Решение от 31 июля 2018 г. по делу № А63-6419/2018

АРБИТРАЖНЫЙ СУД СТАВРОПОЛЬСКОГО КРАЯ

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело № А63-6419/2018
г. Ставрополь
31 июля 2018 года
Резолютивная часть решения объявлена 30 июля 2018 года

Решение изготовлено в полном объеме 31 июля 2018 года


Арбитражный суд Ставропольского края в составе судьи Карпеля В.Л., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев в судебном заседании исковое заявление

администрации Петровского городского округа Ставропольского края, г. Светлоград, ОГРН <***>,

к индивидуальному предпринимателю ФИО2, г. Светлоград, ОГРН <***>,

о взыскании задолженности по арендной плате и пени,

при участии представителя администрации ФИО3 по доверенности от 12.01.2018 № 107, в отсутствие представителя ответчика, надлежащим образом извещенного,

УСТАНОВИЛ:

администрация Петровского городского округа Ставропольского края (далее - администрация) обратилась в Арбитражный суд Ставропольского края с исковым заявлением к индивидуальному предпринимателю ФИО2 (далее – предприниматель) о взыскании задолженности по договору аренды от 06.06.2014 № 07/07 за период с 16.03.2015 по 31.12.2017 в размере 277 142,09 рубля и пени в размере 44 624,56 рубля за период с 16.03.2015 по 22.02.2018.

В судебном заседании представитель администрации уменьшил исковые требования в связи с частичной оплатой на сумму 100 000 рублей (платежное поручение от 20.07.2018 № 185), просил взыскать с предпринимателя задолженность по арендной плате в размере 177 142,09 рубля и пени в размере 44 624,56 рубля за период с 16.03.2015 по 22.02.2018. Уточненные требования приняты судом к рассмотрению на основании статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ).

Ответчик, надлежащим образом извещенный судом о времени и месте рассмотрения спора, в судебное заседание не явился, отзыв на исковое заявление, документы, опровергающие наличие задолженности, не представил, сумму основного долга не оспорил.

Заслушав пояснения представителя истца, изучив материалы дела, оценив представленные доказательства, суд посчитал уточненные исковые требования подлежащими удовлетворению.

Из материалов дела следует, что между администрацией (арендодатель) и предпринимателем (арендатор) заключен договор аренды от 06.06.2014 № 07/07 (далее - договор) земельного участка с кадастровым номером 26:08:071201:120 площадью 18 000 кв.м категории земель населенных пунктов, расположенного по адресу: <...> метров на запад от дома № 201 по ул. Красная, с разрешенным использованием «для размещения промышленных объектов».

Земельный участок передан предпринимателю по акту приема-передачи от 06.06.2014.

Срок аренды установлен с 06.06.2014 на 10 лет (пункт 2.1 договора).

Регистрация права аренды на земельный участок за предпринимателем состоялась 30.05.2016 за номером 16/026-26/026/200/2016-4521/1.

В соответствии с пунктами 3.2-3.4 договора расчет и размер арендной платы определен в приложении 1, арендная плата начисляется с 06.06.2014 и вносится арендатором ежеквартально равными частями до 15.03, 15.06, 15.09, 15.11.

В силу пункта 5.3 договора за нарушение срока внесения арендной платы по договору арендатор выплачивает арендодателю пени в размере одной трехсотой действующей ставки рефинансирования ЦБ РФ от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки.

Ссылаясь на ненадлежащее исполнение обязательств по договору аренды, в претензии от 26.02.2018 № 1833 администрация предложила предпринимателю добровольно оплатить имеющуюся задолженность по арендной плате и пени.

Не урегулировав спорные правоотношения в досудебном порядке, истец обратился с иском в арбитражный суд.

В соответствии с подпунктом 7 пункта 1 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации (далее – ЗК РФ) использование земли является платным за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно статье 606 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) договор аренды является возмездной сделкой. Односторонний отказ арендатора от исполнения обязанности по внесению арендной платы законом и договором не предусмотрен.

На основании статьи 614 ГК РФ размер, порядок, условия, сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. По смыслу пункта 1 статьи 424 ГК РФ исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон. В предусмотренных законом случаях применяются цены (тарифы, расценки, ставки и т.п.), устанавливаемые или регулируемые уполномоченными на то государственными органами и (или) органами местного самоуправления.

В силу положений части 3 статьи 39.7 ЗК РФ порядок определения размера арендной платы в отношении земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, устанавливается органом государственной власти субъекта Российской Федерации.

За 2015 год и 1 квартал 2016 расчет арендной платы производился на основании Порядка определения размера арендной платы, а также порядка, условий и сроков внесения арендной платы за использование земельных участков, находящихся в собственности Ставропольского края, и земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, утвержденного постановлением правительства Ставропольского края от 16.04.2008 № 64-п, как произведение удельного показателя кадастровой стоимости (в 2015 году - 200,29 руб/кв.м, 1 квартал 2016 года - 151,52 руб/кв.м), площади земельного участка (18 000 кв.м), базового размера (4%) и коэффициента на период строительства (0,5).

Со 2 квартала 2016 года по 2017 год арендная плата рассчитывалась в соответствии с Порядком определения размера арендной платы, а также порядка, условий и сроков внесения арендной платы за использование земельных участков, находящихся в собственности Ставропольского края, и земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, утвержденным постановлением правительства Ставропольского края от 29.03.2016 № 112-п, путем умножения кадастровой стоимости земельного участка (2 727 360 руб.) на ставку арендной платы (4%). Всего в указанный период начислено 277 142,99 рубля.

С учетом частичной оплаты в размере 100 000 рублей, задолженность предпринимателя составила 177 142,99 рубля.

Ответчик документы, опровергающие или ставящие под сомнение расчеты истца, доказательства оспаривания результатов определения кадастровой стоимости в суде и комиссии по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости не представил, сумму основного долга не оспорил. В связи с чем, уточненное требование администрации о взыскании с предпринимателя задолженности по арендной плате в размере 177 142,99 рубля подлежит удовлетворению.

Одним из способов защиты нарушенного гражданского права является взыскание неустойки (статья 12 ГК РФ). В соответствии с частью 1 статьи 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

За нарушение сроков внесения арендной платы администрация начислила ответчику пени с применением размера, установленного пунктом 5.3 договора, общая сумма которых за период с 16.03.2015 по 22.02.2018 составляет 44 624,56 рубля. Расчет судом проверен и признан верным.

Поскольку материалами дела подтверждается ненадлежащее исполнение арендатором принятых на себя обязательств по внесению арендной платы, при этом размер пени ответчиком не опровергнут, требования администрации о взыскании с предпринимателя неустойки заявлено обоснованно.

В соответствии с частью 3 статьи 110 АПК РФ государственная пошлина, от уплаты которой в установленном порядке освобожден истец, взыскивается с ответчика пропорционально размеру удовлетворенных требований.

Руководствуясь статьями 110, 167-171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, статьями 330, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации, арбитражный суд



РЕШИЛ:

уточненные исковые требования удовлетворить.

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО2, г. Светлоград, ОГРН <***>, в пользу администрации Петровского городского округа Ставропольского края, г. Светлоград, ОГРН <***>, задолженность по арендной плате по договору аренды от 06.06.2014 № 07/07 за 2 квартал 2016 года и 2017 год в размере 177 142,09 рубля и пени в размере 44 624,56 рубля за период с 16.03.2015 по 22.02.2018, всего 221 766,65 рубля.

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО2, г. Светлоград, ОГРН <***>, в доход федерального бюджета 7 435 рублей государственной пошлины.

Исполнительные листы выдать после вступления решения в законную силу.

Решение суда может быть обжаловано через Арбитражный суд Ставропольского края в Шестнадцатый арбитражный апелляционный суд в месячный срок со дня его принятия и в Арбитражный суд Северо-Кавказского округа в течение двух месяцев со дня вступления решения в законную силу при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.


Судья В.Л. Карпель