Решение от 8 октября 2018 г. по делу № А61-1637/2018

Именем Российской Федерации


Р Е Ш Е Н И Е

Дело №А61-1637/18
08 октября 2018 года
г. Владикавказ


Резолютивная часть решения объявлена 02.10.2018.

Решение в полном объеме изготовлено 08.10.2018.

Арбитражный суд Республики Северная Осетия – Алания в составе: судьи Сидаковой З.К. при ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО1, рассмотрев в судебном заседании заявление Администрации местного самоуправления Правобережного района Республики Северная Осетия – Алания (ОГРН <***>, ИНН <***>) к индивидуальному предпринимателю ФИО2 (ОГРНИП 314151107200029 ИНН <***>) о взыскании арендной платы в размере 1 208 932 руб. 25 коп. и расторжении договора аренды

при участии:

Стороны, надлежащим образом извещенные о месте и времени рассмотрения спора, явку представителей не обеспечили. Дело рассмотрено судом в отсутствие надлежаще извещенных представителей сторон в порядке статьи 156 АПК РФ.

установил:

Администрация местного самоуправления Правобережного района Республики Северная Осетия – Алания (далее – заявитель, администрация) обратилась в Арбитражный суд РСО-Алания с заявлением к ФИО2 (далее – ответчик) о взыскании арендной платы за использование земельного участка в размере в размере 1 208 932 руб. 25 коп. и расторжении договора аренды.

Заявитель представил уточнение требований от 01.10.2018г., просил взыскать с ответчика пени по договору аренды №1 от 10.01.2007г. в сумме 213.091,67 за период с 10.07.2014г. по 25.07.2018г., в остальной части от требований отказывается в связи с уплатой задолженности по платежному поручению от 06.09.2018г. №82.

Суд, исследовав материалы дела, установил следующее.

На основании распоряжения министерства имущественных отношения РСО-Алания №245 от 25.07.2005г. между администрацией местного самоуправления Правобережного района (далее - арендодатель, АМС Правобережного района) и СПК «Ирбис» (далее - арендатор) был заключен договор аренды земельного участка №1 от 10.01.2007г. (далее - Договор).

Согласно пункту 1.1 указанного договора арендодатель предоставил, а Арендатор принял в аренду сроком на 49 лет земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения, кадастровый номер 15:03:00000:0028, адресный ориентир: РСО-Алания, Правобережный район, с.Ст.Батако, приграничные с РИ земли, общей площадью 940 га, в том числе пашни 700 га, сенокосы 240 га, для производства сельскохозяйственной продукции.

Согласно пункту 2.1 данного договора срок аренды з/у, устанавливается с 11.01.2007г. по 31.01.2056г.

13.07.2017 г. СПК "Ирбис" передал свои права и обязанности ИП ФИО2 (ОГРНИП 314151107200029, зарегистрированный: РСО-Алания, Владикавказ, ул.Августовских событий, 72) по договору аренды земельного участка №1от 10.01.2007г, заключенному с администрацией местного самоуправления Правобережного района РСО-Алания на срок с 01.01.2007 года по 31.01.2056 года в отношении земельного участка с кадастровым 15:03:00000:0028, находящегося по ориентиру: РСО-Алания, Правобережный район, с.Ст.Батако, приграничные с РИ земли, общей площадью 940 га, в том числе пашни 700 га, 1- га, для производства сельскохозяйственной продукции. Истец, передав ответчику по акту приема-передачи земельный участок, исполнил свои обязательства.

Учитывая то, что вышеуказанный земельный участок относится к категории земель государственной собственности, которые не разграничены, размер арендной платы и порядок ее внесения регулируется субъектом Российской Федерации в соответствии со ст. 39.7 ЗК. РФ. Правительством РСО-Алания принято Постановление №79 от 15 марта 2016 , которым утвержден порядок определения размера и внесения арендной платы сельскохозяйственного назначения, находящиеся в собственности РСО-Алания. Согласно п.3 указанного постановления арендная плата вносится арендатором ежеквартально равными частями от установленного в соответствии с пунктом 2 Постановления размера до 10 апреля, до 10 июля, до 10 октября и не 31 декабря путем перечисления по реквизитам, указанным в договоре аренды земельного участка.

В силу пункта 5.2 договора аренды, за нарушение срока внесения арендной арендатору начислена пеня в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ в размере 167 801,07 руб.

В адрес арендатора направлялось уведомление об имеющейся задолженности №235 от 29.01.2018г.

Неисполнение ответчиком обязательств по уплате арендной платы послужило основанием для обращения в суд.

Заявителем представлено уточнение требований в связи с уплатой ответчиком части задолженности по платежному поручению от 06.09.2018г. №82 на сумму 3191252,13 руб., просит взыскать пеню с 10.07.2014г. по 25.07.2018г. в размере 219091,67 руб., в удовлетворении остальной части требований просит производство по делу прекратить.

В пункте 7 части 1 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации (далее - ЗК РФ) закреплен принцип платности использования земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации.

Данный принцип раскрыт в статье 65 ЗК РФ, в соответствии с которой использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата. За земли, переданные в аренду, взимается арендная плата.

Пункт 4 статьи 22 ЗК РФ определяет, что размер арендной платы устанавливается договором аренды. Общие начала определения арендной платы при аренде земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, могут быть установлены Правительством Российской Федерации.

В соответствии со статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату) в порядке, установленном договором. Пункт 4 статьи 22 Земельного кодекса Российской Федерации определяет, что размер арендной платы устанавливается договором аренды. Общие начала определения арендной платы при аренде земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, могут быть установлены Правительством Российской Федерации.

Президиум Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации в постановлении от 02.02.2010 №12404/09 по делу №А58-2302/2008 разъяснил, что, согласно пункту 3 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации, стоимость аренды государственной (муниципальной) земли относится к категории регулируемых цен, а потому арендная плата за пользование таким объектом должна определяться с учетом применимой в соответствии с действующим законодательством ставки арендной платы на условиях, предусмотренных договором аренды.

Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями договора и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом (статьи 309, 310 ГК РФ).

Исходя из представленного Администрацией расчета, задолженность ответчика по арендной плате составляет – пени в размере 219.091,67 руб. за период с 10.07.2014г. по 25.07.2018г.

Расчеты истца судом проверен, признан правильным, контррасчет ответчиком не представлен.

На основании изложенного требования Администрации подлежат удовлетворению.

При изготовлении резолютивной части решения допущена опечатка – неправильно указана сумма пени - 213.091,67, следовало указать 219.091,67 руб.

В соответствии со статьей 179 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражный суд, принявший решение, вправе по своей инициативе исправить допущенные в решении описки, опечатки и арифметические ошибки без изменения его содержания.

Таким образом, размер взыскиваемой пени следует указать219.091,67 руб.

В соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса РФ с ответчика в доход бюджета Российской Федерации подлежит взысканию госпошлина в сумме 31089 руб.

Руководствуясь статьями 110, 167-171, 176, главой 34 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО2 (ОГРНИП 314151107200029 ИНН <***>) в пользу Администрации местного самоуправления Правобережного района Республики Северная Осетия – Алания (ОГРН <***>, ИНН <***>) пени по договору аренды №1 от 10.01.2007г. в сумме 219.091,67 руб. за период с 10.07.2014г. по 25.07.2018г.

В остальной части производство по делу прекратить.

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО2 (ОГРНИП 314151107200029 ИНН <***>) в доход бюджета Российской Федерации государственную пошлину в размере 31089 руб.

Выдать исполнительные листы после вступления решения в законную силу.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Шестнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня его вынесения.

Апелляционные жалобы подаются через Арбитражный суд РСО-Алания.


Судья Сидакова З.К.