Решение от 13 декабря 2018 г. по делу № А68-11784/2018

Именем Российской Федерации

Арбитражный суд Тульской области

300041, Россия, <...>

тел./факс <***>, http://www.tula.arbitr.ru


РЕШЕНИЕ

город Тула Дело № А68-11784/2018

Резолютивная часть решения объявлена 06 декабря 2018 года

Полный текст решения изготовлен 13 декабря 2018 года

Арбитражный суд в составе судьи Рыжиковой Н. А., при ведении протокола секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев в судебном заседании дело по иску комитета по земельным и имущественным отношениям администрации муниципального образования Узловский район (ИНН <***>, ОГРН <***>) к обществу с ограниченной ответственностью «АДМ-Строй» (ИНН <***>, ОГРН <***>) о взыскании задолженности по договору аренды № 106 от 09.12.2014 за земельный участок по арендной плате в размере 1 372 507 руб. 91 коп., пени в размере 37 479 руб. 45 коп., при участии в заседании: представителя истца – ФИО2 по доверенности от 01.03.2018, от ответчика – не явились, извещены,

УСТАНОВИЛ:

Комитет по земельным и имущественным отношениям администрации муниципального образования Узловский район (далее по тексту решения также – Комитет, истец) обратился в Арбитражный суд Тульской области с исковым заявлением (с учетом уточнений) о взыскании задолженности по договору аренды № 106 от 09.12.2014 за земельный участок по арендной плате в размере 1 372 507 руб. 91 коп., пени в размере 37 479 руб. 45 коп.

Ответчик письменных пояснений по существу заявленных требований не представил, в судебное заседание не явился, извещен о времени и месте судебного разбирательства надлежащим образом.

Спор рассмотрен по имеющимся материалам дела в отсутствие ответчика на основании статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Как следует из материалов дела, между Комитетом по земельным и имущественным отношениям администрации муниципального образования Узловский район и ООО «ИнвестСтрой» заключен договор аренды №106 от 09.12.2014 земельного участка с кадастровым номером 71:31:030102:367, категории земель - земли населенных пунктов; вид разрешенного использования – для многоэтажной застройки, площадью 10 000 кв.м, местоположение: установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка; ориентир жилой дом; участок находится примерно в 105 метрах от ориентира по направлению на запад, почтовый адрес ориентира: <...>.

15.04.2015 между Комитетом по земельным и имущественным отношениям администрации муниципального образования Узловский район, ООО «ИнвестСтрой», ООО «АДМ-Строй» заключен договор уступки прав аренды земельного участка, в соответствии с которым все права и обязанности по договору аренды №106 от 09.12.2014 земельного участка с кадастровым номером 71:31:030102:367 перешли от ООО «ИнвестСтрой» к ООО «АДМ-Строй».

Согласно пункту 4.1 договора при заключении договора арендодатель передал, а арендатор принял участки в состоянии, позволяющем использовать их в соответствии с разрешённым использованием. Договор является актом приёма - передачи участков.

В соответствии с пунктом 2.1 договора настоящий договор заключен на срок 2 года.

Согласно пункту 2 статьи 621 ГК РФ, если арендатор продолжает пользоваться участком после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок.

В соответствии с пунктом 3.2 раздела 3 Договора арендная плата за аренду земельного участка составляет 4 500 000 руб. ежегодно, которая перечисляется ежемесячно не позднее 20 числа текущего месяца.

В нарушение условий договора аренды за ответчиком образовалась задолженность по уплате арендных платежей за период с апреля 2018 года по июль 2018 года в размере 1 504 109 руб. 68 коп.

В претензии от 15.08.2018 комитет указал на наличие за обществом задолженности по арендной плате, на которую начислены пени, предложил арендатору в недельный срок, с даты получения настоящей претензии, погасить задолженность.

Учитывая, что задолженность по арендным платежам не уплачена ответчиком, комитет обратился в арбитражный суд с соответствующим иском.

Исследовав представленные в материалы дела доказательства, выслушав доводы представителей истца, суд приходит к следующим выводам.

Возникшие между сторонами отношения регулируются главой 34 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ), определяющей правоотношения по договору аренды.

Согласно статье 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии со статьей 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Судом установлено и подтверждено материалами дела, что размер арендной платы по договору аренды от 09.12.2014 № 106 составляет 4 500 000 руб. в год, которая перечисляется не позднее 20 числа текущего месяца.

В нарушение условий договора аренды за ответчиком образовалась задолженность по уплате арендных платежей за период с апреля 2018 года по июль 2018 года в размере 1 504 109 руб. 68 коп.

Ответчик после принятия искового заявления к производству арбитражным судом платежными поручениями от 01.11.2018 № 383062 на сумму 130 000 руб., от 01.11.2018 № 383063 на сумму 1 003 руб. 68 коп., от 08.11.2018 № 550888 на сумму 597 руб. 99 коп. произвел частичную уплату задолженности, в связи с чем по договору № 106 от 09.12.2014 за ответчиком за период с апреля 2018 года по июль 2018 года имеется задолженность по арендным платежам в размере 1 372 507 руб. 91 коп.

Таким образом, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию задолженность по договору аренды № 106 от 09.12.2014 года в размере 1 372 507 руб. 91 коп.

В связи с несвоевременной оплатой ответчиком арендных платежей комитетом по земельным и имущественным отношениям администрации муниципального образования Узловский район начислены пени за период с 21.04.2018 по 20.08.2018 в размере 37 479 руб. 45 коп. в соответствии со статьей 330 ГК РФ и пунктом 7.1 договора.

Согласно статье 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

В силу статьи 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Статьи 310 ГК РФ закрепляет общий принцип недопустимости одностороннего отказа от исполнения обязательства.

Пунктом 7.1 договора установлено, что за нарушение срока уплаты арендной платы арендатор уплачивает пеню в размере одного процента от общей суммы задолженности, имеющейся на это число. Пеня начисляется ежемесячно двадцать первого числа каждого месяца от общей суммы задолженности, имеющейся на это число, и прибавляется к ранее начисленной и непогашенной задолженности по пене.

Расчет пеней судом проверен и признан верным, ответчиком не опровергнут.

Доказательств надлежащего исполнения ответчиком своих обязательств по договору на момент рассмотрения дела суду не представлено.

В соответствии с частью 3.1 статьи 70 АПК РФ обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

Расчет пеней судом проверен и признан верным; пени, начисленные за несвоевременное исполнение обязательства по уплате арендной платы за период с 21.04.2018 по 20.08.2018 в размере 37 479 руб. 45 коп., также подлежат взысканию с ответчика, поскольку факт просрочки внесения арендных платежей является установленным, подтверждается материалами дела, ответчиком не оспорен.

В соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации госпошлина в сумме 27 100 руб. относится на ответчика и взыскивается в доход федерального бюджета, поскольку истец от уплаты госпошлины освобожден в силу закона.

Руководствуясь статьями 110, 167-171, 176, 181 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

Исковые требования комитета по земельным и имущественным отношениям администрации муниципального образования Узловский район удовлетворить.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «АДМ-Строй» в пользу комитета по земельным и имущественным отношениям администрации муниципального образования Узловский район задолженность по арендной плате в размере 1 372 507 рублей 91 копейка, пени в размере 37 479 рублей 45 копеек, всего 1 409 987 рублей 36 копеек, в доход федерального бюджета Российской Федерации государственную пошлину в размере 27 100 рублей.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Двадцатый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Тульской области в месячный срок после его принятия.

Судья Н.А. Рыжикова