Решение от 2 февраля 2022 г. по делу № А57-21908/2021

АРБИТРАЖНЫЙ СУД САРАТОВСКОЙ ОБЛАСТИ

410002, г. Саратов, ул. Бабушкин взвоз, д. 1; тел/ факс: (8452) 98-39-39;

http://www.saratov.arbitr.ru; e-mail: info@saratov.arbitr.ru



Именем Российской Федерации



Р Е Ш Е Н И Е

Дело №А57-21908/2021
02 февраля 2022 года
город Саратов



Резолютивная часть решения оглашена 2.02.2022

Полный текст решения изготовлен 2.02.2022

Арбитражный суд Саратовской области в составе судьи Елистратова К.А., при ведении протокола секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев в судебном заседании исковое заявление

Администрации Краснопартизанского муниципального района Саратовской области, ОГРН <***>, ИНН <***>, р.п. Горный,

к Обществу с ограниченной ответственностью «БЛУМИ», ОГРН <***>, ИНН <***>, г. Саратов,

о расторжении договора, о взыскании,

При участии:

от истца - ФИО2, дов. от 23.09.2020, ФИО3, дов. от 15.09.2021, ФИО4, дов. от 23.09.2020

от ответчика - ФИО5, дов. от 18.05.2021

УСТАНОВИЛ:

В Арбитражный суд Саратовской области обратилась Администрация Краснопартизанского муниципального района Саратовской области к Обществу с ограниченной ответственностью «БЛУМИ» с исковым заявлением, в котором просит суд:

«1. Расторгнуть заключенный договор аренды от 20.11.2020 года №699 между администрацией Краснопартизанского муниципального района Саратовской области и Обществом с ограниченной ответственностью «БЛУМИ».

2. Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «БЛУМИ» в пользу Администрации Краснопартизанского муниципального района Саратовской области сумму основного долга по арендным платежам в размере 81 838 рублей 90 копеек.

3. Взыскать Общества с ограниченной ответственностью «БЛУМИ» в пользу Администрации Краснопартизанского муниципального района Саратовской области пени в размере 0,1% от суммы неуплаты за каждый день просрочки в размере 4 270 рублей 80 копеек.»

В судебном заседании представитель истца представил дополнительные документы. Суд определил приобщить представленные документы к материалам дела.

Судом в порядке ст.163 АПК РФ объявлен перерыв судебного заседания до 20.12.2021 г. до 11 час. 30 мин. После перерыва судебное заседание продолжено.

Судом в порядке ст.163 АПК РФ объявлен перерыв судебного заседания до 21.12.2021 г. до 10 час. 10 мин. После перерыва судебное заседание продолжено.

В судебном заседании представитель ответчика представил дополнительные документы. Суд определил приобщить представленные документы к материалам дела.

В материалы дела от истца поступило заявление об утонении исковых требований, согласно которому истец просит суд:

1. Расторгнуть заключенный договор аренды от 20.11.2020 года №699 между администрацией Краснопартизанского муниципального района Саратовской области и Обществом с ограниченной ответственностью «БЛУМИ».

2. Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «БЛУМИ» в пользу Администрации Краснопартизанского муниципального района Саратовской области сумму основного долга по арендным платежам за 4 квартал 2021 года в размере 80118 рублей 65 копеек.

3. Взыскать Общества с ограниченной ответственностью «БЛУМИ» в пользу Администрации Краснопартизанского муниципального района Саратовской области пени в размере 0,1% от суммы неуплаты за каждый день просрочки в размере 881 рублей 32 копеек.».

Ответчик предоставил возражения на иск, платежное поручение от 25.01.2022 г. на сумм 81.100 руб. .


Дело в арбитражном суде рассматривается в порядке ст.153-166 Арбитражного процессуального кодекса РФ.

В соответствии со ст. 65 Арбитражного процессуального кодекса РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать те обстоятельства, на которые оно ссылается, как на основание своих требований и возражений. Суду предоставляются доказательства, отвечающие требованиям ст. 67, 68, 75 Арбитражного процессуального кодекса РФ

Рассмотрев материалы дела, выслушав представителей присутствующих сторон, Арбитражный суд при вынесении решения исходит из следующих обстоятельств и норм материального и процессуального права.

Дело рассматривается в порядке ст.ст. 152-166 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

В обоснование заявленных исковых требований истец указывает.

Между администрацией Краснопартизанского муниципального района Саратовской области (далее - Истец) и Обществом с ограниченной ответственностью «БЛУМИ» (далее — Ответчик) был заключен договор аренды земельного участка от 20 ноября 2020 года №699 (далее - Договор) из земель населённых пунктов с видом разрешенного использования: для производства сельскохозяйственной продукции, с кадастровым номером 64:18:030501:1, расположенного по адресу: Саратовская обл., Краснопартизанский район, Рукопольское МО, <...> площадью 75 576 кв. м. (далее - Участок).

Согласно ст.ст. 131, 164, 609 Гражданского кодекса РФ, ст. 4 Федерального закона от 21 июля 1997 г. N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" договор аренды на указанный Участок был зарегистрирован Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Саратовской области 3 декабря 2020 года за №64:18:030501:1-64/082/2020-1.

В соответствии с п.1.1 договора Истец передал Ответчику в аренду земельный участок из земель населённых пунктов с видом разрешенного использования: для производства сельскохозяйственной продукции, с кадастровым номером 64:18:030501:1, расположенного по адресу: Саратовская обл., Краснопартизанский район, Рукопольское МО, <...> площадью 75 576 кв. м. (далее - земельный участок), что подтверждается актом приема - передачи от 20 ноября 2020 года.

В соответствии с п.3.1 договора аренды арендная плата составляет 320 500 (триста двадцать тысяч пятьсот) рублей 00 копеек.

Согласно подпунктом 5.2.3. пункта 5.2. раздела 5 Договора аренды Ответчик обязан уплачивать в размере и на условиях, установленных договором, арендную плату за переданный во владение и пользование земельный участок.

В соответствии с пунктом 3.2. раздела 3 Договора арендная плата вносится ежеквартально, равными долями не позднее 10 января, 10 апреля, 10 июля, 10 октября.

В соответствии с п.1 ст. 614 Гражданского Кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Однако указанные условия в договоре аренды Ответчиком выполняются с систематическим нарушением.

На момент обращения с иском имелась частичная неоплата за 1 квартал 2021 г. и неоплата за 2 квартал. В дальнейшем в процессе рассмотрения дела платежи внесены однако с просрочкой, так же истец указывает что ответчиком земельный участок не осваивается.

Ответчик возражая на заявленные исковые требования указывает что задолженности не имеется, пени оплачены.

Суд исследовав материалы дела, заслушав лиц участвующих в деле приходит к следующему

В соответствии с частью 1 статьи 46 Земельного кодекса РФ аренда земельного участка прекращается по основаниям и в порядке, которые предусмотрены гражданским законодательством.

Согласно части 2 статьи 450 Гражданского кодекса РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только:

при существенном нарушении договора другой стороной;

в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

В соответствии со статьей 452 Гражданского кодекса РФ требование о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение расторгнуть договор, либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении.

Согласно п. 23 постановления Пленума ВАС РФ от 17.11.2011 г. № 73 «Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды» (с учетом изменений, внесенных постановлением ВАС РФ от 25.01.2013 г. №13, от 25.12.2013 № 98) даже после уплаты долга арендодатель вправе в разумный срок предъявить иск о расторжении договора.

Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору в соответствии со ст. 619 ГК РФ письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

Как следует из положений статьи 309 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.

Истец считает, что ответчиком условия договора в части использования земельного участка исполняются ненадлежащим образом, в результате чего земельный участок не имеет ограждения, свободен от строений и сооружений, в качестве строительной площадки не используется, признаки подготовительных работ к освоению земельного участка отсутствуют.

На основании п. 2 ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: 1) при существенном нарушении договора другой стороной; 2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

В соответствие со ст. 619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор:

1) пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями;

2) существенно ухудшает имущество;

3) более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату;

4) не производит капитального ремонта имущества в установленные договором аренды сроки, а при отсутствии их в договоре в разумные сроки в тех случаях, когда в соответствии с законом, иными правовыми актами или договором производство капитального ремонта является обязанностью арендатора.

Договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендодателя в соответствии с пунктом 2 статьи 450 настоящего Кодекса.

В соответствии с 1 и 3 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.

В случае одностороннего отказа от исполнения договора полностью или частично, когда такой отказ допускается законом или соглашением сторон, договор считается соответственно расторгнутым или измененным.

Согласно пункту 2 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной.

В силу статьи 619 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества.

В силу статей 606, 611 и 614 Гражданского кодекса арендодатель обязан предоставить арендатору имущество во временное владение и пользование (во временное владение), а арендатор - вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

По требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом, в том числе в случае, когда арендатор пользуется имуществом с существенным нарушением условия договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями или существенно ухудшает имущество (статья 619 Гражданского кодекса).

Аренда земельного участка прекращается по основаниям и в порядке, которые предусмотрены гражданским законодательством (пункт 1 статьи 46 Земельного кодекса), а также по иным основаниям и в порядке, установленным пунктом 2 статьи 45, пунктами 2, 3 статьи 46 данного Кодекса.

Как следует из пункта 9 статьи 22 Земельного кодекса, если иное не предусмотрено названным Кодексом, другим федеральным законом, досрочное расторжение договора аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, заключенного на срок более чем пять лет, по требованию арендодателя возможно только на основании решения суда при существенном нарушении договора арендатором.

Данное положение, как разъяснено в пункте 23 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 24.03.2005 N 11 "О некоторых вопросах, связанных с применением земельного законодательства", устанавливает специальное правило об основаниях и порядке прекращения договоров аренды земельных участков, отличное от общих оснований и порядка прекращения договора аренды, предусмотренных статьей 46 Земельного кодекса и статьями 450, 619 Гражданского кодекса. Арендодатель должен представить суду соответствующие доказательства, подтверждающие существенное нарушение договора аренды земельного участка со стороны арендатора. Не может служить основанием для удовлетворения требования арендодателя о досрочном расторжении договора аренды земельного участка сам факт существенного нарушения договора, если такое нарушение (его последствия) устранено арендатором в разумный срок.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора (пункт 2 статьи 450 Гражданского кодекса).

Договор аренды подлежит прекращению в случае: использования земельного участка не по целевому назначению или с существенным снижением плодородия земель сельскохозяйственного назначения или причинением вреда окружающей среде; неиспользовании земельного участка, предназначенного для сельскохозяйственного производства либо жилищного или иного строительства, в указанных целях в течение трех лет, если более длительный срок не установлен федеральным законом (абзацы второй и шестой подпункта 1 пункта 2 статьи 45 Земельного кодекса).

Земельным кодексом (пункт 9 статьи 22) закреплено, что досрочное расторжение договора аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, заключенного на срок более чем пять лет, допускается по требованию арендодателя только на основании решения суда при существенном нарушении договора арендатором, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другим федеральным законом.

В пункте 23 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 24.03.2005 N 11 "О некоторых вопросах, связанных с применением земельного законодательства" разъяснено следующее. В отличие от общих оснований и порядка прекращения договора аренды, предусмотренных статьей 46 Земельного кодекса, статьями 450 и 619 Гражданского кодекса, пункт 9 статьи 22 Земельного кодекса устанавливает специальные основания и порядок досрочного прекращения договора аренды земельного участка. Арендодатель должен представить суду доказательства, подтверждающие существенное нарушение договора аренды земельного участка со стороны арендатора. Обстоятельства, указанные в статье 619 Гражданского кодекса, могут служить основанием для досрочного расторжения договора аренды земельного участка лишь в том случае, когда они могут быть квалифицированы как существенные нарушения договора аренды земельного участка. Не может служить основанием для удовлетворения требования арендодателя о досрочном расторжении договора аренды земельного участка сам факт существенного нарушения договора, если такое нарушение (его последствия) устранено арендатором в разумный срок.

В соответствии с частью 1 статьи 9 Кодекса судопроизводство в арбитражном суде осуществляется на основе состязательности. Лица, участвующие в деле, обязаны представлять доказательства (часть 1 статьи 66 Кодекса). Эта обязанность основана на положениях статьи 65 Кодекса, согласно которой каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений. В доказывании не нуждаются лишь те обстоятельства дела, которые признаны арбитражным судом общеизвестными (часть 1 статьи 69 Кодекса).

В материалы дела истцом не предоставлено доказательств не использования земельного участка в соответствии с его целевым назначением в течении срока установленного законодательством.

В качестве основания для расторжения договора аренды истец ссылается на нормы пункта 3 статьи 619 Гражданского кодекса Российской Федерации и указывает на существенные, по его мнению, нарушения условий договора аренды, допущенные ответчиком, которые выражаются в неисполнении обязанности по внесению арендных платежей в установленные договором сроки более двух раз подряд.

Исходя из буквального толкования указанной нормы, договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

Между тем, в материалы дела не представлены доказательства, подтверждающие невнесение ответчиком арендной платы более двух раз подряд.

Также согласно нормам гражданского законодательства расторжение договора, влекущее такие серьезные последствия для сторон, как прекращение правоотношений, является крайней мерой, применяемой к недобросовестному контрагенту в случае, когда все другие средства воздействия исчерпаны, и сохранение договорных отношений становится нецелесообразным и невыгодным для другой стороны.

Согласно правовой позиции, изложенной в пункте 8 информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 05.05.1997 N 14 "Обзор практики разрешения споров, связанных с заключением, изменением и расторжением договоров", требование о расторжении договора аренды не подлежит удовлетворению, если в разумный срок устранены нарушения, послужившие основанием для обращения в арбитражный суд.

В настоящем случае расторжение договора по заявленному истцом основанию является несоразмерной мерой ответственности за нарушение обязательства и не соответствует балансу интересов сторон, вследстви чего в удовлетворении требования о расторжении договора следует отказать.

В части взыскания задолженности и пени, суд учитывает что ответчиком представлено платежное поручение на сумму 81.100 руб. Таким образом на момент рассмотрения дела задолженности по арендной плате и пени не имеется, имеется переплата в размере 100 руб. в следствии чего в иске следует отказать

На основании вышеизложенного суд считает заявленные исковые требования не подлежащими удовлетворению.

В соответствии со ст. ст. 106,110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы по уплате государственной пошлины возлагаются на стороны пропорционально удовлетворённым требованиям.

Руководствуясь, ст.ст. 110, 123, 167-176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд


Р Е Ш И Л:

В удовлетворении заявленных исковых требований отказать

Решение арбитражного суда вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба.

Исполнительные листы выдать взыскателю после вступления решения в законную силу.

Решение арбитражного суда может быть обжаловано в апелляционную или кассационную инстанции в порядке, предусмотренном главами 34, 35 раздела VI Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Направить копии решения арбитражного суда лицам, участвующим в деле, в соответствии с требованиями статьи 177 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.


Судья Арбитражного суда

Саратовской области К.А. Елистратов