Решение от 23 ноября 2017 г. по делу № А48-2465/2017

АРБИТРАЖНЫЙ СУД ОРЛОВСКОЙ ОБЛАСТИ ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
РЕШЕНИЕ

г. Орел 23 ноября 2017 г. Дело № А48–2465/2017 Резолютивная часть оглашена 16.11.17 Решение в полном объёме изготовлено 23.11.17

Арбитражный суд Орловской области в составе судьи Парфеновой Л.П., при ведении протокола судебного заседания секретарём судьи Игнатьевой Е.В., рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску общества с ограниченной ответственностью «Бытовик» (ОГРН 1165749058837, 303929, Орловская область, Урицкий район, д. Щелкуново, ул. Берёзовая Роща, д. 2) к Администрации города Орла (302000, г. Орёл, Пролетарская гора, 1, ОГРН 1025700826502) и публичному акционерному обществу «Межрегиональная распределительная сетевая компания Центра» (ОГРН 1046900099498, ИНН 6901067107, г. Москва, ул. 2-ая Ямская, 4) в лице филиала ПАО «МРСК Центра»«Орелэнерго» (302030, г. Орел, пл. Мира, 2)

об обязании перенести часть бетонного ограждения, граничащего с земельными участками с кадастровыми (условными) №№ 57:25:0040301:48 и 57:25:0040301:117, вглубь земельного участка с кадастровым (условным) № 57:25:0040301:47 на расстояние 5,50 м от земельного участка с кадастровым (условным) 57:25:0040301:117 в целях восстановления беспрепятственного проезда автотранспорта, в том числе мобильных средств пожаротушения к земельному участку с кадастровым (условным) № 57:25:0040301:144,

при участии:

от истца – представитель Ефимов В.А. (доверенность от 19.12.2016, предъявлен паспорт), представитель Шуссер Д.В. (доверенность от 19.12.2016, предъявлен паспорт),

от ответчика (1) – представитель Ситников М.В. (доверенность № 6-Д от 09.01.2017, удостоверение № 629),

от ответчика (2) – представитель Ванин И.А. (доверенность № Д-ОР/56 от 13.06.2017),

установил:

общество с ограниченной ответственностью «Бытовик» (далее также истец, ООО «Бытовик») обратилось в Арбитражный суд Орловской области с исковым заявлением к Администрации города Орла (далее также ответчик) об обязании демонтировать бетонный забор, возведенный на границе земельного участка с кадастровым № 57:25:0040301:144.

Истец, в порядке ст. 49 АПК РФ, уточнил заявленные исковые требования, просил обязать перенести часть бетонного ограждения, граничащего с земельными участками с кадастровыми (условными) №№ 57:25:0040301:48 и 57:25:0040301:117, вглубь земельного участка с кадастровым (условным) № 57:25:0040301:47 на расстояние 5,50 м от земельного участка с кадастровым (условным) 57:25:0040301:117 в целях восстановления беспрепятственного проезда автотранспорта, в том числе мобильных средств пожаротушения к земельному участку с кадастровым (условным) № 57:25:0040301:144.

Уточнение исковых требований принято в порядке ст. 49 АПК РФ.

Администрация города Орла в письменном отзыве возражала против удовлетворения исковых требований, ссылаясь на то, что земельный участок с кадастровым № 57:25:0040301:47 предоставлен на праве аренды ПАО «МРСК Центра», у которого отсутствует обязанность по обеспечению подъезда и разворота крупногабаритного транспорта к земельному участку с кадастровым № 57:25:0040301:144.

ПАО «МРСК Центра» также возражало против удовлетворения исковых требований, полагая, что перенос бетонного забора путём демонтажа вглубь земельного участка с кадастровым № 57:25:0040301:47 на расстояние 5,50 м, влечет за собой изменение арендуемой ПАО «МРСК - Центра» площади земельного участка.

Заслушав лиц, участвующих в рассмотрении дела, оценив все представленные доказательства, арбитражный суд установил следующее.

Обществу с ограниченной ответственностью «Бытовик» на праве собственности принадлежит трехэтажное задние, нежилое помещение, общей площадью 2828,5 кв. м., по адресу: г. Орел, ул. Бурова , д. 3, лит.А, пом. 2 и земельный участок, площадью 2 066 кв. м., с кадастровым № 57:25:0040301:144, расположенный по адресу: г. Орел, ул. Бурова , д. 3.

Право собственности на земельный участок зарегистрировано за истцом 12.12.2011 года на основании договора купли-продажи здания от 11.11.2011 года, приказа Департамента имущества, промышленности и информатизации Орловской области и договора купли-продажи земельного участка от 02.08.2011 года, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 12.12.2011 года.


Земельный участок с кадастровым № 57:25:0040301:144 был образован путем объединения двух земельных участков с кадастровым № 57:25:0040301:57 площадью 2013,97 кв. м. и кадастровым № 57:25:0040301:120 площадью 52 кв. м. на основании приказа Департамента имущества, промышленности и информатизации Орловской области. Указанные земельные участки ранее во временное пользование были предоставлены по договорам аренды земли от 25.05.2004 года № 6026 т от 11.09.2008 года № 844/з Есаяну Г. С.

Принадлежащий на праве собственности истцу земельный участок с кадастровым № 57:25:0040301:144 граничит с земельным участком с кадастровым № 57:25:0040301:48, расположенным по адресу: Орловская область, г. Орёл, шоссе Московское, 137, корп. 4. Указанный земельный участок был предоставлен на праве аренды Зубову Евгению Васильевичу на период с 02.08.12 по 01.08.17.

На основании соглашения от 29.10.14 права арендатора были переданы Зубову Андрею Геннадьевичу, Зубову Геннадию Геннадьевичу и Карасеву Валерию Николаевичу.

Аналогичная информация содержится также в выписке из ЕГРН от 04.07.2017 № 99/2017/22058273, в соответствии с которой земельный участок с кадастровым номером 57:25:0040301:48, площадью 2285 кв.м., расположенный по адресу: г. Орел, Московское шоссе, 137, корп. 4, находится на праве аренды у Карасева В.Н., Зубова Г.Г., Зубова А.Г.

С земельным участком с кадастровым номером 57:25:0040301:48 граничит земельный участок с кадастровым № 57:25:0040301:47, площадью 629,4 кв.м.

Указанный земельный участок в 2005 году был предоставлен ОАО «Орелэнерго» (правопредшественнику ПАО «МРСК - Центра») на праве аренды по договору № 7276 от 17.08.05, который был заключен на срок с 01.05.05 по 31.07.09. С указанной даты земельный участок с кадастровым № 57:25:0040301:47, площадью 629,4 кв.м, находится на праве аренды у ПАО «МРСК - Центра». На день рассмотрения дела земельный участок предоставлен на праве аренды ПАО «МРСК - Центра» на основании договора аренды от 23.04.12 № 1504/з, заключенного сроком на 49 лет.

Земельные участки с кадастровыми номерами 57:25:0040301:48, 57:25:0040301:47 относятся к землям, государственная собственность на которые не разграничена.

Кроме того, земельный участок с кадастровым № 57:25:0040301:47 граничит с земельным участком с кадастровым № 57:25:0040301:117, площадью 379 кв.м., расположенный по адресу: г. Орел, ул. Бурова, 1г, принадлежит на праве собственности

Сенотрусовой Т.О.


В соответствии с постановлением администрации города Орла № 2272 от 19.10.2000 «О предоставлении земельных участков землепользователям в кадастровом квартале № 57:25:040301 по Московскому шоссе, 137», землепользователю земельного участка с кадастровым № 57:25:040301:47 (на дату принятия постановления - ООО – коммерческая фирма «ТОРЭС») надлежало обеспечить проезд автотранспорта к участкам с кадастровыми номерами №№ 57:25:040301:36, 39, 41, 48, а землепользователю земельного участка с кадастровым № 57:25:040301:48 - к земельным участкам с кадастровыми №№ 57:25:040301:36, 39, 41.

Как следует из объяснений истца, до 2012 года, проезд к зданию ООО «Бытовик» осуществлялся по двум подъездным путям: со стороны ул. Бурова по участкам с кадастровыми №№ 57:25:0040301:47 и 57:25:0040301:48, а также со стороны ул. Бурова, по участку с кадастровым № 57:25:0040301:48.

В настоящее время, истец осуществляет проезд к земельному участку с кадастровым № 57:25:0040301:144 через земельный участок с кадастровым № 57:25:0040301:48, на котором, как пояснил истец, невозможен разворот крупногабаритного транспорта. При этом проезд через участок с кадастровым № 57:25:0040301:47 невозможен по причине возведенния ПАО «МРСК - Центра» забора по границам земельного участка с кадастровым № 57:25:0040301:47. В то время, как ранее забор проходил примерно через середину земельного участка с кадастровым № 57:25:0040301:47, что позволяло истцу осуществлять проезд и разворот автотранспорта на неогороженной части земельного участка с кадастровым № 57:25:0040301:47, граничащей с земельным участком с кадастровым № 57:25:040301:117.

ООО «Бытовик» ссылается на то, что в 2012 году ПАО «МРСК - Центра» бетонный забор был перемещен на границу с земельным участком с кадастровым № 57:25:040301:117 и с кадастровым № 57:25:0040301:48, который создает препятствия в пользовании истцом земельным участком № 57:25:0040301:144 и расположенным на нем 3-х этажном зданием. Эти препятствия выражаются в невозможности подъезда и разворота крупногабаритного грузового транспорта к воротам подсобных помещений здания истца.

Оценив все представленные доказательства, арбитражный суд приходит к выводу о том, что исковые требования не подлежат удовлетворению по следующим мотивам.

Как следует из заявленных исковых требований, истец просит перенести бетонный забор, возведенный по границам земельного участка с кадастровым № 57:25:0040301:47 его арендатором ПАО «МРСК - Центра» на прежнее место, а именно часть бетонного ограждения, граничащего с земельным участком с кадастровым № 57:25:0040301:48 и с


кадастровым № 57:25:040301:117, т.е. фактически обязать ответчика – ПАО «МРСК - Центра» освободить часть земельного участка с кадастровым № 57:25:0040301:47, находящегося у него в аренде и предоставить эту часть земельного участка для проезда истца к его земельному участку с кадастровым № 57:25:0040301:144.

В соответствии со ст. 304 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Как следует из разъяснений, содержащихся в п. 45 Постановление Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 (ред. от 23.06.2015) "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", применяя статью 304 ГК РФ, в силу которой собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения, судам необходимо учитывать, что в силу статей 304, 305 ГК РФ иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение.

В судебном заседании установлено, что у истца отсутствуют вещные права на земельные участки с кадастровыми №№ 57:25:0040301:47, 57:25:0040301:48, 57:25:0040301:117, следовательно, возведением ПАО «МРСК - Центра» забора в границах земельного участка с кадастровым № 57:25:0040301:47, (арендатором которого оно является), права истца не нарушаются.

То обстоятельство, что до 2012 года, забор был возведен не по границам земельного участка с кадастровым № 57:25:0040301:47, в результате чего истец мог осуществить проезд по земельному участку с кадастровым № 57:25:0040301:47 к земельному участку с кадастровым № 57:25:0040301:144 не имеет правового значения, поскольку земельный участок с кадастровым № 57:25:0040301:47 в существующих границах относился и относится к землям, право собственности на которые не разграничено и с 2005 года находится у ответчика – ПАО «МРСК Центра» на праве аренды, а у истца права на данный земельный участок отсутствуют.

Кроме того, как следует из постановления администрации города Орла № 2272 от 19.10.2000, у владельцев земельных участков с кадастровыми номерами 57:25:0040301:47, 57:25:0040301:48 и 57:25:0040301:117 отсутствует обязанность обеспечить истцу проезд к


принадлежащему ему земельному участку с кадастровым № 57:25:0040301:114 через указанные земельные участки.

По тем же основаниям не принят судом довод истца о якобы сложившемся порядке пользования земельным участком с кадастровым № 57:25:0040301:47 между истцом и ПАО «МРСК Центра».

Истцом также не доказано отсутствие у него иной возможности подъезда на принадлежащий ему земельный участок с кадастровым № 57:25:0040301:144, в частности, со стороны улицы Бурова через земельный участок с кадастровым № 57:25:0040301:48 или иным образом, поскольку из решения Северного районного суда от 18.11.15, усматривается, что часть земельного участка с кадастровым № 57:25:0040301:48 со стороны улицы Бурова открыта и свободна для проезда

Довод истца о том, что проезд через земельный участок с кадастровым № 57:25:0040301:48 затруднён, в виду отсутствия возможности для разворота большегрузных автомобилей не подтвержден материалами дела, поэтому не принят судом, как необоснованный.

Таким образом, суд считает, что в нарушении ст. 65 АПК РФ, истец не представил достаточных доказательств в обоснование заявленных требований и не доказал, что возведенный в границах земельного участка с кадастровым № 57:25:0040301:47 бетонный забор нарушает его права и законные интересы.

Следовательно, право истца на проезд к своему земельному участку не может быть реализовано путём обязания ПАО «МРСК - Центра» и Администрации города Орла совершить действия, направленные на ущемление законных прав данных лиц, как арендатора и лица, имеющего полномочия по распоряжению земельными участками, право собственности на которые не разграничено.

Довод истца о нарушении норм пожарной безопасности ПАО «МРСК Центра» при возведении спорного забора, в границах принадлежащего ему на праве аренды земельного участка, судом не принимается, поскольку данный довод истцом не обоснован.

С учётом изложенного, оснований для удовлетворения исковых требований не имеется.

В соответствии со ст. 110 АПК РФ, расходы истца по оплате государственной пошлины относятся на него.

Руководствуясь статьями 110, 167-171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд:

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований отказать.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в 19-й арбитражный апелляционный суд в течение одного месяца с даты его принятия, через Арбитражный суд Орловской области.

Судья Парфенова Л. П.