Решение от 15 мая 2017 г. по делу № А54-7374/2016

Арбитражный суд Рязанской области

ул. Почтовая, 43/44, г. Рязань, 390000; факс (4912) 275-108;

http://ryazan.arbitr.ru

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело №А54-7374/2016
г. Рязань
15 мая 2017 года
Резолютивная часть решения объявлена в судебном заседании 04 мая 2017 года.

Полный текст решения изготовлен 15 мая 2017 года.

Арбитражный суд Рязанской области в составе судьи Медведевой О.М.

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1,

рассмотрев в судебном заседании дело по иску общества с ограниченной ответственностью "Ново-Рязанская ТЭЦ" (ОГРН <***>, <...>)

к Территориальному управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Рязанской области (ОГРН <***>, <...>)

о понуждении к заключению дополнительного соглашения к договору аренды №А013-09 от 23.06.2009.

при участии в судебном заседании:

от истца: ФИО2, представитель по доверенности №57 от 03.10.2016;

от ответчика: ФИО3, представитель по доверенности №1207/07-10 от 06.04.2017,

установил:

общество с ограниченной ответственностью "Ново-Рязанская ТЭЦ" обратилось в суд с иском к Территориальному управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Рязанской области о понуждении к заключению дополнительного соглашения к договору аренды №А013-09 от 23.06.2009.

Представитель истца в судебном заседании исковые требования поддержал, указав, что земельные участки с кадастровыми номерами 62:29:0130002:293 и 62:29:0130002:294 истцом не используются, по причине демонтажа сооружения, для обслуживания которого предоставлялся земельный участок с кадастровым номером 62:29:0130002:293, а водяные тепловые сети I и II тепломагистралей, для обслуживания которых предоставлялся земельный участок с кадастровым номером 62:29:0130002:294 принадлежат другому юридическому лицу. Непринятие ответчиком решения об исключении из договора аренды спорных земельных участков не позволяет привести договор в соответствии с фактическими правоотношениями сторон. Исполнение договора аренды №А013-09 от 23.06.2009 без внесения соответствующих изменений относительно арендуемых земельных участков нарушает права и законные интересы истца.

Представитель ответчика по существу исковых требований возражал, указав, что поскольку ООО "Ново-Рязанская ТЭЦ" расположено на закрытой территории, земельные участки с кадастровыми номерами 62:29:0130002:293 и 62:29:0130002:294 огорожены забором, то данный факт будет являться препятствием в использовании земельных участков при вовлечении их в хозяйственный оборот.

Рассмотрев материалы дела, исследовав и оценив представленные доказательства, а также доводы сторон суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению. При этом суд исходит из следующего.

Из материалов дела судом установлено, что 23.06.2009 между Территориальным управлением Федерального агентства по управлению государственным имуществом по Рязанской области (арендодатель) и обществом с ограниченной ответственностью "Ново-Рязанская ТЭЦ" (арендатор) заключен договор аренды №А 013-09 находящегося в государственной собственности земельного участка, по условиям которого арендодатель в соответствии с распоряжением Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом по Рязанской области №402-р от 23.06.2009 предоставляет, а арендатор принимает в аренду земельный участок из земель населенных пунктов с кадастровым номером 62:29:0130002:255, общей площадью 66445 кв.м., разрешенное использование: для обслуживания сооружений мазутного хозяйства, местоположение: установлено относительно ориентира нежилое здание, расположенное в границах участка, адрес ориентира: обл. Рязанская, г. Рязань, р-н Южный промузел, 23(Октябрьский округ (участок), в границах, указанных в кадастровой карте (плане) участка, прилагаемой к договору и являющейся его неотъемлемой частью (приложение 1) (пункт 1.1 договора, л.д. 10-12).

На основании решения Арбитражного суда Рязанской области от 04.06.2013 по делу А54-5389/2012, с учетом распоряжения ТУ Росимущества по Рязанской области от 11.09.2009 №582-р "О преобразовании земельного участка с кадастровым номером 62:29:0130002:255" дополнительным соглашением от 25.09.2013 к договору №А 013-09 от 23.06.2009 пункт 1.1 договора изложен в следующей редакции: Арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду земельного участка, общей площадью 66445 кв.м.:

- земельный участок с кадастровым номером 62:29:0130002:296, общей площадью 1169 кв.м., для обслуживания сооружения забора, местоположение: обл. Рязанская, г. Рязань, р-н Южный промузел, 23(Октябрьский округ);

- земельный участок с кадастровым номером 62:29:0130002:295, общей площадью 46 кв.м.; для обслуживания сооружений железнодорожных путей, местоположение: обл. Рязанская, г. Рязань, р-н Южный промузел, 23(Октябрьский округ);

- земельный участок с кадастровым номером 62:29:0130002:294, общей площадью 5769 кв.м.; для обслуживания сооружений мазутного хозяйства, местоположение: обл. Рязанская, г. Рязань, р-н Южный промузел, 23(Октябрьский округ);

- земельный участок с кадастровым номером 62:29:0130002:293, общей площадью 2085 кв.м.; для обслуживания сооружений солепровода, местоположение: обл. Рязанская, г. Рязань, р-н Южный промузел, 23(Октябрьский округ);

- земельный участок с кадастровым номером 62:29:0130002:292, общей площадью 24899 кв.м.; для обслуживания сооружений мазутного хозяйства, местоположение: обл. Рязанская, г. Рязань, р-н Южный промузел, 23(Октябрьский округ);

- земельный участок с кадастровым номером 62:29:0130002:291, общей площадью 29929 кв.м., для обслуживания сооружений мазутного хозяйства, местоположение: обл. Рязанская, г. Рязань, р-н Южный промузел, 23(Октябрьский округ.

Согласно пункту 2.1 договора срок аренды земельного участка устанавливается до 31 декабря 2041 года - до окончания действия договора аренды №0562010 недвижимого имущества, являющегося федеральной собственностью и составляющего казну Российской Федерации, от 28.02.2005.

В силу пункта 4.3.5 договора арендатор вправе расторгнуть договор в одностороннем несудебном порядке с соблюдением условий и требований федерального законодательства.

Договор и дополнительное соглашение к нему зарегистрированы в установленном законом порядке.

Ссылаясь на то, что земельные участки с кадастровыми номерами 62:29:0130002:293 и 62:29:0130002:294 истцом не используются, по причине демонтажа сооружения, для обслуживания которого предоставлялся земельный участок с кадастровым номером 62:29:0130002:293, а водяные тепловые сети I и II тепломагистралей, для обслуживания которых предоставлялся земельный участок с кадастровым номером 62:29:0130002:294 принадлежат другому юридическому лицу (МУП "РМПТС"), общество с ограниченной ответственностью "Ново-Рязанская ТЭЦ" обратилось к арендодателю с заявлением об исключении из договора аренды №А 013-09 находящегося в государственной собственности земельного участка от 23.06.2009 земельных участков с кадастровыми номерами 62:29:0130002:293 и 62:29:0130002:294, приложив проект дополнительного соглашения.

Территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Рязанской области в ответ от 24.10.2016 указало о готовности рассмотреть вопрос о заключении дополнительного соглашения к договору, однако какого-либо распорядительного акта об изменении договора не приняло.

Ссылаясь на указанные обстоятельства, истец обратился в суд с настоящим иском о понуждении к заключению дополнительного соглашения к договору аренды №А013-09 от 23.06.2009.

Удовлетворяя исковые требования, арбитражный суд исходит из следующего.

Гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. Договоры и иные сделки являются одним из источников возникновения гражданских прав и обязанностей (подпункт 1 пункта 1 статьи 8 ГК РФ).

Пунктом 2 статьи 307 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что обязательства возникают из договора, вследствие причинения вреда и из иных оснований, указанных в настоящем Кодексе.

В рассматриваемом случае обязательства возникли из договора аренды №А 013-09 находящегося в государственной собственности земельного участка от 23.06.2009, подписанного сторонами.

Согласно статье 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии с частью 2 статьи 310 Гражданского кодекса Российской Федерации одностороннее изменение условий обязательства, связанного с осуществлением всеми его сторонами предпринимательской деятельности, или односторонний отказ от исполнения этого обязательства допускается в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.

В абзаце 4 пункта 2 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 14.03.2014 N 16 "О свободе договора и ее пределах" разъяснено, что статья 310 Гражданского кодекса Российской Федерации допускает согласование в договоре права на одностороннее изменение или односторонний отказ от договора только в случаях, когда договор заключается в связи с осуществлением обеими его сторонами предпринимательской деятельности.

В соответствии со статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии со статьей 421 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

Частью 4 приведенной правовой нормы установлено, что условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422).

В силу пунктов 1 и 2 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации изменение договора возможно по соглашению сторон, если иное не предусмотрено Кодексом, другими законами или договором. По требованию одной из сторон договор может быть изменен по решению суда только: 1) при существенном нарушении договора другой стороной; 2) в иных случаях, предусмотренных названным Кодексом, другими законами или договором.

Согласно пункту 1 статьи 450.1 Гражданского кодекса Российской Федерации предоставленное настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором право на односторонний отказ от договора (исполнения договора) (статья 310) может быть осуществлено управомоченной стороной путем уведомления другой стороны об отказе от договора (исполнения договора). Договор прекращается с момента получения данного уведомления, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.

В силу пункта 4.3.5 договора арендатор вправе расторгнуть договор в одностороннем несудебном порядке с соблюдением условий и требований федерального законодательства.

Оценив вышеуказанный пункт договора в порядке статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации суд, пришел к выводу о том, что стороны согласовали возможность одностороннего расторжения договора арендатором.

Данное условие договора не содержит признаков злоупотребления правом (статья 10 Гражданского кодекса Российской Федерации) либо признаков несправедливых договорных условий (пункты 8, 10 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 14.03.2014 N 16 "О свободе договора и ее пределах").

При таких обстоятельствах, суд находит требование истца об обязании ответчика заключить дополнительное соглашение к договору аренды №А013-09 от 23.06.2009 об исключении земельных участков с кадастровыми номерами 62:29:0130002:293 и 62:29:0130002:294 из пункта 1.1 договора обоснованным и подлежащим удовлетворению.

При этом судом принято во внимание то обстоятельство, что у сторон отсутствует спор о том, что указанные земельные участки не используются истцом.

Ссылка ответчика на отсутствие доступа к земельному участку материалами дела не подтверждена.

Довод о том, что спорные земельные участки расположены на закрытой территории, огорожены забором, что является препятствием в использовании земельных участков при вовлечении их в хозяйственный оборот не имеет правового значения для рассматриваемого дела.

Расходы по государственной пошлине относятся на ответчика в соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации и подлежат взысканию в пользу истца.

Руководствуясь статьями 110, 167-171, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

1. Исковые требования удовлетворить.

Обязать Территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Рязанской области (ОГРН <***>, <...>) в месячный срок со дня вступления решения суда в законную силу заключить с обществом с ограниченной ответственностью "Ново-Рязанская ТЭЦ" (ОГРН <***>, <...>) дополнительное соглашение к договору аренды №А013-09 от 23.06.2009 об исключении земельных участков с кадастровыми номерами 62:29:0130002:293 и 62:29:0130002:294 из пункта 1.1 договора.

2. Взыскать с Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Рязанской области (ОГРН <***>, <...>) в пользу общества с ограниченной ответственностью "Ново-Рязанская ТЭЦ" (ОГРН <***>, <...>) расходы по оплате государственной пошлины в сумме 6000 руб.

Решение может быть обжаловано в месячный срок со дня его принятия в Двадцатый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Рязанской области.

На решение, вступившее в законную силу, может быть подана кассационная жалоба в порядке и сроки, установленные статьями 275, 276 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, через Арбитражный суд Рязанской области.

Судья О.М. Медведева