Решение от 5 ноября 2025 г. по делу № А40-190320/2025

Именем Российской Федерации


Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А40-190320/25-23-1216
06 ноября 2025 года
город Москва



Резолютивная часть решения подписана 24 сентября 2025 года.

Мотивированное решение изготовлено 06 ноября 2025 года.


Арбитражный суд города Москвы в составе:

судьи Гамулина А.А.,

рассмотрев в порядке упрощенного производства дело по исковому заявлению Департамента городского имущества города Москвы

к ООО «БЛАГОВЕСТ-АМСТ»

о взыскании задолженности за пользование земельным участком по адресу: <...>, кадастровый номер 77:06:0004005:75, за период с 01.05.2024 по 30.09.2024 в размере 137 236 руб. 01 коп., процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 04.12.2024 по 19.05.2025 в размере 13 179 руб. 90 коп. и с 20.05.2025 по день фактической оплаты долга,

У С Т А Н О В И Л:

Департамент городского имущества города Москвы (далее – истец) обратился в Арбитражный суд города Москвы с иском к ООО «БЛАГОВЕСТ-АМСТ» (далее – ответчик) о взыскании задолженности за пользование земельным участком по адресу: <...>, кадастровый номер 77:06:0004005:75, за период с 01.05.2024 по 30.09.2024 в размере 137 236 руб. 01 коп., процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 04.12.2024 по 19.05.2025 в размере 13 179 руб. 90 коп. и с 20.05.2025 по день фактической оплаты долга.

Указанное исковое заявление принято к производству суда и рассмотрено в порядке упрощенного производства с особенностями, установленными главой 29 АПК РФ.

Ответчиком заявлено ходатайство об истребовании доказательств.

Изучив заявленное ходатайство, суд не находит оснований для его удовлетворения, с учетом рассмотрения дела в порядке упрощенного производства, а также достаточности представленных в материалы дела доказательств для рассмотрения дела по существу.

Ответчиком представлен отзыв на исковое заявление, согласно которому ответчик против удовлетворения заявленных требований возражает.

Исследовав материалы дела, и оценив в совокупности представленные доказательства, суд пришел к следующим выводам.

Из материалов дела следует, что на земельном участке с кадастровым номером 77:06:0004005:75, имеющем адресные ориентиры: <...>, расположен принадлежащий ответчику на праве собственности объект недвижимости с кадастровым номером 77:06:0004005:9412, площадью 259,5 кв.м., что подтверждается выпиской из ЕГРН.

В период с 01.05.2024 по 30.09.2024 земельный участок с кадастровым номером 77:06:0004005:75 использовался ответчиком без оформления договорных отношений, факт нахождения земельного участка во владении и пользовании ответчика в указанный период не оспаривается сторонами.

В соответствии с абз. 2 п. 2 ст. 3.3 Федерального закона от 25.10.2001 № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации», распоряжение земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, осуществляется органами исполнительной власти субъекта Российской Федерации - города федерального значения Москвы в отношении земельных участков, расположенных в границах указанного субъекта, если законом указанного субъекта не установлено, что данные полномочия осуществляются органами местного самоуправления внутригородских муниципальных образований субъекта Российской Федерации - города федерального значения Москвы.

В соответствии с п. 1 положения о Департаменте городского имущества города Москвы, утвержденного постановлением Правительства Москвы от 20.02.2013 № 99-П в городе Москве таким органом исполнительной власти является истец.

В соответствии со ст. 65 ЗК РФ, использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

Согласно ст. 1102 ГК РФ, лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение). При этом, правила, предусмотренные главой 60 ГК РФ, применяются независимо от того, явилось ли неосновательное обогащение результатом поведения приобретателя имущества, самого потерпевшего, третьих лиц или произошло помимо их воли.

В соответствии с п. 2 ст. 1105 ГК РФ лицо, неосновательно временно пользовавшееся чужим имуществом без намерения его приобрести либо чужими услугами, должно возместить потерпевшему то, что оно сберегло вследствие такого пользования, по цене, существовавшей во время, когда закончилось пользование, и в том месте, где оно происходило.

Согласно п. 2 ч. 3 ст. 39.7 ЗК РФ, если иное не установлено настоящим Кодексом или другими федеральными законами, порядок определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности и предоставленные в аренду без торгов, устанавливается органом государственной власти субъекта Российской Федерации в отношении земельных участков, находящихся в собственности субъекта Российской Федерации, и земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена.

Согласно выполненному истцом расчету, размер платы за период с 01.05.2024 по 30.09.2024 составил 137 236 руб. 01 коп.

Направленная истцом в адрес ответчика претензия оставлена последним без удовлетворения.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст. 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

В пункте 14 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 24.03.2005 № 11 «О некоторых вопросах, связанных с применением земельного законодательства» разъяснено, что покупатель здания, строения, сооружения, находящихся на земельном участке, принадлежащем продавцу на праве аренды, с момента регистрации перехода права собственности на такую недвижимость приобретает право пользования земельным участком, занятым зданием, строением, сооружением и необходимым для их использования на праве аренды, независимо от того, оформлен ли в установленном порядке договор аренды между покупателем недвижимости и собственником земельного участка.

Из изложенного следует, что покупатель приобретает право пользования не всем земельным участком, а только той его частью, которая занята приобретенным объектом недвижимости и необходима для его использования.

Согласно п. 11 Постановления Правительства РФ от 16.07.2009 № 582 «Об основных принципах определения арендной платы при аренде земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, и о Правилах определения размера арендной платы, а также порядка, условий и сроков внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации», в случае, если на стороне арендатора выступают несколько лиц, арендная плата для каждого из них определяется пропорционально их доле в праве на арендованное имущество в соответствии с договором аренды земельного участка.

В соответствии с п. 10 ст. 39.20 ЗК РФ, размер долей в праве общей собственности или размер обязательства по договору аренды земельного участка с множественностью лиц на стороне арендатора в отношении земельного участка, предоставляемого в соответствии с пунктами 2 - 4 настоящей статьи, должны быть соразмерны долям в праве на здание, сооружение или помещения в них, принадлежащим правообладателям здания, сооружения или помещений в них. Отступление от этого правила возможно с согласия всех правообладателей здания, сооружения или помещений в них либо по решению суда.

Из представленных в материалы дела выписок из ЕГРН усматривается, что на земельном участке с кадастровым номером 77:06:0004005:75 площадью 1300 кв.м., расположены как здание с кадастровым номером 77:06:0004005:1059, помещение в котором принадлежит ответчику, так и объект с кадастровым номером 77:06:0004005:9517, в связи с чем, доля в праве аренды подлежит определению пропорционально площади принадлежащего ответчику помещения.

Согласно представленному ответчиком расчету, выполненному с учетом представленной выписке из ЕГРН и сведений публичной кадастровой карты, доля ответчика в использовании земельного участка в натуральном выражении составляет 273,52 кв.м. от общей площади земельного участка в 1 300 кв.м.

В отсутствие расчета истца в отношении площади использованной в расчете задолженности, судом принят расчет ответчика.

Таким образом, размер неосновательного обогащения ответчика не может превышать 86 111 руб. 34 коп. за заявленный в настоящем деле период.

В остальной части оснований удовлетворения заявленных требований не имеется.

Согласно п. 2 ст. 1107 ГК РФ, на сумму неосновательного денежного обогащения подлежат начислению проценты за пользование чужими средствами (статья 395) с того времени, когда приобретатель узнал или должен был узнать о неосновательности получения или сбережения денежных средств.

В соответствии со ст. 395 ГК РФ в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Истец просит взыскать с ответчика проценты за пользование чужими денежными средствами, составившие, согласно представленному истцом расчету, 13 179 руб. 90 коп. за период с 04.12.2024 по 19.05.2025.

Суд, с учетом частичного удовлетворения требования истца о взыскании неосновательного обогащения, приходит к выводу о том, что правомерно заявленный к взысканию размер процентов за пользование чужими денежными средствами не может за заявленный период превышать 8 269 руб. 98 коп.

В соответствии с разъяснениями, данными в п. 48 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств», расчет процентов, начисляемых после вынесения решения, осуществляется в процессе его исполнения судебным приставом-исполнителем, а в случаях, установленных законом, - иными органами, организациями, в том числе органами казначейства, банками и иными кредитными организациями, должностными лицами и гражданами (часть 1 статьи 7, статья 8, пункт 16 части 1 статьи 64 и часть 2 статьи 70 Закона об исполнительном производстве). Размер процентов, начисленных за периоды просрочки, имевшие место с 1 июня 2015 года по 31 июля 2016 года включительно, определяется по средним ставкам банковского процента по вкладам физических лиц, а за периоды, имевшие место после 31 июля 2016 года, - исходя из ключевой ставки Банка России, действовавшей в соответствующие периоды после вынесения решения.

Таким образом, требование о начислении процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 20.05.2025 до момента фактического исполнения обязательства подлежат удовлетворению в соответствии с п. 3 ст. 395 ГК РФ и приведенными разъяснениями.

Расходы по оплате государственной пошлины распределяются в соответствии с положениями ст. 110 АПК РФ.

На основании изложенного, ст.ст. 309, 310, 395, 1102, 1105, 1107 ГК РФ, ст.ст. 39.7, 39.20, 65 ЗК РФ, руководствуясь ст.ст. 64, 65, 71, 75, 110, 159, 167-171, 176, 181, 226, 227, 229 АПК РФ, арбитражный суд

Р Е Ш И Л:

Ходатайство ответчика об истребовании доказательств оставить без удовлетворения.

Взыскать с ООО «БЛАГОВЕСТ-АМСТ» (ИНН <***>) в пользу Департамента городского имущества города Москвы (ИНН <***>) задолженность в размере 94 381 руб. 32 коп., из которой: сумма основного долга в размере 86 111 руб. 34 коп., проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 8 269 руб. 98 коп. и с 20.05.2025 по день фактической оплаты долга.

В остальной части в удовлетворении заявленных требований отказать.

Взыскать с ООО «БЛАГОВЕСТ-АМСТ» (ИНН <***>) в доход федерального бюджета государственную пошлину в сумме 7 857 руб.

Решение подлежит немедленному исполнению.

Решение суда может быть обжаловано в течение пятнадцати дней в Девятый арбитражный апелляционный суд.


Судья                                                                                                     А.А. Гамулин