Решение от 13 апреля 2020 г. по делу № А13-1068/2020

АРБИТРАЖНЫЙ СУД ВОЛОГОДСКОЙ ОБЛАСТИ

ул. Герцена, д. 1 «а», Вологда, 160000

Именем Российской Федерации


Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А13-1068/2020
город Вологда
13 апреля 2020 года


Резолютивная часть решения вынесена 26 марта 2020 года

Полный текст решения изготовлен 13 апреля 2020 года

Арбитражный суд Вологодской области в составе судьи Свиридовской М.Б., рассмотрев в порядке упрощенного производства дело по исковому заявлению администрации города Вологды (ОГРН <***>) к обществу с ограниченной ответственностью «Группа компаний «ОКОР» (ОГРН <***>) о взыскании 34 726 руб. 33 коп.,

у с т а н о в и л:

администрация города Вологды (далее – истец, Администрация) обратилась в Арбитражный суд Вологодской области с иском к обществу с ограниченной ответственностью «Группа компаний «ОКОР» (далее – ответчик, Общество) о взыскании 34 726 руб. 33 коп., в том числе платe за фактическое пользование земельным участком с кадастровым номером 35:24:0305008:1, расположенным по адресу: <...>, за период с 01.04.2019 по 31.12.2019 в сумме 27 538 руб. 40 коп., проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 21.02.2019 по 29.11.2019 в сумме 7187 руб. 93 коп.

В качестве правового обоснования иска истец указал статьи 309, 330, 395, 1107 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ).

Определением суда от 31 января 2020 года рассмотрение дела назначено в порядке упрощенного производства по правилам главы 29 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ).

Судом 26 марта 2020 года принято решение путем подписания судьей резолютивной части решения, которая размещена на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети Интернет и приобщена к материалам дела.

В связи с поступлением от ответчика апелляционной жалобы на решение суда от 26.03.2020 на основании части 2 статьи 229 АПК РФ суд составляет мотивированное решение.

Истец, ответчик надлежащим образом извещены о принятии искового заявления и рассмотрении дела в порядке упрощенного производства, что подтверждается почтовым уведомлением, вернувшимся от истца, и почтовым отправлением, направленным ответчику по адресу: 160000, <...>, возвращенное в адрес суда. Порядок вручения почтового отправления, установленный Правилами оказания услуг почтовой связи, соблюден.

Ответчик отзыва на исковое заявление не направил.

Дело рассмотрено в порядке упрощенного производства в соответствии с главой 29 АПК РФ.

Исследовав имеющиеся в материалах дела доказательства, арбитражный суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению полностью.

Как следует из материалов дела, согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости от 29.11.2019 ООО «ГК «ОКОР» с 08.12.2011 на праве собственности принадлежат нежилые помещения № 10 – 27 подвала (Лит. А2), № 1 – 3, 14 – 18 первого этажа (Лит. А), № 1 – 24, 3а третьего этажа (Лит. А1), № 1 – 21, 14а, 16а четвертого этажа (Лит. А1) и № 1 – 18, 5а, 7а, 76 мансарды, площадью 1999,1 кв.м, с кадастровым номером 35:24:0305008:622, находящиеся в четырехэтажном с подвалом и мансардой кирпичном здании, расположенном по адресу: <...>.

Также ООО «ГК «ОКОР» с 08.06.2012 является собственником нежилых помещений с кадастровым номером 35:24:0305008:623, площадью 212,5 кв.м, расположенных на первом этаже здания по адресу: <...>.

Указанные нежилые помещения расположены на земельном участке с кадастровым номером 35:24:0305008:1, площадью 997 кв.м, местоположение: <...>, с видом разрешенного использования: для эксплуатации административного здания.

Земельный участок с кадастровым номером 35:24:0305008:1 относится к земельным участкам, государственная собственность на которые не разграничена.

Ссылаясь на то, что ответчик плату за фактическое пользование земельным участком за период 01.04.2019 по 31.12.2019 в сумме 27 538 руб. 40 коп. не внес, требования, изложенные в претензии от 06.12.2019 № 7-0-11/11465, не удовлетворил, Администрация обратилась в арбитражный суд с настоящим иском.

Суд считает иск обоснованным и подлежащим удовлетворению в связи со следующим.

Подпунктом 7 пункта 1 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации (далее – ЗК РФ) установлен принцип платности использования земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации.

Кроме того, одним из основных принципов земельного законодательства является единство судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, в силу которого все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами (подпункт 5 пункта 1 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации).

На основании пункта 1 статьи 271 ГК РФ собственник здания, сооружения или иной недвижимости, находящейся на земельном участке, принадлежащем другому лицу, имеет право пользования предоставленным таким лицом под эту недвижимость земельным участком.

На основании пункта 1 статьи 65 ЗК РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

Пунктом 10 статьи 3 Федерального закона от 25.10.2001 № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» предусмотрено, что распоряжение земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, в поселениях, являющихся административными центрами (столицами) субъектов Российской Федерации, осуществляется органами местного самоуправления указанных поселений, если законами соответствующих субъектов Российской Федерации не установлено, что распоряжение такими земельными участками осуществляется исполнительными органами государственной власти субъектов Российской Федерации, а также если иное не предусмотрено законодательством Российской Федерации об автомобильных дорогах и о дорожной деятельности.

В связи с этим соответствующие полномочия (в том числе и на предъявление настоящего иска) возложены на Администрацию.

Поскольку ответчику на праве собственности принадлежат нежилые помещения в здании, при этом права на использование земельного участка в спорный период не оформлены, у ООО «ГК «ОКОР» возникла обязанность по оплате пользования земельным участком, необходимым для обслуживания и эксплуатации такого здания, в виде внесения платы за пользование земельным участком по установленным органом местного самоуправления ставкам арендной платы.

Администрация предъявила требование о взыскании неосновательного обогащения в виде арендной платы за пользование земельным участком с кадастровым номером 35:24:0305008:1, площадью 997 кв.м, за период с 01.04.2019 по 31.12.2019 в сумме 27 538 руб. 40 коп.

Согласно статье 1102 ГК РФ, лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение).

Поскольку в период с 01.04.2019 по 31.12.2019 ответчик фактически использовал спорный земельный участок, при этом плату за пользование земельным участком не вносил, он тем самым неосновательно сберег денежные средства в виде арендной платы.

В силу пункта 2 статьи 39.20 ЗК РФ в случае, если здание, сооружение, расположенные на земельном участке, раздел которого невозможно осуществить без нарушений требований к образуемым или измененным земельным участкам (далее – неделимый земельный участок), или помещения в указанных здании, сооружении принадлежат нескольким лицам на праве частной собственности либо на таком земельном участке расположены несколько зданий, сооружений, принадлежащих нескольким лицам на праве частной собственности, эти лица имеют право на приобретение такого земельного участка в общую долевую собственность или в аренду с множественностью лиц на стороне арендатора.

Согласно пункту 10 статьи 39.20 ЗК РФ размер долей в праве общей собственности или размер обязательства по договору аренды земельного участка с множественностью лиц на стороне арендатора в отношении земельного участка, предоставляемого в соответствии с пунктами 2 – 4 настоящей статьи, должны быть соразмерны долям в праве на здание, сооружение или помещения в них, принадлежащим правообладателям здания, сооружения или помещений в них. Отступление от этого правила возможно с согласия всех правообладателей здания, сооружения или помещений в них либо по решению суда.

Неосновательное обогащение в сумме 27 538 руб. 40 коп. в размере арендной платы за фактическое пользование рассчитано пропорционально площади помещений в здании, расположенном по адресу: <...>, в соответствии с установленными ставками арендной платы, поэтому подлежит взысканию в силу статьи 1102 ГК РФ.

В соответствии с пунктом 2 статьи 1107 ГК РФ на сумму неосновательного денежного обогащения подлежат начислению проценты за пользование чужими денежными средствами, с того времени, когда приобретатель узнал или должен был узнать о неосновательности сбережения денежных средств.

Поскольку нормы о платности использования земельных участков носят общедоступный характер, ответчик, используя земельный участок для эксплуатации принадлежащих ему помещений в здании, должен был знать о платности пользования земельным участком, расположенным под зданием с момента государственной регистрации права собственности на помещения.

Поскольку ответчик неосновательно сберег свои денежные средства за пользование земельным участком без правоустанавливающих документов, на сумму неосновательного обогащения подлежат начислению проценты за пользование чужими денежными средствами по правилам статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В соответствии с представленным истцом расчетом проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 21.02.2019 по 29.11.2019 в сумме составили 7187 руб. 93 коп. Указанный расчет проверен судом, законодательству не противоречит. Таким образом, требование о взыскании процентов следует удовлетворить полностью.

На основании вышеизложенного исковые требования подлежат удовлетворению в заявленном размере.

Администрация освобождена от уплаты государственной пошлины, поэтому в соответствии со статьей 110 АПК РФ в связи с удовлетворением иска государственная пошлина подлежит взысканию с ответчика в доход федерального бюджета.

Руководствуясь статьями 110, 167 - 171, 229 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, статьями 309, 310, 330, 395, 606, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Вологодской области

р е ш и л:

взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Группа компаний «ОКОР» в пользу Администрации города Вологды 34 726 руб. 33 коп., в том числе платe за фактическое пользование земельным участком с кадастровым номером 35:24:0305008:1, расположенным по адресу: <...>, за период с 01.04.2019 по 31.12.2019 в сумме 27 538 руб. 40 коп., проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 21.02.2019 по 29.11.2019 в сумме 7187 руб. 93 коп.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Группа компаний «ОКОР» в доход федерального бюджета государственную пошлину в размере 2000 руб. 00 коп.

Решение может быть обжаловано в Четырнадцатый арбитражный апелляционный суд в срок, не превышающий пятнадцати дней со дня его принятия.

Судья М.Б. Свиридовская