Решение от 20 февраля 2024 г. по делу № А24-5993/2023

АРБИТРАЖНЫЙ СУД КАМЧАТСКОГО КРАЯ


Именем Российской Федерации



РЕШЕНИЕ

Дело № А24-5993/2023
г. Петропавловск-Камчатский
20 февраля 2024 года
Резолютивная часть решения объявлена 13 февраля 2024 года.

Полный текст решения изготовлен 20 февраля 2024 года.


Арбитражный суд Камчатского края в составе судьи Карпачева М.В., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании дело

по иску

Управления имущественных и земельных отношений администрации Петропавловск-Камчатского городского округа - муниципальное учреждение (ИНН <***>, ОГРН <***>)

к
обществу с ограниченной ответственностью «Парамушир-строй» (ИНН <***>, ОГРН <***>)

о взыскании 889 161 рублей 74 копеек


при участии:

от истца:

не явились;

от ответчика:

не явились.



установил:

Управление имущественных и земельных отношений администрации Петропавловск-Камчатского городского округа – муниципальное учреждение (далее – истец, Управление, арендодатель) обратилось в Арбитражный суд Камчатского края с исковым заявлением о взыскании с общества с ограниченной ответственностью «Парамушир-строй» (далее – ответчик, общество, ООО «Парамушир-строй») задолженности в размере 889 161 рублей 74 копеек, из которых 657 916 рублей 37 копеек сумма основного долга по договору аренды земельного участка № 82/19 от 20.06.2019 за период с 01.07.2022 по 30.09.2023, пени за период с 16.03.2022 по 31.03.2022 в размере 3012 рублей 69 копеек и пени за период с 03.10.2022 по 17.11.2023 в размере 228 232 рублей 68 копеек.

Требования заявлены со ссылками на статьи 309,310, 330, 606, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ), статьей 65 Земельного кодекса Российской Федерации (далее – ЗК РФ) и мотивированы неисполнением ответчиком обязательств по оплате арендной платы в рамках заключенного договора.

В судебное заседание представители сторон не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом.

До начала судебного заседания от истца поступили дополнительные документы, приобщенные судом к материалам дела.

Исследовав материалы дела, и оценив представленные доказательства на основании 71 АПК РФ, арбитражный суд приходит к следующему выводу.

Как следует из материалов дела, между администрацией Петропавловск-Камчатского городского округа в лице Управления архитектуры, градостроительства и земельных отношений администрации Петропавловск-Камчатского округа – муниципальное учреждение (арендодатель) и ФИО2 (далее – ФИО2) заключен договор аренды земельного участка от 20.06.2019 № 82/19, в соответствии с которым арендодатель сдал, а арендатор принял в пользование на условиях аренды земельный участок, имеющий кадастровый номер 41:01:0010119:303 площадью 2,0760 га. Категория земель – земли населенных пунктов, расположенный по адресу (местоположение): <...>. Вид разрешенного использования: земельные участки заданий смешанного пользования (жилого и нежилого назначения), для размещения объектов, характерных для населенных пунктов. Фактическое использование: для завершения строительства объекта незавершенного строительства.

23.11.2021 дополнительным соглашением произведена замена арендатора с ФИО2 на общество с ограниченной ответственностью «Парумушир-строй».

Согласно пункту 2 соглашения, остальные условия договора остаются неизменными для нового арендатора.

Данное соглашение распространяет свое действие с 07.10.2021 согласно пункту 3 соглашения.

В соответствии с пунктом 1.3 договора на момент заключения договора участок находится в пользовании у арендатора с 01.01.2019. Данный пункт имеет силу передаточного акта.

Пунктом 4.2 установлено, что размер арендной платы на земельные участки государственная собственность на которые не разграничена определяется органами государственной власти субъекта Российской Федерации Камчатского края, земельные участки, находящиеся в муниципальной собственности – нормативными актами органов местного самоуправления Петропавловск-Камчатского городского округа

В пункте 4.3 Договора указано, что размер арендной платы может изменяться (не чаще одного раза в год) по требованию Арендодателя в одностороннем порядке, без дополнительного согласования с Арендаторами, в связи с изменениями и дополнениями, вносимыми в действующее законодательство и нормативные акты, публикуемые в печати, а также других причин, повлекших изменение условий использования земельного участка.

Арендная плата за расчетный период арендатором вносится ежеквартально в срок до 15 марта, 15 июня, 15 сентября, 15 ноября текущего года (пункт 4.6 договора аренды).

Пунктом 5.2 договора аренды предусмотрено, что за просрочку платежей, а также за уплату платежей не в полном объеме, начисляются пени в размере 0,1 % от суммы задолженности за каждый день просрочки.

Соглашение от 09.09.2022 о внесении изменений в договор срок действия договора увеличен до 22.07.2028

В соответствии с подпунктом 1.1 решения Городской Думы Петропавловск-Камчатского городского округа от 17.03.2021 № 883-р «О реорганизации органов администрации Петропавловск-Камчатского городского округа от 22.04.2009 № 477-р «Об утверждении структуры администрации Петропавловск-Камчатского городского округа» (далее – Решение № 883-р), Управление архитектуры, градостроительства и земельных отношений администрации Петропавловск-Камчатского городского округа – муниципальное учреждение реорганизовано путем выделения из его состава Управления земельных отношений администрации Петропавловск-Камчатского городского округа и одновременного присоединения Управления земельных отношений администрации Петропавловск-Камчатского городского округа к Управлению экономического развития и имущественных отношений администрации Петропавловск-Камчатского городского округа.

На основании подпункта 2.1 пункта 2 Решения № 883-р Управление экономического развития и имущественных отношений администрации Петропавловск-Камчатского городского округа переименовано в Управление имущественных и земельных отношений администрации Петропавловск-Камчатского городского округа.

В связи с неоплатой арендных платежей в период с 01.07.2022 по 30.09.2023 по договору со стороны ответчика образовалась задолженность в размере 657 916 рублей 37 копеек.

21.09.2023 в адрес ответчика со стороны Управления направлена претензия (исх. № 72463514) об имеющейся задолженности по арендной плате в размере 657 916 рублей 37 копеек по договору аренды от 20.06.2019 № 82/19 и необходимости ее погашения в течение тридцати календарных дней с момента получения данного предупреждения, с указанием о том, что в случае неполучения ответа на данное предупреждение Управление будет вынуждено обратиться в суд с исковым заявлением о взыскании задолженности и пени.

Данная претензия согласно информации с официального сайта «Почта России» получена адресатом 06.11.2023 и оставлена без удовлетворения, что и явилось основанием для обращения истца в арбитражный суд с настоящим иском.

Оценивая характер спорных правоотношений, возникших между истцом и ответчиком, арбитражный суд квалифицирует их как отношения, возникшие из договора аренды, регулируемые главой 34 ГК РФ и общими нормами об обязательственных отношениях и договорах ГК РФ.

Пунктом 1 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что использование земли в Российской Федерации является платным.

В силу статьи 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

При этом пунктом 1 статьи 607 ГК РФ земельные участки отнесены к объектам аренды.

В соответствии с пунктом 1 статьи 614 ГК РФ, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В соответствии со статьями 309, 314 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов в период времени, в течение которого они должны быть исполнены.

Факт передачи ответчику и пользования ответчиком земельным участком по договору от 20.06.2019 № 82/19 подтверждается материалами дела и обществом по существу не оспаривается, что свидетельствует о возникновении у него обязательства по внесению соответствующей платы.

Факт пользования спорным земельным участком и наличие задолженности по арендной плате в вышеуказанном размере ответчиком не оспорены и считаются признанными в соответствии с частью 3.1 статьи 70 АПК РФ.

Поскольку ответчик в нарушение статьи 65 АПК РФ не представил суду доказательств оплаты задолженности по арендной плате в заявленном размере, а также не отрицал факт наличия задолженности по арендой плате, арбитражный суд, установив ненадлежащее исполнение Предприятием обязательств по своевременному и в полном объеме внесению арендных платежей, на основании статей 309, 614 ГК РФ приходит к выводу о законности и обоснованности исковых требований в данной части.

С учетом изложенного исковые требования Управления о взыскании с общества долга по договору в размере 657 916,37 рублей за период с 01.07.2022 по 30.09.2023 подлежат удовлетворению на основании статей 309, 310, 314, 606, 614 ГК РФ.

Истец также просит взыскать с ответчика пени за период с 16.03.2022 по 31.03.2022 в размере 3 012 рублей 69 копеек и пени за период с 03.10.2022 по 17.11.2023 в размере 228 232 рублей 68 копеек.

В силу пункта 1 статьи 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием вещи должника, поручительством, независимой гарантией, задатком, обеспечительным платежом и другими способами, предусмотренными законом или договором.

Пунктом 1 статьи 330 ГК РФ установлено, что неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Из пункта 5.2. договора следует, что за просрочку платежей, а также за уплату не в полном объеме, начисляются пени в размере 0,1% от суммы задолженности за каждый день просрочки.

Поскольку ответчик допустил просрочку исполнения денежного обязательства, истец, руководствуясь положениями ГК РФ и указанным пунктом договора, правомерно начислил пени.

Чрезмерности заявленной суммы неустойки судом не установлено, поскольку согласно расчету истца сумма неустойки не превышает сумму задолженности ответчика, а период просрочки является значительным.

Расчет пеней судом проверен и признан правильным.

Обстоятельства, приводимые истцом в обоснование расчета неустойки, как и сам арифметический расчет, ответчиком документально не опровергнуты. Ответчик не заявлял о снижении размера неустойки в порядке статьи 333 ГК РФ.

В связи с чем, требования истца о взыскании с ответчика пени за период с 16.03.2022 по 31.03.2022 в размере 3 012 рублей 69 копеек и пени за период с 03.10.2022 по 17.11.2023 в размере 228 232 рублей 68 копеек подлежат удовлетворению.

Согласно подпункту 2 пункта 2 статьи 333.17 НК РФ ответчики признаются плательщиками государственной пошлины в случае, если решение суда принято не в их пользу и истец освобожден от ее уплаты.

Таким образом, принимая во внимание, что исковые требования Управления удовлетворены в полном объеме, государственная пошлина в сумме 20 783 рубля относится на ответчика и подлежит взысканию с него в доход федерального бюджета.

Руководствуясь статьями 167–171, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд



решил:

исковые требования удовлетворить.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Парамушир-строй» (ИНН <***>, ОГРН <***>) в пользу Управления имущественных и земельных отношений администрации Петропавловск-Камчатского городского округа - муниципальное учреждение (ИНН <***>, ОГРН <***>) задолженность по арендной плате по договору аренды от 20.06.2019 № 82/19 за период с 01.07.2022 по 30.09.2022 в размере 657 916 рублей 37 копеек, пени за период с 16.03.2022 по 31.03.2022 в размере 3 012 рублей 69 копеек и пени за период с 03.10.2022 по 17.11.2023 в размере 228 232 рублей 68 копеек, всего взыскать 889 161 рубль 74 копейки.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Парамушир-строй» (ИНН <***>, ОГРН <***>) в доход федерального бюджета 20 783 рубля государственной пошлины.

Решение может быть обжаловано в Пятый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Камчатского края в срок, не превышающий одного месяца со дня принятия решения, а также в Арбитражный суд Дальневосточного округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления решения в законную силу, при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.



Судья М.В. Карпачев