Решение от 5 июня 2023 г. по делу № А27-124/2023

АРБИТРАЖНЫЙ СУД

КЕМЕРОВСКОЙ ОБЛАСТИ


Дело №А27-124/2023



Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации


5 июня 2023 г. г. Кемерово


Резолютивная часть решения объявлена 29 мая 2023 г.

Решение в полном объеме изготовлено 5 июня 2023 г.


Арбитражный суд Кемеровской области в составе судьи Куликовой Т.Н.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании с участием представителей

истца (онлайн) по доверенности от 04.09.2019 ФИО2,

ответчика (онлайн) по доверенности от 25.07.2023 ФИО3,

дело по исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью "Аргиллит", г. Киселевск, ОГРН: <***>, ИНН: <***>

к комитету по управлению муниципальным имуществом Киселевского городского округа, г. Киселевск, ОГРН: <***>, ИНН: <***>

о взыскании 174 239, 86 руб. задолженности, 8 211, 41 руб. неустойки,

третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора: 1)ФИО4,

2)ФИО5,

3)ФИО6,

4)ФИО7,

5)ФИО8,

6)ФИО9,

7)ФИО10,

8)ФИО11,

9)ФИО12,

10)ФИО13,

11)ФИО14,

12)ФИО15,

13)ФИО16,

14)общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Мирт», г. Киселёвск (ОГРН: <***>, ИНН <***>)

у с т а н о в и л :

общество с ограниченной ответственностью "Аргиллит" обратилось в арбитражный суд к комитету по управлению муниципальным имуществом Киселевского городского округа, г. Киселевск о взыскании 174 239, 86 руб. задолженности, 8 211, 41 руб. неустойки.

Исковые требования со ссылкой на положения статьи Жилищного кодекса Российской Федерации и Гражданского кодекса Российской Федерации мотивированы неисполнением ответчиком, как лицом, осуществляющим права собственника принадлежащих муниципальному образованию жилых помещений, обязанности по несению расходов на содержание общего имущества в домах г. Киселёвская по адресам: ул. Большая Дачная, 62, ул. 1 Мая 9/1, ул. 1 Мая 9/2, ул. Боевая, 4, пер. 1 Мая 2А, ул. 50 лет <...><...><...><...>

Третьи лица о рассмотрении дела извещены надлежащим образом, в том числе по правилам статьи 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Суд в порядке статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации рассмотрел дело в отсутствие неявившихся лиц.

Ответчик ранее направил отзыв, в котором указал, что жилые помещения по адресам: ул. 50 лет Города, 40-438, ул. 50 лет Города, 40-162, ул. Черных, 3-14, ул. Черных, 9-2, ул. 1 Мая, 9/1-83, ул. 1 Мая, 9/1-86, ул. 1 Мая, 9/1-111, ул. 1 Мая, 9/1-116, ул. 1 Мая, 9/2, кв. 52-54, ул. 1 Мая, 11/3-3 переданы по договорам социального найма; помещение по адресу: ул. 1 Мая, 2А передано в аренду ООО Управляющая компания «Мирт».

Представитель истца исковые требования поддержал.

Представитель ответчика иск не признал.

Заслушав представителей сторон, исследовав письменные доказательства, суд установил следующие обстоятельства.

Как установлено арбитражным судом и не оспаривается ответчиком, Муниципальному образованию «Киселевский городской округ» в многоквартирных домах, расположенных по адресам: <...> на праве собственности принадлежат нежилые помещения, а также жилые помещения по адресам: ул. 50 лет Города, 40, кв. №417А, 438, 162; ул. 50 лет Города, 34, кв. №105; ул. 50 лет Города, 35, кв. 53А; ул. Боевая, 14а, кв. №3; ул. Черных, 3, кв. №14; ул. Черных, 9, кв. №2; ул. Мая, 9/1, кв. №№32,55,78,81,83,86,97,111,116,137а; ул. 1 Мая, 9/2, кв. №№54,55; ул. 1 Мая, 11/3, кв. №3; ул. 1 Мая, 11/1, кв. №7.

На основании договоров управления ООО «Аргиллит» является управляющей организацией в вышеуказанных многоквартирных домах, что подтверждается договорами управления многоквартирными домами от 01.09.2020, 01.12.2020, 01.07.2020.

В связи с тем, что ответчиком не вносилась оплата за оказанные услуги по содержанию общего имущества МКД, истцом вручена ответчику претензия от 03.10.2022 с требованием оплаты долга.

Неудовлетворение требований, изложенных в претензии, послужило основанием для подачи иска в арбитражный суд.

В соответствии со статьей 210 Гражданского кодекса РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии со статьями 249, 290 пункт 1 Гражданского кодекса РФ, статьями 36, 37, 39, 158 Жилищного кодекса РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), а также крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения, земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства и иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома объекты, расположенные на указанном земельном участке (далее - общее имущество в многоквартирном доме). Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.

Доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения.

Собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

Согласно части 2 статьи 154 Жилищного кодекса РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме, а также за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме; 2) взнос на капитальный ремонт; 3) плату за коммунальные услуги.

Согласно частям 1, 11 статьи 155 Жилищного кодекса РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе.

В силу части 5 статьи 46 Жилищного кодекса РФ решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном настоящим кодексом порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании.

В соответствии с пунктами 1, 2 статьи 125 ГК РФ от имени муниципальных образований своими действиями могут приобретать и осуществлять имущественные и личные неимущественные права и обязанности, выступать в суде, органы местного самоуправления в рамках их компетенции, установленной актами, определяющими статус этих органов.

В соответствии с Положением «О комитете по управлению муниципальным имуществом Киселевского городского округа», утвержденным решением Совета народных депутатов Киселевского городского округа от 24.10.2013 № 71-н, полномочия собственника муниципального имущества от имени Киселевского городского округа осуществляются КУМИ города Киселевска (п. 2.1.2. Положения).

Таким образом, КУМИ города Киселевска является надлежащим ответчиком.

По расчету истца сумма задолженности составляет 174 239,86 руб., из которых по адресам: <...> (площадь 17 кв.м.) за период с 01.07.2021 по 31.12.2021 – 1793,16 руб.;

- ул. 1 Мая, 9/1 (площадь 18 кв.м.) за период с 01.07.2021 по 31.12.2021 – 1812,24 руб.;

- ул. Боевая, 4 (площадь 254,5 кв.м.) за период с 01.07.2021 по 31.12.2021 – 26 096,43 руб.;

- пер. 1 Мая, 2А (площадь 214,5 кв.м.) за период с 01.07.2021 по 31.12.2021 – 26 138,97 руб.;

5
-50 лет Города, 40-417А

за период с 01.10.2021 по 28.02.2023 – 3183,02 руб.;








6
-50 лет Города, 40-438

за период с 01.10.2021 по 28.02.2023–16589,06 руб.;


7
-50 лет Города, 40-162

за период с 01.10.2021 по 19.07.2022 – 5885,32 руб.;


9
-50 лет Города, 34-105

за период с 01.10.2021 по 28.02.2023 – 8540,08 руб.;


10

-50 лет Города 35-53А

за период с 01.10.2021 по 28.02.2023 – 9736,09 руб.;


11

-Боевая,14а-3 за период

с 01.10.2021 по 31.12.2021 – 5090,34 руб.;

12

-Черных,3-14за период

с 01.10.2021 по 31.12.2021 – 6416,66 руб.

13

-Черных 9-2 за период

с 01.05.2019 по 22.12.2019 – 7591,88 руб.;

14

-1 Мая 9/1-32 за период

с 01.10.2021 по 31.12.2021 – 2327,91 руб.;

15

-1 Мая 9/1-55 за период

с 01.05.2019 по 31.12.2021 – 16955,19 руб.;

16

-1 мая 9/1-78 за период

с 01.10.2021 по 31.12.2021 – 2058,57 руб.;

17

-1 Мая 9/1-81 за период

с 01.10.2021 по 31.12.2021 – 2302,53 руб.;

18

-1 Мая 9/1-83 за период

с 01.10.2021 по 31.12.2021 – 2373,69 руб.;

19

-1 Мая 9/1-86 за период

с 01.10.2021 по 31.12.2021 – 2378,73 руб.;

20

-1 Мая 9/1-97 за период

с 01.10.2021 по 31.12.2021 – 2378,73 руб.;

21

-1 Мая 9/1-111 за период

с 01.10.2021 по 31.12.2021 – 2363,49 руб.;

22

-1 Мая 9/1-116 за период

с 01.10.2021 по 31.12.2021 – 2053,50 руб.;

23

-1 Мая 9/1-137а за период

с 01.10.2021 по 31.12.2021 – 1748,58 руб.;

24

-1 Мая 9/2-54 за период

с 01.10.2021 по 31.12.2021 – 4008,75 руб.

Расчет судом проверен, признан верным. Истцом при расчете долга учтены сведения о регистрации с 16.01.2020 в жилом помещении №2 по адресу: ул. Черных, 9 ФИО6.

Кроме того, согласно сведениям, предоставленным Отделом миграции Управления МВД по г. Киселевску ФИО4 в период с 01.10.2021 по 19.07.2022 не был зарегистрирован по адресу: <...> Города, д. 40, квартира 162.

Отклоняя доводы ответчика, суд приходит к выводу, что факт регистрационного учета нанимателей и членов его семьи в ином месте, отличном от договора социального найма, согласно представленным выше сведениям ФМС России в данном случае достаточен для констатации отсутствия нанимателей в обслуживаемых истцом жилых помещениях.

Закон РФ от 25.06.1993 N 5242-1 «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» подразумевает под регистрационным учетом, в том числе, фиксацию государством места жительства своих граждан.

Регистрация по месту жительства, пока не доказано обратное, является достаточным и достоверным доказательством проживания граждан по определенному месту жительства, по которому к тому же осуществляется обмен почтовой корреспонденцией в публично-правовых целях (судебные извещения, повестки из военных комиссариатов военнообязанным лицам, налоговые уведомления и т.п.).

Иными словами, регистрация по месту жительства носит характер публично-достоверной информации, на которую могут полагаться все заинтересованные лица, пока не доказано обратное.

Следовательно, в условиях документальной подверженности регистрации граждан в ином месте не имеется оснований полагать, что за ними имеется фактическое владение и пользование жилыми помещениями, как ошибочно настаивает ответчик.

Управляющая компания не имеет полномочий ни по заселению, ни по освобождению жилого фонда социального использования, ни по обязанию фактически проживающих зарегистрироваться по месту жительства в соответствующих квартирах.

Управляющая компания вправе потребовать от граждан оплаты услуг, представив полученные от собственника (в данном случае муниципального образования) доказательства наличия договоров найма.

Вместе с тем, граждане обязаны осуществлять регистрацию по месту жительства (ст. 6 Закона РФ от 25.06.1993 № 5242-1 «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации»).

В соответствии с п. 3 ст. 83 ЖК РФ, в случае выезда нанимателя и членов его семьи в другое место жительства договор социального найма жилого помещения считается расторгнутым со дня выезда, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии с п. 1 ст. 63 ЖК РФ, договор социального найма жилого помещения заключается в письменной форме на основании решения о предоставлении жилого помещения жилищного фонда социального использования.

При этом по смыслу жилищного законодательства под заселением жилого помещения в установленном порядке понимается фактическое вселение в жилое помещение на основании заключенного договора социального найма.

В рассматриваемом споре, доказательств, свидетельствующих о фактическом заселении указанных жилых помещений с момента заключения договора социального найма, в том числе ФИО4, в материалы дела не представлено.

Дополнительно в отношении жилого помещения по адресу <...> Города, д. 40, квартира 162, суд отмечает, что ответчиком доказательств того, что ФИО4 фактически был вселен с момента заключения договора социального найма не представлено. При этом, согласно справке об отбытии наказания ФИО4, по данному адресу ФИО4 не проживал с момента заключения договора найма, т.е. с 11.04.2018, т.к. находился в местах лишения свободы.

Суд также отмечает, что по ряду помещений (ул. 50 лет Огорода, 40 квартиры №№438, 162, ул. Черных, д.3 кв.14, ул. Черных, д.9 кв.2, ул. 1 Мая, д.9/1 квартиры №№83, 86, 111; ул. 1 Мая, д.9/2 кв. 52-54; ул. 1 Мая д. 11/3 кв.3 , ул. 1 Мая, 11/1 кв. 7) судом ранее взыскана задолженность за предшествующие периоды (вступившие в законную силу судебные акты по делам №А27-24543/2021, №А27-25600/2021, №А27-85/2020, №А27-24539/2021, №А27-24540/2021).

В отношении нежилого помещения, расположенного по адресу: <...> представлены договор аренды № 32-20 от 31.10.2020 г. о предоставлении ООО «УК «Мирт» в пользование настоящего помещения на период с 31.10.2020 г. по 30.10.2021 г, а также договор аренды № 32-21 от 31.10.2021 г. о предоставлении ООО «УК «Мирт» в пользование настоящего помещения на период с 31.10.2021 г. по 30.10.2022 г.

Вместе с тем, согласно ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества.

В силу абзаца второго п. 3 ст. 308 ГК РФ обязательство может создавать права для третьих лиц в отношении одной или обеих его сторон только в случаях, предусмотренных законом, иными правовыми актами или соглашением сторон. ГК РФ и иные законы не содержат норм о возникновении на основании договора аренды нежилого помещения обязанности у арендатора по внесению платы за коммунальные услуги перед оказывающим их третьим лицом (исполнителем коммунальных услуг, ресурсоснабжающей организацией).

Обязанность арендатора поддерживать имущество в исправном состоянии, производить за свой счёт текущий ремонт и нести расходы на содержание имущества (п. 2 ст. 616 ГК РФ) установлена в отношениях с арендодателем, а не исполнителем коммунальных услуг или ресурсоснабжающей организацией, которые не являются стороной договора аренды.

Исполнитель коммунальных услуг (ресурсоснабжающая организация) в отсутствие заключённого с ним договора не имеет возможности осуществлять контроль за тем, какое лицо фактически пользуется нежилым помещением, в том числе на основании договора аренды.

Поэтому в отсутствие договора между арендатором нежилого помещения и исполнителем коммунальных услуг (ресурсоснабжающей организацией), заключённого в соответствии с действующим законодательством, обязанность по оплате таких услуг лежит на собственнике (арендодателе) нежилого помещения (Обзор судебной практики ВС № 2 (2015), утвержденном 26 июня 2015 г. Президиумом Верховного суда).

Ответчиком расчет задолженности, применяемые тарифы не оспорены.

При таких обстоятельствах, исковые требования о взыскании задолженности подлежат удовлетворению в полном объеме в размере 174 239, 86 руб.

В соответствии с пунктом 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации стороны могут установить в договоре неустойку, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства.

Согласно пункту 14 статьи 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

Истцом начислена неустойка за период с 01.09.2021 по 31.03.2022 в размере 8 211,41 руб., в том числе: 77,16 руб. в отношении нежилого помещения по адресу: ул. Б.Дачная, 62; 77,19 руб. в отношении нежилого помещения по адресу: ул. 1 Мая, 9/1; 1123,06 руб. в отношении нежилого помещения по адресу: ул. Боевая 4; 1124,90 руб. в отношении нежилого помещения по адресу: пер. 1 Мая 2А; 2472,74 руб. в отношении кв. №2 по адресу: ул. Черных, 9; 3335,56 руб. в отношении кв. 55 по адресу: ул. 1 Мая, 9/1.

Расчёт неустойки судом проверен, признан верным, ответчиком не оспорен.

Исковые требования о взыскании неустойки подлежат удовлетворению в полном объеме.

Расходы истца по уплате государственной пошлины в соответствии с правилами статьи 110 АПК РФ относятся на ответчика.

Руководствуясь статьями 110, 167-171, 180-181 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования удовлетворить.

Взыскать с комитета по управлению муниципальным имуществом Киселевского городского округа, г. Киселевск, ОГРН: <***>, ИНН: <***> в пользу общества с ограниченной ответственностью "Аргиллит", г. Киселевск, ОГРН: <***>, ИНН: <***>: 174 239, 86 руб. задолженности, 8 211, 41 руб. неустойки, а также 6474 руб. расходов по оплате государственной пошлины.

Возвратить обществу с ограниченной ответственностью "Аргиллит", г. Киселевск, ОГРН: <***>, ИНН: <***> из федерального бюджета 1311 руб. государственной пошлины, уплаченной платежным поручением №436 от 30.12.2022.

Решение может быть обжаловано в Седьмой арбитражный апелляционный суд в течение одного месяца с момента его принятия. Решение может быть обжаловано в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления в законную силу, в Арбитражный суд Западно-Сибирского округа.

Апелляционная и кассационная жалобы подаются через Арбитражный суд Кемеровской области.


Судья Т.Н. Куликова