Решение от 8 февраля 2018 г. по делу № А40-107438/2017

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ


РЕШЕНИЕ

Дело № А40-107438/17-180-966
09 февраля 2018 г.
г. Москва


Резолютивная часть решения объявлена 07 февраля 2018 г.

Решение в полном объеме изготовлено 09 февраля 2018 г.

Арбитражный суд города Москвы в составе:

судьи Ламоновой Т.А. (единолично)

протокол ведет помощник судьи Аюбханов Р.Ф.

рассмотрев в судебном заседании дело

истцы:

ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "СИБСТРОЙИНВЕСТ" (630099, <...>,ОГРН: <***> ИНН: 7727587313-01.09.2006)

ответчик:

ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "КОНТИНЕНТ ФУДС" (142703, <...>, ОГРН: <***> ИНН: 5003082265-09.07.2008)

О взыскании 16 813,86 евро и 330 381,61 руб. долга по договору аренды № SSI -167 –ДДА/2012 от 01.01.2012 г.

в судебное заседание явились:

от истца – ФИО1 дов. б/н от 28.07.2017 г.

от ответчика – неявка, извещен

У С Т А Н О В И Л:

Иск заявлен с учетом уменьшения размера исковых требований, принятого судом в порядке ст. 49 АПК РФ, о взыскании 16 813,86 евро и 330 381,61 руб. долга по договору аренды № SSI -167 –ДДА/2012 от 01.01.2012 г.

В судебном заседании истец исковые требования поддержал.

Ответчик не явился, извещен надлежащим образом, отзыв не представил, иск не оспорил. В удовлетворении ходатайства ответчика об оставлении иска без рассмотрения отказано протокольным определением. Дело рассмотрено в отсутствие ответчика в порядке ст. 156 АПК РФ.

Суд, рассмотрев материалы дела, оценив представленные документы, приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

01.01.2012г. между Обществом с ограниченной ответственностью «СибСтройИнвест» (Арендодатель) и Обществом с ограниченной ответственностью «Континент Фудс» (Арендатор) был заключен договор аренды №SSI-167-ДДА/2012, согласно которому Арендодатель за Арендную плату предал, а Арендатору принял во временное владение и пользование (в аренду) нежилые помещения №33,34 с расчетной площадью 136,85 кв.м. (далее - Помещение), расположенные на отметке +17,100 (четвертом этаже) здания многофункционального торгово-развлекательного комплекса с подземной автостоянкой и локальным источником теплоснабжения (газовой котельной), со встроенными трансформаторными подстанциями и распределительным пунктом, находящемся по адресу: <...> (далее - Здание, ТЦ), принадлежащем Арендодателю на праве собственности, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 30.03.2011 года сделана запись регистрации №54-54-01/037/2011-868, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серия 54 АД №295605, выданного 04.04.2011 года Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Новосибирской области (повторное, взамен свидетельства №282696 серия 54 АД от 30.03.2011г.) (приложение №14 к настоящему исковому заявлению) для организации в вышеуказанном Помещении ресторана быстрого обслуживания под наименованием Сбарро и Восточный Базар.

Ответчик пользовался имуществом Истца (Помещением) со 02.10.2012г., о чем свидетельствуют подписанный сторонами Договора аренды акт приема-передачи Помещения от Арендодателя к Арендатору. В связи с неоднократным нарушением сроков оплаты арендной платы по Договору, Истец принял решение об отказе от исполнения Договора и его расторжении с 16.02.2016г., о чем известил Ответчика уведомлением о расторжении договора аренды №SSI-167-OTA/2012 от 01.01.2012г. (исх. №91-ССИ/16-ИСХ от 02.02.2016г.) Акт приема-передачи Помещения от Арендатора к Арендодателю Ответчиком подписан не был.

В пунктах 4.1.-4.2. Договора сторонами установлено, что за пользование Помещением Арендатор обязуется выплачивать Арендодателю в течение всего срока аренды Арендную плату, которая содержит Постоянную и Переменную составляющие. Постоянная составляющая арендной платы включает в себя Базовую Арендную Плату и оплату Эксплуатационных Расходов; Переменная составляющая арендной платы включает в себя Плату с Оборота Арендатора и Плату за Сервисное обслуживание.

В соответствии с п.4.3. Договора Базовая арендная Плата за аренду Помещения в год определяется путем умножения расчетной площади Помещения на арендную ставку. Размер Арендной Ставки составляет:

за первый год аренды: 550,00 (пятьсот пятьдесят) Евро за 1 кв.м. в год;

за второй год аренды 600.00 (шестьсот) Евро за 1 кв.м. в год;

за третий год аренды 650 (шестьсот пятьдесят) Евро за 1 кв.м. в год.

Согласно п. 4.3. Договора Базовая Арендная Плата уплачивается Арендатором Арендодателю на основании счета Арендодателя ежемесячно не позднее 5 (пятого) числа оплачиваемого месяца, в размере 1/12 части годовой Базовой Арендной платы.

Согласно п.4.12. Договора аренды, если иное специально не предусмотрено Договором, платежи по Договору осуществляются в рублевом эквиваленте сумм Евро с использованием курса Центрального банка Российской Федерации на день осуществления платежа.

Пунктом 4.4.3. Договора предусмотрено, что размер Ежегодной Базовой арендной платы увеличивается на 6% и не чаще одного раза в год. При этом стороны пришли к соглашению, что первая таковая индексация может быть осуществлена Арендодателем не ранее начала четвертого полного календарного года аренды, начиная с даты подписания Договора, а в случае начала Арендатором коммерческой деятельности в Помещении в соответствии с п.5.6. предварительного договора №SSI-58/2010 от 27.09.2010г. - с даты подписания Акта приема-передачи помещения в рамках Предварительного договора. Акт приема-передачи Помещения от Арендодателя Арендатору в рамках Предварительного договора был подписан 18.03.2011г. Первое изменения (индексация) Базовой арендной платы в соответствии с п.4.4.3. Договора произошло 18.03.2014г.

В п.4.4. Договора аренды указано, что Ежегодный размер Эксплуатационных расходов определяется путем умножения расчетной площади Помещения на ставку Эксплуатационных расходов 6 000,00 рублей за 1 кв.м. Помещения в год. Согласно п. 4.4.1. Договора аренды Месячная сумма Эксплуатационных расходов уплачивается равными долями ежемесячно в размере 1/12 части суммы Ежегодных эксплуатационных расходов, что составляет 68 425 рублей, кроме того НДС 18%, в порядке, предусмотренном для уплаты Базовой Арендной Платы. Соответственно, оплата Эксплуатационных расходов должна производиться Арендатором не позднее 5 (пятого) числа оплачиваемого месяца. Согласно п.4.4.2. Договора аренды Ежегодный размер Эксплуатационных расходов, не чаще одного раза в год увеличивается 7%. Первое такое изменение может произойти не ранее начала второго года аренды, начиная с даты подписания Договора, а в случае начала Арендатором коммерческой деятельности в Помещении в соответствии с п.5.6. Предварительного договора - с даты подписания Акта приема-передачи помещения в рамках Предварительного договора. Поэтому, в соответствии с п.4.4.2. Договора, с момента подписания Акта приема-передачи Помещения от Арендодателя к Арендатору в рамках Договора для расчета Эксплуатационных расходов использовалась ставка в размере 6 420,00 рублей за 1 кв.м. Помещения в год. Первая индексация ставки Эксплуатационных расходов в соответствии с п.4.4.2. Договора произошла 18.03.2012г.

В соответствии с разделом 1 Договора Плата за Сервисное Обслуживание означает платежи в размере стоимости потребляемых Арендатором в Помещениях электро- и водоснабжения на основании данных приборов учета. Согласно п.4.17. Плата за Сервисное обслуживание уплачивается Арендатором на основании счета Арендодателя не позднее 5 (пяти) дней с даты получения Арендатором счета.

Согласно п. 14.4. Договора все суммы, подлежащие уплате в соответствии с Договором, указываются в Договоре без НДС. Сумма НДС указывается в выставляемых счетах отдельно и подлежит оплате в том же порядке, что и суммы платежей.

В соответствии с условиями Договора (п.4.9-4.10.) Ответчик уплатил Истцу обеспечительный платеж в размере 15 930,59 Евро. Руководствуясь п.4.11. Договора, Истец произвел вычет суммы Обеспечительного платежа в размере 15 930,59 (пятнадцать тысяч девятьсот тридцать и 59) Евро в счет оплаты задолженности Ответчика по оплате Базовой Арендной платы за ноябрь-декабрь 2015г.

01.12.2014г. Стороны Договора аренды подписали дополнительное соглашение №1 к Договору аренды, в котором пришли к соглашению дополнить договор аренды п. 4.18., согласно которому Арендодатель, не позднее 15 (пятнадцатого) числа месяца, следующего за отчетным месяцем, направляет Арендатору 2 (два) экземпляра акта оказания услуг по пользованию Помещением за отчетным период, в котором указывается общая сумма Арендной платы за отчетный период. Вместе с указанным актом оказания услуг по пользованию Помещением Арендатору предоставляется расчет с расшифровкой сумм Базовой Арендной платы, Эксплуатационных расходов, Платы с оборота и Платы за Сервисное обслуживание. В течение 3 (трех) рабочих дней с даты получения экземпляров Акта оказания услуг по пользованию помещением, Арендатор обязан подписать их передать один экземпляр Акта Арендодателю, или направить в адрес Арендодателя мотивированные замечания. В случае неполучения Арендодателем в указанный срок подписанного экземпляра вышеуказанного акта или мотивированного замечания Арендатора в письменном виде, услуги считаются принятыми Арендатором без замечаний.

Арендодатель надлежащим образом исполнял свои обязательства по предоставлению Арендатору счетов, актов оказания услуг и счетов-фактур в рамках Договора, что подтверждается реестрами выданных закрывающих документов: акты, счета-фактуры, счета за период: 01.01.2016-15.02.2016г., а также реестрами переданных счетов по Базовой арендной плате, однако Арендатор со своей стороны акты не подписывал, Арендодателю его экземпляры актов не возвращал, долг в размере 16 813,86 евро и 330 381,61 руб. не оплатил.

Руководствуясь п. 16.2. Договора аренды, Истец направил в адрес Ответчика претензию исх. №П0455-ССИ/16-ИСХ от 08.06.2016г. с требованием о погашении задолженности по оплате арендной платы, которая осталась без удовлетворения.

В соответствии со ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст. 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии со ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Статьей 65 АПК РФ предусмотрена обязанность сторон доказывать основания своих требований и возражений. Согласно ст. 9 АПК РФ лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий.

В соответствии с ч. 1 ст. 71 АПК РФ арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

Согласно п. 3.1 ст. 70 АПК РФ обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

Учитывая, что ответчик доказательств исполнения обязательств по договору не представил, наличие задолженности подтверждается представленными истцом доказательствами, требования истца являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Госпошлина по делу относится на ответчика в соответствии со ст. 110 АПК РФ.

Учитывая ст. ст. 8, 12, 307-310, 606, 614 ГК РФ, руководствуясь ст. ст. 9, 65, 67, 68, 70, 71, 75, 101, 110, 123, 137, 156, 167-171, 176, 180, 181, 319 АПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Взыскать с ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "КОНТИНЕНТ ФУДС" (142703, <...>, ОГРН: <***> ИНН: 5003082265-09.07.2008) в пользу ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "СИБСТРОЙИНВЕСТ" (630099, <...>,ОГРН: <***> ИНН: 7727587313-01.09.2006) 16 813,86 евро в рублях по курсу ЦБ РФ на дату оплаты и 330 381,61 руб. долга, а также 28 230 руб. 00 коп. расходов по госпошлине.

Возвратить ОБЩЕСТВУ С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "СИБСТРОЙИНВЕСТ" из дохода Федерального бюджета РФ госпошлину в сумме 7 180 руб. 71 коп., перечисленную по платежному поручению № 179 от 12.05.2017г.

Решение может быть обжаловано в Девятый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения.

Судья: Ламонова Т.А.