Решение от 18 апреля 2019 г. по делу № А43-44953/2018

АРБИТРАЖНЫЙ СУД

НИЖЕГОРОДСКОЙ ОБЛАСТИ

Именем Российской Федерации


Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А43-44953/2019

г. Нижний Новгород 18 апреля 2019 года

Дата объявления резолютивной части решения 11апреля 2019 года.

Дата изготовления решения в полном объеме 18 апреля 2019 года.

Арбитражный суд Нижегородской области в составе:

судьи Дерендяевой Анастасии Николаевны (шифр 57-271),

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Махневой И.И.,

рассмотрев в судебном заседании дело по иску Министерства имущественных и земельных отношений Нижегородской области (ОГРН <***>, ИНН <***>), г.Нижний Новгород,

к ответчику: закрытому акционерному обществу «Карс» (ОГРН <***>, ИНН <***>), г. Нижний Новгород,

третьи лица: 1. конкурсный управляющий закрытого акционерного общества «Карс» ФИО1, 2. ФИО2, 2. ФИО2, 3. ФИО3

о взыскании 24 305 руб. 44 коп.,

в отсутствие представителей лиц, участвующих в деле,

установил:

заявлено требование о взыскании 24 135 рубля 32 копейки долга по арендной плате по договору аренды земельного участка №18-3809г от 11.03.2014 за период с 27.08.2018 по 31.10.2018, 170 рублей 12 копеек пеней за период с 21.09.2018 по 02.11.2018.

Определением суда от 21.01.2019 к участию в деле в качестве третьего лица не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора привлечен ФИО2.

Определением суда от 25.02.2019 к участию в деле в качестве третьего лица не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора привлечен ФИО3.

Лица, участвующие в деле, надлежащим образом уведомленные о времени и месте проведения судебного заседания в порядке статьи 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации явку уполномоченного представителей в судебное заседание не обеспечили, каких-либо ходатайств, заявлений, письменных возражений, а также дополнительных доказательств не представили.

В соответствии с частью 3 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дело рассмотрено в отсутствие представителей лиц, участвующих в деле, по имеющимся доказательствам.

В порядке пункта 2 статьи 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации резолютивная часть решения объявлена 11.04.2019, изготовление полного текста решения отложено до 18.04.2019.

Как следует из материалов дела, 11.03.2014 между Министерством государственного имущества и земельных ресурсов Нижегородской области (арендодатель, в настоящее время Министерство имущественных и земельных отношений Нижегородской области), закрытым акционерным обществом «Карс» (арендатор) и индивидуальным предпринимателем ФИО3 (соарендодатор) заключен договор №18-3809г аренды земельного участка, по условиям которого арендодатель передает, а арендатор принимает по акту приема-передачи в пользование на условиях аренды земельный участок площадью 880 кв.м с кадастровым номером 52:18:0010560:6, категория земель - земли населенных пунктов, местоположение земельного участка: г.Нижний Новгород, Сормовский район, ул. Кузьмина, 1 (литеры А,А1,А2,А3) (участок 2), для использования под производственное здание с магазином.

Земельный участок передан арендатору по акту приема-передачи от 11.03.2014 (л.д.27).

Срок действия договора установлен до 15.05.2018 (пункт 2.1 договора).

Договор зарегистрирован в установленном законодательством порядке.

Стороны в пункте 2.3. договора установили, что его условия применяются к отношениям, возникшим до его заключения с момента фактического использования земельного участка.

В соответствии с пунктом 4.4 договора аренды арендатор обязан вносить ежемесячную арендную плату не позднее 20 числа текущего месяца.

За просрочку внесения арендных платежей пунктом 5.2 договора предусмотрена ответственность арендатора в виде начисления неустойки в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ от суммы невнесенной арендной платы за каждый день просрочки.

03.09.2015между ЗАО «Каре» и Африкян Лилит Норайровнойзаключен договор купли-продажи доли, равной 421/558,1 кв.м., вправе на нежилое отдельно стоящее здание (Литер «А») с пристроями (Литер «А1»,«А2», «A3») общей площадью 558,1 кв.м.. в том числе основная 513,20 кв.м. этажность: I, кадастровый номер: 52:18: 0010558:62, адрес: <...>.

Переход права собственности на указанное недвижимое имущество зарегистрирован в установленном законом порядке 11 июля 2016 года.

На основании договора купли продажи от 10.09.2016 зарегистрирован переход права собственности на указанную долю в праве на ФИО5 (дата регистрации 14.09.2016).

21.04.2017между министерством и ЗАО «Каре» подписано соглашение овыходе из договора №18-3809г аренды земельного участка в связи с продажейобъекта.

Определением Арбитражного суда Нижегородской области от 27.12.2017 по делу №А43-17523/2016 договор купли-продажи доли в праве от 03.09.2015. заключенный между ЗАО «КАРС» и ФИО4 и договор купли-продажи доли нежилого здания, заключенный 10.09.2016 между ФИО4 и ФИО5, признаны недействительными сделками и применены последствия недействительности сделок.

27.08.2018между министерством и ЗАО «Каре» подписано соглашение оприсоединении к договору № 18-3809г аренды земельного участка. Соглашениезарегистрировано в установленном законом порядке.

В силу пункта 6 соглашения о присоединении от 27.08.2018 арендная плата за участок начисляется согласно Приложению №2 «Расчет арендной платы» к настоящему соглашению. В случае применения к отношениям сторон п.2.3. договора аренды, размер и порядок уплаты арендной платы за период фактического использования участка определяется Приложением №3 к настоящему соглашению.

Согласно Приложению №3 к соглашению от 27.08.2018 начисление арендной платы за фактическое использование участка производится с П.07.2016. Дополнительным расчетом арендная плата, начисленная за фактическое использование участка за период с 11.07.2016 по 26.08.2018, вносится обществом в срок до 26.11.2018. Однако, начиная с 27.08.2018, арендная плата должна вноситься согласно пункту 4.4. договора аренды.

Поскольку ответчик ненадлежащим образом исполнял принятые на себя обязательства в части внесения арендных платежей, истец направил ответчику претензию от 06.11.2018 № ИСх-326-21963/18 с требованием оплатить задолженность, которая оставлена последним без удовлетворения. Надлежащие доказательства направления данной претензии в адрес ответчика представлены в материалы дела (л.д.11-14).

Данные обстоятельства послужили основанием для обращения Министерства с настоящим иском в Арбитражный суд Нижегородской области.

Исследовав материалы дела, суд усматривает основания для удовлетворения исковых требований, исходя из следующих обстоятельств дела, норм материального и процессуального права.

В соответствии со статьями 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований ─ в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

Статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии с частями 1 и 2 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Факт передачи арендатору земельного участка подтверждается актом приема-передачи от 11.03.2014 (л.д.27), в связи с чем у арендатора возникла обязанность по внесению арендных платежей.

Задолженность ответчика по арендной плате подтверждается представленными в материалы дела доказательствами.

Суд предлагал ответчику представить мотивированный отзыв по делу, при наличии возражений подтвердить их документально, однако ответчик вопреки статье 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каких-либо доказательств, опровергающих доводы истца, не представил.

Поскольку ответчик доказательств уплаты платежей за спорный период не представил, с него в пользу истца подлежит взысканию сумма долга в размере 24 135 руб. 44 коп. за период с 21.09.2018 по 02.11.2018.

Также истцом заявлено требование о взыскании 170 рублей 12 копеек пеней за период с 21.09.2018 по 02.11.2018.

В силу статьи 329 Гражданского кодекса РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой.

Неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения (статья 330 Гражданского кодекса Российской Федерации).

За просрочку внесения арендных платежей договором предусмотрена ответственность арендатора в виде начисления неустойки в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ от суммы невнесенной арендной платы за каждый день просрочки (пункт 5.2).

Размер пеней, начисленный на обоснованную сумму долга за период с 21.09.2018 (с учетом установленных сроков уплаты) по 02.11.2018 составляет 170 рублей 12 копеек.

Расчет пеней судом проверен и признан верным.

Ответчик требование о взыскании пеней, не и их расчет не оспорил, контррасчет не представил.

Поскольку факт просрочки оплаты подтверждается материалами дела и доказательств погашения пеней в дело не представлено, требование истца о взыскании с ответчика 170 рублей 12 копеек пеней является обоснованным и подлежит удовлетворению.

Суд предлагал ответчику представить мотивированный отзыв по делу, в том числе доказательства уплаты долга, а также разъяснял последствия непредставления доказательств надлежащего исполнения обязательств, однако ответчик вопреки статье 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каких-либо доказательств, опровергающих доводы истца, не представил.

Частью 3.1. статьи 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации предусмотрено, что обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

Оценив по вышеуказанным правилам совокупность представленных истцом доказательств, суд приходит к выводу, что требования истца являются обоснованными, правомерными и подлежащими удовлетворению в полном объеме.

В порядке части 1 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации государственная пошлина относится на ответчика и подлежит взысканию в доход бюджета.

Руководствуясь статьями 110, 167 - 171, 176, 180, 181, 319 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л :

исковые требования удовлетворить.

Взыскать с закрытого акционерного общества «Карс» (ОГРН <***>, ИНН <***>), г. Нижний Новгород, в пользу Министерства имущественных и земельных отношений Нижегородской области (ОГРН <***>, ИНН <***>), <...> 305 руб. 44 коп., в том числе: 24 135 руб. 32 коп. долга и 170 руб. 12 коп. пени за период с 21.09.2018 по 02.11.2018.

Взыскать с закрытого акционерного общества «Карс» (ОГРН <***>, ИНН <***>), г. Нижний Новгород, в доход федерального бюджета 2 000 рублей государственной пошлины.

Исполнительные листы выдать после вступления решения в законную силу.

Решение вступает в законную силу по истечении одного месяца со дня принятия, если не будет подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы, решение вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции, если оно не будет отменено или изменено таким постановлением.

Решение может быть обжаловано в Первый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Нижегородской области в течение месяца с даты принятия решения. В таком же порядке решение может быть обжаловано в Арбитражный суд Волго-Вятского округа при условии, что оно было предметом рассмотрения Первого арбитражного апелляционного суда или Первый арбитражный апелляционный суд отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы; если иное не предусмотрено Арбитражным процессуальным кодексом Российской Федерации.

Судья А.Н. Дерендяева