Решение от 26 мая 2022 г. по делу № А55-20970/2021

АРБИТРАЖНЫЙ СУД САМАРСКОЙ ОБЛАСТИ

ул. Самарская, 203 Б, Самара, 443001, тел.: (846) 207-55-15,

e-mail: info@samara.arbitr.ru, www.samara.arbitr.ru


Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ



26 мая 2022 года

Дело №

А55-20970/2021



Резолютивная часть решения объявлена 19 мая 2022 года,

решение в полном объеме изготовлено 26 мая 2022 года


Арбитражный суд Самарской области в составе судьи Шлиньковой Е.В.

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Князевой Е.М.,


рассмотрев в судебном заседании 19 мая 2022 года дело по иску, заявлению

акционерного общества Управляющая компания "Квазар"

к обществу с ограниченной ответственностью "Жилищная коммунальная система"

об обязании передать техническую документацию по многоквартирным домам

третье лицо: временный управляющий ФИО1



при участии в заседании


от истца – предст. ФИО2, по доверенности от 05.04.2022;

от ответчика – не явился;

от третьего лица – не явился;


В судебном заседании, открытом 12.05.2022, в соответствии со статьей 163 АПК РФ, объявлялся перерыв до 19.05.2022 до 15 часов 00 минут, информация о котором размещена на официальном сайте Арбитражного суда Самарской области в сети Интернет по веб-адресу: http://www.samara.arbitr.ru.

установил:

Истец обратился в Арбитражный суд Самарской области с иском об обязании ответчика в течение 15 рабочих дней со дня вступления в законную силу решения арбитражного суда передать по акту приема-передачи истцу техническую документацию в отношении многоквартирных домов:

- <...>

- <...>

- <...>

- <...>

- <...>

- <...>

- <...>

- <...>

- <...>

- <...>

- <...>

- <...>/2, 24

- <...>

- <...>

- <...>, 63, 65

- <...>,

- <...>, 17, 25

- <...>

- <...>

- <...>

- <...>

- <...>

- <...>, 192 «А»

- <...>

- <...> «А»

- <...>, 68

- <...>

- <...>

- <...>

- <...>, 80

- <...>

- <...>, а именно:

-акты осмотра, проверки состояния (испытания) инженерных коммуникаций, приборов учета (акты первичного и повторного допуска в эксплуатацию ОДНУ э/энергии), механического, электрического санитарно-технического и иного оборудования, обслуживающего более одного помещения в многоквартирном доме, конструктивных частей многоквартирного дома (крыши, ограждающих несущих и ненесущих конструкций многоквартирного дома, объектов, расположенных на земельном участке, и других частей общего имущества) на соответствие их эксплуатационных качеств установленным требованиям;

-акты проверок готовности к отопительному периоду (акты гидравлических испытаний, промывки и опрессовки системы теплоснабжения) и выданные паспорта готовности многоквартирного дома к отопительному периоду за 2019-2020 г.г.;

-проектную документацию (копии проектной документации) на многоквартирный дом, в соответствии с которой осуществлено строительство (реконструкция) многоквартирного дома;

-план участка в масштабе 1:1000 - 1:2000 с жилыми зданиями и сооружениями, расположенными на нем;

-проектно-сметная документация и исполнительные чертежи на дом (архитектурно строительная часть; проекты систем отопления, вентиляции, водоснабжения; исполнительная документация);

-акты приемки жилых домов от строительных организаций;

-акты технического состояния жилого дома на передачу жилищного фонда другому собственнику;

-схемы внутридомовых сетей водоснабжения, канализации, центрального отопления, тепло-, газо-, электроснабжения и др., в том числе акты разграничения балансовой принадлежности и эксплуатационной ответственности;

-паспорта котельного хозяйства, котельные книги (паспорта теплоузлов, индивидуальных тепловых пунктов),

-паспорта на жилой дом, квартиру и земельный участок;

-исполнительные чертежи контуров заземления (для зданий, имеющих заземление);

-сметы, описи работ на текущий и капитальный ремонт; акты технических осмотров; журналы заявок жителей; протоколы измерения сопротивления электросетей; протоколы измерения вентиляции;

-сведения о лицах, использующих общее имущество в МКД на основании договоров;

-акты ввода в эксплуатацию установленных коллективных (общедомовых) приборов учета электроэнергии и сведения о проведении их ремонта, замены, поверки; - документы (акты) о приемке результатов работ по текущему ремонту, проведенному в 2018-2020 гг.;

-паспорт готовности многоквартирного дома к эксплуатации в зимних условиях (отопительный период 2018-2020 г.), акты гидравлических испытаний в 2018-2020 г., опрессовки инженерных коммуникаций системы теплоснабжения в 2018-2020 г., акты проверок готовности к отопительному периоду в 2018-2020 г.;

- копия кадастрового плана (карты) земельного участка, удостоверенная органом, осуществляющим деятельность по ведению государственного земельного кадастра;

-выписка из Реестра, содержащая сведения о зарегистрированных правах на объекты недвижимости, являющиеся общим имуществом;

-проектная документация (копия проектной документации) на многоквартирный дом, в соответствии с которой осуществлено строительство (реконструкция) многоквартирного дома (при наличии);

-сведения о собственниках и нанимателях помещений в МКД, а именно: поквартирные карточки по форме № 10 (Приложение № 7 к Административному регламенту предоставления Федеральной миграционной службой государственной услуги по регистрационному учету граждан РФ по месту пребывания и по месту жительства в пределах РФ, утв. Приказом ФМС России от 11.09.2012 N 288); карточки регистрации по форме № 9 (Приложение № 13 к Административному регламенту предоставления Федеральной миграционной службой государственной услуги по регистрационному учету граждан РФ по месту пребывания и по месту жительства в пределах РФ, утв. Приказом ФМС России от 11.09.2012 N 288): архив поквартирных карточек; ордера на вселение; данные о регистрации права собственности на помещения в многоквартирном доме;

-информацию об оснащении помещений в многоквартирном доме индивидуальными, общими (квартирными) приборами учета, в том числе информацию о каждом установленном индивидуальном, общем (квартирном) приборе учета (технические характеристики, год установки, факт замены или поверки), дату последней проверки технического состояния и последнего контрольного снятия показаний;

-технический паспорт, поэтажные планы, экспликации;

-информация о выполненных работах по текущему ремонту МКД за 2019-2020 г.;

-акт обследования внутридомового газового оборудования за 2019-2020 г.г.;

-ведомости обслуживания внутридомового газового оборудования за 2019-2020 г.;

-акты общего осеннего/весеннего осмотра общего имущества МКД за 2019-2020 г.;

- паспорт на счетчик электрической энергии.

Ответчик отзыв на иск не представил, участие своего представителя в судебное заседание не обеспечил, о времени и месте его проведения извещен надлежащим образом в соответствии с частью 1 статьи 123 АПК РФ.

Третье лицо отзыв на иск также не представила, в судебное заседание не явилась, о времени и месте его проведения извещена надлежащим образом.

От истца поступили письменные пояснения к ранее заявленным требованиям, согласно которым истец уточнил перечень обслуживаемых им домов.

Заявление истца применительно к положениям статьи 49 АПК РФ следует принять.

Исследовав материалы дела, оценив доказательства, представленные по делу, и заслушав пояснения истца, суд считает исковые требования обоснованными и подлежащими частичному удовлетворению по следующим основаниям.

Из материалов дела следует, что истец является управляющей организацией многоквартирных домов, расположенных в г. Самаре по адресам:

- ул. Первомайская, д. 25 с 01.09.2020;

- ул. Физкультурная, д. 7 с 01.05.2020,

- ул. Ново-Садовая, д. 151 с 01.03.2020

- ул. Мориса Тореза, д. 63 с 01.03.2020

- ул. Московское шоссе, д. 4 с 01.06.2020

- ул. Мяги, <...>, с 01.03.2020; д. 15А с 01.03.2020

- пер. Сарапульский, д. 33 с 01.04.2020

- ул. Больничная, д. 31 с 01.04.2020

- ул. Аэродромная, д. 91 с 01.03.2020; д. 81 с 01.04.2020

- ул. Полевая, д. 68 с 01.04.2020

- ул. Красных Коммунаров, д. 19 с 01.02.2020

- ул. Льва Толстого, д. 121 с 01.01.2021

- ул. Молодогвардейская, 223 с 01.06.2020

- ул. Клиническая, д. 17 с 01.07.2020

- ул. Мориса Тореза, <...> с 01.07.2021

- ул. Красный Коммунаров, д. 22 с 01.07.2020

- ул. Карбышева, д. 15 с 01.04.2020

- ул. Николая Панова, д. 44А с

- ул. Ново-Вокзальная, д. 18 с 01.04.2020

- ул. Партизанская, д. 146 с 01.05.2020

- ул. Мориса Тореза, д. 57 с 01.05.2020

- ул. Физкультурная, д. 3 с

- ул. Флотская, д. 7 с 01.11.2020

- ул. Невская, д. 7 с 01.04.2020

- ул. Физкультурная, д. 80 с 01.03.2020

- ул. Ново-Садовая, д. 19 с 01.04.2020

- ул. Партизанская, д. 192А с 01.04.2020

- ул. Победы, д. 78 с 01.04.2020

- ул. Антонова-Овсеенко, д. 59А с 01.04.2020

- ул. Белорусская, д. 99 с 01.11.2020

- ул. XXII Партсъезда, д. 33 с 01.08.2020, д. 10 с 01.04.2020

- ул. Мяги, д. 25 с 01.03.2020

- ул. Александра Матросова, д. 14 с 01.07.2020.


До указанного момента многоквартирными домами управляло ООО «ЖКС».

Ссылаясь на то обстоятельство, что истцу не была передана техническая и иная документация на указанные многоквартирные жилые дома, истец обратился в арбитражный суд к ответчику с иском о передаче технической и иной документации, необходимой для управления многоквартирными домами.

В соответствии с пунктом 10 статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации управляющая организация в течение трех рабочих дней со дня прекращения договора управления многоквартирным домом обязана передать техническую документацию на многоквартирный дом и иные связанные с управлением таким домом документы, ключи от помещений, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, электронные коды доступа к оборудованию, входящему в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, и иные технические средства и оборудование, необходимые для эксплуатации многоквартирного дома и управления им, вновь выбранной управляющей организации, товариществу собственников жилья либо жилищному или жилищно-строительному кооперативу либо иному специализированному потребительскому кооперативу, а в случае непосредственного управления таким домом собственниками помещений в таком доме одному из данных собственников, указанному в решении общего собрания данных собственников о выборе способа управления таким домом, или, если данный собственник не указан, любому собственнику помещения в таком доме.

Согласно пункту 19 Правил осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 15.05.2013 № 416 (далее – Правила № 416), организация, ранее управлявшая многоквартирным домом передает в порядке, предусмотренном пунктом 22 настоящих Правил, техническую документацию на многоквартирный дом и иные связанные с управлением таким многоквартирным домом документы, технические средства и оборудование, а также сведения, указанные в подпункте "б" пункта 4 настоящих Правил, организации, выбранной собственниками помещений в многоквартирном доме для управления этим домом, органу управления товарищества или кооператива либо в случае непосредственного управления многоквартирным домом собственниками помещений в таком доме одному из собственников, указанному в решении собрания о выборе способа управления многоквартирным домом, или, если такой собственник не указан, любому собственнику помещения в этом доме по акту приема-передачи не позднее срока, установленного частью 10 статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Согласно пункту 20 Правил № 416 техническая документация на многоквартирный дом и иные документы, связанные с управлением многоквартирным домом, подлежат передаче в составе, предусмотренном Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденными постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491 (далее - Правила № 491). Подлежащие передаче документы должны содержать актуальные на момент передачи сведения о составе и состоянии общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

Перечень технической документации установлен Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 № 491 «Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность" (далее – Правила № 491), Постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 № 170 «Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда».

В пунктах 24 и 26 Правил № 491 названы документы, которые включаются в техническую документацию на многоквартирный дом, а также иные документы, связанные с управлением многоквартирным домом.

В пункте 27 Правил № 491 предусмотрено, что ответственные лица обязаны в установленном законодательством Российской Федерации порядке принимать, хранить и передавать техническую документацию на многоквартирный дом и иные связанные с управлением таким многоквартирным домом документы, ключи от помещений, входящих в состав общего имущества, электронные коды доступа к оборудованию, входящему в состав общего имущества, и иные технические средства и оборудование, необходимые для эксплуатации многоквартирного дома и управления им.

Согласно пункту 27 Правил № 491 ответственные лица обязаны в установленном законодательством Российской Федерации порядке принимать, хранить и передавать техническую документацию на многоквартирный дом и иные связанные с управлением таким многоквартирным домом документы, ключи от помещений, входящих в состав общего имущества, электронные коды доступа к оборудованию, входящему в состав общего имущества, и иные технические средства и оборудование, необходимые для эксплуатации многоквартирного дома и управления им, вносить в такие документы необходимые изменения, связанные с управлением общим имуществом.

Согласно пункту 24 Правил № 491 техническая документация включает в себя:

- документы технического учета жилищного фонда, содержащие сведения о состоянии общего имущества;

- документы на установленные коллективные (общедомовые) приборы учета и сведения о проведении их ремонта, замены, поверки, информацию об оснащении помещений в многоквартирном доме индивидуальными, общими (квартирными) приборами учета, в том числе информацию о каждом установленном индивидуальном, общем (квартирном) приборе учета (технические характеристики, год установки, факт замены или поверки), дату последней проверки технического состояния и последнего контрольного снятия показаний;

- документы (акты) о приемке результатов работ, сметы, описи работ по проведению текущего ремонта, оказанию услуг по содержанию общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме;

- акты осмотра, проверки состояния (испытания) инженерных коммуникаций, приборов учета, механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, обслуживающего более одного помещения в многоквартирном доме, конструктивных частей многоквартирного дома (крыши, ограждающих несущих и ненесущих конструкций многоквартирного дома, объектов, расположенных на земельном участке, и других частей общего имущества) на соответствие их эксплуатационных качеств установленным требованиям, журнал осмотра;

- акты проверок готовности к отопительному периоду и выданные паспорта готовности многоквартирного дома к отопительному периоду;

- инструкцию по эксплуатации многоквартирного дома по форме, установленной федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке государственной политики и нормативному правовому регулированию в сфере строительства, архитектуры, градостроительства и жилищно-коммунального хозяйства;

В состав иных документов, связанных с управлением многоквартирным домом, включаются:

- копия кадастрового плана (карты) земельного участка, удостоверенная органом, осуществляющим деятельность по ведению государственного земельного кадастра;

- выписка из Реестра, содержащая сведения о зарегистрированных правах на объекты недвижимости, являющиеся общим имуществом;

- заверенная уполномоченным органом местного самоуправления копия градостроительного плана земельного участка по установленной форме (для многоквартирных домов, строительство, реконструкция или капитальный ремонт которых осуществлялись на основании разрешения на строительство, полученного после установления Правительством Российской Федерации формы градостроительного плана земельного участка);

- реестр собственников помещений в многоквартирном доме, ведение которого предусмотрено частью 3.1 статьи 45 Жилищного кодекса Российской Федерации, а также составленный с учетом требований законодательства Российской Федерации о защите персональных данных список лиц, использующих общее имущество на основании договоров (по решению общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме);

- договоры об использовании общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме;

Состав технической документации, в том числе документации длительного хранения, и состав документации, заменяемой в связи с истечением срока ее действия, приведены в пунктах 1.5.1 - 1.5.3 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденными постановлением Государственного комитета Российской Федерации по строительству и жилищно-коммунальному комплексу от 27.09.2003 № 170, к числу которых отнесены план участка в масштабе 1:1000 - 1:2000 с жилыми зданиями и сооружениями, расположенными на нем; проектно-сметная документация, акты технического состояния жилого дома на передачу жилищного фонда другому собственнику; схемы внутридомовых сетей водоснабжения, канализации, центрального отопления, тепло-, газо-, электроснабжения, паспорт на жилой дом, исполнительные чертежи контуров заземления, документы технического учета жилищного фонда, содержащие сведения о состоянии общего имущества.

Согласно письму Министерства Регионального развития Российской Федерации от 20.12.2006 № 14313-РМ/07, техническая документация принадлежит собственникам помещений в многоквартирном доме.

Возражения против передачи технической документации ответчиком не заявлены, но и доказательства передачи такой документации в отношении указанных истцом многоквартирных домов, которыми в предыдущий период управлял ответчик, в материалы дела не представлены.

Отсутствие у ответчика не переданных документов не является основанием для освобождения от обязанности по их передаче, а в случае отсутствия - восстановлению, так как в силу пункта 21 Правил № 416 в случае отсутствия у ранее управлявшей многоквартирным домом организации одного или нескольких документов, входящих в состав технической документации на многоквартирный дом, и иных связанных с управлением таким многоквартирным домом документов, технических средств и оборудования такая организация обязана в течение 3 месяцев со дня получения уведомления, предусмотренного пунктом 18 настоящих Правил № 416, принять меры к их восстановлению и в порядке, предусмотренном пунктом 22 Правил № 416, передать по отдельному акту приема-передачи организации, выбранной собственниками помещений в многоквартирном доме для управления этим домом, органу управления товарищества или кооператива либо, в случае непосредственного управления таким домом собственниками помещений в этом доме, одному из собственников, указанному в решении собрания о выборе способа управления этим домом.

При этом действия ответчика по направлению запросов в органы и организации не свидетельствует о принятии им действенных мер по восстановлению документации и, тем более не освобождает от обязанности их восстановить и передать.

Поскольку на ответчика, как на управляющую организацию многоквартирного дома, была возложена обязанность по надлежащему содержанию общего имущества многоквартирного дома, оно обязано иметь всю техническую документацию по данному дому, а в случае ее отсутствия или неполного содержания обязано произвести восстановление данных документов. Ненадлежащее содержание технической документации влечет нарушение прав собственников многоквартирного дома.

Данные выводы соответствуют позиции, изложенной в постановлении Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 30.03.2010 № 17074/09, где отражено, что отсутствие или утрата указанной документации не может являться основанием для прекращения данной обязанности. В таком случае техническая документация подлежит восстановлению за счет обязанного лица.

Кроме того, в пунктах 24, 26 и 27 Правил № 491 и Жилищным кодексом Российской Федерации предусмотрена не только передача технической документации, но и передача иных, связанных с управлением многоквартирным домом, документов.

По общему правилу, именно на ответчике как на предыдущей управляющей организации, лежит бремя доказывания объективной невозможности исполнения законодательно установленной обязанности по передаче испрашиваемых истцом документов, технических средств и оборудования, в том числе по причине их фактического отсутствия.

При этом суд принимает во внимание, что истребуемые у ответчика документы направлены на обеспечение эффективного управления истцом многоквартирным домом и не противоречат составу документации, которая должна быть передана новой управляющей организации в соответствии с п. 24, 26 Правил № 491.

Отсутствие технической документации и иной, связанной с управлением многоквартирного дома исключает возможность начисления за коммунальные услуги, снятие показаний приборов учета.

Передача технической документации на многоквартирный дом и иных связанных с управлением этим домом документов осуществляется по акту приема-передачи, который должен содержать сведения о дате и месте его составления и перечень передаваемых документов.

Имеющиеся разногласия по количественному и (или) качественному составу технической документации на многоквартирный дом и иных связанных с управлением этим домом документов, подлежащих передаче, отражаются в акте приема-передачи. Копия акта подлежит направлению в орган государственного жилищного надзора (орган муниципального жилищного контроля) в течение 3 дней со дня его подписания передающей и принимающей сторонами (пункты 22, 23 Правил № 416).

В пункте 22 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» разъяснено, что при предъявлении кредитором иска об исполнении должником обязательства в натуре суд, исходя из конкретных обстоятельств дела, определяет, является ли такое исполнение объективно возможным. Разрешая вопрос о допустимости понуждения должника исполнить обязанность в натуре, суд учитывает не только положения Гражданского кодекса Российской Федерации, иного закона или договора, но и существо соответствующего обязательства.

В соответствии с частью 1 статьи 9 АПК РФ судопроизводство в арбитражном суде осуществляется на основе состязательности.

Лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий (часть 2 статьи 9 АПК РФ).

Согласно части 1 статьи 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Согласно пункту 1 статьи 71 АПК РФ арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

Исследовав обстоятельства дела и оценив представленные в материалы дела доказательства, суд считает требование истца о передаче документов подлежащим частичному удовлетворению.

Требование об обязании передать документы в отношении многоквартирного дома № 7 по ул. Флотская, истцом не обосновано, поскольку доказательства управления ответчиком данным домом суду не представлены. Многоквартирные дома № 61 и № 65 по ул. Мориса Тореза до передачи в управление истцу находились в управлении ООО УК «Благополучие», дом № 15 по ул. Карбышева до истца находился в управлении ООО УК «Дом», дом № 14 по ул. Александра Матросова до истца находился в управлении, дом № 99 по ул. Белорусская до управления истца находится в управлении ООО «Любимый город», в связи с чем, основания истребования документации у ответчика не имеются.

В оставшейся части требование истца удовлетворению не подлежит.

Указанный истцом срок является разумным и достаточным для добровольной передачи документации и составления акта приема-передачи, и соответствующим положениям пункта 10 статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации.

На основании части 1 статьи 110 АПК РФ расходы по государственной пошлине подлежат отнесению на ответчика.


Руководствуясь ст.ст. 167-171, 176, 180, 181, 110, ч. 1 ст. 259, ч. 3 ст. 319 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,

Р Е Ш И Л:

1. Обязать общество с ограниченной ответственностью «Жилищная коммунальная система» в течение пятнадцати рабочих дней с даты вступления решения арбитражного суда в законную силу предоставить акционерному обществу Управляющая компания «Квазар» техническую документацию и иные документы, необходимые для управления многоквартирными домам, расположенными в г. Самаре по адресам:

- ул. Первомайская, д. 25 за 2019 по 31.08.2020;

- ул. Физкультурная, д. 7 за 2019 по 30.04.2020;

- ул. Ново-Садовая, д. 151 за 2019 по 29.02.2020;

- ул. Мориса Тореза, д. 63 за 2019 по 29.02.2020;

- ул. Московское шоссе, д. 4 за 2019 по 31.05.2020;

- ул. Мяги, д. 17 за 2019 по 29.02.2020, 15А , д. 15А

- пер. Сарапульский, д. 33 за 2019 по 31.03.2020;

- ул. Больничная, д. 31 за 2019 по 31.03.2020;

- ул. Аэродромная, д. 91 за 2019 по 29.02.2020; д. 81

- ул. Полевая, д. 68 за 2019 по 31.03.2020;

- ул. Красных Коммунаров, д. 19 за 2019 по 31.01.2020;

- ул. Льва Толстого, д. 121 за 2019 по 31.12.2020;

- ул. Молодогвардейская, 223 за 2019 по 31.05.2020;

- ул. Клиническая, д. 17 за 2019 по 30.06.2020;

- ул. Красный Коммунаров, д. 22 за 2019 по 30.06.2020;

- ул. Николая Панова, д. 44А за 2019 по 31.07.2020;

- ул. Ново-Вокзальная, д. 18 за 2019 по 31.03.2020;

- ул. Партизанская, д. 146 за 2019 по 30.04.2020;

- ул. Мориса Тореза, д. 57 за 2019 по 30.04.2020;

- ул. Физкультурная, д. 3 за 2019 по 29.02.2020;

- ул. Невская, д. 7 за 2019 по 31.03.2020

- ул. Физкультурная, д. 80 за 2019 по 29.02.2020;

- ул. Ново-Садовая, д. 19 за 2019 по 31.03.2020;

- ул. Партизанская, д. 192А за 2019 по 31.03.2020;

- ул. Победы, д. 78 за 2019 по 31.03.2020;

- ул. Антонова-Овсеенко, д. 59А

- ул. XXII Партсъезда, д. 33, д. 10

- ул. Мяги, д. 25 за 2019 по 29.02.2020, в том числе:

-акты осмотра, проверки состояния (испытания) инженерных коммуникаций, приборов учета (акты первичного и повторного допуска в эксплуатацию ОДНУ э/энергии), механического, электрического санитарно-технического и иного оборудования, обслуживающего более одного помещения в многоквартирном доме, конструктивных частей многоквартирного дома (крыши, ограждающих несущих и ненесущих конструкций многоквартирного дома, объектов, расположенных на земельном участке, и других частей общего имущества) на соответствие их эксплуатационных качеств установленным требованиям;

-акты проверок готовности к отопительному периоду (акты гидравлических испытаний, промывки и опрессовки системы теплоснабжения) и выданные паспорта готовности многоквартирного дома к отопительному периоду за 2019-2020 г.г.;

-проектную документацию (копии проектной документации) на многоквартирный дом, в соответствии с которой осуществлено строительство (реконструкция) многоквартирного дома;

-план участка в масштабе 1:1000 - 1:2000 с жилыми зданиями и сооружениями, расположенными на нем;

-проектно-сметная документация и исполнительные чертежи на дом (архитектурно строительная часть; проекты систем отопления, вентиляции, водоснабжения; исполнительная документация);

-акты приемки жилых домов от строительных организаций;

-акты технического состояния жилого дома на передачу жилищного фонда другому собственнику;

-схемы внутридомовых сетей водоснабжения, канализации, центрального отопления, тепло-, газо-, электроснабжения и др., в том числе акты разграничения балансовой принадлежности и эксплуатационной ответственности;

-паспорта теплоузлов, индивидуальных тепловых пунктов;

-паспорта на жилой дом и земельный участок;

-исполнительные чертежи контуров заземления (для зданий, имеющих заземление);

-сметы, описи работ на текущий и капитальный ремонт; акты технических осмотров; журналы заявок жителей; протоколы измерения сопротивления электросетей; протоколы измерения вентиляции;

-сведения о лицах, использующих общее имущество в МКД на основании договоров;

-акты ввода в эксплуатацию установленных коллективных (общедомовых) приборов учета электроэнергии и сведения о проведении их ремонта, замены, поверки; - документы (акты) о приемке результатов работ по текущему ремонту, проведенному в 2018 по дату окончания управления 2020гг.;

-паспорт готовности многоквартирного дома к эксплуатации в зимних условиях (отопительный период 2018 по дату окончания управления 2020 г. г.), акты гидравлических испытаний в 2018 по дату окончания управления 2020г., опрессовки инженерных коммуникаций системы теплоснабжения в 2018 по дату окончания управления 2020 г., акты проверок готовности к отопительному периоду в 2018 по дату окончания управления 2020г.;

- копия кадастрового плана (карты) земельного участка, удостоверенная органом, осуществляющим деятельность по ведению государственного земельного кадастра;

-выписка из Реестра, содержащая сведения о зарегистрированных правах на объекты недвижимости, являющиеся общим имуществом;

-сведения о собственниках и нанимателях помещений в МКД;

-информацию об оснащении помещений в многоквартирном доме индивидуальными, общими (квартирными) приборами учета, в том числе информацию о каждом установленном индивидуальном, общем (квартирном) приборе учета (технические характеристики, год установки, факт замены или поверки), дату последней проверки технического состояния и последнего контрольного снятия показаний;

-технический паспорт, поэтажные планы, экспликации;

-информация о выполненных работах по текущему ремонту МКД за 2019 по дату окончания управления 2020

-акт обследования внутридомового газового оборудования за 2019 по дату окончания управления 2020 г.;

-ведомости обслуживания внутридомового газового оборудования за 2019 по дату окончания управления 2020г.;

-акты общего осеннего/весеннего осмотра общего имущества МКД за 2019 по дату окончания управления 2020г.;

- паспорт на счетчик электрической энергии.


Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Жилищная коммунальная система» в пользу акционерного общества Управляющая компания «Квазар» расходы по государственной пошлине в размере 6 000 руб. 00 коп.

В удовлетворении оставшейся части заявленных требований отказать.

Решение может быть обжаловано в Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд, г.Самара в течение месяца после его принятия судом первой инстанции с направлением апелляционной жалобы через Арбитражный суд Самарской области.



Судья


/
Е.В. Шлинькова