Решение от 2 ноября 2022 г. по делу № А40-116059/2022

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Дело № А40-116059/22-1-680
г. Москва
02 ноября 2022 г.
Резолютивная часть решения объявлена 02 ноября 2022года

Полный текст решения изготовлен 02 ноября 2022 года

Арбитражный суд в составе судьи Коноваловой Е.В.

при ведении протокола секретарем ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ДЕПАРТАМЕНТА ГОРОДСКОГО ИМУЩЕСТВА ГОРОДА МОСКВЫ (123112, МОСКВА ГОРОД, 1-Й КРАСНОГВАРДЕЙСКИЙ ПРОЕЗД, ДОМ 21, СТРОЕНИЕ 1, ОГРН: <***>) к ЗАО "ВЕРТЕКС РИЭЛ-ЭСТЕЙТ" (119530, <...>, ОГРН: <***>) о взыскании по договору аренды земельного участка от 23.05.2001 № М-07-018365 задолженности по арендной плате за период с 01.10.2020 по 30.09.2021 в размере 1 040 479,01 руб. и пени за несвоевременное внесение арендных платежей за период с 06.10.2020 по 30.09.2021 в сумме 461 452,44 руб.

при участии представителя истца ФИО2 по дов. от 29.12.21

УСТАНОВИЛ:

Иск заявлен о взыскании 1 040 479,01 руб. долга за период с 01.10.2020 по 30.09.2021 и 461 452,44 руб. пени за период с 06.10.2020 по 30.09.2021. Требования основаны на том, что ответчиком (арендатором) не оплачены арендные платежи за земельный участок. арендованный согласно заключенному сторонами договору от 23.05.2001 № М-07-018365.

В судебном заседании истец требования поддержал. Извещенный в порядке ст. 123 АПК РФ ответчик не явился, отзыв не представил.

Оценив представленные письменные доказательства в полном объеме по правилам ст. 71 АПК РФ, заслушав объяснения представителя, суд приходит к выводу об удовлетворении иска.

Вступившим в законную силу решением Арбитражного суда г. Москвы 04 июня 2020 г. по делу № А40-324137/19-133-2524 установлено, что между Московским земельным комитетом (Москомзем) (в настоящее время Департамент городского имущества г. Москвы) (далее - истец, Арендодатель) и Открытым акционерным обществом «Спецстальконструкция» был заключен договор от 23.05.2001 № М-07-018365 на аренду земельного участка, имеющего адресные ориентиры: <...>, площадью 4991 кв.м., предоставляемого в аренду для эксплуатации здания гаража и склада. Договор заключен сроком на 10 лет (пункт 2.1 Договора).

Дополнительным соглашением от 19.01.2004 к договору от 23.05.2001 № М-07-018365 (далее-Договор) права по нему перешли к Закрытому акционерному обществу «Вертекс Риэл-Эстейт» (далее- ответчик, Арендатор).

Судом также в ранее рассмотренном деле установлено, что поскольку по истечении срока действия Договора аренды ни одна из сторон не заявила о его расторжении или об отказе в его пролонгации, в соответствии со статьей 621 ГК РФ договор возобновлен на тех же условиях на неопределённый срок.

Пунктами 5.6, 5.7 Договора на ответчика возложена обязанность надлежащим образом исполнять все условия настоящего договора, а также ежеквартально уплачивать арендную плату. Арендная плата вносится Арендатором ежеквартально равными частями, рассчитанными относительно размера ежегодной арендной платы, не позднее 5 числа первого месяца каждого квартала (п. 3.2 Договора). В силу положений пункта 7.1 Договора за неисполнение или ненадлежащее исполнение условий Договора виновная сторона несет ответственность, предусмотренную действующим законодательством и Договором. Пунктом 7.2. Договора установлено, что в случае невнесения арендной платы в установленный срок Арендатор уплачивает Арендодателю неустойку (пеню) за каждый день просрочки в размере 0,2% от размера платежа, подлежащего оплате за соответствующий расчетный период, начиная с 6 числа первого месяца текущего квартала по день уплаты включительно.

Указанным решением суд взыскал с ЗАО "ВЕРТЕКС РИЭЛ-ЭСТЕЙТ" в пользу ДЕПАРТАМЕНТА ГОРОДСКОГО ИМУЩЕСТВА ГОРОДА МОСКВЫ денежные средства в размере 1 537 511 руб. 19 коп., в том числе: долг по арендной плате за период с 01.07.2018 по 30.06.2019 в размере 1 088 857 руб. 58 коп., а также пени, начисленные в соответствии с условиями договора за несвоевременное внесение арендной платы за период с 06.07.2018 по 30.06.2019 в размере 448 654 руб. 04 коп..

Кроме того, вступившим в законную силу решением от 10.08.21, принятым в порядке упрощенного производства по делу № А40-123289/21-16-864, суд взыскал с ответчика в пользу истца по договору № М-07-018365 от 23.05.2001г. долг 1 300 598 руб. 76 коп., пени за период с 06.07.2019г. по 30.09.2020г. в размере 678 392 руб. 33 коп.

Требования по настоящему делу основаны на том, что ответчиком не оплачена арендная плата в сумме 1 040 479,01 руб. за период с 01.10.2020 по 30.09.2021, в связи с чем по условиям договора начислены пени в сумме 461 452,44 руб. пени за период с 06.10.2020 по 30.09.2021. Требования подтверждены договором, расчетом истца и выписками из ЕГРН на объекты недвижимости, расположенные на участке.

Ответчиком доказательств оплаты не представлено, возражений по расчету истца не заявлено, обстоятельства прекращения обязательства не названы и не доказаны, о снижении пени не заявлено.

В отсутствие доказательств, опровергающих заявленные требования, суд удовлетворяет требования истца на основании ст.ст. 309-310, 330. 614 ГК РФ, ст 65 ЗК РФ.

Госпошлина, от уплаты которой истец освобожден, взыскивается с ответчика в доход федерального бюджета.

Основываясь на изложенном, руководствуясь ст.ст. 110, 167-171 АПК РФ,

РЕШИЛ

Взыскать с ЗАО "ВЕРТЕКС РИЭЛ-ЭСТЕЙТ" (ОГРН: <***>, ИНН: <***>) в пользу ДЕПАРТАМЕНТА ГОРОДСКОГО ИМУЩЕСТВА ГОРОДА МОСКВЫ (ОГРН: <***>) 1040479 руб. ,01 коп. долга и 461452 руб. 44 коп. пени.

Взыскать с ЗАО "ВЕРТЕКС РИЭЛ-ЭСТЕЙТ" (ОГРН: <***>, ИНН: <***>) в доход федерального бюджета 28019 руб. госпошлины.

Решение может быть обжаловано в Девятый арбитражный апелляционный суд в течение месяца после принятия в порядке, установленном ст.ст. 257-260 АПК РФ.


Судья:

Е.В. Коновалова