Решение от 26 декабря 2018 г. по делу № А54-7389/2018

Арбитражный суд Рязанской области

ул. Почтовая, 43/44, г. Рязань, 390000; факс (4912) 275-108;

http://ryazan.arbitr.ru

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело №А54-7389/2018
г. Рязань
26 декабря 2018 года
Резолютивная часть решения объявлена в судебном заседании 25 декабря 2018 года.

Полный текст решения изготовлен 26 декабря 2018 года.

Арбитражный суд Рязанской области в составе судьи Костюченко М.Е.

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью "Госконтракт" (ОГРН <***>, г. Рязань)

к индивидуальному предпринимателю ФИО2 (ОГРН <***>, Рязанская область, Рязанский район, с. Дядьково)

о взыскании задолженности по арендным платежам по договору от 21.04.2017 аренды нежилого помещения в размере 199651 рублей 27 копеек., неустойки в размере 348 176 рублей 70 копеек (с учетом уточнений от 29.10.2018)

при участии в судебном заседании:

от истца: ФИО3, представитель по доверенности от 20.08.2018, личность установлена на основании предъявленного паспорта;

от ответчика: не явился, извещен надлежащим образом,

установил:

общество с ограниченной ответственностью "Госконтракт" обратилось в Арбитражный суд Рязанской области с исковым заявлением к индивидуальному предпринимателю ФИО2 о взыскании задолженности по арендным платежам по договору от 21.04.2017 аренды нежилого помещения в размере 189761 руб. 31 коп., неустойки в размере 113012 руб.

Представитель истца в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в предварительном судебном заседании, состоявшемся 29.10.2018, увеличил требования и просил:

- взыскать задолженность по оплате арендных платежей по Договору аренды нежилого помещения от 21 апреля 2017 года в сумме 199 651 рублей 27 копеек

- неустойку по Договору аренды нежилого помещения от 21 апреля 2017 года в размере 348 176 рублей 70 копеек.

Уточнение требований судом принято.

В судебном заседании представитель истца требования поддержал в полном объеме.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился. В соответствии со ст. 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, судебное заседание проводилось в отсутствие указанного лица, извещенного о времени и месте проведения судебного заседания в порядке, предусмотренном ст.ст. 121-123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Ответчик отзыв на иск не представил, требования не отклонил.

Рассмотрев материалы дела, заслушав пояснения истца, оценив и исследовав представленные доказательства, арбитражный суд считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Из материалов дела следует, что 21 апреля 2017 года между ООО «Росконтракт» (Арендодатель) и Индивидуальный предприниматель ФИО2 (Арендатор) был заключен договор аренды нежилого помещения (далее по тексту - Договор), в соответствии с условиями которого истец предоставил ответчику за плату во временное пользование нежилое помещение ТЦ «Сорока» площадью 47 кв.м., в здании назначение - нежилое, общая площадь 1118,9 кв.м., расположенного по адресу: <...> (далее - Помещение). Факт передачи Помещения от Арендодателя к Арендатору подтверждается Актом приема-передачи от 11 мая 2017 г.

В дальнейшем ООО «Росконтаркт» сменило наименование на ООО «Госконтракт». Все ранее заключенные договоры сохраняют свое действие на тех же условиях.

В соответствии с п.п. 3.1. Договора и подписанными к нему Дополнительными соглашениями, арендная плата за арендуемое Помещение составляет:

- с даты заключения Договора по 28.02.2018 года - 79 900 (Семьдесят девять тысяч девятьсот) рублей 00 копеек в месяц;

- с 01.03.2018 г. и по настоящее время - 61 100 (Шестьдесят одна тысяча сто) рублей 00 копеек,

и уплачивается ежемесячно в форме предоплаты за предстоящий месяц аренды в размере 100 %, не позднее 25 числа текущего месяца, путем перечисления денежных средств на расчетный счет Арендодателя, НДС не облагается.

В соответствии с п.п. 3.3. Договора, помимо арендной платы Арендатор возмещает Арендодателю расходы по оплате коммунальных услуг. Размер суммы расходов, возмещаемых Арендатором Арендодателю по оплате коммунальных услуг, определяется следующим образом:

- расчет стоимости тепловой энергии, затраченной на отопление Арендуемой площади, определяется в виде доли стоимости услуг по отоплению Здания, равной отношению Арендуемой площади к общей площади всех арендуемых помещений Здания и нерегулируемыми (рыночными) тарифами поставляющих организаций;

- стоимость фактического потребления Арендатором электрической энергии определяется показаниями индивидуальных установленных приборов учета, долей стоимости услуг по освещению помещений общего пользования и энергоснабжению установок систем вентиляции и кондиционирования и нерегулируемым (рыночным) тарифам поставляющих организаций;

- стоимость фактического потребления Арендатором воды и водоотведения определяется показаниями индивидуальных установленных приборов учета, долей стоимости услуг по водопотреблению и водоотведению санитарного узла общего пользования и нерегулируемым (рыночным) тарифам поставляющих организаций.

В соответствии с п.п. 4.2.1. Договора, Арендатор обязан своевременно и в полном объеме вносить Арендодателю арендную плату и иные платежи, установленные Договором и соглашениями (дополнениями) к нему.

31 августа 2018 года истец и ответчик подписали соглашение о расторжении Договора аренды нежилого помещения от 21 апреля 2017 года. По акту приема-передачи ответчик сдал, а истец принял Помещение 04 сентября 2018 года.

За период с января по сентябрь 2018 года у ответчика имеется задолженность в пользу по арендным платежам в размере 199 651,27 руб., из которых:

- 187 747 руб. - задолженность по арендной плате;

- 11 904, 27 руб. - задолженность по оплате коммунальных услуг.

Истцом неоднократно в адрес ответчика направлялись претензии с просьбой погасить образовавшуюся задолженность, которые остались без ответа и удовлетворения.

Удовлетворяя исковые требования, арбитражный суд исходит из следующего.

Согласно статье 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Согласно пункту 1 статьи 307 Гражданского кодекса Российской Федерации в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

В соответствии с пунктом 2 статьи 307 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства возникают из договора, вследствие причинения вреда и из иных оснований, указанных в настоящем Кодексе.

Обязательства сторон возникли из договора аренды нежилого помещения от 21.04.2017.

В соответствии со статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу статьи 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со статьей 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Истец исполнил обязательства по договору надлежащим образом, передав ответчику нежилое помещение по акту приема-передачи от 11.05.2018.

Ответчик доказательства перечисления платежей по договору аренды в сумме 199651 руб. 27 коп. за период с января 2018года по сентябрь 2018 в материалы дела не представил.

Согласно статье 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основании своих требований и возражений.

В силу статьи 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий.

В соответствии с частью 3.1 статьи 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

Поскольку ответчик не представил отзыв на исковое заявление, как и не представил доказательства, опровергающие доводы истца, прямо не оспорил обстоятельства иска, арбитражный суд считает признанным ответчиком факт неисполнения обязательств по договору аренды от 21.04.2017 в части внесения арендной платы и коммунальных платежей в сумме 199 651 руб. 27 коп. на основании части 3.1 статьи 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

При изложенных обстоятельствах, суд считает, что требование истца о взыскании задолженности в сумме 199 651 руб. 27 коп. обоснованно и подлежит удовлетворению в заявленном размере.

Истцом заявлено требование о взыскании пени за просрочку внесения платежей за период с 26.12.2017 по 04.19.2018 в сумме 348 176 руб. 70 коп.

В соответствии со статьей 329 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием вещи должника, поручительством, независимой гарантией, задатком, обеспечительным платежом и другими способами, предусмотренными законом или договором.

Согласно пункту 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Согласно п.п.5.4. Договора в случае просрочки внесения арендной платы и иных платежей, предусмотренных Договором, Арендатор уплачивает Арендодателю неустойку в размере 1 % от суммы неуплаченной вовремя арендной платы за каждый день просрочки платежа.

Учитывая, что материалами дела подтвержден факт просрочки внесения ответчиком арендной платы и коммунальных платежей в полном объеме, требование истца о взыскании пени является обоснованным.

Расчет пени, представленный истцом в материалы дела, судом проверен и признан не противоречащим условиям договора.

Ответчик контррасчет пеней не предоставил, ходатайство о применении статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации не заявил, доказательств наличия явной несоразмерности взыскиваемой суммы пени последствиям неисполнения обязательств суду не представил.

При указанных обстоятельствах, требование истца о взыскании с ответчика неустойку в размере 348 176 руб. 70 коп. подлежит удовлетворению в полном объеме.

В соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы по уплате государственной пошлины относятся на ответчика и подлежат взысканию в пользу истца в сумме 13 957 руб.

Руководствуясь статьями 110, 167-171, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

1. Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО2 (ОГРН <***>, Рязанская область, Рязанский район, с. Дядьково) в пользу общества с ограниченной ответственностью "Госконтракт" (ОГРН <***>, г. Рязань) задолженность в размере 199 651 руб. 27 коп., неустойку в размере 348 176 руб. 70 коп. и судебные расходы по уплате государственной пошлины в сумме 13 957 руб.

Решение может быть обжаловано в месячный срок со дня его принятия в Двадцатый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Рязанской области.

На решение, вступившее в законную силу, может быть подана кассационная жалоба в порядке и сроки, установленные статьями 275, 276 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, через Арбитражный суд Рязанской области.

Судья М.Е. Костюченко