Решение от 17 октября 2017 г. по делу № А11-7535/2017

г. Владимир Дело № А11-7535/2017

"17" октября 2017 года

Арбитражный суд Владимирской области в составе судьи Белова А.А.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Корноуховой Н.С.,

рассмотрев в судебном заседании дело по иску

акционерного общества "Экономыч" (600026, г. Владимир, ул. Тракторная, д. 45, офис 305; ОГРН 1073328007818, ИНН 3328454709)

к индивидуальному предпринимателю Безрукову Александру Васильевичу, г. Владимир, ОГРНИП 316332800102670

о взыскании 351 955 руб. 72 коп.,

при участии:

от истца – не явились,

от ответчика – не явились,

установил:

истец, акционерное общество "Экономыч", г. Владимир, обратился в Арбитражный суд Владимирской области, с исковым заявлением к ответчику, индивидуальному предпринимателю Безрукову Александру Васильевичу, г. Владимир, о взыскании задолженности в сумме 351 955 руб. 72 коп. по договору аренды от 16.11.2016 № ЭКО-Д-2016-0074.

Ответчик, считающийся в силу статьи 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации надлежаще извещенным о времени и месте судебного заседания, участие своего полномочного представителя в нем не обеспечил, отзыв на исковое заявление не представил.

В соответствии с частью 3 статьи 156 Кодекса дело рассмотрено в отсутствие сторон по имеющимся в нем доказательствам.

Рассмотрев в судебном заседании материалы дела, заслушав объяснения представителя истца, арбитражный суд установил следующее.

16.11.2016 года между истцом (арендодателем) и ответчиком (арендатором) был заключен договор аренды № ЭКО-Д-2016-0074, согласно пункту 1.1. которого арендодатель обязался передать арендатору, а арендатор – принять в порядке и на условиях, определяемых настоящем договором, во временное владение и пользование помещения (объект аренды), общей площадью 66, 5 кв. м., из них торговая – 39, 6 кв. м., выставочная – 0 кв. м., в вспомогательная – 26, 9 кв. м., расположенное по адресу: г. Владимир, ул. Верхняя Дуброва, д. 21.

Границы объекта аренды выделены красным цветом на плане цокольного этажа, расположенного по адресу: г. Владимир, ул. Верхняя Дуброва, 21. Фрагмент плана цокольного этажа объекта недвижимости прилагается к настоящему договору и является его неотъемлемой частью (Приложение № 1 к настоящему договору).

Объект аренды предоставляется арендатору под магазин сантехники и электротоваров (пункт 1.2. договора).

Согласно пункту 2.1. договора за пользование указанным в подпункте 1.1. настоящего договора объектом аренды арендатор уплачивает арендную плату. Арендная плата состоит из следующих частей:

- постоянная часть арендной платы (пункт 2.2.);

- переменная часть арендной платы (пункт 2.3.).

Постоянная часть арендной платы в период с 28.11.2016 по 31.10.2017 составляет 46 550 руб. в месяц, в том числе НДС 18% за весь объект аренды в месяц (пункт 2.2.1. договора).

Постоянная часть арендной платы вносится арендатором ежемесячно до пятого числа текущего месяца (пункт 2.2.3. договора).

Согласно пункту 2.3.1. договора переменная часть арендной платы, в том числе НДС состоит из расходов арендодателя, связанных с обеспечением объекта аренды и мест общего пользования коммунальными и другими видами услуг, указанных в Приложении 10 к настоящему договору. В переменную часть арендной платы включаются также:

- расходы по работам, выполненным по заявке арендатора;

- расходы на оплату взносов в счет капитального ремонта многоквартирного дома (если применимо к зданию);

- расходы на внесение платы за содержание и обслуживание общих помещений в многоквартирном доме (оплата услуг ТСН или управляющих компаний).

Оплата переменной части арендной платы осуществляется арендатором ежемесячно не позднее двадцатого числа месяца, следующего за расчетным на основании счета, выставляемого арендодателем в соответствии с пунктом 4.3.19. настоящего договора (пункт 2.3.2.).

В соответствии с пунктом 3.1. договора начало срока аренды устанавливается с момента подписания сторонами акт приема-передачи и заканчивается 31.10.2013, но в любом случае н п позднее 11 месяцев с момента подписания акта приема-передачи.

Арендуемое имущество было передано истцом ответчику по акту приема-передачи от 28.11.2016.

Неисполнение ответчиком своих обязательств по арендной плате за период с марта по июнь 2107 года послужило основанием для обращения истца в арбитражный суд с настоящим иском.

Проанализировав материалы дела и доводы истца, арбитражный суд считает иск обоснованным, подтвержденным материалами дела и подлежащим удовлетворению.

Согласно статье 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу пункта 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

По смыслу пункта 2 статьи 616 Кодекса, арендатор обязан нести расходы на содержание имущества, если иное не установлено законом или договором аренды.

Принимая во внимание, что факт передачи имущества в аренду, нарушение ответчиком обязательств по своевременному и полному внесению арендных и эксплуатационных платежей (переменной части арендной платы), наличие и размер долга подтверждаются материалами дела, и ответчиком не оспариваются требование о взыскании основного долга арбитражный суд считает обоснованным и подлежащим удовлетворению в полном объеме – в сумме 351 955 руб. 72 коп.

В соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы по государственной пошлине в сумме 10 039 руб. подлежат отнесению на ответчика в пользу истца.

Руководствуясь статьями 11, 309, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации, статьями 110, 167 - 171, 180, 319 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

взыскать с индивидуального предпринимателя Безрукова Александра Васильевича, г. Владимир, в пользу акционерного общества "Экономыч", г. Владимир, задолженность в сумме 351 955 руб. 72 коп. и расходы по государственной пошлине в сумме 10 039 руб.

Исполнительный лист выдать после вступления решения в законную силу.

Решение может быть обжаловано в Первый арбитражный апелляционный суд (г. Владимир) через Арбитражный суд Владимирской области в срок, не превышающий месяца со дня его принятия.

Судья А.А.Белов