Решение от 7 мая 2025 г. по делу № А82-885/2025

АРБИТРАЖНЫЙ СУД ЯРОСЛАВСКОЙ ОБЛАСТИ

150999, <...> http://yaroslavl.arbitr.ru

Именем Российской Федерации


Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А82-885/2025
г. Ярославль
08 мая 2025 года
Резолютивная часть решения оглашена 09 апреля 2025 года.

Арбитражный суд Ярославской области

в составе судьи Захаровой М.А.

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Маянцевой Л.В.

рассмотрев в судебном заседании исковое заявление Администрации Борисоглебского муниципального района Ярославской области (ИНН <***>, ОГРН <***>)

к Обществу с ограниченной ответственностью "ЯРОФФ" (ИНН <***>, ОГРН <***>)

о взыскании 13880359.73 руб. задолженности,


при участии:

от истца – не явился;

от ответчика – ФИО1 – представитель по доверенности от 20.02.2025;

установил:

Администрация Борисоглебского муниципального района Ярославской области (далее – истец, арендодатель) обратилась с иском к Обществу с ограниченной ответственностью "ЯРОФФ" (далее – ответчик, арендатор) о взыскании 13880359,73 руб. задолженности по договору аренды №1089/э от 10.10.2007, в т.ч. 2353465,19 руб. долга по арендной плате за период 01.01.2020-31.03.2025, 11526894,54 руб. пени за период с 10.04.2020 по 20.01.2025 и далее по день фактического погашения долга.

Истец в судебное заседание не явился, представил справочные расчеты с учетом доводов ответчика.

Ответчик исковые требования не признает по основаниям, изложенным в письменном отзыве: заявил о пропуске срока исковой давности, сообщил, что никаких уведомлений об увеличении арендной платы не получал, просит снизить размер пени ввиду их несоразмерности.

Исследовав материалы дела, заслушав представителей сторон, суд установил.

Между Администрацией Борисоглебского муниципального района и ООО СК «Альянс» 10.10.2007 был заключен договор № 1089/э (далее - договор № 1089/э) аренды земельного участка из земель промышленности (водный объект с прилегающей территорией), общей площадью 53022 кв.м. с кадастровым номером 76:02:012501:0030, находящийся по адресу: примерно в 300 м. по направлению на юго-запад от д. Якшино, Андреевского сельского округа Борисоглебского района Ярославской области, для рыбоводческого хозяйства и базы подготовки водолазов.

На основании соглашения от 26.12.2007 права и обязанности арендатора по договору № 1089/э перешли от ООО СК «АЛЬЯНС» к ООО «Ярофф» (ИНН: <***>).

Согласно уведомлению ООО Ярофф (ИНН <***>) от 16.08.2022 права и обязанности по договору № 1089/э аренды земельного участка на основании договора уступки прав аренды земельного участка № 10/08/2022 от 16.08.2022 перешли к ООО «ЯРОФФ» (ИНН <***>).

Согласно пункту 2.4.3 договора № 1089/э арендатор обязан своевременно производить платежи за пользование земельным участком.

В соответствии с пунктом 3.1 договора № 1089/э пользование земельным участком является платным. Арендная плата начисляется согласно расчету, приведенному в приложении к договору № 1089/э.

Согласно пункту 3.3 договора № 1089/э оплата производится ежеквартально равными платежами с перечислением сумм до 10 числа месяца, следующего за отчетным кварталом, за 4 квартал - до 20 декабря текущего года.

В соответствии с пунктом 3.4 договора № 2384 арендная плата пересматривается арендодателем в одностороннем порядке в соответствии с решением Собрания представителей Борисоглебского муниципального района, регулирующим изменение ставок арендной платы за земельные участки.

Арендодатель письменно уведомляет арендатора об изменении арендной платы. Направляемое Арендодателем уведомление об изменении арендной платы является неотъемлемой частью настоящего договора. Ставки считаются измененными с даты вступления в силу Решения Собрания представителей Борисоглебского м.р.

С 01.01.2020 по 09.05.2020 на территории Борисоглебского муниципального района действовал Порядок определения размера арендной платы на земельные участки, находящиеся в собственности Борисоглебского муниципального района, и земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, на территории Борисоглебского муниципального района, предоставленные в аренду без торгов (далее -Порядок № 35), утвержденный решением Собрания представителей Борисоглебского муниципального района от 25.04.2019 № 35.

В соответствии с п. 1Д Порядка № 35 настоящий порядок принят в соответствии с п.п. 3 п. 3 ст. 39.7 Земельного кодекса Российской Федерации и Постановлением Правительства Ярославской области от 24.12.2008 № 710-п (в ред. от 23.03.2018) и определяет размер арендной платы за предоставленные в аренду земельные участки, находящиеся в собственности Борисоглебского муниципального района, и земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, на территории Борисоглебского муниципального района, предоставленные в аренду без торгов.

В соответствии с приложением к Порядку № 35 величина коэффициента, % от кадастровой стоимости земельного участка, руб. за 1 кв.м. для земельных участков, занятыми водными объектами, находящимися в обороте 80% (п. 12).

Согласно данным, полученным от Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ярославской области кадастровая стоимость земельного участка с 01.01.2020 определена в размере 7 008 363,12 рубля. Годовой размер арендной платы составляет:

7 008 363,12 * 80% = 5 606 690,50 рублей.

С 10.05.2020 по 30.06.2020 в связи с принятием решения Собрания представителей Борисоглебского муниципального района от 24.04.2020 № 30 «Об установлении Порядка определения размера арендной платы на земельные участки, находящиеся в собственности Борисоглебского муниципального района Ярославской области, и земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, на территории Борисоглебского муниципального района Ярославской области, предоставленные в аренду без торгов» (вступило в силу с 10.05.2020) величина коэффициента, % от кадастровой стоимости земельного участка, руб. за 1 кв. м. для земельных участков, занятыми водными объектами - 3% (п. 11 приложения к Порядку).

5 606 690,50 * 3% = 168 200,71 руб. в год.

Общая задолженность арендатора по внесению арендной платы за период с 1 квартала 2020 по 1 квартал 2024 составляет 2353465,19 руб.

В соответствии с пунктом 5.1 договора № 1089/э в случае неуплаты арендной платы в установленный срок арендатору начисляется пеня в размере 0,3 процента от суммы недоимки за каждый день просрочки платежа.

Истцом начислены пени за несвоевременное внесение арендной платы за период с 10.04.2020 по 20.01.2025 в размере 11526894,54 руб.

В целях досудебного урегулирования спора 26.11.2024 Администрацией Борисоглебского муниципального района в адрес ответчика была направлена претензия с требованиями о погашении задолженности, уплаты пени.

Претензия оставлена без ответа в связи с чем, Администрация Борисоглебского муниципального района обратилась с настоящим иском в суд.

Оценивая материалы дела, суд считает иск обоснованным и подлежащим удовлетворению частично.

Согласно пункту 1 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации (далее - ЗК РФ) использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог и арендная плата.

В силу статьи 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно пункту 1 статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В силу части 1 статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ) каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Факт несвоевременного внесения арендной платы подтвержден материалами дела.

Между тем, ответчиком заявлено о пропуске срока исковой давности.

Исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено (статья 195 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса (пункт 1 статьи 196 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии с пунктом 1 статьи 200 Гражданского кодекса Российской Федерации, если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.

Согласно пункту 2 статьи 199 Гражданского кодекса Российской Федерации истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

Учитывая, что арендная плата уплачивается ежеквартально, истцом пропущен срок исковой давности за 1, 2,3,4 кварталы 2020, 1-4 кварталы 2021 года на сумму 2212906,55 руб.

В указанной части требования о взыскания задолженности по арендной плате удовлетворению не подлежит. Обоснованно заявленная сумма требований составляет 140558,64 руб. за 1,2,3,4 кварталы 2022, 1 квартал 2023, 1 квартал 2024.

С истечением срока исковой давности по главному требованию считается истекшим срок исковой давности и по дополнительным требованиям (проценты, неустойка, залог, поручительство и т.п.), в том числе возникшим после истечения срока исковой давности по главному требованию.

В силу части 1 статьи 330 ГК РФ неустойкой признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности, в случае просрочки исполнения.

В соответствии с пунктом 3.4 договора № 2384 арендная плата пересматривается арендодателем в одностороннем порядке в соответствии с решением Собрания представителей Борисоглебского муниципального района, регулирующим изменение ставок арендной платы за земельные участки.

Арендодатель письменно уведомляет арендатора об изменении арендной платы. Направляемое Арендодателем уведомление об изменении арендной платы является неотъемлемой частью настоящего договора. Ставки считаются измененными с даты вступления в силу Решения Собрания представителей Борисоглебского м.р.

Арендодатель свою обязанность по уведомлению арендатора об увеличении арендной платы не исполнил.

Поскольку спорным договором предусмотрена обязанность арендодателя своевременно производить перерасчет арендной платы и информировать об этом арендатора, неисполнение такой обязанности и ненаправление арендатору уведомления об изменении арендной платы не освобождают арендатора от обязательства заплатить за аренду в размере, установленном соответствующими нормативными правовыми актами, но при этом в силу положений ст. 406 ГК РФ позволяют ему оспаривать правомерность начисления арендодателем неустойки за нарушение сроков внесения платы (Пункт 22 Обзора судебной практики Верховного Суда РФ N 4 (2019) (утв. Президиумом Верховного Суда РФ 25.12.2019).

С учетом изложенного, суд приходит к выводу об обоснованности начисления пени за просрочку внесения арендной платы исходя из размера арендной платы, которая была установлена на 2018 и 2024, поскольку иных уведомлений об изменении арендной платы арендодатель арендатору не направлял. По расчету суда сумма пени составит 118839,56 руб. за период с 12.04.2022 по 09.04.2025.

Ответчиком заявлено о снижении пени.

В статье 333 ГК РФ установлено, что если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку (пункт 1).

В соответствии с пунктом 77 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 № 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств" снижение размера договорной неустойки, подлежащей уплате коммерческой организацией, индивидуальным предпринимателем, а равно некоммерческой организацией, нарушившей обязательство при осуществлении ею приносящей доход деятельности, допускается в исключительных случаях, если она явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства и может повлечь получение кредитором необоснованной выгоды (пункты 1 и 2 статьи 333 ГК РФ).

Критериями для установления несоразмерности в каждом конкретном случае могут быть: чрезмерно высокий процент неустойки, значительное превышение суммы неустойки суммы возможных убытков, вызванных нарушением обязательств, длительность неисполнения обязательства и другое (пункт 2 информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 14.07.1997 N 17 "Обзор практики применения арбитражными судами статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации").

Степень соразмерности заявленной истцом неустойки последствиям нарушения обязательства является оценочной категорией, в силу чего суд вправе дать оценку указанному критерию, исходя из своего внутреннего убеждения и обстоятельств конкретного дела, как того требуют положения статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации. Таким образом, в каждом конкретном случае суд оценивает возможность снижения неустойки с учетом конкретных обстоятельств спора и взаимоотношений сторон.

С учетом фактических обстоятельств дела, а именно высокого размера неустойки, отсутствия сведений о наступивших для истца отрицательных последствиях в связи с просрочкой исполнения ответчиком обязательства, а также учитывая, что неустойка носит компенсационный характер и не может служить источником обогащения лица, требующего ее уплаты, суд считает возможным применить положения статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации и уменьшить размер взыскиваемой с ответчика неустойки до 40000 руб.

Расходы по уплате госпошлины относятся на ответчика.

Решение, выполненное в форме электронного документа, направляется лицам, участвующим в деле, посредством его размещения в установленном порядке в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» в режиме ограниченного доступа (ч.1 ст.177 АПК РФ).

Руководствуясь статьями 65, 110, 167-171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

Р Е Ш И Л:

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью "ЯРОФФ" (ИНН <***>, ОГРН <***>) в пользу Администрации Борисоглебского муниципального района Ярославской области (ИНН <***>, ОГРН <***>) 180558,64 руб. задолженности по договору аренды земельного участка от 10.10.2007 №1089/э, в том числе: 140558,64 долга по арендной плате, 40000 руб. пени за период 11.04.2022 по 09.04.2025 и далее с 10.04.2025 по день фактического погашения 140558,64 долга исходя из расчета 0,3% в день за каждый день просрочки.

В остальной части иска отказать.

Исполнительный лист выдать после вступления решения в законную силу при наличии ходатайства взыскателя.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью "ЯРОФФ" (ИНН <***>, ОГРН <***>) в доход федерального бюджета 4732 руб. государственной пошлины. Исполнительный лист выдать по истечении 10-дневного срока со дня вступления решения в законную силу.

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства во Второй арбитражный апелляционный суд в месячный срок со дня его принятия (изготовления его в полном объеме).

Апелляционная жалоба подается через Арбитражный суд Ярославской области, в том числе посредством заполнения формы, размещенной на официальном сайте суда в сети «Интернет», - через систему «Мой арбитр» (http://my.arbitr.ru).


Судья

Захарова М.А.