Решение от 27 октября 2020 г. по делу № А31-4564/2020

АРБИТРАЖНЫЙ СУД КОСТРОМСКОЙ ОБЛАСТИ

156961, г. Кострома, ул. Долматова, д. 2

http://kostroma.arbitr.ru



Именем Российской Федерации


Р Е Ш Е Н И Е



Дело № А31-4564/2020
г. Кострома
27 октября 2020 года
Резолютивная часть решения объявлена 22 октября 2020 года

Полный текст решения изготовлен 27 октября 2020 года


Арбитражный суд Костромской области в составе

судьи Голубевой Ольги Дмитриевны,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1,

рассмотрел в открытом судебном заседании исковое заявление

Управления имущественных и земельных отношений Администрации города Костромы, г. Кострома

(ИНН: <***>, ОГРН: <***>)

к обществу с ограниченной ответственностью «Чайка», г. Кострома

(ИНН: <***>, ОГРН: <***>),

о взыскании 1 138 771 руб. 15 коп. задолженности за период с 01.10.2018 по 10.07.2019, 607 449 руб. 42 коп. пеней за период с 23.10.2018 по 10.07.2019 по договору аренды от 03.03.2014 № Да.3506.2,


при участии:

стороны не явились, уведомлены надлежаще,



установил:

Управление имущественных и земельных отношений Администрации города Костромы, г. Кострома (далее – Управление) обратилось в Арбитражный суд Костромской области с иском (в уточненной редакции) к обществу с ограниченной ответственностью «Чайка», г. Кострома (далее – Общество) о взыскании 1 138 771 руб. 15 коп. задолженности за период с 01.10.2018 по 10.07.2019, 607 449 руб. 42 коп. пеней за период с 23.10.2018 по 10.07.2019 по договору аренды от 03.03.2014 № Да.3506.2

Стороны явку представителей в судебное заседание не обеспечили, от истца поступило ходатайство о рассмотрении дела без его участия.

В соответствии со статьей 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации суд рассматривает спор в отсутствие сторон.

Изучив материалы дела, оценив представленные в дело доказательства, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела, Департамент имущественных и земельных отношений Костромской области (арендодатель) и Общество (арендатор) на основании протокола о результатах аукциона № 2 по продаже права на заключение договора аренды земельного участка для жилищного строительства от 19.02.2014 заключили договор аренды земельного участка от 03.03.2014 № Да.3506.2 (далее - Договор), согласно условиям арендатору передан земельный участок с кадастровым номером 44:27:010101:1184, площадью 2003 кв.м, расположенный по адресу: <...>, категория земель: земли населенных пунктов, для использования в целях многоэтажного жилищного строительства (далее – земельный участок).

Земельный участок передан по акту приема-передачи от 03.03.2014.

Срок аренды - с 03.03.2014 по 02.03.2017 (п. 2.1 Договора).

Если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (п. 2.3 Договора).

Размер арендной платы за год составляет 1604000 руб., за квартал – 401000 руб. Арендная плата вносится арендатором ежеквартально в размере одной четвертой от суммы, указанной в договоре, в срок не позднее 1-го числа месяца, следующего за отчетным кварталом, путем перечисления на расчетный счет УФК по Костромской области. Размер арендной платы устанавливается на основании протокола о результатах торгов (пункты 3.1, 3.2, 3.3. Договора).

Арендатор обязан своевременно в соответствии с условиями договора вносить арендную плату (п. 4.4.3 Договора).

За нарушение срока внесения арендной платы по договору арендатор выплачивает арендодателю пени из расчета 1/300 действующей в это время ставки рефинансирования Центрального Банка Российской Федерации от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки. Пени начисляются со дня образования задолженности по арендной плате (п. 5.3 Договора).

Договор зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Костромской области 21.03.2014.

Управление управомочено распоряжаться земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, на территории города Костромы с 01.03.2015 в силу ст. 3.3 Федерального закона Российской Федерации от 25.10.2001 № 137-ФЗ «О введение в действие Земельного кодекса Российской Федерации», а также подпункта «б» пункта 2.1.1 положения об Управлении имущественных и земельных отношений Администрации города Костромы, утвержденного постановлением Администрации города Костромы от 23.03.2015 № 604.

В связи с неисполнением Обществом договорных обязательств по внесению арендных платежей Управление направляло ответчику претензию от 24.09.2019 № 02-37исх-1852/19 , требования которой ответчиком не были удовлетворены.

Истец свои обязательства выполнил в полном объеме.

Наличие задолженности у ответчика перед истцом по внесению арендных платежей за пользование земельным участком в рамках Договора явилось основанием для обращения Управления в Арбитражный суд Костромской области с настоящим иском.

В силу статей 309 и 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

На основании статьи 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии с пунктом 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В соответствии с пунктом 7 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 17.11.2011 № 73 «Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды» согласно подпункту 7 пункта 1 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации, любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации (платность использования земли). В соответствии с пунктом 1 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

Исследовав и оценив по правилам статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации собранные по делу доказательства, суд установил факт наличия обязательственных отношений между истцом и ответчиком по Договору в спорный период.

Факты передачи земельного участка истцом и его принятия ответчиком в рамках Договора подтверждены актом приема-передачи от 03.03.2014.

Факты владения и пользования земельным участком в спорный период по Договору ответчиком не оспариваются.

Сроки внесения арендной платы по Договору за период аренды земельного участка с 01.10.2018 по 10.07.2019 истекли. Однако платежи совершены не были.

Задолженность по оплате составляет 1 138 771 руб. 15 коп.

Перечисленные обстоятельства позволили суду прийти к выводу о наличии законных оснований для удовлетворения требований о взыскании задолженности в заявленном истцом размере.

Неисполнение Обществом обязанности по внесению арендных платежей явилось основанием для начисления неустойки за период с 23.10.2018 по 10.07.2019, размер которой установлен в условиях Договора.

Согласно пункту 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Взимание неустойки за просрочку платежа предусмотрено условиями договора (п. 5.3 Договора) и соответствует требованиям статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Расчет неустойки ответчиком не оспаривается, проверен и принимается судом.

При таких обстоятельствах требование о взыскании неустойки за период с 23.10.2018 по 10.07.2019 в размере 607449 руб. 42 коп. подлежит удовлетворению в полном объеме.

В соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы по государственной пошлине относятся на ответчика. Поскольку истец от уплаты государственной пошлины освобожден, то государственная пошлина подлежит взысканию с ответчика в доход федерального бюджета.

Руководствуясь статьями 110, 167 – 171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

Р Е Ш И Л :

иск удовлетворить.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Чайка», г. Кострома (ИНН: <***>, ОГРН: <***>) в пользу Управления имущественных и земельных отношений Администрации города Костромы, г. Кострома (ИНН: <***>, ОГРН: <***>) 1 138 771 руб. 15 коп. задолженности за период с 01.10.2018 по 10.07.2019, 607 449 руб. 42 коп. пеней за период с 23.10.2018 по 10.07.2019 по договору аренды от 03.03.2014 № Да.3506.2.

Исполнительный лист выдается по ходатайству взыскателя или по его ходатайству направляется для исполнения непосредственно арбитражным судом.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Чайка», г. Кострома (ИНН: <***>, ОГРН: <***>) в доход федерального бюджета 30 462 руб. государственной пошлины.

Исполнительный лист на взыскание государственной пошлины выдать по истечении десяти дней со дня вступления решения в законную силу при отсутствии у суда сведений о добровольной уплате государственной пошлины в соответствии с требованиями пункта 2 части 1 статьи 333.18 Налогового кодекса Российской Федерации.

Решение может быть обжаловано во Второй арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Костромской области в течение месяца с момента принятия решения.

Решение также может быть обжаловано в Арбитражный суд Волго-Вятского округа через Арбитражный суд Костромской области в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления в законную силу обжалуемого судебного акта, при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.


Судья О.Д. Голубева