Решение от 21 июня 2023 г. по делу № А65-6132/2023

АРБИТРАЖНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ ТАТАРСТАН


ул.Ново-Песочная, д.40, г.Казань, Республика Татарстан, 420107

E-mail: info@tatarstan.arbitr.ru

http://www.tatarstan.arbitr.ru

тел. (843) 533-50-00


Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

г. Казань Дело № А65-6132/2023


Дата принятия решения – 21 июня 2023 года.

Дата объявления резолютивной части – 15 июня 2023 года.


Арбитражный суд Республики Татарстан в составе председательствующего судьи Андреева К.П.,

при составлении протокола судебного заседания секретарём судебного заседания ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Исполнительного комитета Бугульминского муниципального района Республики Татарстан, г.Бугульма (ОГРН <***>, ИНН <***>) к Обществу с ограниченной ответственностью "Метко 2", г.Москва (ОГРН <***>, ИНН <***>), Управлению Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Республике Татарстан, г.Казань ( ОРГН 1091690058107, ИНН <***>), Обществу с ограниченной ответственностью "Торговый дом Диана", г.Бугульма о прекращении права собственности ООО «Метко 2» на объекты недвижимости, с кадастровыми номерами: 16:46:040102:218, 16:46:040102:341 расположенные по адресу: РТ, <...>, о снятии с регистрационного учёта объектов недвижимости с кадастровыми номерами: 16:46:040102:218, 16:46:040102:341 расположенные по адресу: РТ, <...>

при участии третьих лиц - Некоммерческая микрокредитная компания "Фонд поддержки предпринимательства Республики Татарстан"

при участии:

от истца – ФИО2 по доверенности от 6.12.2021 г., копия диплома от 07.03.2014 г.,

от ответчиков – не явились, извещены,

от третьего лица – не явился, извещен,



установил:

Истец, Исполнительный комитет Бугульминского муниципального района Республики Татарстан обратился в Арбитражный суд Республики Татарстан с иском к ответчикам Обществу с ограниченной ответственностью "Метко 2", Управлению Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Республике Татарстан, Обществу с ограниченной ответственностью "Торговый дом Диана" о прекращении права собственности ООО «Метко 2» на объекты недвижимости, с кадастровыми номерами: 16:46:040102:218, 16:46:040102:341 расположенные по адресу: РТ, <...>, о снятии с регистрационного учёта объектов недвижимости с кадастровыми номерами: 16:46:040102:218, 16:46:040102:341 расположенные по адресу: РТ, <...>.

К участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований на предмет спора, была привлечена Некоммерческая микрокредитная компания "Фонд поддержки предпринимательства Республики Татарстан".

Ответчики, третье лицо в судебное заседание не явились, извещены в порядке ст.ст.121-123 АПК РФ.

Судом в порядке ст.156 АПК РФ судебное заседание проводится в отсутствие не явившихся ответчиков, третьего лица.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Как следует из материалов дела, согласно Выписке из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объекты недвижимости на земельном участке, принадлежащий Бугульминском муниципальному району РТ, с кадастровым номером 16:46:040102:43, расположенный по адресу: РТ, <...> расположены объекты недвижимости с кадастровыми номерами: 16:46:040102:218 (нежилое строение - здание РБУ) и 16:46:040102:341 (нежилое строение-склад цемента).

Правообладателем объектов недвижимости с кадастровыми номерами: 16:46:040102:218, 16:46:040102:341 является общество с ограниченной ответственностью «МетКо 2» ИНН: <***>.

Согласно выписке из Единого государственного реестра юридических лиц ООО «МетКо 2» прекратило свою юридическую деятельности в связи с завершением конкурсного производства в деле о несостоятельности (банкротстве) юридического лица, на основании определения Арбитражного суда города Москва от 25.09.2020г по делу №А40-139575/2017-185-196 Б.

В ходе проведения обследования земельного участка с кадастровым номером 16:46:040102:43, расположенного по адресу: РТ, <...> (акт обследования земельного участка органа муниципального земельного контроля №150/22 от 22.06.2022) установлено, что на участке расположено частично разрушенное капитальное строение, фундаменты и бетонный мусор от ликвидированных зданий. Объекты капитального строительства с кадастровыми номерами: 16:46:040102:218, 16:46:040102:341 фактически отсутствуют.

Кроме того, фактическое отсутствие объектов капитального строительства подтверждается так же актом обследования АО «БТИ РТ». Согласно заключению кадастрового инженера, производившего осмотр объекта нежилого строения с кадастровым номером, 16:46:040102:341 снесены.

Принимая во внимание вышеизложенное, истец полагает, что право собственности ответчика на спорное имущество подлежит признанию прекратившимся.

В силу статьи 12 ГК РФ осуществление защиты гражданских прав возможно лишь способами, предусмотренными законом, при этом избранный способ защиты в случае удовлетворения исковых требований должен непосредственно привести к восстановлению нарушенных или оспариваемых прав.

Пунктом 1 статьи 8.1 Гражданского кодекса Российской Федерации введены принципы осуществления государственной регистрации прав на недвижимое имущество, среди которых названы принципы публичности и достоверности государственного реестра, обеспечивающие открытость и доступность сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, для неограниченного круга лиц, а также достоверность, бесспорность зарегистрированных в реестре прав.

Достоверность государственного реестра означает, с одной стороны, соответствие сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, сведениям в документах, на основании которых вносились данные в Единый государственный реестр недвижимости, с другой - что такие сведения соответствуют объективной реальности.

В пункте 52 Постановления от 29.04.2010 N 10/22 разъяснено, что в соответствии с пунктом 1 статьи 2 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке. Поскольку при таком оспаривании суд разрешает спор о гражданских правах на недвижимое имущество, соответствующие требования рассматриваются в порядке искового производства (абзац 1).

Оспаривание зарегистрированного права на недвижимое имущество осуществляется путем предъявления исков, решения по которым являются основанием для внесения записи в Единый государственный реестр прав. В частности, если в резолютивной части судебного акта решен вопрос о наличии или отсутствии права либо обременения недвижимого имущества, о возврате имущества во владение его собственника, о применении последствий недействительности сделки в виде возврата недвижимого имущества одной из сторон сделки, то такие решения являются основанием для внесения записи в Единый государственный реестр прав (абзац 2).

В случаях, когда запись в Едином государственном реестре прав нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующим (абзац 4).

По смыслу данного положения иск о признании зарегистрированного права или обременения отсутствующим является исключительным способом защиты, который подлежит применению лишь тогда, когда нарушенное право истца не может быть защищено посредством предъявления специальных исков, предусмотренных действующим гражданским законодательством. При этом законодатель устанавливает три основания применения указанного способа защиты.

В соответствии с пунктом 1 статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Одним из оснований прекращения права собственности на вещь, в том числе и недвижимую, в силу пункта 1 статьи 235 Гражданского кодекса Российской Федерации является гибель или уничтожение этого имущества.

Правовым последствием данного факта является снятие объекта недвижимости с кадастрового учета (пункт 1 статьи 16 Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости". Одновременно производится государственная регистрация прекращения права собственности на него (п. 3 ч. 3 ст. 14 Закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

Согласно пункту 1 статьи 42 Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" прекращение существования объекта недвижимого имущества в связи с его гибелью или уничтожением подтверждает изготовленный кадастровым инженером акт обследования.

Согласно п.6 ст.20 федерального закона № 221-ФЗ от 24.07.2007 «О государственном кадастре недвижимости» с заявлениями о снятии с учета зданий, сооружений, помещений, объектов незавершенного строительства вправе обратиться собственники таких объектов недвижимости, с заявлениями о снятии с учета зданий, сооружений, объектов незавершенного строительства также собственники земельных участков, на которых были расположены такие объекты недвижимости. С заявлениями о снятии с учета помещений вправе обратиться также собственники земельных участков, на которых были расположены соответствующие здания или сооружения, прекратившие существование.

В соответствии с ч. 7 ст. 40 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", при снятии с государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прекращения прав на здание, сооружение в связи с прекращением их существования одновременно осуществляются снятие с государственного кадастрового учета и государственная регистрация прекращения прав на все помещения и машино-места в таких здании, сооружении. Снятие с государственного кадастрового учета объекта незавершенного строительства в связи с прекращением его существования осуществляется одновременно с государственной регистрацией прекращения прав на него.

Одним из оснований осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственных прав являются, в том числе и вступившие в законную силу судебные акты (ч. 2 ст. 58 Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»).

Недостоверная запись о регистрации права собственности ответчика на спорный объект в ЕГРП, который в действительности не существует, нарушает права и законные интересы истца, поскольку меняет правовой режим земельных участков и создает ограничения в их использовании со стороны истца.

Наличие в ЕГРП записи о праве собственности ответчика на недвижимое имущество накладывает на собственника соответствующего земельного участка, на котором оно находится, определенные ограничения, обусловленные распространением на этот объект правового режима, установленного действующим законодательством для недвижимого имущества, в том числе по предоставлению под таким объектом земельного участка в пользование или в собственность в соответствии со ст. 36 ЗК РФ.

В соответствии со статьей 208 Гражданского кодекса Российской Федерации и разъяснениям пункта 57 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 г. № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой прав собственности и других вещных прав» когда нарушение права истца путем внесения недостоверной записи в ЕГРП не связано с лишением владения, на иск, направленный на оспаривание зарегистрированного права, исковая давность не распространяется.

Таким образом, государственная регистрация на объект, который по своим конструктивным особенностям не может быть отнесен к объекту недвижимости, не может быть сохранена независимо от времени внесения записи в ЕГРП.

Указанный вывод также содержится в определении Верховного суда Российской Федерации №303-ЭС15-5520 от 14.08.2015г.

Таким образом, учитывая, что объект недвижимости, не завершенный строительством, не отвечает признакам объекта недвижимости, предусмотренным статьей 130 Гражданского кодекса Российской Федерации, противоречия между правами на недвижимость и сведениями о них, содержащимися в реестре, могут быть устранены судом по иску лица, чьи права и законные интересы нарушаются сохранением записи о праве собственности на это недвижимое имущество.

Таким образом, поскольку объекты недвижимости, с кадастровыми номерами: 16:46:040102:218, 16:46:040102:341, расположенные по адресу: РТ, <...> объективно не существуют, то и право собственности прекратилось.

При установленных по делу фактических обстоятельствах исковое требование о прекращении зарегистрированного за ответчиком права собственности на объекты недвижимости, с кадастровыми номерами: 16:46:040102:218, 16:46:040102:341, расположенные по адресу: РТ, <...>, подлежит удовлетворению.

Основания для удовлетворения иска к Обществу с ограниченной ответственностью "Торговый дом Диана" отсутствуют в силу следующего.

Исковые требования к указанному ответчику мотивированы тем, что согласно выписке из ЕГРН в состав нежилого строения – здание РБУ с кадастровым номером 16:46:040102:218 входит помещение с кадастровым номером 16:46:040102:324.

Судом установлено, что ООО «ТД Диана» приобрело помещение с кадастровым номером 16:46:040102:324 по договору купли-продажи №21 от 16.03.2011, заключенного с ООО «ПСБ 2», о чем в ЕГРН 21.05.2011 сделана запись о регистрации 16-16-15/010/2011-381.

В соответствии с п.1.1. договора ООО «ПСБ 2» передало, а ООО «ТД Диана» приняло помещение в складе вспомогательных материалов №2, общей площадью 749,1кв.м., назначение нежилое, 1 этажное, инв. №9857, лит.А, объект №3, часть №2, кадастровый номер - 16:46:040102:0010:0104:0002, расположенное по адресу: РТ, <...>, что подтверждается свидетельством серии АХХ № 0489968 от 26.02.2006.

При этом по своим характеристикам (год постройки, площадь помещения, адрес, земельный участок, на которых находятся объекты) спорный объект – здание и помещение, принадлежащее ответчику, отличаются и свидетельствуют об отсутствии связи между данными объектами.

Кроме того как следует из технического паспорта на встроенное помещение в складе вспомогательных материалов №1 с кадастровым номером 16:46:040102:0010:0104:0002 (актуальный кадастровый номер 16:46:040102:324) и технического паспорта на склад вспомогательных материалов помещение кадастровый номер 16:46:040102:324 является частью одного здания материального склада, включающего в себя помещения с кадастровыми номерами 16:46:040102:324, 16:46:040102:325 и 16:46:040102:326324.

Таким образом, помещение с кадастровым номером 16:46:040102:324 не является частью Нежилого строения – здание РБУ с кадастровым номером 16:46:040102:218.

В иске к Управлению Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Республике Татарстан, следует отказать, поскольку управление является ненадлежащим ответчиком.

Также истцом заявлены требования о снятии с регистрационного учёта объектов недвижимости с кадастровыми номерами: 16:46:040102:218, 16:46:040102:341 расположенные по адресу: РТ, <...>.

В данном случае истец указывает, что спорный объект не является объектом недвижимости.

Пунктом 52 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 10/22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что если в резолютивной части судебного акта решен вопрос о наличии или отсутствии права либо обременения недвижимого имущества, о возврате имущества во владение его собственника, о применении последствий недействительности сделки в виде возврата недвижимого имущества одной из сторон сделки, то такие решения являются основанием для внесения записи в ЕГРП.

Учитывая, что истцом заявлены также требование о прекращении зарегистрированного за ответчиком права собственности на объекты недвижимости с кадастровыми номерами: 16:46:040102:218, 16:46:040102:341 расположенные по адресу: РТ, <...>, материально правовая цель обращения истца за защитой нарушенного права, была достигнута удовлетворением судом указанных требований.

Руководствуясь статьями 110, 112, 167 – 169 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,

Р Е Ш И Л :

Исковые требования к Обществу с ограниченной ответственностью "Метко 2", г.Москва (ОГРН <***>, ИНН <***>) удовлетворить.

Прекратить право собственности Общества с ограниченной ответственностью «Метко 2» (ОГРН <***>, ИНН <***>) на нежилое строение-здание РБУ, площадью 604,4 кв.м. с кадастровым номером 16:46:040102:218 и нежилое строение-склад цемента, площадью 632,4 кв.м. с кадастровым номером 16:46:040102:341, расположенные по адресу: РТ, <...>.

В иске к Управлению Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Республике Татарстан, г.Казань и Обществу с ограниченной ответственностью "Торговый дом Диана", г.Бугульма отказать.

Решение может быть обжаловано в Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд в месячный срок.


Судья К.П. Андреев