Решение от 2 августа 2017 г. по делу № А40-92614/2017

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ


Р Е Ш Е Н ИЕ

Дело № А40-92614/17-28-875
г. Москва
02 августа 2017г.
Резолютивная часть решения объявлена 31 июля 2017 года

Полный текст решения изготовлен 02 августа 2017 года

Арбитражный суд в составе:

Председательствующего: судьи Яниной Е.Н.

судей: единолично

при ведении протокола секретарем судебного заседания ФИО1

с использованием системы аудиозаписи

рассмотрел в судебном заседании дело по иску Общества с ограниченной ответственностью «Инвест-Недвижимость» (107023,<...>, ИНН <***>)

к ответчику Обществу с ограниченной ответственностью «Агроторг» (191025,<...>, ИНН <***>)

о взыскании 1 561 656 руб. 00 коп.

при участии:

от истца: ФИО2 по доверенности от 10.03.2017г. №557-Ю;

от ответчика: ФИО3 по доверенности от 01.11.2016г. №4879654/2016г.;

УСТАНОВИЛ:

Общество с ограниченной ответственностью «Инвест-Недвижимость» обратилось в Арбитражный суд г.Москвы с иском к Обществу с ограниченной ответственностью «Агроторг» о взыскании задолженности по эксплутационным платежам по договору аренды нежилого помещения №С02/А/13 от 15.10.2015г. в размере 1 561 656 руб. 00 коп.

Истец поддержал исковые требования в полном объеме.

Ответчик иск не признал, по доводам, изложенным в отзыве, ссылаясь на то, что договор №С02/А/13 от 15.10.2015г. расторгнут и прекратил свое действие с 28.10.2016г., в связи с чем требование о взыскании эксплуатационных расходов за период с ноября 2016 года по февраль 2017 года не подлежит удовлетворению.

Суд, изучив материалы дела, в силу статей 67, 68, 71 АПК РФ исследовав и оценив представленные доказательства с позиций их относимости, допустимости, достоверности, достаточности и взаимной связи в их совокупности, заслушав представителей истца и ответчика, считает, что заявленные требования подлежат удовлетворению частично по следующим основаниям.

Как следует из материала дела, между Обществом с ограниченной ответственностью «Инвест-Недвижимость» и Обществом с ограниченной ответственностью «Агроторг» заключен договор аренды нежилого помещения №С02/А/13 от 15.10.2015г., в соответствии с которым арендодатель обязуется передать, а арендатор принять во временное возмездное владение и пользование свободное от обязательства перед третьими лицами часть нежилого помещения расположенного по адресу: <...>, этаж 1,2 подвал, общая площадь 8 095,5 кв.м.

Арендодатель передал арендатору нежилые помещения по акту приема-передачи от 19.11.2015г. Срок аренды 120 месяцев с даты подписания акта приема-передачи, то есть до 19.11.2025г.

В соответствии с п.3.1 договора, арендатор уплачивает арендодателю арендную плату, состоящую из трех частей: плата с оборота, эксплуатационные расходы и переменная арендная плата.

Согласно п.3.7 договора, эксплуатационные расходы составляют сумму в размере 186 руб. 00 коп. в месяц за 1 кв.м. арендуемой площади, то есть ежемесячно 390 414 руб. 00 коп., за все арендуемые помещения, и оплачивается не позднее 10 числа месяца, следующего за оплачиваемым.

Ответчик, считая договор расторгнутым со ссылкой на п.5.2 договора, оплату эксплуатационных расходов за период с ноября 2016 года по февраль 2017 года не произвел, в связи с чем истец просит взыскать с ответчика 1 561 656 руб. 00 коп. в судебном порядке.

В соответствии со ст.614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Согласно ст.310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается. Факт использования ответчиком предметом аренды подтверждается актом приема-передачи от 19.11.2015г., а факт наличия задолженности по эксплуатационным расходам за период с ноября 2016 года по февраль 2017 в размере 1 561 656 руб. 00 коп., подтвержден представленным расчетом истца, при этом ответчиком не представлено доказательств погашения указанной задолженности. Изучив указанный расчет суммы долга по договору аренды нежилого помещения №С02/А/13 от 15.10.2015г., суд считает возможным принять его во внимание, поскольку данный расчет составлен в соответствии с условиями договора и фактическими обстоятельствами дела, в связи с чем, требования истца о взыскании задолженности по эксплуатационным расходам за период с ноября 2016 года по февраль 2017 в размере 1 561 656 руб. 00 коп., является доказанным, обоснованным и подлежащим удовлетворению.

Расходы по госпошлине подлежат взысканию с ответчика в порядке ст.110 АПК РФ.

Довод ответчика о том, что договор №С02/А/13 от 15.10.2015г. расторгнут и прекратил свое действие с 28.10.2016г., в связи с чем требование о взыскании эксплуатационных расходов за период с ноября 2016 года по февраль 2017 года не подлежит удовлетворению, не принимается судом в виду следующих обстоятельств.

Как следует из п. 5.2. договора, арендатор вправе отказаться от договора в одностороннем внесудебном порядке, начиная с 13 (тринадцатого) календарного месяца с даты подписания договора, уведомив об этом арендодателя не позднее, чем за 180 (сто восемьдесят) календарных дней до даты расторжения договора. Таким образом, договор определяет а) условие о моменте возникновения права арендатора на отказ от исполнения договора: не ранее 16.10.2016 г. и б) требования к порядку совершения отказа: направление письменного уведомления за 180 дней.

В соответствии с разъяснениями Пленума Верховного Суда РФ (Постановление от 22 ноября 2016 года № 54, п. 12), если односторонний отказ от исполнения обязательства или одностороннее изменение его условий совершены тогда, когда это не предусмотрено законом, иным правовым актом или соглашением сторон или не соблюдены требования к их совершению, то по общему правилу такой односторонний отказ от исполнения обязательства или одностороннее изменение его условий не влекут юридических последствий, на которые они были направлены.

Таким образом, совершение арендатором любых действий, связанных с реализацией права, которое еще не возникло, в т.ч. направление арендодателю уведомлений об отказе от договора, не создает правового эффекта в виде прекращения договора. Следовательно, договор является действующим и стороны обязаны его исполнять надлежащим образом.

На основании ст.ст.8, 12, 309, 310, 606, 614 ГК РФ, руководствуясь ст.ст. 49, 65, 68, 71, 75, 110, 123, 156, 167-171, 176, 180, 181 АПК РФ, суд


РЕШИЛ:

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Агроторг» (191025,<...>, ИНН <***>) в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Инвест-Недвижимость» (107023,<...>, ИНН <***>) эксплуатационные платежи в размере 1 561 656 (один миллион пятьсот шестьдесят одна тысяча шестьсот пятьдесят шесть) руб. 00 коп., расходы по госпошлине в размере 28 617 (двадцать восемь тысяч шестьсот семнадцать) руб. 00 коп.

Решение может быть обжаловано в Девятый арбитражный апелляционный суд в течение месяца.

Судья Е.Н.Янина