Резолютивная часть определения от 10 марта 2026 г. АС Санкт-Петербурга и Ленинградской обл.

Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской


области



Резолютивная часть определения

11 марта 2026 года. Дело № А56-18303/2025/тр.6/м.с./тр.11

Руководствуясь статьями 150, 184, 185, 223 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, статьями 60, 213.10-1 Федерального закона от 26.10.2002 № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)», Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области

определил:

Признать обоснованным и включить в третью очередь реестра требований кредиторов должника требование Банка ВТБ (ПАО) в размере 1629164,91 руб., из которых 1620639,90 руб. - основной долг, 8525,01 руб. - проценты, как обеспеченные залогом имущества должника - недвижимого имущества - квартиры, общей площадью 48,00 кв.м., кадастровый номер: 47:21:0204001:385, расположенной по адресу: <...>.

Ходатайство ФГКУ «Росвоенипотека», - удовлетворить.


Восстановить пропущенный срок на включение требования ФГКУ «Росвоенипотека» в реестр требований кредиторов должника ФИО1.

Включить требование ФГКУ «Росвоенипотека» в размере 2160159,17 руб., как обеспеченные залогом имущества должника - недвижимого имущества - квартиры, общей площадью 48 кв.м., кадастровый номер: 47:21:0204001:385, расположенной по адресу: <...>, в реестр требований кредиторов ФИО1 с отнесением указанного требования в третью очередь удовлетворения требований кредиторов.

Ходатайство ФИО1 об утверждении локального плана реструктуризации долга должника удовлетворить.

Утвердить локальный план реструктуризации долгов (отдельное мировое соглашение) ФИО1 перед кредиторами Банком ВТБ (ПАО) и ФГКУ «Росвоенипотека», обеспеченному залогом единственного жилья – квартиры общей площадью 48 кв.м., кадастровый номер: 47:21:0204001:385, расположенной по адресу: <...>), в следующей редакции:

«ОТДЕЛЬНОЕ МИРОВОЕ СОГЛАШЕНИЕ


город Санкт-Петербург «04» марта 2026 года

Банк ВТБ (публичное акционерное общество), находящийся по адресу: 191144, <...>, лит. А, ОГРН <***>, Генеральная лицензия на осуществление банковских операций № 1000, в лице ФИО2, действующего на основании доверенности № 350000/2895-Д от 18.10.2023, удостоверенной нотариусом города Москвы ФИО3, зарегистрированный в реестре нотариуса за № 77-597-н/77-2023-1-2506, именуемый в дальнейшем «Кредитор»,

и Федеральное государственное казенное учреждение «Федеральное управление накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих» (ФГКУ «Росвоенипотека») 125284, <...> (ОГРН <***>, ИНН <***>), действующего на основании Устава в лице Лютомской


Валентины Ивановны, действующих на основании доверенности, от 22.12.2025 № 42, именуемый в дальнейшим «Уполномоченный орган»,

и ФИО1, дата рождения 29.02.1988, место рождения: п. Волосово Волосовского р-на Ленинградской обл., паспорт гражданина Российской Федерации серии: 41 11 номер: 383775, выдан: ТП № 88 Отделения УФМС России по Санкт-Петербургу и Ленинградской области в Волосовском р-не 23.12.2011, код подразделения: 470-004, адрес регистрации: <...>, СНИЛС <***>, ИНН <***>, являющаяся участником накопительной ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих (далее – НИС), именуемая в дальнейшем «Должник»,

совместно именуемые «Стороны»,


в соответствии со ст. 49, 139-141 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК), главой 8, а также ст. 213.10-1 Федерального закона «О несостоятельности (банкротстве)» от 26.10.2002 № 127-ФЗ (далее – «Закон о банкротстве») заключили настоящее отдельное мировое соглашение (далее – «Соглашение») о следующем:

1. 18.04.2023 между Должником и РОССИЙСКИМ НАЦИОНАЛЬНЫМ КОММЕРЧЕСКИМ БАНКОМ (публичное акционерное общество) (далее – РНКБ (ПАО)) был заключен кредитный договор <***> (далее – «Кредитный договор») о предоставлении Должнику ипотечного кредита в сумме 2172056,98 (два миллиона сто семьдесят две тысячи пятьдесят шесть) рублей 98 копеек на срок 120 месяцев, обеспеченного залогом квартиры, расположенной по адресу: <...>, общей площадью 48,00 кв. м., кадастровый номер: 47:21:0204001:385 (далее – «Объект недвижимости»).

12.06.2025 в ЕГРЮЛ внесена запись о реорганизации РНКБ (ПАО) путем реорганизации в форме присоединения к Банку ВТБ (ПАО), вследствие чего права требования к Должнику по Кредитному договору перешли к Кредитору. После перехода прав требований по Кредитному договору к Кредитору, и отражении его в учетной системе Кредитора, Кредитному договору присвоен номер V640/3600-0008463.

Для приобретения Объекта недвижимости Должником были использованы средства целевого жилищного займа (далее – ЦЖЗ), предоставленного ФГКУ «Росвоенипотека» по договору ЦЖЗ от 17.01.2023 № № 2209/00442886 (далее – Договор ЦЖЗ), и Кредитного договора.

Таким образом, на основании п. 4. Ст. 77 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» от 16.07.1998 года № 102-ФЗ; п. 18 Правил предоставления участникам накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих целевых жилищных займов, а также погашения целевых жилищных займов, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 15.05.2008 № 370 (с изменениями и дополнениями); Договора ЦЖЗ, Объект недвижимости считается находящимся одновременно в залоге у Российской Федерации в лице ФГКУ «Росвоенипотека» и у Банка ВТБ (ПАО) с даты государственной регистрации права собственности Должника на Объект недвижимости.

1.1. На дату признания обоснованным заявления о признании Должника несостоятельным (банкротом) и подачи заявления Банка ВТБ (ПАО) о включении в реестр требований кредиторов по Кредитному договору составляет 1629164,91 (один миллион шестьсот двадцать девять тысяч сто шестьдесят четыре рубля) 91 копейка.

- Просроченный основной долг в размере 1620639,9 (один миллион шестьсот двадцать тысяч шестьсот тридцать девять) рублей 90 копеек;

- Сумма начисленных, но не уплаченных процентов, в том числе просроченных, в размере 8525,01 (восемь тысяч пятьсот двадцать пять) рублей 01 копейка;

2. Решением Арбитражного суда города Санкт-Петербургу и Ленинградской области от 21.05.2025 № А56-18303/2025 заявление ФИО1 о


признании несостоятельным (банкротом) признано обоснованным, в отношении нее введена процедура реализации имущества.

В качестве финансового управляющего в деле о банкротстве Должника для участия в процедуре реализации имущества утвержден арбитражный управляющий ФИО4, ИНН <***>, регистрационный номер в сводном государственном реестре арбитражных управляющих - 22873, адрес для корреспонденции: 454128, Челябинская обл., г. Челябинск, пр. Победы, дом 319А, а/я 10767, члена ассоциации "Саморегулируемая организация арбитражных управляющих "Меркурий".

2.1. Определением Арбитражного суда г. Санкт – Петербург и Ленинградской области от 07.08.2025 № А56-18303/2025/тр.6 принято к рассмотрению заявление Кредитора о включении в реестр требований кредиторов Должника как обеспеченных залогом Объекта недвижимости требований по Кредитному договору в размере 1629164,91 (один миллион шестьсот двадцать девять тысяч сто шестьдесят четыре) рубля 91 копейка, в том числе:

- Просроченный основной долг в размере - 1620639,90 рублей;


- Сумма начисленных, но не уплаченных процентов, в том числе просроченных, в размере - 8525,01 рублей.

2.2. Определением Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 26.12.2025 № А56-18303/2025/тр.10 принято к рассмотрению заявление Уполномоченного органа о включении в реестр требований кредиторов Должника как обеспеченных последующим залогом Объекта недвижимости требований по Договору ЦЖЗ в размере 2160159,17 (два миллиона сто шестьдесят тысяч сто пятьдесят девять) рублей 17 копеек.

Должник является действующим участником НИС, определением Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 19.02.2026 № А56-18303/2025/тр.10 заявление Уполномоченного органа о включении в реестр требований кредиторов Должника как требований, обеспеченных последующим залогом Объекта недвижимости возвращено.

2.3. Утверждение Соглашения будет являться основанием для прекращения производства о включении в реестр требований кредиторов Должника требования Кредитора, обеспеченного залогом Объекта недвижимости.

Утверждение Соглашения будет являться основанием для прекращения производства о включении в реестр требований кредиторов Должника требований Уполномоченного органа, обеспеченных последующим залогом Объекта недвижимости.

3. Должник подтверждает, что Объект недвижимости является для него и членов его семьи, совместно с ним проживающих, единственным пригодным для постоянного проживания жилым помещением.

4. Предметом Соглашения является возобновление исполнения обязательств по Кредитному договору, включая погашение ипотечного кредита в соответствии с графиком платежей, предусмотренным первоначальными условиями Кредитного договора.

5. Соглашением устанавливается следующий порядок погашения задолженности по Кредитному договору:

5.1. В день утверждения настоящего мирового соглашения Арбитражным судом Кредитор возобновляет начисление процентов по Кредитному договору с даты признания Должника банкротом и введения в отношении него первой процедуры банкротства Должника, а именно с 21.05.2025 г. в размере, установленном Кредитным договором.

5.2. После восстановления первоначального графика погашения по Кредитному договору на дату заключения Соглашения:

5.2.1. Просроченная задолженность Должника по Кредитному договору перед Кредитором будет составлять сумму неоплаченных платежей в соответствия с условиями Кредитного договора.


5.2.2. Задолженность, срок погашения которой в соответствии с первоначальным графиком платежей по Кредитному договору не наступил на дату заключения Соглашения, подлежит учету на счетах по учету срочной задолженности.

5.3. Денежные средства для погашения просроченной задолженности по Кредитному договору, размер которой определен в соответствии с п. 5.2. настоящего соглашения, и погашение которой необходимо для возвращения в первоначальный график платежей по Кредитному договору, должны быть перечислены Уполномоченным органом Кредитору в счет погашения задолженности по Кредитному договору в течение тридцати календарных дней с момента заключения настоящего Соглашения.

5.3.1. Оплата по Кредитному договору производится за счет средств ЦЖЗ.

5.3.2. При погашении задолженности по Кредитному договору за счет средств ЦЖЗ на счет Должника № открытый в Банке ВТБ (ПАО) № 40817810800608321904 (далее – Счёт ЦЖЗ) не распространяются ограничения, предусмотренные Законом о банкротстве.

5.3.3. Для целей погашения задолженности по Кредитному договору финансовый управляющий в течение пяти дней с даты утверждения Соглашения инициирует снятие ограничений, ранее наложенных в связи в введение процедуры банкротства, со Счёта ЦЖЗ № 40817810800608321904, а также перечисляет Кредитору денежные средства, предоставленные Уполномоченным органом Должнику для погашения задолженности по Кредитному договору после даты введения процедуры банкротства (если таковые имеются).

5.3.4. После погашения просроченной задолженности, указанной в п. 5.2. настоящего Соглашения, исполнение обязательств по Кредитному договору осуществляется в соответствии с Кредитным договором и Договором ЦЖЗ.

5.3.5. Размер ежемесячного аннуитетного платежа в счет погашения имеющейся задолженности определяется ежегодно по правилам, установленным Кредитным договором, действующим законодательством РФ в области жилищного обеспечения военнослужащих и на 2026 г. составляет 34026,00 рублей.

5.4. В случае своевременного исполнения Уполномоченным органом обязательства из п. 5.3. начисление пеней в соответствии с условиями Кредитного договора с даты заключения Соглашения по дату, указанную в п. 5.3 Кредитором не производится

5.5. Уполномоченный орган обязуется своевременно вносить ежемесячные и иные платежи, предусмотренные условиями Кредитного договора и настоящего Соглашения.

5.6. Денежные средства, перечисленные Уполномоченным органом на специальный счет военной ипотеки № 40817810800608321904, открытый в Банке ВТБ (ПАО), не подлежат включению в конкурсную массу Должника и перечисляются с целевым назначением – в счет погашения задолженности по Кредитному договору.

5.7. Объект недвижимости не подлежит включению в конкурсную массу Должника.

6. В случае наступления просрочки платежа (в том числе в случае однократного невнесения/внесения не в полном объеме платежа) по Кредитному договору и Соглашению, если такая просрочка наступила до завершения или прекращения процедуры банкротства Должника, для Кредитора и Уполномоченного органа наступают следующие последствия:

6.1. Требования Кредитора по Кредитному договору восстанавливаются в реестре требований кредиторов как обеспеченные залогом Объекта недвижимости, Объект недвижимости включается в конкурсную массу

Требования Уполномоченного органа о включении в реестр требований кредиторов и включении Объекта недвижимости в конкурсную массу подлежат рассмотрению Арбитражным судом города Санкт-Петербурга и Ленинградской области в порядке, установленном действующим законодательством.


При подаче Уполномоченным органом заявления о включении в реестр требований кредиторов Должника, Уполномоченный орган не считается пропустившим срок, установленный ст.213.8 Закона о банкротстве.

7. В случае наступления просрочки платежа (в том числе в случае однократного невнесения/внесения не в полном объеме платежа) по Кредитному договору и Соглашению, если такая просрочка наступила после завершения или прекращения процедуры банкротства Должника, Кредитор и Уполномоченный орган имеет право:

7.1. Обратиться в Арбитражный суд г. Санкт-Петербург и Ленинградской области с заявлением о выдаче исполнительного документа о взыскании задолженности в размере, соответствующем расчету задолженности на дату обращения, включая основной долг, проценты, неустойки, а также иные предусмотренные Кредитным договором/Договором ЦЖЗ платежи, с одновременным обращением взыскания на Объект недвижимости.

8. Кредитор и Уполномоченный орган сохраняют предусмотренное ст. 213.5 Закона о банкротстве право на обращение в суд с заявлением о признании Должника банкротом.

9. Кредитный договор и Договор ЦЖЗ сохраняют свое действие с учетом условий, установленных Соглашением, до полного исполнения обязательств сторонами договоров.

10. К Уполномоченному органу не переходят права Кредитора по кредитному обязательству из Кредитного договора в соответствии с п. 5 ст. 313, ст. 387 Гражданского кодекса РФ, в том числе акцессорные права по обеспечению кредита в виде ипотеки предмета залога.

11. Стороны настоящего Соглашения подтверждают, что:

- Соглашение не нарушает права и законные интересы других лиц;

- Соглашение заключается Сторонами добровольно и является взаимовыгодным;


- ни одна из Сторон Соглашения не находится под влиянием обмана, насилия, угрозы, злонамеренного соглашения представителя одной стороны с другой стороной;

- ни одна из Сторон Соглашения не вынуждена заключить его вследствие стечения тяжелых обстоятельств на крайне невыгодных для себя условиях.

12. Заключение и утверждение судом Соглашения не является основанием для прекращения залога (ипотеки) в пользу Кредитора и последующего залога в пользу Уполномоченного органа в отношении Объекта недвижимости.

13. Правила об освобождении Должника от исполнения от обязательств по итогам завершения текущей процедуры несостоятельности (банкротства) не применяются к его обязательствам по Кредитному договору и Договору ЦЖЗ.

14. Соглашение составлено и подписано в 5 (Пяти) одинаковых экземплярах: по одному – для каждой из сторон, один – для Арбитражного суда г. Санкт-Петербург и Ленинградской области, один – для финансового управляющего Должника ФИО4.

15. Соглашение вступает в силу с момента его утверждения Арбитражным судом города Санкт-Петербурга и Ленинградской области.

16. Во всём остальном, что не урегулировано настоящим Соглашением, применяются нормы действующего законодательства Российской Федерации, включая аналогию закона, положения Кредитного договора и Договора ЦЖЗ.

ПОДПИСИ СТОРОН:».


Взыскать с ФИО1 в пользу Банка ВТБ (ПАО) расходы по уплате государственной пошлины в размере 18581 руб., подлежащие удовлетворению в порядке, установленном пунктом 3 статьи 137 Федерального закона от 26.10.2002 № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)».

Возвратить Банка ВТБ (ПАО) из федерального бюджета 43356 руб. государственной пошлины, уплаченной по платежным поручениям № № 399049 от 08.07.2025 и № 398904 от 08.07.2025.


Определение подлежит немедленному исполнению и может быть обжаловано в течение месяца со дня вынесения в Тринадцатый арбитражный апелляционный суд, через Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области.

Судья Лобсанова Д.Ю.