Решение от 16 августа 2023 г. по делу № А40-226492/2022

Именем Российской Федерации


Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А40-226492/22-133-1264
16 августа 2023 года
город Москва



Резолютивная часть решения объявлена 08 августа 2023 года

Решение в полном объеме изготовлено 16 августа 2023 года


Арбитражный суд в составе:

судьи Михайловой Е.В.

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1,

рассмотрел в открытом судебном заседании дело по иску

ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "СИНЕВИР" (183035, МУРМАНСКАЯ ОБЛАСТЬ, МУРМАНСК ГОРОД, АЛЕКСАНДРА НЕВСКОГО УЛИЦА, 59, ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 27.12.2002, ИНН: <***>)

к АКЦИОНЕРНОМУ ОБЩЕСТВУ "ДИКСИ ЮГ" (142119, МОСКОВСКАЯ ОБЛАСТЬ, ПОДОЛЬСК ГОРОД, ЮБИЛЕЙНАЯ УЛИЦА, 32 А, ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 15.01.2003, ИНН: <***>)

о взыскании по договору № 51094 от 10.11.2020 г. задолженности в размере 162 549,28 руб.,


при участии представителей:

от истца: неявка, извещен

от ответчика: неявка, извещен



У С Т А Н О В И Л:

ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "СИНЕВИР" (далее - истец) обратилось в Арбитражный суд города Москвы с иском к АКЦИОНЕРНОМУ ОБЩЕСТВУ "ДИКСИ ЮГ" (далее – ответчик) о взыскании по договору № 51094 от 10.11.2020 г. задолженности в размере 30 790,97 руб. (с учетом принятого судом в порядке ст. 49 АПК РФ уточнения исковых требований).

В судебное заседание не явились истец и ответчик, считаются извещенными надлежащим образом о месте и времени рассмотрения дела в порядке ч. 4 ст. 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие истца и ответчика в порядке ч. 3 ст. 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Исследовав письменные доказательства, суд находит иск не подлежащим удовлетворению, по следующим основаниям.

Как указывает истец в обоснование иска, с 28.03.2022 г. Общество с ограниченной ответственностью «Синевир» на основании Договора купли-продажи недвижимого имущества от № 01/М56 от 11.03.2022 г. является собственником объекта недвижимого имущества: наименование объекта: предприятие торговли, назначение: нежилое, этаж: 01; площадь: 340,90 кв.м.; адрес: Мурманская область, Кольский муниципальный район, Городское поселение Мурмаши, шт. Мурмаши, ул. Тягунова, д. 2а, пом. 1; кадастровый номер: 51:01:0203003:369.

Согласно иска, указанный объект имеет обременение: аренда, арендатор: АО «ДИКСИ ЮГ», дата государственной регистрации: 16.11.2020 г., номер государственной регистрации: 51:01:0203003:369-51/055/2020-24), основание - Договор аренды недвижимого имущества № 51094 от 10.11.2020 г. (номер государственной регистрации: 51:01:0203003:369-51/055/2020-25).

Согласно Договора купли-продажи недвижимого имущества все права и обязанности по договору аренды № 51094 от 10.11.2020 г. перешли к новому собственнику объекта - обществу с ограниченной ответственностью «Синевир» с даты государственной регистрации права собственности.

Таким образом, истец ссылается на то, что обязательства арендатора вносить плату за пользование помещением возникли из Договора аренды нежилого помещения № 51094 от 10.11.2020 г.

Вместе с тем, обязательства по внесению арендных платежей со стороны Ответчика исполнены не в полном объеме, в связи с чем истец направил в адрес ответчика претензию о погашении задолженности.

Претензия истца оставлена ответчиком без удовлетворения, в связи с чем истец обратился с настоящим иском в суд.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом. Исходя из положения ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Согласно ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии со ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом; порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. Арендная плат устанавливается за все арендуемое имущество в целом или отдельно п каждой из его составных частей.

Согласно расчета истца, у ответчика образовалась задолженность по Договору аренды по внесению арендных платежей за период с 28.03.2022 по 31.03.2022 в размере 30 790,97 руб.

В силу ст. ст. 8, 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации стороны пользуются равными правами на представление доказательств, участие в их исследовании, осуществление иных процессуальных прав и обязанностей, предусмотренных кодексом. Лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий.

В соответствии со ст. 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

Статьей 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации предусмотрена обязанность сторон доказывать основания своих требований и возражений.

В соответствии с п. 2.1. Договора, арендная плата за владение и пользование Объектом состоит из двух составляющих: Постоянной составляющей арендной платы и Переменной составляющей арендной платы.

Согласно п. 2.2. Договора, размер Постоянной составляющей арендной платы включает в себя плату за владение и пользование Объектом, Земельным участком, расположенным под Зданием, в котором располагается Объект, пользованием местами общего пользования в Здании, все возможные возмещения расходов и вознаграждения Арендодателя на содержание Объекта, Земельного участка и прилегающей к Объекту территории (за исключением прямо оговоренных в настоящем Договоре аренды: уборки части прилегающей территории, которая относится к зоне ответственности Арендатора в соответствии с Приложением №4.3 к Договору), плату за пользование зоной разгрузки (дебаркадером), если зона разгрузки (дебаркадер) принадлежит Арендодателю, плату за пользование местами для размещения Вывесок в соответствии с Приложением №4 к Договору, плату за пользование местами для размещения охладителей (конденсаторов) и наружных блоков кондиционеров в соответствии с Приложением №4.1 к Договору, плату за пользование площадкой для размещения контейнеров для сбора мусора, любые эксплуатационные расходы на содержание Объекта, за исключением расходов, включенных в Переменную составляющую арендной платы. Арендатор не выплачивает Арендодателю иных сумм, кроме прямо предусмотренных настоящим Договором.

В п. 2.3. Договора стороны согласовали порядок оплаты Постоянной составляющей арендной платы.

В соответствии с п. 2.5. Договора, Переменная составляющая арендной платы признается равной фактически понесённым Арендодателем затратам по обеспечению Объекта электроснабжением, теплоснабжением, водоснабжением, водоотведением (в результате эксплуатации Арендатором Объекта и находящегося в нем оборудования) по показаниям отдельных приборов учета (в части электроснабжения) и расчетным путем (в части теплоснабжения; водоснабжения, водоотведения (в случае отсутствия либо неисправности приборов учета, либо в иных случаях, когда определить сумму возмещения невозможно, в связи с отсутствием каких-либо данных) - пропорционально площади Объекта к общей площади Здания), согласно Актам разграничения эксплуатационной ответственности сторон, по состоянию на последний день отчетного месяца, в соответствии с выставляемыми ресурсоснабжающими организациями счетами в размере действующих тарифов ресурсоснабжающих организаций.

В п. 2.6. Договора стороны согласовали порядок оплаты Переменной составляющей арендной платы.

Согласно позиции истца, задолженность ответчика по внесению арендных платежей образовалась за период с 28.03.2022 по 31.03.2022.

Вместе с тем, согласно платежного поручения №66357 от 09.03.2022, ответчиком в полном объеме исполнена обязанность по внесению арендных платежей в рамках Договора аренды за март 2022 года, а именно, денежные средства в размере 286 356 руб. оплачены в пользу ООО «УК «ПРАГМА КАПИТАЛ» Д.У.» - прежнего арендодателя.

Таким образом, 09.03.2022 - до того, как истец приобрел у ООО «УК «ПРАГМА КАПИТАЛ» Д.У.» спорный объект (то есть, до 28.03.2022), Ответчик надлежащим образом и в полном объеме исполнил обязанность по внесению арендной платы за заявленный Истцом в рамках настоящего дела период - с 28.03.2022 по 31.03.2022, в срок, установленный догвором.

При этом, суд также отмечает, что в силу п.9.15 Договора аренды в случае смены собственника Объекта, новый арендодатель, вступивший в настоящий Договор в силу закона и на условиях настоящего Договора, обязан незамедлительно после регистрации своего права собственности на Объект направить Арендатору уведомление о смене Арендодателя по Договору с обязательным приложением банковских реквизитов для перечисления платежей по Договору, а также заверенных копий правоустанавливающих документов на Объект.

Арендатор по истечении 5 (пяти) рабочих дней с момента получения указанного в настоящем пункте уведомления с обязательным приложениями, обязан начислять подлежащие в будущем уплате платежи в пользу нового Арендодателя. До истечения, указанного в настоящем абзаце срока Арендатор в любом случае не является просрочившим в уплате предусмотренных настоящим Договором платежей. Платежи, уплаченные Арендатором в пользу предыдущего собственника Объекта до наступления срока указанного в настоящем абзаце, считаются уплаченными верно, в пользу Арендодателя и в соответствии с Договором.

В материалах дела отсутствуют доказательства уведомления Ответчика Истцом о смене собственника.

Если должник не был уведомлен в письменной форме о состоявшемся переходе прав кредитора к другому лицу, новый кредитор несет риск вызванных этим неблагоприятных для него последствий. Обязательство должника прекращается его исполнением первоначальному кредитору, произведенным до получения уведомления о переходе права к другому лицу.

Таким образом, суд приходит к выводу о том, что Ответчик добросовестно исполнил обязательства по оплате арендных платежей за спорный период, задолженность у ответчика за март 2022 года отсутствует.

Исследовав и оценив доводы сторон и собранные по делу доказательства в соответствии с требованиями статей 67, 68, 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, руководствуясь положениями действующего законодательства, суд приходит к выводу о том, что заявленные исковые требования не подлежат удовлетворению в полном объеме.

Судебные расходы по уплате госпошлины распределяются в соответствии со ст. 110 АПК РФ.

Руководствуясь ст.ст. 64, 65, 71, 75, 110, 167-171, 176, 181 АПК РФ, арбитражный суд



Р Е Ш И Л :

В удовлетворении исковых требований отказать.


Возвратить ОБЩЕСТВУ С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "СИНЕВИР" (183035, МУРМАНСКАЯ ОБЛАСТЬ, МУРМАНСК ГОРОД, АЛЕКСАНДРА НЕВСКОГО УЛИЦА, 59, ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 27.12.2002, ИНН: <***>) из дохода федерального бюджета излишне оплаченную госпошлину в размере 3 876 руб. по платежному поручению № 165 от 15.11.2022.

Возврат государственной пошлины осуществляется налоговым органом на основании указанного судебного акта в соответствии с абзацем 6 пункта 3 статьи 333.40 Налогового кодекса Российской Федерации.

Судебный акт, выполненный в форме электронного документа, направляется лицам, участвующим в деле, посредством его размещения на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет" в режиме ограниченного доступа не позднее следующего дня после дня его принятия.

Решение может быть обжаловано в месячный срок с момента его принятия в Девятый арбитражный апелляционный суд.


С У Д Ь Я Е.В. Михайлова