Решение от 22 ноября 2023 г. по делу № А27-15514/2023

АРБИТРАЖНЫЙ СУД КЕМЕРОВСКОЙ ОБЛАСТИ

Дело № А27-15514/2023


Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

22 ноября 2023 г. г. Кемерово Резолютивная часть решения объявлена 15 ноября 2023 г.

Решение в полном объеме изготовлено 22 ноября 2023 г.

Арбитражный суд Кемеровской области в составе судьи Лобойко О.В. при ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании с участием представителей

истца по доверенности от 27.07.2023 ФИО2 ответчика 1 по доверенности от 25.01.2021 ФИО3

дело по иску Общества с ограниченной ответственностью "Инвест-КО", г. Новосибирск (ОГРН <***>, ИНН <***>)

к Публичному акционерному обществу Банк "Финансовая корпорация Открытие", г. Москва (ОГРН <***>, ИНН <***>) (ответчик 1)

к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кемеровской области - Кузбассу, г. Кемерово (ОГРН <***>, ИНН <***>) (ответчик 2),

третье лицо - Общество с ограниченной ответственностью "СЧ Недвижимость" (ИНН <***>, 121059, <...>, комната 4),

о признании отсутствующим обременения, у с т а н о в и л:

Общество с ограниченной ответственностью "Инвест-КО" (далее – истец) обратилось в Арбитражный суд Кемеровской области с исковым заявлением к Публичному акционерному обществу Банк "Финансовая корпорация Открытие" (далее – ответчик 10), к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кемеровской области – Кузбассу (далее - ответчик 2) о признании отсутствующим обременения в виде ипотеки в отношении нежилого помещения с кадастровым номером 42:32:0102008:6996 площадью 122,8 кв.м., расположенного по адресу: <...>, пом. 2п, зарегистрированного в пользу Публичного акционерного общества Банк «Финансовая Корпорация Открытие» (регистрационная запись № 42:32:0102008:699642/007/2017-5 от 19.06.2017), ссылаясь на положения ст. 352 ГК РФ о прекращении залога.

Определением арбитражного суда от 31.08.2023 заявление принято к производству, спор рассмотрен в судебном заседании 15.11.2023.

Представитель истца в судебном заседании настаивал на удовлетворении исковых требований в полном объеме.

Представитель ответчика 1 в судебном заседании возражал против удовлетворения заявленных требований по доводам, изложенным в возражениях на иск (л.д. 15).

Ответчик 2 в представленном отзыве (л.д. 10-11) полагает, что является ненадлежащим ответчиком по делу, просит рассмотреть дело в отсутствие своего представителя.

Третье лицо в представленном отзыве (л.д. 13) полагает, что заявленные требования подлежат удовлетворению.

Изучив материалы, суд установил следующее.

Как следует из материалов дела, Общество с ограниченной ответственностью «ИНВЕСТ-КО» является собственником объекта недвижимости - нежилого помещения с кадастровым номером 42:32:0102008:6996 площадью 122,8 кв.м., расположенного по адресу: <...> д 124, пом. 2.

Право собственности зарегистрировано 19.06.2017 на основании передаточного акта при реорганизации общества с ограниченной ответственностью «Кузбасс Капитал Инвест» в форме выделения от 22.02.2017 ( № регистрационной записи 42:32:0102008:6996-42/007/2017-2).

Ранее собственником помещения с кадастровым номером 42:32:0102008:6996 являлось общество с ограниченной ответственностью «Кузбасс Капитал Инвест» (ИНН <***>).

Между ООО «Кузбасс Капитал Инвест» и ПАО «БИНБАНК» 14.07.2016 был заключен Договор об ипотеке (залоге недвижимости) № <***>/0038-11-1/14- К/<***>/14-13/КЛ-1Ф.2-И/1. Указанный договор заключен в обеспечение исполнения обязательств по Кредитным договорам:

- кредитный договор № <***> от 25.04.2014; - кредитный договор № <***> от 06.08.2014; - кредитный договор № <***> от 26.02.2013;

- договор кредитной линии № 14-13/КЛ-1Ф.2 от 12.09.2013.

Предметом залога по указанному Договору об ипотеке (залоге недвижимости) является имущество, принадлежащее Залогодателю (ООО «Кузбасс Капитал Инвест»), в том числе помещение с кадастровым номером 42:32:0102008:6996 (строка № 30 Приложения № 1 к Договору).

В отношении помещения с кадастровым номером 42:32:0102008:6996 было зарегистрировано обременение в виде ипотеки в пользу Публичного акционерного общества «БИНБАНК» (ИНН <***>) на основании Договора об ипотеке (залоге недвижимости) № <***>/<***>/<***>/14-13/КЛ-1Ф.2-И/1 от 14.07.2016.

По результатам проведенной реорганизации из состава ООО «Кузбасс Капитал Инвест» 16.08.2016 выделено новое юридическое лицо - Общество с ограниченной ответственностью «СЧ Недвижимость» (ОГРН <***> ИНН/КПП <***>/771801001. Дата присвоения ОГРН - 16.08.2016).

Перечень обязательств, перешедших от ООО «Кузбасс Капитал Инвест» к ООО «СЧ Недвижимость», определен в передаточном акте от 15.08.2016, в том числе по договорам, указанным в Договоре об ипотеке № <***>/<***>/3-13/К1Ф.2/14-13/КЛ-1Ф.2-И/1 (строки №№ 1, 9, 18, 22 Приложения № 3.1.38.8 к Передаточному Акту от 15.08.2016).

На момент реорганизации у ООО «Кузбасс Капитал Инвест» существовала долгосрочная кредиторская задолженности по кредитам и займам перед следующими лицами - ПАО «БИНБАНК» и ПАО «СБЕРБАНК».

Как следует из приложения № 3.1.17. задолженность перед ПАО «БИНБАНК» в полном объеме перешла к ООО «СЧ Недвижимость», а именно:

-по договору займа № <***> от 25.04.2014 на сумму 341 125 559,03 руб.

-по договору займа № <***> от 06.08.2014 на сумму 116 929 642,71 руб.

-по договору займа № 14-13/КЛ-1Ф.2 от 12.09.2013 на сумму 241 760 000 руб. -по договору займа № <***> от 26.02.2013 на сумму 158 000 000 руб.

Согласно Приложению № 3.1.6. к строке актива № 1210 передаточного акта от 15.08.2016 после выделения общества ООО «СЧ Недвижимость» по состоянию на

15.08.2016 помещение с кадастровым номером 42:32:0102008:6996 (строка 25) осталось в собственности ООО «Кузбасс Капитал Инвест».

По результатам проведенной реорганизации из состава ООО «Кузбасс Капитал Инвест» «03» марта 2017 г. выделены новые юридические лица - Общество с ограниченной ответственностью «ИНВЕСТ-КО» и Общество с ограниченной ответственностью «КК- ИНВЕСТ». Дата присвоения ОГРН - 03.03.2017.

Право собственности на помещение с кадастровым номером 42:32:0102008:6996 перешло от ООО «Кузбасс Капитал Инвест» к ООО «ИНВЕСТ-КО» на основании передаточного акта при реорганизации общества с ограниченной ответственностью «Кузбасс Капитал Инвест» в форме выделения от 22.02.2017.

13.11.2017 ООО «Кузбасс Капитал Инвест» ликвидировано и исключено из ЕГРЮЛ.

Истец полагает, что в связи с переходом кредитных обязательств перед ПАО «БИНБАНК» от ООО «Кузбасс Капитал Инвест» к ООО «СЧ Недвижимость» обременение в виде ипотеки в пользу ПАО «БИНБАНК» прекратилось и подлежало погашению.

Вместе с тем, вышеуказанное обременение в отношении помещения с кадастровым номером 42:32:0102008:6996 в пользу ПАО «БИНБАНК» погашено не было, в отношении помещения сохраняется запись об ипотеке.

Согласно сведениям ЕГРЮЛ ПАО «БИНБАНК» (ИНН <***>) прекратило свою деятельность 18.11.2016 в результате реорганизации в форме присоединения к Публичному акционерному обществу «МДМ БАНК» (ИНН <***>).

В соответствии с п.2 ст. 58 Гражданского кодекса РФ при присоединении юридического лица к другому юридическому лицу к последнему переходят права и обязанности присоединенного юридического лица.

Согласно сведениям ЕГРЮЛ ПАО «МДМ БАНК» (ИНН <***>) 18.11.2016 сменило свое наименование на ПАО «БИНБАНК» (ИНН <***>). ПАО «БИНБАНК» (ИНН <***>) прекратило свою деятельность 01.01.2019 в результате реорганизации в форме присоединения к Публичному акционерному обществу «Финансовая Корпорация Открытие» (ИНН <***>).

23.06.2023 исх. № 43 ООО «ИНВЕСТ-КО» направило в адрес ПАО Банк «Финансовая Корпорация Открытие» письмо с просьбой об обращении в орган регистрации прав с заявлением о погашении записи об ипотеке № 42:32:0102008:699642/007/2017-5 от 19.06.2017 в отношении объекта недвижимости с кадастровым номером 42:32:0102008:6996. Однако со стороны Залогодержателя юридически значимые действия осуществлены не были.

31.07.2023 ООО «ИНВЕСТ-КО» самостоятельно обратилось в орган регистрации прав с заявлением о погашении регистрационной записи об ипотеке № MFC-0561/2023-244223-1 в отношении объекта недвижимости с кадастровым номером 42:32:0102008:6996, с приложением документов, подтверждающих отсутствие финансовых обязательств, в обеспечение которых указанное помещение было передано в залог (ипотеку) Банку.

Вместе с тем, 03.08.2023 органом регистрации прав в соответствии с п.5 ч.1 ст. 26 Закона № 218-ФЗ принято решение № КУВД-001/2023-33378229/2 о приостановлении осуществления действий по государственной регистрации прав в отношении помещения с кадастровым номером 42:32:0102008:6996 по заявлению ООО «ИНВЕСТ-КО» от 31.07.2023. Как следует из уведомления о приостановлении государственной регистрации прав основанием для приостановления осуществление регистрационных действий послужило отсутствие заявления Залогодержателя - ПАО Банк «Финансовая Корпорация Открытие» о погашении регистрационной записи об ипотеке.

Наличие непогашенной записи об ипотеке препятствует возможности полноценной реализации ООО «ИНВЕСТ-КО» правомочий собственника в отношении помещения с кадастровым номером 42:32:0102008:6996, в том числе ООО «ИНВЕСТ- КО» лишено возможности распорядиться указанным помещением путем его продажи.

В связи с невозможностью разрешения указанной ситуации во внесудебном порядке, в том числе по причине неосуществления ПАО Банк «Финансовая Корпорация Открытие» действий по обращению в орган регистрации прав с заявлением о погашении регистрационной записи об ипотеке, ООО «ИНВЕСТ-КО» вынуждено обратиться в суд с настоящим исковым заявлением.

Изучив материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Согласно ч. 1 п. 1 ст. 352 ГК РФ залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

Статьей 58 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) предусмотрено, что при выделении из состава юридического лица одного или нескольких юридических лиц к каждому из них переходят права и обязанности реорганизованного юридического лица в соответствии с передаточным актом.

Таким образом, к образованным в результате реорганизации в форме выделения юридическим лицам переходят только те права и обязанности, которые указаны в передаточном акте. Права и обязанности, не вошедшие в передаточный акт, вновь образованным юридическим лицам не передаются, а остаются у реорганизуемого юридического лица. Реорганизация в форме выделения не предполагает прекращения деятельности реорганизуемого юридического лица, в связи с чем вновь образованные в результате реорганизации юридические лица не являются полными правопреемниками реорганизуемого юридического лица, то есть им не переходят все права и обязанности реорганизуемого юридического лица.

В соответствии с п.2 ст.58 Гражданского кодекса РФ при присоединении юридического лица к другому юридическому лицу к последнему переходят права и обязанности присоединенного юридического лица.

В соответствии со ст.329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием вещи должника, поручительством, независимой гарантией, задатком, обеспечительным платежом и другими способами, предусмотренными законом или договором. При этом, залог подлежит государственной регистрации и возникает с момента такой регистрации, в том числе в случае если в соответствии с законом, права, закрепляющие принадлежность имущества определенному лицу, подлежат государственной регистрации (п.1 ч. 1 ст. 339.1 ГК РФ).

Согласно подпункту 1 пункта 1 статьи 352 ГК РФ залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства. Согласно ч. 11 ст. 53 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее - Закон № 218-ФЗ) регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Федеральным законом от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» (далее - Закон об ипотеке), а также по основаниям, предусмотренным настоящим Федеральным законом.

Положениями ч. 1 ст. 25 Закона об ипотеке предусмотрено, что если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган регистрации прав, если не выдана закладная:

совместного заявления залогодателя и залогодержателя; заявления залогодержателя.

Регистрационная запись об ипотеке погашается также по решению суда или арбитражного суда о прекращении ипотеки в порядке, предусмотренном настоящей статьей.

В соответствии с абзацем 4 п. 52 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

В соответствии с положениями п.5 ч.2 ст.14, ч.1 ст.53, ст. 58 Закона № 218-ФЗ, ст. 25 Закона об ипотеке, осуществление погашения регистрационной записи об ипотеки возможно на основании представления в орган регистрации прав решения суда о прекращении ипотеки.

В ходе рассмотрения дела третьим лицом Обществом с ограниченной ответственностью "СЧ Недвижимость" представлен отзыв, а также дополнительное соглашение № 3 от 11.04.2018 к договору об ипотеке (залоге недвижимости) № 0037-111/14-К/<***>/<***>/14-13/КЛ-1Ф.2-И/1 (приложение к отзыву от 17.10.2023, представленному в электронном виде), из которого следует, что Приложение № 1 к договору об ипотеке изложено в новой редакции, из перечня заложенного имущества исключен спорный объект недвижимости.

Таким образом, суд полагает, что договор залога в отношении спорного объекта прекращен волеизъявлением сторон.

В соответствии с пп.5 п. 1 ст. 352 ГК РФ залог прекращается в случае прекращения договора залога в порядке и по основаниям, которые предусмотрены законом, а также в случае признания договора залога недействительным.

При изложенных обстоятельствах, суд полагает, что требования Общества с ограниченной ответственностью "Инвест-КО" являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Расходы по уплате государственной пошлины взыскиваются с ответчика 1 в пользу истца на основании части 1 статьи 110 АПК РФ.

Руководствуясь статьями 110, 167–171, 180, 181 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

р е ш и л :

Исковые требования удовлетворить.

Признать отсутствующим обременение в виде ипотеки в отношении нежилого помещения с кадастровым номером 42:32:0102008:6996 площадью 122,8 кв.м., расположенного по адресу: <...>, пом. 2п, зарегистрированного в пользу Публичного акционерного общества Банк «Финансовая Корпорация Открытие» (регистрационная запись № 42:32:0102008:699642/007/2017-5 от 19.06.2017).

Настоящий судебный акт является основанием для погашения регистрационной записи об ипотеке в отношении нежилого помещения с кадастровым номером 42:32:0102008:6996 площадью 122,8 кв.м., расположенного по адресу: <...>, пом. 2п, зарегистрированного в пользу Публичного акционерного общества Банк «Финансовая Корпорация Открытие» (регистрационная запись № 42:32:0102008:6996-42/007/2017-5 от 19.06.2017).

Взыскать с Публичного акционерного общества Банк "Финансовая корпорация Открытие" (ОГРН <***>, ИНН <***>) в пользу Общества с ограниченной ответственностью "Инвест-КО" (ОГРН <***>, ИНН <***>) 6 000 руб. расходов по уплате государственной пошлины.

Решение может быть обжаловано в течение одного месяца со дня его принятия в Седьмой арбитражный апелляционный суд путем подачи апелляционной жалобы через Арбитражный суд Кемеровской области.

Судья О.В. Лобойко