Решение от 14 октября 2019 г. по делу № А32-30760/2019

АРБИТРАЖНЫЙ СУД КРАСНОДАРСКОГО КРАЯ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ


Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А32-30760/2019
г. Краснодар
14 октября 2019 года
Арбитражный суд Краснодарского края в составе судьи Савина Р.Ю. при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Магуляном Э.И., рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению

истец: управление по вопросам земельных отношений и учёта муниципальной собственности администрации муниципального образования Усть-Лабинский район (ИНН <***>, ОГРН <***>),

ответчик: ООО «ЭКО-ГРАД» (ИНН <***>, ОГРН <***>),

о взыскании задолженности по договору аренды от 01.07.2018 № 3 в сумме 1 650 286,50 руб., пени в размере 1 395 576,18 руб.,

при участии в заседании:

от истца: ФИО1 – по доверенности,

от ответчика: не явились, извещены,

УСТАНОВИЛ:

Управление по вопросам земельных отношений и учёта муниципальной собственности администрации муниципального образования Усть-Лабинский район (далее – истец) обратилось в арбитражный суд с иском к ООО «ЭКО-ГРАД» (далее – ответчик) о взыскании задолженности по договору аренды от 01.07.2018 № 3 за период с 01.07.2018 по 31.03.2019 в размере 1 650 286,50 руб., пени за период с 11.10.2018 по 04.07.2019 в размере 1 395 576,18 руб.

Требования мотивированы уклонением ответчика от осуществления арендных платежей.

Представитель истца пояснил, что задолженность по основному долгу погашена, ходатайствовал об объявлении перерыва для решения спора мирным путём.

Ходатайство удовлетворено.

В судебном заседании 07.10.2019 объявлен перерыв до 14.10.2019 в 10-30.

После перерыва заседание продолжено.

Представитель истца настаивал на взыскании пени.

Ответчик отзыв не представил, явку представителя в судебное заседание не обеспечил, о времени и месте уведомлен надлежащим образом.

При таких обстоятельствах дело рассматривается в порядке ст. 156 АПК РФ в отсутствие представителя ответчика.

Выслушав представителя истца, изучив и оценив представленные в дело доказательства, суд считает, что требования истца подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела, 01.07.2018 между истцом (арендодатель) и ООО «ЭКО-ГРАД» (арендатор) заключен договор аренды № 3 (далее – договор), согласно которому арендодатель передает, а арендатор принимает во временное владение и пользование недвижимое имущество:

- сооружение, расположенное на земельных участках с кадастровыми номерами 23:35:0501000:751, 23:35:0501000:752;

- нежилое здание, расположенное на земельном участке с кадастровым номером 23:35:0501000:752;

- земельный участок с кадастровым номером 23:35:0501000:752, площадью 39 702 кв.м., вид разрешенного использования: для размещения полигонов отходов, свалки;

- земельный участок с кадастровым номером 23:35:0501000:751 площадью 37 618 кв.м., вид разрешенного использования: для размещения полигонов отходов, свалки (пункт 1.1 договора).

Договор зарегистрирован в установленном законом порядке.

Договор действует до 01.07.2028 года (п. 2.1 договора).

В соответствии с пунктом 3.2 договора арендная плата исчисляется с момента подписания сторонами акта приема-передачи имущества и уплачивается ежеквартально не позднее 10 числа первого месяца квартала следующего за отчётным периодом.

Ответчик свои обязательства по оплате арендных платежей за период с 01.07.2018 по 31.03.2019 не исполнил, в связи с чем, за ним образовалась задолженность в размере 1 650 286,50 руб.

Истец в адрес ответчика направил претензию от 15.04.2019 № 1263 с просьбой погасить образовавшуюся задолженность.

Уклонение ответчика от оплаты задолженности, послужило основанием обращения истца в суд.

При решении вопроса об обоснованности заявленных требований суд руководствуется следующим.

В соответствии со ст. 1 ЗК РФ к числу основных принципов земельного законодательства, в том числе определяющего обязанности землепользователей, отнесена платность использования земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов РФ.

В соответствии со ст.36 Конституции РФ, п.7 ст.1 ЗК РФ, использование земли на территории Российской Федерации является платным.

Согласно п. 3 ст. 65 ЗК РФ за земли, переданные в аренду, взимается арендная плата.

В силу статьи 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. Договор аренды заключается на срок, определенный договором (пункт 1 статьи 610 Кодекса).

В силу п. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательство должно исполняться надлежащим образом в соответствии с его условиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства запрещен ст. 310 ГК РФ.

В материалы дела представитель истца представил акт сверки, который подтверждает, что задолженность по арендной плате оплачена в полном объеме.

Кроме того, в судебном заседании 07.10.2019 представитель истца подтвердил, что ответчик погасил задолженность по основному долгу.

Поскольку предмет спора отсутствует, то в удовлетворении требований истца о взыскании задолженности по договору аренды следует отказать.

Также имеется требование истца о взыскании пени за период с 11.10.2018 по 04.07.2019 в размере 1 395 576,18 руб., рассчитанной на основании п. 9.5 договора аренды, согласно которому по истечении установленных сроков внесения арендной платы невнесенная сумма арендной платы считается недоимкой и взыскивается с начисленной пени по 0,5% в день с просроченной суммы за каждый день просрочки до погашения задолженности.

В соответствии с п. 1 ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности, в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Суд проверил расчет истца и признал его верным.

Контррасчет ответчиком не представлен, ходатайство об уменьшении неустойки не заявлено.

Таким образом, требование истца о взыскании пени подлежит удовлетворению.

При таких обстоятельствах, с учетом ст. 110 АПК РФ, суд считает необходимым взыскать с ответчика пропорционально удовлетворенным требованиям 17 516,53 руб. государственной пошлины в доход федерального бюджета.

Руководствуясь ст. ст. 110, 167-171, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

Р Е Ш И Л :

Взыскать с ООО «ЭКО-ГРАД» (ИНН <***>, ОГРН <***>) в пользу управления по вопросам земельных отношений и учёта муниципальной собственности администрации муниципального образования Усть-Лабинский район (ИНН <***>, ОГРН <***>) задолженность по пене по договору аренды от 01.07.2018 № 3 в размере 1 395 576,18 руб.

В остальной части требований отказать.

Взыскать с ООО «ЭКО-ГРАД» (ИНН <***>, ОГРН <***>) в доход федерального бюджета государственную пошлину в размере 17 516,53 руб.

Решение может быть обжаловано в течение месяца после его принятия в порядке апелляционного производства и в порядке кассационного производства в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления в законную силу решения, через принявший решение в первой инстанции Арбитражный суд Краснодарского края.

Вступившее в законную силу решение арбитражного суда первой инстанции может быть обжаловано в кассационном порядке, если было предметом рассмотрения в арбитражном суде апелляционной инстанции или если арбитражный суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Судья Р.Ю. Савин