Решение от 15 ноября 2017 г. по делу № А40-165164/2017

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ


Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А40-165164/17-28-1516
15 ноября 2017 года
г.Москва


Резолютивная часть решения объявлена 14 ноября 2017 года

Полный текст решения изготовлен 15 ноября 2017 года

Арбитражный суд в составе:

Председательствующего: судьи Яниной Е.Н.

судей: (единолично)

при ведении протокола секретарем судебного заседания ФИО1

с использованием системы аудиозаписи

рассмотрел в судебном заседании дело по иску Общества с ограниченной ответственностью «ЭКСперт Сервис 1» (125212,<...>, ОГРН <***>)

к ответчику Департаменту городского имущества города Москвы (125009,<...>, ОГРН <***>)

о взыскании 1 418 499 руб. 61 коп.

при участии:

от истца – ФИО2 по доверенности от 17.08.2016г. №57;

от ответчика –не явился, извещен;

У С Т А Н О В И Л:

Общество с ограниченной ответственностью «ЭКСперт Сервис 1» обратилось в Арбитражный суд г.Москвы с иском к городу Департаменту городского имущества города Москвы о взыскании 1 418 499 руб. 61 коп., составляющих в том числе: задолженность по оплате коммунальных услуг в размере 1 298 219 руб. 16 коп., пени, начисленных за несвоевременное внесение платы за помещение, рассчитанных по правилам ч.14 ст.155 ЖК РФ в размере 120 280 руб. 45 коп.

Ответчик своего представителя в суд не направил, ходатайств об отложении судебного заседания с обоснованием причины неявки в судебное заседание не заявил, отзыва не представил, иск по праву и размеру документально не оспорил.

Истец поддержал исковые требования в полном объеме.

Суд, рассмотрев материалы дела, в силу статей 67, 68, 71 АПК РФ исследовав и оценив представленные доказательства с позиций их относимости, допустимости, достоверности, достаточности и взаимной связи в их совокупности, заслушав представителя истца, считает, что заявленные требования подлежат удовлетворению частично по следующим основаниям.

Как следует из материала дела в соответствии с лицензией №077001145 от 31.05.2017г. на осуществление предпринимательской деятельности по управлению многоквартирным домом, выданной ГЖИ города Москвы ООО «ЭКСперт Сервис 1» является управляющей компанией многоквартирного дома, расположенного в Москве по адресу: ул.Народного Ополчения, д.3.

Городу Москве принадлежат машиноместа №1-50,61-74,79-90,97,10-102,117-134,134-144,находящиеся в подземном паркинге многоквартирного дома по адресу: <...>, что подтверждается актом от 08.07.2016г. о результатах частичной реализации инвестиционного проекта согласно Инвестиционному контракту №123 от 24.12.1999 (реестровый №13-000049-5801-0001-00001-99), в редакции дополнительных соглашений от 05.07.2000 №123-1,от 23.05.2001 №123-2, от 28.12.2002 №123-3, от 27.12.2003 №123-1-1, от 10.09.2004 №123-4, от 08.09.2009 №123-5, от 15.12.2009 №123-6, от 23.03.2010 №123-7, от 18.10.2010 №123-8, от 19.11.2012 б/н, от 23.12.2013 №10, от 04.08.2014 №11, от 04.12.2014 №12, от 20.03.2015 №13, от 19.08.2015 №14, от 24.03.2016 №15, в части подземной автостоянки жилого дома (2-й этап) по адресу: <...> (строительный адрес: г.Москва, Северо-Западный административный округ, район Хорошево-Мневники, кв.75, корп.15 (ул.Народного Ополчения, вл.3-7).

За ответчиком за период с 08.07.2016г. по 30.06.2017г. числится задолженность в размере 1 298 219 рублей 16 коп. за содержание, текущий ремонт и коммунальные услуги.

Согласно ст. 39 Жилищного кодекса РФ, собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

Согласно Постановлению Правительства Москвы от 20.02.2013 N 99-ПП «Об утверждении Положения о Департаменте городского имущества города Москвы» Департамент является функциональным органом исполнительной власти города Москвы, осуществляющим следующие функции и полномочия, являющиеся установленной сферой деятельности Департамента:

- функции по разработке и реализации государственной политики в сфере управления и распоряжения движимым и недвижимым имуществом города Москвы, в том числе жилыми помещениями, земельными участками, находящимися на территории города Москвы, государственная собственность на которые не разграничена, приватизации имущества города Москвы, выполнения полномочий собственника в отношении имущества города Москвы, использования, охраны и учета земель на территории города Москвы;

- функции главного распорядителя, получателя бюджетных средств города Москвы, главного администратора доходов бюджета города Москвы, главного администратора источников финансирования дефицита бюджета города Москвы в соответствии с возложенными полномочиями.

Собственник в силу требований статьи 210 Гражданского кодекса Российской Федерации обязан нести бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Департамент городского имущества города Москвы не оплачивает задолженность по платежам в указанном размере, претензии об оплате остались без ответа.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, односторонний отказ от исполнения обязательств и одностороннее изменение его условий не допускаются (ст.ЗЮ ГК РФ).

В соответствии с п. 28 Постановления Правительства N 491 от 13.08.2006 г. "Об утверждении правил содержания общего имущества в многоквартирном доме", собственники помещений обязаны нести бремя расходов на содержание общего имущества соразмерно своим долям в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме.

Согласно п. 31 Постановления Правительства N 491 при определении размера платы за содержание и ремонт жилого помещения собственников помещений, которые выбрали управляющую организацию для управления многоквартирным домом, решение общего собрания собственников помещений в таком доме принимается на срок не менее чем один год с учетом предложений управляющей организации. Указанный размер платы устанавливается одинаковым для всех собственников помещений.

Согласно условиями п. 5 ч. 2 ст. 153 Жилищного кодекса РФ, обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

В соответствии с п. 6 ч. 2 ст. 153 Жилищного кодекса РФ, обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у лица, принявшего от застройщика (лица, обеспечивающего строительство многоквартирного дома) после выдачи ему разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию помещения в данном доме по передаточному акту или иному документу о передаче, с момента такой передачи.

Согласно ч. 2 ст. 154 Жилищного кодекса РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника жилого помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему общего имущества в многоквартирном доме; 2) взнос на капитальный ремонт; 3) плату за коммунальные услуги.

Статьей 158 Жилищного кодекса РФ, собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

Согласно ч. 7 ст. 155 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме, управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации.

В соответствии со статьями 39, 156 (частей 3, 7 и 8) и 158 ЖК РФ размер платы за содержание и ремонт жилого помещения на 1 кв. м общей площади помещения устанавливается одинаковым для собственников жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме. Собственники нежилых помещений в многоквартирном доме обязаны нести расходы на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме наравне с собственниками жилых помещений.

Согласно правовой позиции ВАС РФ, изложенной в Постановлении Президиума от 09.11.2010 N 4910/10, собственник нежилого помещения, расположенного в многоквартирном доме, в силу прямого указания закона обязан нести расходы по содержанию общего имущества независимо от наличия у него расходов на содержание собственного помещения, находящегося в индивидуальной собственности, и расходов на коммунальные услуги. Содержание собственного помещения не входящего в состав общего имущества многоквартирного дома, оплата потребляемых в нем коммунальных услуг, не освобождают собственника помещения от бремени расходов на содержание общего имущества многоквартирного дома.

В соответствии с п. п. 2.5.2 Постановления Правительства Москвы от 29.06.2010 г. N 540-ПП "Об утверждении положения об управлении объектами нежилого фонда, находящимися в собственности города Москвы" указано, что содержание объектов нежилого фонда, не имеющих пользователя, и доли общего имущества пропорционально площади не переданных в пользование нежилых помещений обеспечивает Департамент имущества города Москвы. При этом в п. п. 2.5.3 указанного Постановлении Правительства Москвы от 29.06.2010 г. указано, что соответствующие бюджетные средства предусматриваются в бюджете города Москвы по заявке Департамента имущества города Москвы.

В связи с изложенным, в силу положений пункта 1 статьи 125 ГК РФ Департамент выступает от имени субъекта Российской Федерации в суде, в том числе в качестве ответчика по искам к субъекту Российской Федерации.

С учетом положений статей 125, 126 Гражданского кодекса Российской Федерации, статьи 158 Бюджетного кодекса Российской Федерации, взыскание с публично-правового образования производится за счет его казны.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, односторонний отказ от исполнения обязательств и одностороннее изменение его условий не допускаются (ст.310 ГК РФ).

Доказательств оплаты суммы долга за оказанные услуги ответчиком не представлено, возражений по факту оказания услуг либо качеству оказанных услуг не заявлено, в связи с чем, у суда не имеется оснований для отказа истцу в удовлетворении требования о взыскании долга в сумме 1 298 219 руб. 16 коп.

Частью 14 ст. 155 ЖК РФ предусмотрено, что лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

Согласно п. 14.1. ст. 155 ЖК РФ, собственники помещений в многоквартирном доме, несвоевременно и (или) не полностью уплатившие взносы на капитальный ремонт, обязаны уплатить в фонд капитального ремонта пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты. Уплата указанных пеней осуществляется в порядке, установленном для уплаты взносов на капитальный ремонт.

Требование о взыскании пени, начисленной за несвоевременное внесение платы за помещение, рассчитанных по правилам ч.14 ст.155 ЖК РФ в размере 120 280 руб. 45 коп. за период с 11.08.2016 по 01.08.2017 не подлежит удовлетворению, поскольку истцом не представлено доказательств направления или вручения Департаменту городского имущества города Москвы расчетных документов для оплаты до 31.07.2017 года.

В соответствии со ст. 110 АПК РФ суд относит на ответчика расходы по госпошлине в сумме 24 879 руб. 87 коп.

С учетом изложенного, на основании ст. ст. 8, 11, 12, 210, 330 Гражданского кодекса РФ, ст. ст. 39, 44, 46, 153, 154, 158 Жилищного кодекса РФ и руководствуясь ст. ст. 4, 9, 27, 63 - 65, 70, 71, 102, 110, 112, 123, 131, 167 - 171, 176, 180, 181 Арбитражного процессуального кодекса РФ, суд,

Р Е Ш И Л:

Взыскать с города Москвы в лице Департамента городского имущества города Москвы (125009,<...>, ОГРН <***>) за счет казны города Москвы в пользу Общества с ограниченной ответственностью «ЭКСперт Сервис 1» (125212,<...>, ОГРН <***>) долг в размере 1 298 219 (один миллион двести девяносто восемь тысяч двести девятнадцать) руб. 16 коп., расходы по госпошлине в размере 24 879 (двадцать четыре тысячи восемьсот семьдесят девять) руб. 87 коп.

Во взыскании пени отказать.

Решение может быть обжаловано в Девятый арбитражный апелляционный суд в течение месяца.

Судья Е.Н. Янина