статьи 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Между тем ответчик, обладая правом собственности на нежилые помещения, находящееся в многоквартирном жилом доме, ограничил доступ других собственников общедомового имущества в данные помещения и к находящимся в нем инженерным коммуникациям.

При этом ответчик не представил правового обоснования наличия у него права на ограничение доступа других собственников общедомового имущества в данные помещения.

Исследовав и оценив представленные доказательства по делу в их совокупности и взаимной связи по правилам статьи 71 АПК РФ, установив факт нахождения в нежилых помещениях ответчика спорного имущества - инженерных коммуникаций (холодное водоснабжение, горячее водоснабжение, центральное отопление, канализация), которое в силу положений статьи 36 ЖК РФ относится к общему имуществу всех жильцов дома, и отсутствие доступа в эти помещения представителей ТСЖ в результате чинимых препятствий со стороны ответчика считает исковые требования истца обоснованными.

Учитывая вышеизложенное и в соответствии с ст.ст.210,209,247,301,304 ГК РФ, ст.ст.36,39,161 ЖК РФ суд считает исковые требования истца подлежащими удовлетворению.

В соответствии с ст.110 АПК РФ расходы по госпошлине в сумме 6000 руб. относятся на ответчика и подлежат взысканию в пользу истца, оплатившего госпошлину в доход федерального бюджета.

Руководствуясь ст.ст.110,167-171,176,259 Арбитражного процессуального кодекса

Российской Федерации, Р Е Ш И Л:

Обязать ООО «ЕГП Групп» предоставить ТСЖ «Радужный - 12» (специалистам ТСЖ «Радужный — 12») беспрепятственный доступ в помещение по адресу: 443124, г. Самара, Шестая просека, д. 155, пом. Н13, (кадастровый номер 63:01:0638003:902) для осмотра технического состояния общедомового имущества (общедомовым сетям - инженерной системе холодного и горячего водоснабжения, водоотведения (канализации), вводным отсекающим запорным устройствам кранам);

Обязать ООО «ЕГП Групп» произвести демонтаж (разбор) установленных в помещении по адресу: 443124, г. Самара, Шестая просека, д. 155, пом. Н13, (кадастровый номер 63:01:0638003:902) коробов, закрывающих инженерные коммуникации (системы) общедомового имущества (инженерную систему горячего и холодного водоснабжения, канализации, отсекающие запорные устройства - краны) для обеспечения на всем протяжении общедомовых коммуникации, размещенных в указанном помещении, проведения ТСЖ «Радужный - 12» в полном объеме профилактического и санитарного осмотра технического и санитарного состояния инженерных коммуникаций в целях обеспечения надлежащего обслуживания инженерных систем многоквартирного дома с возможностью последующего их ремонта.

Взыскать с ООО «ЕГП Групп» в пользу Товарищества Собственников Жилья "Радужный-12" госпошлину в сумме 6000 руб.

Решение может быть обжаловано в Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд, г.Самара с направлением апелляционной жалобы через Арбитражный суд Самарской области.

Судья / С.Г. Рысаева