Решение от 7 апреля 2021 г. по делу № А33-331/2021

АРБИТРАЖНЫЙ СУД КРАСНОЯРСКОГО КРАЯ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ


Р Е Ш Е Н И Е

07 апреля 2021 года

Дело № А33-331/2021

Красноярск

Резолютивная часть решения размещена на сайте Арбитражного суда Красноярского края в сети «Интернет» 17 марта 2021 года.

Мотивированное решение составлено 07 апреля 2021 года.

Арбитражный суд Красноярского края в составе судьи Альтергот М.А., рассмотрев в порядке упрощенного производства дело по иску Отдела имущественных и земельных отношений администрации Минусинского района (ИНН 2455017851, ОГРН 1022401539709)

к обществу с ограниченной ответственностью "Знаменское" (ИНН <***>, ОГРН <***>)

о взыскании долга, пени,

без вызова лиц, участвующих в деле,

установил:

Отдел имущественных и земельных отношений администрации Минусинского района (далее – истец) обратился в Арбитражный суд Красноярского края с иском к обществу с ограниченной ответственностью "Знаменское" (далее – ответчик) о взыскании 208 563 руб. 87 коп. долга за период с 01.01.2016 по 11.08.2020, 121 650 руб. 14 коп. пени за период с 16.09.2016 по 11.08.2020 по договору аренды земельного участка, находящегося в государственной собственности № 2-з от 20.04.2015.

Определением от 14.01.2021 заявление принято к производству суда в порядке упрощенного производства.

Определением от 15.03.2021 принято заявление об изменении размера исковых требований, в соответствии с которым истец просит взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Знаменское" 118 477 руб. 50 коп. долга за период с 13.01.2018 по 11.08.2020, 43 246 руб. 74 коп. пени за период с 16.09.2018 по 11.08.2020 по договору аренды земельного участка, находящегося в государственной собственности № 2-з от 20.04.2015.

16.03.2021 судом вынесена резолютивная часть решения по настоящему делу.

В соответствии с частью 2 статьи 229 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации по заявлению лица, участвующего в деле, по делу, рассматриваемому в порядке упрощенного производства, арбитражный суд составляет мотивированное решение. Заявление о составлении мотивированного решения арбитражного суда может быть подано в течение пяти дней со дня размещения решения, принятого в порядке упрощенного производства, на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет». В этом случае арбитражным судом решение принимается по правилам, установленным главой 20 Кодекса, если иное не вытекает из особенностей, установленных главой 29 Кодекса. Мотивированное решение арбитражного суда изготавливается в течение пяти дней со дня поступления от лица, участвующего в деле, соответствующего заявления.

В установленный срок истец обратился в суд с заявлением о составлении мотивированного решения.

При указанных обстоятельствах суд принимает решение по правилам главы 20 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

При рассмотрении настоящего дела арбитражным судом установлены следующие обстоятельства и суд пришел к следующим выводам.

Согласно выписке из ЕГРН от 01.12.2020 № КУВИ-002/2020-44632347, земельный участок с кадастровым номером 24:25:3301001:819, площадью 13236 кв.м, расположенный по адресу: <...>, имеет категорию земель: земли населенных пунктов, виды разрешенного использования: предпринимательство, для размещения объектов предпринимательской деятельности.

Муниципальное образование Знаменский сельсовет Минусинского района Красноярского края (арендодатель) и общество с ограниченной ответственностью "Знаменское" (арендатор) подписали договор аренды земельных участков, находящихся в государственной собственности № 2-з от 20.04.2015, согласно пункту 1.1. которого, арендодатель предоставляет, а арендатор принимает во временное владение и пользование два земельных участка из земель: земли населенных пунктов с кадастровым номером 24:25:3301001:819, находящийся по адресу (имеющий адресные ориентиры): Красноярский край. <...>, для использования в целях размещение пилорамы - сельскохозяйственного предприятия площадью 13236 кв.м.: Разрешенное использование - целевое назначение земельного участка - предпринимательство. Передача земельного участка арендодателем и принятие их арендаторами осуществляется по акту приема-передачи земельного участка (приложение 1 к договору) (пункт 1.2. договора).

Срок аренды участков устанавливается на 11 месяцев с 20.04.2015 по 19.03.2016 (пункт 2.1. договора). Договор вступает в силу с даты его подписания сторонами и не подлежит государственной регистрации (пункт 2.2. договора).

В силу пункта 3.1. договора, размер арендной платы за участок за 2015 год составляет 29 693,09 руб. Расчет арендной платы определен в приложении 2 к договору, которое является неотъемлемой его частью (пункт 3.2. договора).

Согласно пункту 3.3. договора арендная плата вносится арендатором ежегодно в срок до 15 сентября и 15 ноября равными долями путем перечисления на счет.

Пунктом 5.2. договора предусмотрено, что за нарушение срока внесения арендной платы по договору, арендатор выплачивает арендодателю пени из расчета 0,1 % от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки.

В силу пункта 6.1. договор может быть расторгнут по взаимному соглашению сторон, и по требованию арендодателя по решению суда на основании и в порядке, установленном гражданским законодательством.

Согласно пункту 6.2. договора, в случае изменения методики расчета арендной платы или внесения изменений в действующую (введение коэффициентов к ставкам арендной платы, установление базовых размеров арендной платы и т.д.), обусловленных правовыми актами Российской Федерации, Красноярского края, органа местного самоуправления, размер арендной платы изменяется арендодателем автоматически в бесспорном и одностороннем порядке с момента вступления в силу соответствующего правового акта, о чем арендодатель извещает арендатора через средства массовой информации - газету «Власть труда». Все изменения и (или) дополнения к договору, за исключением п. 6.2., оформляются сторонами в письменной форме (пункт 6.3. договора).

Все споры между сторонами, возникающие по договору, разрешаются в соответствии с законодательством Российской Федерации (пункт 7.1. договора).

По заявлению ответчика Отделом имущественных и земельных отношений администрации Минусинского района выдана справка от 16.01.2018 № 19 о том, что договор аренды земельных участков, находящихся в государственной собственности № 2-з от 20.04.2015, не расторгнут и является действующим в соответствии с пунктом 2 статьи 621 ГК РФ.

По заявлению ответчика Отделом имущественных и земельных отношений администрации Минусинского района выдана справка от 19.11.2019 № 989 о том, что договор аренды земельных участков, находящихся в государственной собственности № 2-з от 20.04.2015, не расторгнут, считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок.

Истец направил в адрес ответчика претензию от 11.11.2020 № 3498 с требованием оплатить задолженность в течение 10 дней с момента получения претензии в сумме 203 319 руб. 81 коп. и пени в сумме 121 650 руб. 14 коп, указав, что в противном случае обратится в суд иском о расторжении договора. Указанная претензия получена адресатом 14.11.2020.

Ссылаясь на то, что арендные платежи ответчиком не внесены, истец обратился в арбитражный суд с иском в котором просит взыскать с ответчика 118 477 руб. 50 коп. долга за период с 13.01.2018 по 11.08.2020, 43 246 руб. 74 коп. пени за период с 16.09.2018 по 11.08.2020 по договору аренды земельного участка, находящегося в государственной собственности № 2-з от 20.04.2015.

Ответчик в отзыве на исковое заявление указал:

- по завершению срока договора аренды ответчик земельный участков не использовал, в связи с чем, обязанность по внесению арендной платы не возникла. Поскольку договор аренды прекратил свое действие 19.03.2016, представленные истцом справки за 2018-2019 годы носят информационный характер и не доказывают фактическое использование земельного участка; истцом пропущен срок исковой давности.

В возражения на отзыв ответчика истец указал:

- в пункте 3.1. договора указан размер арендной платы за 2015 год в сумме 29 693,09 руб. Учитывая, что договор заключен 20.04.2015, период платежа за 2015 год составил 255 дней, следовательно, эта сумма не является годовой суммой арендной платы;

- расчет арендной платы производится согласно методике расчета годовой суммы арендной платы за использование земельных участков, которая определена Законом Красноярского края «О регулировании земельных отношений в Красноярском крае» от 04.12.2008 № 7-2542;

- Решением Минусинского районного Совета депутатов Красноярского края от 25.12.2017 г. №155-рс «Об установлении коэффициентов, применяемых к кадастровой стоимости земельных участков при расчете арендной платы за земельные участки, находящиеся в границах муниципального образования Минусинский район, предоставленные в аренду без торгов», для земельных участков, предназначенных для сельскохозяйственного использования установлен коэффициент - 0,004 (пункт 1.19 приложения к решению), следовательно, размер годовой арендной платы по договору с 01.01.2018 составляет 45 947,98 руб.;

- арендатор извещается через средства массовой информации - газету «Власть труда», размер арендной платы по договору может меняться не чаще одного раза в год в соответствии с муниципальными правовыми актами и действующим законодательством. При этом, размер арендной платы изменяется арендодателем автоматически в бесспорном и одностороннем порядке с момента вступления в силу соответствующего правового акта (пункт 6.2.).

- Решение Минусинского районного Совета депутатов Красноярского края от 25.12.2017 г. №155-рс «Об установлении коэффициентов, применяемых к кадастровой стоимости земельных участков при расчете арендной платы за земельные участки, находящиеся в границах муниципального образования Минусинский район, предоставленные в аренду без торгов» было опубликовано в выпуске газеты «Власть труда» от 28.12.2017 г. №102/3 и подлежит применению для расчета арендной платы с 01.01.2018;

- земельный участок, указанный в договоре, передан ООО «Знаменское» по акту приема передачи, который является приложением 1 указанного договора и его передача из пользования арендодателю согласно п. 1.2. договора должна была быть осуществлена по акту приема – передачи;

- с учетом заявления ответчика о пропуске срока исковой давности, истцом произведен перерасчет задолженности арендной платы по договору за период с 13.01.2018.

Исследовав представленные доказательства, оценив доводы присутствующих в заседании лиц, арбитражный суд пришел к следующим выводам.

В соответствии со статьей 307 Гражданского кодекса Российской Федерации, в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. Согласно статье 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких - условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Из материалов дела следует, что отношения сторон по настоящему делу возникли из договора аренды земельных участков, находящихся в государственной собственности № 2-з от 20.04.2015 и регламентированы главой 34 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Согласно статье 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наниматель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи) (часть 1 статьи 607 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Факт передачи истцом имущества по договору аренды земельных участков, находящихся в государственной собственности № 2-з от 20.04.2015 ответчику во временное владение и пользование подтвержден материалами дела и ответчиком не оспорен.

В соответствии с частью 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В силу пункта 3.1. договора, размер арендной платы за участок за 2015 год составляет 29 693,09 руб. Расчет арендной платы определен в приложении 2 к договору, которое является неотъемлемой его частью (пункт 3.2. договора).

Ответчик обязанность по оплате арендных платежей не исполнил.

Задолженность ответчика по арендной плате за период с 13.01.2018 по 11.08.2020 составила 118 477 руб. 50 коп. Размер задолженности по арендной плате определен истцом на основании условий договора.

Доводы общества об отсутствии оснований для начисления платы после истечения срока действия договора признаны судом необоснованными с учетом положений статьи 622 Гражданского кодекса Российской Федерации и разъяснений, содержащихся в пункте 38 Информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 11.01.2002 N 66 "Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой".

Обязательство по внесению арендной платы прекращается лишь надлежащим исполнением арендатором обязательства по возврату имущества арендодателю.

Вместе с тем, ответчик доказательств возврата арендуемого земельного участка ранее окончания спорного периода не представил, не подтвердил, что он предпринимал предусмотренные законом и договором меры по возврату арендованного земельного участка истцу, напротив, из материалов дела усматривается, что на основании заявления ответчика истцом выдавались справки от 16.01.2018 № 19, от 19.11.2019 № 989 подтверждающие, что договор аренды земельных участков, находящихся в государственной собственности № 2-з от 20.04.2015, не расторгнут, является действующим, считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок.

В силу части 1 статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Поскольку ответчик доказательства погашения задолженности по арендной плате, начисленной за указанный период, суду не представил, исковые требования о взыскании с общества с ограниченной ответственностью "Знаменское" 118 477 руб. 50 коп. долга за период с 13.01.2018 по 11.08.2020 подлежат удовлетворению.

Истцом заявлено требование о взыскании с ответчика неустойки в размере 43 246 руб. 74 коп. пени за период с 16.09.2018 по 11.08.2020.

Статья 329 Гражданского кодекса Российской Федерации устанавливает, что исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой.

В соответствии с частью 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности, в случае просрочки исполнения

Пунктом 5.2. договора предусмотрено, что за нарушение срока внесения арендной платы по договору, арендатор выплачивает арендодателю пени из расчета 0,1 % от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки.

Поскольку суду не представлены доказательства оплаты арендных платежей в срок, определенный договором, истец правомерно считает ответчика просрочившим денежное обязательство. Расчет пени проверен судом, признан правильным. Исковые требования о взыскании с ответчика пени в сумме 43 246 руб. 74 коп. за период с 16.09.2018 по 11.08.2020 подлежат удовлетворению.

В соответствии со статьёй 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы по уплате государственной пошлины подлежат отнесению на ответчика.

Руководствуясь статьями 15, 110, 167 – 170, 177, 229 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Красноярского края

РЕШИЛ:

исковые требования удовлетворить.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Знаменское" (ИНН <***>, ОГРН <***>) в пользу Отдела имущественных и земельных отношений администрации Минусинского района (ИНН <***>, ОГРН <***>) 118 477 руб. 50 коп. долга за период с 13.01.2018 по 11.08.2020, 43 246 руб. 74 коп. пени за период с 16.09.2018 по 11.08.2020 по договору аренды земельного участка, находящегося в государственной собственности № 2-з от 20.04.2015.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Знаменское" (ИНН <***>, ОГРН <***>) в доход федерального бюджета 5852 руб. государственной пошлины.

Настоящее решение подлежит немедленному исполнению и может быть обжаловано в течение пятнадцати дней после его принятия, а в случае составления мотивированного решения – в течение пятнадцати дней со дня изготовления решения в полном объеме, путём подачи апелляционной жалобы в Третий арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Красноярского края.

Разъяснить лицам, участвующим в деле, что настоящее решение выполнено в форме электронного документа, подписано усиленной квалифицированной электронной подписью судьи и считается направленным лицам, участвующим в деле, посредством его размещения на официальном сайте суда в сети «Интернет».

По ходатайству лиц, участвующих в деле, копии резолютивной части решения на бумажном носителе могут быть направлены им в пятидневный срок со дня поступления соответствующего ходатайства заказным письмом с уведомлением о вручении или вручены им под расписку. Лица, участвующие в деле, вправе в течение 5 дней со дня размещения резолютивной части решения на официальном сайте Арбитражного суда Красноярского края в сети «Интернет» обратиться в суд с заявлением о составлении мотивированного решения.

Исполнительный лист на настоящее решение до истечения срока на обжалование в суде апелляционной инстанции выдается только по заявлению взыскателя.

Судья

М.А. Альтергот