Решение от 28 сентября 2020 г. по делу № А32-33366/2020

АРБИТРАЖНЫЙ СУД КРАСНОДАРСКОГО КРАЯ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ


Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А32-33366/2020
г. Краснодар
28 сентября 2020 года
Арбитражный суд Краснодарского края в составе судьи Савина Р.Ю. при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Магуляном Э.И., рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению

истец: администрация Мостовского городского поселения Мостовского района (ИНН <***>, ОГРН <***>),

ответчик: ООО Агропромышленная компания «Новое время» (ИНН <***>, ОГРН <***>),

о взыскании задолженности по договору аренды от 08.11.2017 № 2000008303 в размере 849 574,17 руб., пени в размере 27 128,79 руб.,


при участии в заседании:

от истца: не явились, извещены,

от ответчика: не явились, извещены,



УСТАНОВИЛ:

Администрация Мостовского городского поселения Мостовского района (далее – истец) обратилась в арбитражный суд с исковым заявлением к ООО Агропромышленная компания «Новое время» (далее – ответчик) о взыскании задолженности по договору аренды от 08.11.2017 № 2000008303 за период с 01.01.2018 по 25.01.2019 в размере 849 574,17 руб., пени за период с 16.10.2018 по 25.01.2019 в размере 27 128,79 руб.

Требования мотивированы уклонением ответчика от осуществления арендных платежей.

Истец направил ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие представителей.

Ходатайство удовлетворено.

Ответчик отзыв не представил, явку представителя в судебное заседание не обеспечил, о времени и месте уведомлен надлежащим образом.

При таких обстоятельствах дело рассматривается в порядке ст.156 АПК РФ в отсутствие представителя ответчика.

Суд в порядке ч. 4 ст. 137 АПК РФ завершает предварительное судебное заседание и открывает судебное заседание в первой инстанции.

Изучив и оценив представленные в дело доказательства, суд считает, что требования истца подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела, 08.11.2017 между истцом (арендодатель) и ответчиком (арендатор) заключен договор аренды № 2000008303 (далее – договор), согласно которому арендодатель обязуется предоставить во временное владение и пользование, а арендатор принять на условиях настоящего договора земельный участок площадью 182 843 кв. м. с кадастровым номером 23:20:0122001:120, расположенный по адресу: Краснодарский край, Мостовский район, поселок Мостовской, северо-западнее земельного участка с кадастровым номером 23:20:0122001:29, разрешённое использование: овощеводство (п.1.1 договора).

Договор зарегистрирован в установленном законом порядке.

Пунктом 2.3. годовой размер арендной платы, определённой по результатам торгов вносится в сроки, установленные документацией по проведению торгов за двенадцать месяцев. По истечении двенадцати месяцев со дня государственной регистрации договора арендная плата, подлежащая уплате, исчисляется за каждый день использования и вносится арендатором в два срока в виде авансового платежа: за первое полугодие не позднее 15 сентября текущего года, за второе полугодие не позднее 15 ноября текущего года.

В соответствии с соглашением о расторжении от 25.01.2019 договор аренды от 08.11.2017 № 2000008303 расторгнут.

Ответчик свои обязательства по оплате арендных платежей за период с 01.01.2018 по 25.01.2019 не исполнил, в связи с чем, за ним образовалась задолженность в размере 849 574,17 руб.

Истец в адрес ответчика направил претензию от 03.03.2020 с просьбой незамедлительно ликвидировать задолженность и представить в недельный срок со дня получения претензии, платёжные документы, подтверждающие оплату образовавшейся задолженности.

Уклонение ответчика от оплаты задолженности, послужило основанием обращения истца в суд.

При решении вопроса об обоснованности заявленных требований суд руководствуется следующим.

В соответствии со ст.36 Конституции РФ, п.7 ст.1 Земельного кодекса Российской Федерации (далее - ЗК РФ), использование земли на территории Российской Федерации является платным.

В соответствии со ст. 1 ЗК РФ к числу основных принципов земельного законодательства, в том числе определяющего обязанности землепользователей, отнесена платность использования земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов РФ.

Согласно п. 3 ст. 65 ЗК РФ за земли, переданные в аренду, взимается арендная плата.

В силу п. 1 ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательство должно исполняться надлежащим образом в соответствии с его условиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства запрещен ст. 310 ГК РФ.

Истцом в материалы дела представлен договор аренды от 08.11.2017 № 2000008303, расчет суммы задолженности по арендной плате, согласно которому задолженность составила 849 574,17 руб., а также график погашения задолженности от 31.01.2019, в соответствии с которым ответчик обязался погасить образовавшуюся задолженность до 31.12.2019 (график подписан директором ООО Агропромышленная компания «Новое время», стоит печать организации).

В материалах дела отсутствуют доказательства погашения задолженности.

Таким образом, требования истца о взыскании арендной платы обоснованы и подлежат удовлетворению.

Также имеется требование истца о взыскании пени за период с 16.10.2018 по 25.01.2019 в размере 27 128,79 руб., рассчитанной на основании п. 5.2 договора аренды, согласно которому за нарушение сроков внесения арендной платы, установленных договором, арендатору начисляется пеня в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ за каждый день просрочки.

В соответствии с п. 1 ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности, в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Суд проверил расчет истца и признал его верным.

Контррасчет ответчиком не представлен.

Таким образом, требование истца о взыскании пени подлежит удовлетворению.

Поскольку требования истца удовлетворены, то государственную пошлину в размере 20 534 руб. необходимо взыскать с ответчика в доход федерального бюджета.

Руководствуясь ст. ст. 110, 167-171, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд



Р Е Ш И Л :

Ходатайство истца о рассмотрении дела в отсутствие представителей удовлетворить.

Взыскать с ООО Агропромышленная компания «Новое время» (ИНН <***>, ОГРН <***>) в пользу администрации Мостовского городского поселения Мостовского района (ИНН <***>, ОГРН <***>) задолженность по договору аренды от 08.11.2017 № 2000008303 за период с 01.01.2018 по 25.01.2019 в размере 849 574,17 руб., пеню за период с 16.10.2018 по 25.01.2019 в размере 27 128,79 руб.

Взыскать с ООО Агропромышленная компания «Новое время» (ИНН <***>, ОГРН <***>) в доход федерального бюджета государственную пошлину в размере 20 534 руб.

Решение может быть обжаловано в течение месяца после его принятия в порядке апелляционного производства и в порядке кассационного производства в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления в законную силу решения, через принявший решение в первой инстанции Арбитражный суд Краснодарского края.

Вступившее в законную силу решение арбитражного суда первой инстанции может быть обжаловано в кассационном порядке, если было предметом рассмотрения в арбитражном суде апелляционной инстанции или если арбитражный суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.




Судья Р.Ю. Савин