Решение от 11 октября 2017 г. по делу № А40-79717/2017

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ


РЕШЕНИЕ

Дело № А40-79717/17-180-734
11 октября 2017 г.
г. Москва


Резолютивная часть решения объявлена 10 октября 2017 г.

Решение в полном объеме изготовлено 11 октября 2017 г.

Арбитражный суд города Москвы в составе:

судьи Ламоновой Т.А. (единолично)

протокол ведет помощник ФИО1

рассмотрев в судебном заседании дело

истец:

ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ГРАНДАЙС" (117556, <...>, ОГРН: <***> ИНН: <***> - 28.10.2002)

ответчик:

ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ТРАКТИР" (142000, <...> ПОМЕЩЕНИЕ VIII ОГРН: <***> ИНН: <***> - 17.03.2016)

3 лицо: ООО «СОЛО ГРУПП» (107023,Г. Москва, Малая Семеновская, 3А,стр.1).

о взыскании 1 080 451 руб. 08 коп. задолженности по договору аренды нежилого помещения № 3-170/ОД от 26.11.2015г.

в судебное заседание явились:

от истца - ФИО2 дов. от 13.07.2017г.

от ответчика – неявка, извещен

от 3 лица – неявка, извещено

У С Т А Н О В И Л:

Иск заявлен с учетом уменьшения размера исковых требований, принятого судом в порядке ст. 49 АПК РФ, о взыскании 1 080 451 руб. 08 коп. задолженности по договору аренды нежилого помещения № 3-170/ОД от 26.11.2015г., в том числе: 1 025 371 руб. 08 коп. – долг, 55 080 руб. – пени.

В судебном заседании представитель истца исковые требования поддержал.

Ответчик и 3 лицо в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, отзывы не представили. Дело рассмотрено в их отсутствие в порядке ст. 156 АПК РФ.

Суд, рассмотрев материалы дела, оценив представленные документы, приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Между ООО «ГРАНДАЙС» (Арендодатель) и ООО «Соло Групп» 26 ноября 2015 года был заключен Договор аренды нежилого помещения №3-170/ОД, согласно которому Истец предоставил ООО «Соло Групп» нежилое помещение площадью 186,1 кв.м, состоящее из комнат № 32, 32а, 33, на 3-ем этаже здания торгово-досугового центра «Варшавский», расположенного по адресу: <...>. Помещение передано по Акту приема-передачи 26 ноября 2015 года и принято без замечаний. Обязательства Арендодателя по передаче помещения, указанного в п. 2.1. Договора, исполнены полностью.

В соответствии с п. 5.1. Договора срок действия Договора равен одному году. Срок действия Договора продлен дополнительным соглашением №2 от 01 сентября 2016 года до 26 ноября 2017 года, изменен дополнительным соглашением от 12 января 2017 года до 31 мая 2017 года.

30 января 2017 было получено письмо от ООО «Соло Групп» с просьбой оформить переуступку прав и обязанностей по Договору. 31 января 2017 года было заключено Соглашение о передаче прав и обязанностей (далее - «Соглашение»). Правопреемником стало ООО «Трактир» (Арендатор), которое с 01 февраля 2017 года приобрело права и обязанности стороны по Договору. В Соглашении стороны определили срок действия Договора до 31 мая 2020 года.

Арендная плата по Договору состоит из двух частей: Базовой арендной платы (постоянной части) - п. 1.22. Договора и Переменной арендной платы (электроэнергия, тепловая энергия и вода) - п. 1.23. Договора. Базовая арендная плата подлежит оплате в размере, определенном в п. 3.1. Договора, в срок, указанный в п. 3.3. Договора, то есть не позднее 15 (пятнадцатого) числа оплачиваемого месяца аренды. Переменная арендная плата в части потребленной электроэнергии и воды подлежит оплате не позднее 25 (двадцать пятого) числа месяца, следующего за оплачиваемым (п. 3.4. Договора), а тепловая энергия - не позднее 20 (двадцатого) числа месяца, следующего за оплачиваемым (п. 3.6. Договора). Дополнительным соглашением №4 от 12 января 2017 года изменены сроки по оплате Переменной части арендной платы в части потребленной тепловой энергии, которая, начиная с 12 января 2017 года, оплачивается не позднее 15 (пятнадцатого) числа месяца, следующего за оплачиваемым. Соглашением от 31 января 2017 года определено, что Базовая арендная плата в период с 01 февраля 2017 года по 30 апреля 2017 года оплачивается с 1-ое по 8-ое число оплачиваемого календарного месяца. При этом, оплата арендной платы после восьмого числа оплачиваемого месяца признается сторонами нарушением условий Договора в части порядка оплаты Постоянной части арендной платы.

Пунктом 13.5. Договора предусмотрено право Арендодателя расторгнуть Договор в одностороннем внесудебном порядке (статья 450.1. ГК РФ) с уведомлением Арендатора за семь календарных дней до момента прекращения Договора в том случае, если у Арендатора имеются существенные задолженности по оплате платежей.

Принимая во внимание наличие по состоянию на 19 апреля 2017 года существенной задолженности по оплате арендной платы, Истцом было принято решение о расторжении Договора в одностороннем внесудебном порядке с 27 апреля 2017 года. О принятом решении Ответчик уведомлен письмом (Исх. №260-04-17), которое также является досудебной претензией.

Дополнительное соглашение №3 от 01 сентября 2016 года определяет, что при возникновении спора между сторонами по Договору, должна быть направлена претензия (требование) с указанием нарушенных обязательств, а получившая такую претензию сторона должна в течение десяти календарных дней с момента направления претензии дать обоснованный письменный ответ. Претензия Истца от 19 апреля 2017 года, направленная в адрес ответчика, осталась без удовлетворения.

Пунктом 10.6. Договора определена ответственность за нарушение срока внесения арендной платы: договорная неустойка в размере 0,2% от невыплаченной суммы за каждый день просрочки. А с 01 февраля 2017 года пунктом 16 Соглашения установлена договорная неустойка в размере 0,1% от невыплаченной суммы за каждый день просрочки. Размер неустойки по состоянию на 26.04.2017, согласно расчета истца, составляет 55 80 руб.

В соответствии со ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст. 310 Гражданского кодекса Российской Федерации односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Согласно п. 1 ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Согласно ст. 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

В соответствии со ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Статьей 65 АПК РФ предусмотрена обязанность сторон доказывать основания своих требований и возражений. Согласно ст. 9 АПК РФ лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий.

В соответствии с ч. 1 ст. 71 АПК РФ арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

Согласно п. 3.1 ст. 70 АПК РФ Обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

Учитывая, что ответчик доказательств исполнения обязательств по договору не представил, наличие задолженности подтверждается представленными истцом доказательствами, требования истца являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Расходы по госпошлине относятся на ответчика в соответствии со ст. 110 АПК РФ.

Учитывая ст. ст. 8, 12, 307-310, 329, 330, 606, 614 ГК РФ, руководствуясь ст. ст. 9, 65, 67, 68, 70, 71, 75, 101, 110, 123, 137, 156, 167-171, 176, 180, 181, 319 АПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Взыскать с ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ТРАКТИР" (142000, <...> ПОМЕЩЕНИЕ VIII ОГРН: <***> ИНН: <***> - 17.03.2016) в пользу ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ГРАНДАЙС" (117556, <...>, ОГРН: <***> ИНН: <***> - 28.10.2002) 1 080 451 руб. 08 коп. задолженности по договору аренды нежилого помещения № 3-170/ОД от 26.11.2015г., в том числе: 1 025 371 руб. 08 коп. – долг, 55 080 руб. – пени, а также 23 805 руб. расходов по госпошлине.

Возвратить ОБЩЕСТВУ С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ГРАНДАЙС" из дохода Федерального бюджета РФ госпошлину в сумме 29 руб., перечисленную по платежному поручению № 32 от 28.04.2017г.

Решение может быть обжаловано в Девятый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения.

Судья: Ламонова Т.А.