Решение от 14 марта 2018 г. по делу № А46-24691/2017

АРБИТРАЖНЫЙ СУД ОМСКОЙ ОБЛАСТИ

ул. Учебная, д. 51, г. Омск, 644024; тел./факс (3812) 31-56-51/53-02-05; http://omsk.arbitr.ru, http://my.arbitr.ru


Именем Российской Федерации


Р Е Ш Е Н И Е

№ дела

А46-24691/2017
15 марта 2018 года
город Омск



Резолютивная часть решения объявлена 06 марта 2018 года.

Текст решения в полном объеме изготовлен 15 марта 2018 года.


Арбитражный суд Омской области в составе: судьи Воронова Т.А.

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1

рассмотрев в судебном заседании дело по иску общества с ограниченной ответственностью «Булатово» (ИНН <***>, ОГРН <***>) к обществу с ограниченной ответственностью «ПромЭкоСервис» (ИНН <***>, ОГРН <***>) о взыскании  1 316 824 рублей 90 копеек,


в судебном заседании приняли участие:

от истца – ФИО2 по доверенности от 17.01.2018;

от ответчика – не явились, извещены надлежаще; 



У С Т А Н О В И Л:

общество с ограниченной ответственностью «Булатово» (далее - ООО «Булатово», истец, заявитель) обратилось в Арбитражный суд Омской области с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «ПромЭкоСервис»  (далее - ООО «ПромЭкоСервис», ответчик) о взыскании 1 316 824 рублей 90 копеек, из которых 363 193 рубля 30 копеек - основной долг по договору аренды б/н от 01.05.2014, 953 631 рубль 60 копеек - пени, а также 26 168 рублей 00 копеек расходов по уплате государственной пошлины.

Определением Арбитражного суда Омской области от 26.12.2017 исковое заявление принято к производству, определением от 30.01.2018 дело назначено к судебному разбирательству на 06.03.2018.

Ответчик, надлежащим образом извещенный о дате и месте судебного разбирательства, в судебное заседание не явился, отзыв на иск не представил. Суд, руководствуясь пунктами 1, 3 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, находит возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика по имеющимся доказательствам.

Представитель истца поддержал требования в полном объеме.

Рассмотрев материалы дела, выслушав представителя истца, суд установил следующее.

В соответствии со статьями 307, 309 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) обязательства возникают из договоров и иных оснований, предусмотренных законом, и должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются (статья 310 ГК РФ).

В соответствии со статьей 606 ГК РФ  по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды (статья 614 ГК РФ).

01.05.2014 между ООО «Булатово» (арендодатель) и ООО «ПромЭкоСервис» (арендатор) был заключен договор аренды недвижимого имущества (далее – Договор): нежилое помещение общей площадью 17,1 кв. м., номер на поэтажном плане пятого этажа №4, помещение общей площадью 16,8 кв. м., номер на поэтажном плане пятого этажа №29, входящие в состав объекта: нежилые помещения 15П, назначение: нежилое. Площадь: общая 644,1 кв. м., номера на поэтажном плане: 1-33,35-38. Этаж: 5. Литер: А. Адрес (местоположение): <...>.

Объект был передан арендатору для использования в качестве офиса на основании акта приема-передачи имущества к Договору на 11 календарных месяцев - до 30.04.2015.

С учетом положений ч. 2 ст. 621 ГК РФ, поскольку арендатор продолжил пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок.

Согласно п. 2.3.2 Договора арендатор обязан своевременно и полностью выплачивать арендодателю арендную плату, установленную Договором.

Согласно п. 3.1 Договора арендная плата состоит из постоянной и переменной части:

- размер постоянной части арендной платы составляет 10 170 рублей в месяц из расчета 300 рублей за один квадратный метр;  постоянная часть арендного платежа должна быть внесена в срок не позднее 25-го числа месяца, за который производится оплата, на  основании счета арендодателя. При этом ответственность за неполучение счета арендатором возлагается на арендатора (п.п. 3.2-3.3 Договора);

- переменная часть арендной платы исчисляется как сумма стоимости фактически потребляемой арендатором на Объекте электроэнергии, тепловой энергии, горячего и холодного водоснабжения, услуг телефонной связи и Интернета, услуг по вывозу мусора, и иных услуг, связанных с эксплуатацией здания, в котором находится арендуемый Объект. Размер переменной части арендной платы складывается на основании тарифов на потребленные коммунальные услуги, установленных организациями - поставщиками коммунальных услуг. Размер переменной части арендной платы складывается на основании тарифов на потребленные коммунальные услуги, установленных организациями - поставщиками коммунальных услуг (п. 3.4 Договора).

Поставщиками коммунальных услуг в здании по ул. Булатова, д. 100 (далее - «здание») являются: электроэнергии - АО «Петербургская сбытовая компания» (Договор № 55-10-000-1-929641 от 23.04.2013), водоснабжения и водоотведения - ОАО «ОмскВодоканал» (Единый договор № 38520000 холодного водоснабжения и водоотведения; Договор № 40300 на отпуск питьевой воды, прием сточных вод и загрязняющих веществ от 21.02.2011), тепловой энергии - ОАО «ОмскРТС» (Договор № 3-8449 купли-продажи тепловой энергии в горячей воде).

Все вышеперечисленные договоры заключены с ООО «Булатово», соответственно все счета на оплату коммунальных услуг в здании выставляются поставщиками коммунальных услуг в адрес ООО «Булатово».

Как следует из искового заявления и материалов дела, поскольку ООО «Булатово» является не единственным собственником нежилых помещений в здании, управляющая организация здания - ООО «Сибирский город» - распределяет затраты по оплате коммунальных услуг в здании между всеми собственниками нежилых помещений здания. ООО «Булатово» в свою очередь распределяет данные затраты между арендаторами принадлежащих ему нежилых помещений пропорционально занимаемой каждым арендатором площади нежилого помещения.

Также управляющая организация здания - ООО «Сибирский город» (Исполнитель) по договору оказания услуг от 01.01.2011 г. (в редакции дополнительных соглашений), заключенному с ООО «Булатово», производит работы и оказывает услуги по оперативно-ремонтному (техническому) обслуживанию внутренних и наружных инженерных сетей и коммуникаций (услуги, связанные с эксплуатацией здания, в котором находится арендуемый Объект)

На основании пп. 2.3.5 договора оказания услуг от 01.01.2011 исполнитель готовит, и стороны подписывают акт приемки-передачи выполненных работ (оказанных услуг). В свою очередь ООО «Булатово» распределяет данные затраты между арендаторами принадлежащих ему нежилых помещений пропорционально занимаемой каждым арендатором площади нежилого помещения.

Копии актов сдачи-приемки работ по водоснабжению и водоотведению, актов выполненных работ (услуг) с ООО «Сибирский город», актов приема-передачи тепловой энергии и горячей воды представлены в материалы дела.

На основании п. 3.5 Договора аренды от 01.05.2014 сумма переменной части арендной платы оплачивается арендатором после получения от арендодателя счета, включающего постоянную и переменную части арендной платы, ежемесячно в срок не позднее 25-го числа месяца, следующего за отчетным.

ООО «ПромЭкоСервис» обязанность по внесению постоянной и переменной части арендной платы исполняло ненадлежаще, в связи с чем по состоянию на 31.08.2016 перед ООО «Булатово» возникла задолженность в сумме 363 193 рубля 30 копеек.

ООО «Булатово» 26.10.2016 направило в адрес ООО «ПромЭкоСервис» претензию с требованием об оплате задолженности по состоянию на 31.08.2016 г. Данная претензия была возвращена истцу в связи с истечением срока хранения отправления в почтовом отделении получателя.

В соответствии с п. 1 ст. 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

В соответствии с п. 4.3.1 Договора в случае просрочки внесения арендатором арендной платы арендатор обязан уплатить арендодателю неустойку в виде пени в размере 0,3% от суммы задолженности за каждый день просрочки.

Согласно представленному истцом расчету, с учетом дат и сумм возникновения задолженности, по состоянию на 12.12.2017 размер пени составляет 953 631 рубль 60 копеек.

Расчет неустойки судом проверен и признан обоснованным.

Ответчик отзыв на иск не представил.

На дату вынесения решения у суда отсутствуют сведения о погашении задолженности.

Обстоятельства, приведенные в обоснование заявленных исковых требований, подтверждены истцом надлежащими доказательствами. Никакими доказательствами, свидетельствующими об обратном, суд не располагает.

Суд, оценив представленные доказательства, находит требования истца о взыскании с ответчика 1 316 824 рублей 90 копеек, из которых 363 193 рубля 30 копеек - основной долг по договору аренды б/н от 01.05.2014, 953 631 рубль 60 копеек – пени по состоянию на 12.12.2017, законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению.

При обращении с настоящим иском ООО «Булатово»  по платежному поручению № 891 от 08.12.2017 уплачена государственная пошлина в размере 26 168 рублей 00 копеек.

В соответствии  со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации при удовлетворении исковых требований расходы по уплате государственной пошлины подлежат отнесению на ответчика.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 110, 167-171, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд именем Российской Федерации 



Р Е Ш И Л:

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «ПромЭкоСервис» (ИНН <***>, ОГРН <***>) в пользу общества с ограниченной ответственностью «Булатово» (ИНН <***>, ОГРН <***>) 1 316 824 рубля 90 копеек, из которых: 363 193 рубля 30 копеек – основной долг, 953 631 рубль 60 копеек – неустойка по состоянию на 12.12.2017, а также 26 168 рублей 00 копеек расходов по оплате государственной пошлины.


Решение вступает в законную силу по истечении месяца со дня его принятия и может быть обжаловано в этот же срок путем подачи апелляционной жалобы в Восьмой арбитражный апелляционный суд.


Информация о движении дела может быть получена путем использования сервиса «Картотека арбитражных дел» http://kad.arbitr.ru в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет».



Судья                                                                                                         Т.А. Воронов