Постановление от 14 апреля 2026 г. 13 ААС (Тринадцатый арбитражный апелляционный суд)

ТРИНАДЦАТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД

191015, Санкт-Петербург, Суворовский пр., 65, лит. А

http://13aas.arbitr.ru


ПОСТАНОВЛЕНИЕ

Дело № А56-125042/2025
15 апреля 2026 года
г. Санкт-Петербург



Постановление изготовлено в полном объеме 15 апреля 2026 года Судья Тринадцатого арбитражного апелляционного суда Смирнова Я.Г.

рассмотрев без вызова сторон апелляционную жалобу (регистрационный номер 13АП-5895/2026) общества с ограниченной ответственностью «Инвест-проект» на решение Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 12.02.2026 по делу № А56-125042/2025, принятое в порядке упрощенного производства,

по иску товарищества собственников жилья «Светлановский 121»


к обществу с ограниченной ответственностью «Инвест-проект» о взыскании,

установил:

товарищество собственников жилья «Светлановский 121» (далее - истец, Товарищество, ТСЖ «Светлановский 121») обратилось в Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области с иском к обществу с ограниченной ответственностью «Инвест-Проект» (далее - ответчик, ООО «Инвест-Проект», Общество) о взыскании задолженности по оплате помещений и коммунальных услуг 42-Н и 44-Н за период с 01.08.2024 по 30.09.2025 в размере 128 652,18 рублей, пени в размере 24 483,23 рублей, и 12 657 рублей возмещения расходов по оплате госпошлины.

Дело рассмотрено в порядке упрощенного производства.

Решением Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 12.02.2026 иск удовлетворен.

В апелляционной жалобе ответчик, ссылаясь на нарушение судом норм материального права, просит решение отменить, принять новый судебный акт об отказе в иске.

По мнению стороны, фактические обстоятельства спора оценены судом неверным образом, расчет истца неправомерен, включает сумму необоснованно предъявленных и ничем не подтвержденных расходов на содержание МОП.

Истец в отзыве просит решение оставить без изменения. Законность и обоснованность решения проверены в апелляционном порядке.

Как следует из материалов дела, ТСЖ «Светлановский 121» (далее – истец) создано для управления многоквартирным домом по адресу: пр. Светлановский, д.121, к.1, стр.1, пом. 1-Н, г. Санкт-Петербург (далее – МКД).

ООО «Инвест-Проект» (далее – ответчик) является собственником нежилых помещений 42-Н и 44-Н в указанном МКД.

Наличие непогашенной в претензионном порядке задолженности по внесению платы за коммунальные услуги за период с 01.08.2024 по 30.09.2025 в размере 128652,18 рублей, пени в размере 24483,23 рублей послужило основанием для обращения в арбитражный суд с соответствующим иском.


Суд первой инстанции требования признал обоснованными по праву и по размеру.

Изучив материалы дела, рассмотрев доводы апелляционной жалобы, исследовав имеющиеся в материалах дела доказательства в порядке статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд апелляционной инстанции не усматривает оснований для отмены или изменения судебного акта по следующим основаниям.

В соответствии с пунктом 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации, гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии со статьей 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно статье 249 Гражданского кодекса Российской Федерации каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

В части 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно:

1) помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы);

2) иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий;

3) крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения;

4) земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.

В соответствии со статьей 154 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего


имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги.

Согласно пункту 2 Правил N491 в состав общего имущества включаются помещения в многоквартирном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного жилого и (или) нежилого помещения в этом многоквартирном доме (далее - помещения общего пользования), в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты.

В соответствии с пунктом 11 Правил N491 содержание общего имущества в зависимости от состава, конструктивных особенностей, степени физического износа и технического состояния общего имущества, а также в зависимости от геодезических и природно-климатических условий расположения многоквартирного дома включает в себя, в том числе, сбор и вывоз твердых и жидких бытовых отходов, организацию мест для накопления и накопление отработанных ртутьсодержащих ламп и их передачу в специализированные организации, имеющие лицензии на осуществление деятельности по сбору, использованию, обезвреживанию, текущий и капитальный ремонт, подготовку к сезонной эксплуатации и содержание общего имущества, а также элементов благоустройства и иных предназначенных для обслуживания, эксплуатации и благоустройства этого многоквартирного дома объектов, расположенных на земельном участке, входящем в состав общего имущества, обеспечение готовности внутридомовых инженерных систем электроснабжения и электрического оборудования, входящих в состав общего имущества, к предоставлению коммунальной услуги электроснабжения.

Частями 1, 2 статьи 39 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

Согласно статьям 153, 158 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

Таким образом, собственник помещения, в силу прямого указания закона обязан нести расходы по содержанию общего имущества. Несение собственником бремени расходов по содержанию общего имущества закон связывает не с фактом владения или пользования общим имуществом, а с размером доли собственника в общем имуществе.

В соответствии с пунктом 17 Правил N491 содержания общего имущества в МКД собственники помещений обязаны утвердить на общем собрании перечень услуг и работ, условия их оказания и выполнения, а также размер их финансирования.

Отношения по содержанию общего имущества, принадлежащего на праве общей долевой собственности собственникам помещений в многоквартирном доме, регулируются Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденными постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 N491 (далее - Правила N491).


Из пункта 17 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 N491 (далее - Правила N491), следует, что собственники помещений обязаны утвердить на общем собрании перечень услуг и работ, условия их оказания и выполнения, а также размер их финансирования.

В пункте 31 данных Правил предусмотрено, что при определении размера платы за содержание и ремонт жилого помещения собственников помещений, которые выбрали управляющую организацию для управления многоквартирным домом, решение общего собрания собственников помещений в таком доме принимается на срок не менее чем один год с учетом предложений управляющей организации. Указанный размер платы устанавливается одинаковым для всех собственников помещений.

На основании части 5 статьи 46 Жилищного кодекса Российской Федерации решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном Жилищного кодекса Российской Федерации порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании.

Ответчик, возражая против удовлетворения исковых требований, ссылается на то, что истец помимо основных платежей выставляет ему в оплату дополнительный платёж «Увеличение периодичности уборки МОП», который истец не обосновал.

Как следует из материалов дела, ТСЖ «Светлановский 121» управляет МКД, в котором расположены нежилые помещения ответчика. Данный МКД имеет следующую конструктивную особенность, так как он состоит из нескольких составляющих (частей):

1) основная составляющая (часть) состоит из 25 этажей, которые, в свою очередь, распределены:

- с 1 по 4 этажи нежилая часть, имеет отдельный вход;

- с 5 по 25 этажи жилая часть, имеет отдельный вход;


2) паркинга с машино-местами (пристроен к дому, но при этом не является отдельно стоящим блоком).

Ответчик имеет в собственности жилые помещения (квартиры), нежилые помещения (коммерческие), машино-места.

В свою очередь, нежилые помещения имеют конструктивную особенность: помещения кабинетного типа и не имеют санитарных узлов (туалетов, водоснабжения), вход через холлы.

Санитарные узлы (туалеты) расположены отдельно (всего 9 туалетов, в которых 13 санузлов - унитазы и писсуары), и холлы, а также эвакуационные лестницы, связанные с холлами, являются общедомовым имуществом.

Ответчик использует своих нежилые помещения в коммерческих целях, для сдачи в аренду, а также для размещения своих служб.

Вопреки доводам жалобы, нежилые помещения невозможно использовать без санитарных узлов, холлов, эвакуационных лестниц.

Таким образом, нежилые помещения можно использовать в коммерческих целях лишь при эксплуатации общедомовых санитарных узлов, холлов, эвакуационных лестниц, к которым собственники жилых помещений и машино-мест не имеют отношения, указанные санитарные узлы и холлы предназначены исключительно для обслуживания и эксплуатации нежилых помещений.

Так как холлы и санитарные узлы, а также эвакуационные лестницы используются ежедневно, большим количеством сотрудников арендаторов нежилых


помещений, то, соответственно, в целях надлежащего их санитарного состояния требуется ежедневная уборка.

При этом довод ответчика, что для надлежащего санитарного состояния санузлов достаточно выполнять минимальный перечень уборки, ошибочен.

Ответчик в письме от 11.11.2025 № 113 ссылается на пункт 126 СанПиН 2.1.3684-21, согласно которому в помещениях общежитий и центров временного размещения, помещениях общего пользования многоквартирных жилых домов хозяйствующим субъектом, осуществляющим управление многоквартирным домом или эксплуатацию общежитий и центров временного размещения, должна проводиться ежедневная влажная уборка с применением моющих и чистящих средств.

Между тем, ответчик не принял во внимание, что письмом Роспотребнадзора от 15.03.2021 № 02/4905-2021-23 «О применении СанПиН 2.1.3684-21» разъяснено, что относительно проведения ежедневной влажной уборки с применением моющих и чистящих средств в помещениях общего пользования многоквартирных жилых домов в п. 126 СанПиН 2.1.3684-21 имеется техническая неточность и части кратности проведения влажной уборки с применением моющих и чистящих средств, рекомендуется осуществлять с учетом требований жилищного законодательства.

Истец руководствуется Постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 № 170 «Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда».

Указанное постановление не регламентирует уборку санитарных узлов (в данном случае это конструктивная особенность МКД), а периодичность уборки лестничных площадок и маршей, к которым возможно отнести холлы, предусматривают периодичность раз в пять дней.

Таким образом, в силу конструктивной особенности и эксплуатационной нагрузки минимальный график не позволяет надлежащим образом содержать санитарные узлы, холлы и лестницы нежилой части.

При таких обстоятельствах, с учётом характера возможности эксплуатации нежилых помещений только при условии использования санитарных узлов и холлов, лестниц, истец в смету доходов и расходов, и, соответственно, при определении тарифов и услуг, заложил для нежилых помещений оплату за увеличение периодичности уборки санузлов и холлов

В силу ч. 1 и п. 4 ч. 2 ст. 145 Жилищного кодекса Российской Федерации общее собрание членов товарищества собственников жилья является высшим органом управления товарищества, и к компетенции общего собрания членов товарищества собственников жилья относятся установление размера обязательных платежей и взносов членов товарищества.

Сметы, предусматривающие размер платы, утверждены общим собранием членов ТСЖ «Светлановский 121», при этом указанные решения общего собрания не были оспорены ответчиком, как полностью, так и в части установления дополнительных расходов на дополнительную уборку санузлов и холлов нежилых помещений.

Действующее законодательство не исключает возможность учета общим собранием при принятии решения об установлении дифференцированного размера платы за содержание нежилого помещения с учётом особенностей помещений в данном доме (в частности, их назначения), а также иных объективных обстоятельств, которые могут служить достаточными основаниями для участия собственников того или иного вида помещений в обязательных расходах на содержание общего имущества (Постановление Конституционного Суда Российской Федерации от 29.01.2018 № 5-П).


Заявляя в жалобе, что сумма задолженности не совпадает с суммой платежей за «увеличение периодичности уборки МОП», ответчик не учитывает, что задолженность по указанным нежилым помещениям составляет 128 652,18 рублей, в то время как за увеличение периодичности уборки МОП и санузлов начислено 68 670,00 рублей долга.

Согласно позиции, изложенной в Постановлении Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 4910/10 от 09.11.2010, собственник нежилого помещения, расположенного в доме, в силу прямого указания закона обязан нести расходы по содержанию общего имущества независимо от наличия у него расходов на содержание собственного помещения, находящегося в индивидуальной собственности, и расходов на коммунальные услуги.

Расчет стоимости оказанных услуг по содержанию общего имущества дома представляет собой простую арифметическую операцию (простое арифметическое действие) умножения суммы тарифа на площадь помещения и соответствующего числа месяцев (постановление Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 09.11.2010 N4910/10).

Согласно позиции, изложенной в постановлении Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 09.11.2010 N4910/10, собственник нежилого помещения, расположенного в многоквартирном доме, в силу прямого указания закона обязан нести расходы по содержанию общего имущества независимо от наличия у него расходов на содержание собственного помещения, находящегося в индивидуальной собственности, и расходов на коммунальные услуги.

Обязательство собственника нежилых помещений по оплате услуг по содержанию и ремонту общего имущества возникает в силу закона. Уклонение от оплаты таких услуг влечет неосновательное обогащение собственника помещений за счет управляющей компании в размере сбереженных денежных средств.

Состояние общего имущества здания, обеспечивающее его техническую исправность и надлежащее эксплуатирование, само по себе свидетельствует о том, что истцом, как управляющей компанией, надлежащим образом исполняются принятые обязательства.

При указанных обстоятельствах, поскольку услуги по содержанию общего имущества оказывались истцом, на стороне ответчика в силу предусмотренной законом обязанности его как собственника нести расходы на содержание общего имущества, возникло неосновательное сбережение денежных средств за счет истца.

Документов, опровергающих факт оказания истцом данных услуг в спорный период, ответчиком не представлено, как и не представлено объективных доказательств, подтверждающих факт оказания услуг по техническому обслуживанию и содержанию общего имущества в спорном здании иным лицом.

Расчет неустойки также произведен истцом в соответствии с действующими нормами права, ответчиком в установленном порядке не оспорен, оснований для переоценки выводов суда в указанной части суд не усматривает.

С учетом изложенного, доводы подателя жалобы не опровергают правомерности выводов суда, а лишь выражают несогласие с ними, в связи с чем не могут служить основанием для отмены состоявшегося судебного акта.

Суд первой инстанции установил все фактические обстоятельства и исследовал доказательства, представленные сторонами по делу, правильно применил нормы материального права. Обстоятельства, установленные статьей 270 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в качестве оснований для отмены либо изменения судебного акта, апелляционным судом не установлены.


На основании изложенного и руководствуясь статьями 269-272.1 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Тринадцатый арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

Решение Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 12.02.2026 по делу № А56-125042/2025 оставить без изменения, апелляционную жалобу – без удовлетворения.

Постановление может быть обжаловано в Арбитражный суд Северо-Западного округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня его принятия.

Судья Я.Г. Смирнова